Bestellerprinzip-Todesstoss für Marker?

Bestellerprinzip-Todesstoss für Marker? (154 Beiträge, 978 Mal gelesen)

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Nach ich bin gespannt.

Ich denke mal das viele Wohnungsbesitzer wieder selber über willhaben oder ähnliche Platformen ihre Wohnung in Zukunft privat versuchen anzubringen.
Vor allem bei billigeren Mietwohnungen.
Na mal schauen, einer unserer Söhne ist gerade am ausziehen und sucht eine Wohnung in der Nähe, ob es Schlupflöcher wie verbindliche Ablöse eines Sofas um 3k etc. jetzt dann gibt, was ja eigentlich auch nicht mehr erlaubt ist.

Kollege von mir lässt seine Wohnung leer stehen. Ist ihm zu blöd für das wenige das nach der Einommenststeuer und Betriebskosten übrig bleibt immer Ärger und Aufwand zu haben und jetzt auch noch selber jeamnden zu suchen.

Hier sind doch eine Wohnungsbesitzer, was denkt ihr? Ode rhabt ihr lauter Dauermieter?

27.06.2023, 16:54 Uhr - Editiert von *patrick star*, alte Version: hier

Schlupflöcher wie verbindliche Ablöse eines Sofas um 3k etc. jetzt dann gibt,
was ja eigentlich auch nicht mehr erlaubt
ist.

das war NIE erlaubt und ist vor Gericht bzw der Schli in wenigen Minuten zurückgeholt.

Ode rhabt ihr lauter Dauermieter?

meistens. Und wenn die ausziehen, stehen meist schon Bekannte/Freunde von denen vor der Tür und wollen Einziehen. Ich hab glaub vor 5J das letzte Mal einen Makler beauftragt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ist ihm zu blöd für das wenige das nach der Einommenststeuer und Betriebskosten übrig bleibt immer Ärger und Aufwand zu haben

same here...

Kollege von mir lässt seine Wohnung leer stehen. Ist ihm zu blöd für das
wenige das nach der Einommenststeuer und Betriebskosten übrig bleibt immer
Ärger und Aufwand zu haben und jetzt auch noch selber jeamnden zu suchen.

Das heißt er zahlt selber die Betriebskosten für eine leere Wohnung, die er nicht verwendet?

Natürlich nicht. Da wohnt die Nichte, der Schwipschwager etc „schwarz“ drin. Oder sogar hochoffiziell als Prekarium.

https://www.weka.at/wohnrecht/News/Voraussetzungen-der-Unentgeltlichkeit-bei-prekaristischer-Ueberlassung-einer-Wohnung-fuer-Wohnzwecke-nach-974-ABGB

nein in dem fall ist die leer, er hat die gekauft weil seine tochter in der fh war in wn und er keine miete zahlen wollte und hat sie jetzt irgendwie als wertanlage. teilweise hatte er sie eh vermietet aber immer ärger gehabt und jetzt zahlt er halt die betriebskosten und hat eine ruhe.

3000 BK oder mehr jährlich zum Spaß wird er nicht ewig brennen. Die Preise steigen nicht mehr so verrückt, dass er das locker reinverdient beim Verkauf. Und er wird erkennen, dass eine ungenutzte Wohnung altert.

nein, nein. Eigentum ist super

Allein die Überlegung: weil meine Tochter ein paar Jahre wo studiert, KAUF ich dort ne Wohnung, weil ich keine Miete für sie zahlen will ist ja einfach nur

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

In den vergangenen Jahren ein schlaue Idee. Bei den Preisanstiegen.

Die nächsten Jahre werden aber dürr. Da bin ich mir sicher.

es kommt immer darauf an wieviel geld man hat. er hat sicher ein paar millionen auf der seite und die wohnung is ihm glaub ich egal. irgendwann erbens die kinder.

27.06.2023, 19:37 Uhr - Editiert von *patrick star*, alte Version: hier

gerade wenn man Geld hat, sollte man "rechnen" und somit damit umgehen können!
Sinnvolle Entscheidungen sind keine Frage des Reichtums, sondern der Intelligenz.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

alao ich muss ihn hier nicht verteidigen, aber er schaut auf besitz und da ist es ihm egal ob er da jetzt kosten hat und durch verkauf etc. jetzt einen gewinn haette.

