720 Euro steuerfrei vermieten (als Angestellter)

720 Euro steuerfrei vermieten (als Angestellter) (22 Beiträge, 981 Mal gelesen)

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Hallo,

mWn. darf man als Angestellter um ca. 720 Euro p.a. (10.000 ATS) steuerfrei vermieten ohne Steuern zu bezahlen.
Wo ist das gesetzlich geregelt?

Welche Steuern zahle ich, wenn ich z.B. um 800 Euro p.a. vermiete?
Welche Steuern zahle ich, wenn ich 2 Mietobjekte habe und eines davon in die 720 Euro p.a. fallen würde?

mWn. darf man als Angestellter um ca. 720 Euro p.a. (10.000 ATS) steuerfrei
vermieten ohne Steuern zu bezahlen.

730€ (Gewinn).

Wo ist das gesetzlich geregelt?

Einkommensteuergesetz.

02.11.2019, 21:41 Uhr - Editiert von mko, alte Version: hier

https://www.immowelt.at/r/a/mieteinnahmen-versteuern-so-viel-bekommt-der-staat.html

Danke.

d.h. alle Mieteinnahmen von allen Mietobjekten werden zusammengezählt und die ersten 730 Euro Gewinn sind steuerfrei - unabhängig davon, wie viele Mietobjekte es gibt.

Nehmen wir an, ich hätte 731 Euro Gewinn - wie würde der 1 Euro > 730 Euro versteuert werden? Steuersatz entsprechend meines Einkommens?

Würde ich so verstehen.

Zu unterscheiden ist immer zwischen Freibetrag (wird vom zu versteuernden Betrag abgezogen) und Freigrenze (Betrag unter der Grenze bleibt steuerlich unberücksichtigt, Betrag über der Grenze zählt voll). So wie das in Deinem Link formuliert ist, würde ich hier von letzterem ausgehen, auch wenn ich mir die Beispielrechnung ansehe. Wenn man nach allen ansetzbaren Abzügen noch drüber liegt, dann steuerpflichtig.

Und (grad dann doch noch mal gegoogelt, hab ja von österreichischem Steuerrecht en detail so etwa gar keine Ahnung

) wenn ich dem Link hier Glauben schenke, ist das im Prinzip auch so. Ausser dass es da zwischen 730 Euro und 1460 Euro auch noch eine Teilfreistellung zu geben scheint, bevor es ab 1460 Euro dem zu versteuerndem Einkommen voll hinzugerechnet wird.
https://ooe.arbeiterkammer.at/beratung/steuerundeinkommen/zuverdienst/Steuerfreier_Zuverdienst.html

falsch

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Richtig wäre, dass alles zwischen 730 und 1460 Gewinn doppelt versteuert wird - oder?

NEIN

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Ich vermute, dass bei zwei Objekten die Gewinne zusammen gezâhlt werden......

Gruß Sonic The Hedgehog

darf man als Angestellter um ca. 720 Euro p.a. (10.000 ATS) steuerfrei
vermieten ohne Steuern zu bezahlen.

nein

Wo ist das gesetzlich geregelt?

an sich im EStG, aber da steht genau DAS NICHT drinnen
§2(3) nennt taxativ die Einkunftsarten:

(3) Der Einkommensteuer unterliegen nur:

1.Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§ 21),

2.Einkünfte aus selbständiger Arbeit (§ 22),

3.Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 23),

4.Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (§ 25),

5.Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 27),

6.Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 28),

7.sonstige Einkünfte im Sinne des § 29.

sonstige Einkünfte sind u.U. bis 720 steuerfrei. Da kommst du aber nicht mal in die Nähe, denn du hast aber JEDENFALLS Einkünfte aus V&V (Vermietung und Verpachtung) nach §2 Abs3 Z6
Das steht auch ausdrücklich nochmals so im §29:

Sonstige Einkünfte sind nur:
Einkünfte aus Leistungen, wie insbesondere Einkünfte aus gelegentlichen Vermittlungen und aus der Vermietung beweglicher Gegenstände, soweit sie weder zu anderen Einkunftsarten (§ 2 Abs. 3 Z 1 bis 6) noch zu den Einkünften im Sinne der Z 1, 2 oder 4 gehören. Solche Einkünfte sind nicht steuerpflichtig, wenn sie im Kalenderjahr höchstens 220 Euro betragen.

