Re(6): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016

Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (41 Beiträge, 1044 Mal gelesen)

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Habe eine Mietwohnung seit Juni 2016 vermietet, nun, ab Jänner 2017 haben wir eine neue Hausverwaltung und somit durch diese neue HVW höhere BK, ca. 25,-- EUR im Monat mehr, darf ich die ab Jänner 2017 an den Mieter weiterverrechnen?

Herzlichen Dank.

Re: Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Arrris am 23.12.2016, 16:55:00)

Re(2): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (woagla am 23.12.2016, 17:07:41)

Re: Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (AVS_reloaded am 23.12.2016, 18:58:52)

Re(2): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (woagla am 23.12.2016, 20:20:57)

Re(3): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW

(Weissbier am 23.12.2016, 20:37:27)

Re(4): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW

(AVS_reloaded am 23.12.2016, 20:51:08)

Re(5): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Weissbier am 23.12.2016, 21:15:13)

Re(5): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Paulas_Papa am 23.12.2016, 21:34:23)

laß mich kurz ausholen, damit das verständlich wird:

Du zahlst monatlich laufend deine BK-Anzahlungen. Die dann in BK-Abrechnung mit den realen Kosten verrechnet werden. Das Ergebnis führt zu einem Guthaben oder einer NAchforderung. Eine NAchforderung wird (fast automatisch) zu einer Erhöhung der künftigen VZ führen.

ABER: das kommt ja viel zu spät: die BK Abrechnung 2015 ist ja erst bis 30.6.2016 fällig. Das bedeutet, daß man 2016 eigentlich auf Kostenbasis 2014 seine VZ leistet.

Wenn ich jetzt als Hausveraltung sehe, daß die BK im JAhr 2015 aus dem Ruder laufen (warum auch immer), dann kann ich die "echten" BK 2015 ja gegen Jahresende bereits relativ gut schätzen. Wenn ich mir das im Nov. ansehe, kann man sehr genau vorhersehen, was die Gesamt-BK 2015 sein werden, denn großteils sind BK regelmäßig wiederkehrende (monatliche bzw quartalsweise) Zahlungen.

Werde ich jetzt für 2015 BK-VZ von 10.000 erhalten, sehe aber, daß die echten Kosten 15.000 betragen werden UND muß ich davon ausgehen, daß die BK auch in 2016 so bleiben werden, dann kann ich den Mietern für 2016 eine um 50% höhere BK-VZ vorschreiben.
Aber das muß Hand und Fuß haben, einfach so weil ich lustig bin, geht das nicht!

Und das gilt jetzt so auch nur im Bereich des MRG.

Im WEG (also bei Eigentumswhg) erfolgt die BK-VZ ja gemeinsam mit der Zuführung zur Rücklage. Das hat zwar einen anderen Verwendungszweck, aber die meisten Leute betrachten das als "eine" Zahlung und vermischen das.
Außerdem kann im WEG die Eigentümergemeinschaft frei festlegen, was alles BK sein soll. Im MRG schreibt einem das Gesetz taxativ vor, was den Mieter als BK verrechnet werden darf. Und nichts zusätzlich.

Nachsatz: rein durch Gebührenerhöhung bei Wasser, Müll, etc schaffst aber nicht mal in der Abzockergemeinde Wien eine Steigerung um mehr als 10% p.a.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

24.12.2016, 10:08 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Re(7): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Paulas_Papa am 24.12.2016, 10:38:48)

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Re(9): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Paulas_Papa am 24.12.2016, 10:48:41)

Re(10): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (frabos am 24.12.2016, 10:59:46)

Re(11): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Paulas_Papa am 24.12.2016, 11:04:05)

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Re(12): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (frabos am 24.12.2016, 12:01:37)

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Re(14): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (frabos am 25.12.2016, 05:07:17)

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Re(2): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Marax am 02.01.2017, 14:53:36)

Re: Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (Ykä am 24.12.2016, 00:13:17)

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Re(2): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW (pong am 24.12.2016, 07:01:56)

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Re(2): Mietwohnung vermietet seit Juni 2016 - nun neue HVW

(AVS_reloaded am 24.12.2016, 10:13:28)

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