Parkplatz gesucht in Wien

Parkplatz gesucht in Wien (37 Beiträge, 1191 Mal gelesen)

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Ich würd gern dauerhaft eine Parkplatz in Wien mieten. (Und nein ich will nicht auf der Straße parken.) Gibts da sowas wie Geizhals für Parkplätze? Ich hab eine Seite von der Stadt Wien gefunden, aber da sind kaum Parkplätze drin und es schaut net aus, als wär die Seite wirklich aktiv betrieben.

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/sonstige/garagen-einstellplaetze/

hat mir schon öfters geholfen.

lg
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(ô_ô)
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Wiener Wohnen anrufen.

die, die auch bei durchgängig eigentumswohnungen gleich direkt vom bauherrn die komplette garage kauft und dann sauteuer den eigentümern zum anmieten anbietet: http://www.apcoa.at/

im welchen Haus ist das der Fall?

http://www.parken.at/

wo denn?
denn die genossenschaften haben fast überall leerstände...

die auch bei durchgängig eigentumswohnungen gleich direkt vom bauherrn die
komplette garage kauft

das geht nicht

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

das geht.

mehrere miteigentümer wollten einen platz käuflich erwerben und sind an apcoa zwecks miete verwiesen worden...

ohne genaue Umstände, wann parifiziert, wann angemietet, nicht zu sagen

Direkt nach Parifizierung ist das jedenfalls NICHT möglich. Erst nach 3 J

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

war auf jeden fall stand 1998..., hab selbst die info erhalten bzw. sind mir auch beschwerden anderer eigentümer diesbezüglich zu ohren gekommen.

war leider auch noch rund 3J vor meiner GH registrierung, sonst hätt ich im forum nachgefragt

Hat man damals beim Kauf eigentlich auch die Möglichkeit gehabt, den Garagenplatz wahlweise zu kaufen bzw. zu pachten?

Steht im Wohnungseigentumsvertrag auch ein Passus, demnach sich die Miete an marktüblichen (in vergleichbarer Lage) Preisen orientieren soll, mit dem Ziel einer ständigen Auslastung der Garage? Falls ja, dann wäre das zumindest ein Ansatzpunkt um gegen etwaige Wucherpreise (sofern sie wirklich überteuert sind) anzukämpfen.

Gilt die Garage als Teil der Wohnanlage (quasi sehr grosse Wohnung)? Zahlt der Garagenbesitzer auch anteilige Betriebskosten von den Gesamtkosten und hat entsprechendes Gewicht bei Umlaufbeschlüssen?

Direkt nach Parifizierung ist das jedenfalls NICHT möglich. Erst nach 3 J

Welches Gesetz/Verordnung regelt das?

Vermutlich bezieht er sich auf das :

http://www.rechtambau.at/Artikel/Die-%E2%80%9ESperrfrist%E2%80%9C-beim-Erwerb-von-KFZ-Abstellpl%C3%A4tzen-im-Wohnungseigentum

Wobei das darin erwähnte nicht wirklich des Pudels Kern trifft, da daraus ja nicht hervorgeht, ob es grundsätzlich zulässig ist (bzw. war), den Wohnungseigentümern nur eine Mietvariante und keine Kaufoption für den Garagenplatz anzubieten.

Hmja, da fallen mir viele Umgehungsmöglichkeiten ein, z.B. braucht der Garagenbetreiber nur einen Lagerraum bzw. eine "Wohnung" zusätzlich zu erwerben in dem Haus (die evtl. nachher verkaufen!), oder er pachtet die Garage vom bisherigen Hauseigentümer, oder er erwirbt sie schon vor der Parifizierung als ideellen Anteil mit einer Vereinbarung, welche Teile er bei Parifizierung bekommt usw. ...

Ich kenne jedenfalls ein Haus, in dem Stellplätze der WEG gehören und man mietet sie über die HV mit sehr geringen Kosten. Keine Kaufoption anzubieten, scheint mir rechtlich zulässig zu sein.

08.04.2017, 21:48 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

das WEG

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

das ist vor der aktuellen Gesetzeslage von 2002

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

OK, da steht nur das hier bereits erwähnte - kann man wohl mit einem "Geschäftsraum" bzw. Wohnung im Haus komplett umgehen.

Nein, weil im Gesetz steht, dass jeder Wohnungseigentümer nur einen Abstellplatz pro Wohnungseigentumsobjekt kaufen darf. Ausnahme: Wenn es mehr Abstellplätze als Wohnungseigentumsobjekte gibt oder wenn ein Eigentümer auf einen Abstellplatz verzichtet. Im letzten Fall kann diesen "überzähligen Abstellplatz" dann ein anderer WE-Eigentümer kaufen.