Welche Steuern zahle ich, wenn ich z.B. um 800 Euro p.a. vermiete?
Welche Steuern zahle ich, wenn ich 2 Mietobjekte habe und eines davon in die
720 Euro p.a. fallen würde?

du zahlst die Steuer entsprechend der SUMME ALLER deiner Einkünfte. Also dein Einkommen als Angestellter (=Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (§ 25)) PLUS den GEWINN (also nicht die Mieteinnahmen) aus all deinen Vermietungen. Verluste können da auch angerechnet werden.
Das nimmst in deine Einkommensteuererklärung auf (die du dann zwingend machen mußt, weil du Einkünfte aus mehreren Einkunftsarten hast) und dann bekommst einen EST-Bescheid und darfst ESt nachzahlen. Und für die folgenden Jahre dann 1/4jährlich Vorauszahlungen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Den Zusammenhang zwischen EStG §2(3) Z6 und Z7 verstehe ich in meinem Anwendungsfall nicht.
Unabhängig davon: die 220 Euro aus Z7 sind unabhängig zu Einkünften aus Z6 innerhalb der 730 Euro?

Zusammenhang zwischen EStG §2(3) Z6 und Z7 verstehe ich in meinem
Anwendungsfall nicht.

z6 sind IMMOBILIEN
Z7 ist die GELEGENTLICHE Vermietung von MOBILEN Gegenständen!

die 220 Euro aus Z7 sind unabhängig zu Einkünften aus Z6 innerhalb der 730
Euro?

die 220€ WÄREN innerhalb der 720.
Aber nochmal: die GELTEN FÜR DICH NICHT!!!

Deine Einkünfte aus V&V sind ab dem 1. Euro steuerpflichtig, weil du bereits ein Einkommen aus nichtselbständiger Arbeit hast. Und wenn man die Einünfte alle zusammenrechnet bist du in Summe über allen Freigrenzen.

Ausnahme: du verdienst so wenig, daß du in Summe weniger als 11.000€/Jahr verdienst. Dann zahlst du schlichtweg keine Steuer.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

AVS hat recht. Deine gesamten Einkünfte im Jahr werden zusammen addiert und du zahlst von allem zusammen steuern. Die Freibeträge gelten nur, wenn du sonst kein Einkommen hast.

Abgesehen da on musst du spätestens ab der zweiten Einkunftsquelle verpflichtend jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben.

Zu beachten ist auch was genau vermietet wird, wieviel es wert ist. Bei Liebhaberei zahlst du keine Steuern.

https://www.wko.at/service/steuern/Liebhaberei-im-Steuerrecht.html

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Warum soll aus dem Link

Bewirtschaftung von Wirtschaftsgütern, die sich besonders für eine Nutzung für private Zwecke eignen: z.B. Pferdezucht, Vermietung von Sportflugzeugen, Yachten

Liebhaberei sein?

Wenn man sowas vermietet, wird wohl ein Überschuss entstehen?

vergiß das. Die Liebhaberei muß vom FA festgestellt werden, nicht von dir

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Liebhabereivermutung steht da. Weil das häufig genug ohne Gewinnabsicht gemacht wird, dass das Finanzamt da genau hinschaut wenn man laufend Verluste geltend macht.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO2 wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)
Yes, Prime Minister Global Warming Part 1, Part 2

Die 730 Euro haben mit der Steuer ansich nichts zu tun. Es stellt lediglich die Grenze für die Pflichtveranlagung dar:

https://www.bmf.gv.at/steuern/arbeitnehmer-pensionisten/arbeitnehmerveranlagung.html
https://www.arbeiterkammer.at/beratung/steuerundeinkommen/dazuverdienen/Einkommensteuer.html
https://www.wko.at/service/steuern/Im_Nebenberuf_Unternehmer.html

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