Wenn du also vor Ablauf der 3 Jahre alle Abstellplätze kaufen wolltest, müsstest du auch alle Wohnungen kaufen.

09.04.2017, 15:51 Uhr - Editiert von kaufinator1, alte Version: hier

Wenn du also vor Ablauf der 3 Jahre alle Abstellplätze kaufen wolltest,
müsstest du auch alle Wohnungen kaufen.

OK, in der Variante verkauft man sie dann halt einfach weiter... Oder die Bauträger-GmbH verkauft die Wohnungen zuerst und wird dann als Eigentümer-GmbH an die APCOA verkauft.

09.04.2017, 16:04 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Geizhals für Parkplätze wäre mir keines bekannt, wir parken, wenn wir mit dem Auto nach Wien fahren, auch immer auf der Straße.
Ich weiß aber, dass man auch in Parkhäusern Stellplätze mieten kann. Ansonsten findet man manchmal auch Anzeigen auf Willhaben oder bei anderen Immobilienanzeigen.

Das hilft in einem Parkpickerl-Bezirk unter der Woche sehr viel - zusätzlich kommt dazu, dass der TE nicht auf der Straße parken will.

Innerhalb der ersten 3 Jahre nach WE-Begründung darf keiner einen Abstellplatz erwerben, dem nicht auch eine Wohnung oder ein anderes WE-Objekt gehört. Das gilt auch für den 2., 3., oder X-ten Erwerber. "Einfach weiter verkaufen" geht also nicht.

Die 2. Variante ist ein Umgehungsgeschäft. Das ist entweder nichtig oder die Wohnungseigentümer haben Schadenersatzansprüche, wenn sie keine KFZ-Abstellplätze kaufen können.

Innerhalb der ersten 3 Jahre nach WE-Begründung darf keiner einen Abstellplatz
erwerben, dem nicht auch eine Wohnung oder ein anderes WE-Objekt gehört. Das
gilt auch für den 2., 3., oder X-ten Erwerber. "Einfach weiter verkaufen" geht
also nicht.

Du hast die Variante missverstanden. Die Wohnungen ohne Stellplätze weiterverkauft.

Die 2. Variante ist ein Umgehungsgeschäft. Das ist entweder nichtig oder die
Wohnungseigentümer haben Schadenersatzansprüche, wenn sie keine
KFZ-Abstellplätze kaufen können.

Wunschdenken. Warum sollte man die GmbH, der die Stellplätze gehören, nicht verkaufen dürfen?

http://www.rechtambau.at/Artikel/Die-„Sperrfrist“-beim-Erwerb-von-KFZ-Abstellplätzen-im-Wohnungseigentum

Man glaubt nicht, was in Österreich alles geregelt werden kann!

Du hast die Variante missverstanden. Die Wohnungen ohne Stellplätze
weiterverkauft.

Das ist eine ziemlich teure und riskante Lösung.

Abgesehen davon sind alle deine Ideen Umgehungsgeschäfte. Der damit verfolgte Zweck widerspricht dem Gesetz. Deshalb sind sie unwirksam und machen schadenersatzpflichtig.

Bei den großen Hausverwaltungen in Wien anrufen, die haben meistens in mehreren Bezirken Stellplätze zur Vermietung.

Park&Ride anlagen!

spät aber doch

war urlauben - aber dürfte scheinbar ok gewesen sein, da lt. avs inzwischen einiges gesetzlich geändert wurde...

Hat man damals beim Kauf eigentlich auch die Möglichkeit gehabt, den Garagenplatz wahlweise zu kaufen bzw. zu pachten?

weder noch...

Steht im Wohnungseigentumsvertrag auch ein Passus, demnach sich die Miete an
marktüblichen (in vergleichbarer Lage) Preisen orientieren soll, mit dem Ziel einer ständigen Auslastung der Garage?

nö - agiert "marktwirtschaftlich". ich find knapp 130,- nicht angemessen...

Gilt die Garage als Teil der Wohnanlage (quasi sehr grosse Wohnung)? Zahlt der
Garagenbesitzer auch anteilige Betriebskosten von den Gesamtkosten und hat entsprechendes Gewicht bei Umlaufbeschlüssen?

denke nicht. wäre mir - im gegensatz zum diskonter - noch nie als miteigentümer aufgefallen. vielmehr erinner ich mich noch dunkel an eine aufregung wegen nutzung der hauswasserleitung in der garage...

Was du suchst nennt sich: https://parkplatzsuche.at/ - Dort einfach "Dauerparkplatz" auswählen und deine Adresse eingeben, schon solltest einen passenden Parkplatz finden.

21.04.2017, 17:29 Uhr - Editiert von mihohl, alte Version: hier

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