Wo bleibt die Leerstandsabgabe wenn man sie braucht....
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Mit welchem Recht willst Du den Leuten vorschreiben wie sie ihr Eigentum nützen? Mal überlegt warum es so viel Leerstand gibt? Kann ja nicht an der bescheuerten Rechtslage liegen....
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

mit einem recht das es bereits gibt:
https://blog.pwclegal.at/aktuelle-leerstandsabgabe-gesetze-in-oesterreich/

was ist da jetzt meine Erfindung ?
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recht das es bereits gibt:

Recht, das es NOCH gibt, weils NOCH nicht vor dem VfGH gelandet ist.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

werden sehen. ebenso diese Regelung ungenutztes Bauland "strafzubesteuern"
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ungenutztes Bauland "strafzubesteuern"

sorry, das ist ein massiver Eingriff in mein Eigentumsrecht

mfg
AVS

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tja, aber wenn da Leut ewig auf Grund rumhocken und drauf wetten das es mehr wert ist...und Grund oder eben Wohnraum ist nun mal nicht unendlich verfügbar
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Mag sein. Aber es gibt tausende Gesetze, die irgendwie in dein Eigentumsrecht eingreifen und dieses zu Gunsten "wichtigerer" Dinge beschränken.

Ich halte btw auch nichts davon.

Es ist halt die Österreichische Angst vor Märkten.

Es ist halt die Österreichische Angst vor Märkten.

Und zu Recht. Sieht man ja, was zur Zeit der Lebensmittelmarkt aufführt.

https://kontrast.at/wien-leerstand-wohnungen/#:~:text=Autonom%20kann%20Wien%20n%C3%A4mlich%20keine%20Abgabe%20einf%C3%BChren%2C%20die,Regelung%20hat.%20Das%20sei%20Bundessache%2C%20so%20der%20Verfassungsgerichtshof.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

fordern und umsetzen sind hier schon sehr weit voneinander weg. Die Geier die es negativ betrifft, haben zu viel Einfluss
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kontrast - Danke, erledigt

mfg
AVS

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wenn ich nur 1 wohnung hätte zum vermieten, würde ich es mir genau überlegen, kenne einige, die durch mietnomaden fast pleite gegangen sind

es gehört endlich das recht zu einer öffentlichen mietnomadenliste
wird auch nicht viel nützen, denn bis eine familie aus 4 leuten mit allen namen drinn stünde,
sind 20 jahre vergangen

Gruß Sonic The Hedgehog

unternehmerisches Risiko, ganz einfach
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dann laß mich mein Unternehmen aber bitte auch so führen, daß ich das Risiko tragen kann.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Du hast deine Buden ja vermietet. Wegen zu hohen Risikos sie unvermietet/ungenutzt zu lassen weil mans halt kann ist halt in einigen Bundesländern zu bezahlen, ganz einfach. Und dein Risiko setzt sich ja aus weit mehr zusammen als nur diese Rechtslage. Kommt in Wien eh nie
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ist halt in einigen Bundesländern zu bezahlen, ganz einfach.

EINFACH ist da gar nix, weil das eben einen massiven Eingriff in MEINE Eigentumsrechte darstellt. Es ist MEIN Eigentum, ICH entscheide, was ICH damit mache.
Wenn ich das Geld habe, um mir 5 Wohnungen in 5 Bundesländern zu kaufen, dann werd wohl noch ich entscheiden dürfen, wann und wie lange ich mich wo aufhalte!
Nicht du, nicht die AK, nicht der ÖGB und auch nicht der Staat (Gemeinde).

dein Risiko setzt sich ja aus weit mehr zusammen als nur diese Rechtslage.

MEIN Risiko ist da durch die Vielzahl an Mietopbjekten in der Tat viel geringer. Wenn du bei (Hausnummer) 20 Vermietungen eine Laus im Pelz hast, ist das lästig, aber verkraftbar.
Wenn du aber nur EINE Vorsorgewohnung hast und du dort einen Totalausfall mit Sanierungsschaden hast, dann kann dich das in den persönlichen Ruin treiben.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

genau schauen, versichern oder eben nicht machen. So einfach ist das.

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liest du eigentlich, was man dir schreibt? Oder antwortest einfach nur so sinnfrei?

mfg
AVS

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mehr kann man dazu einfach net sagen.
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also sinnfreies Gesxchwurbel. OK, alles klar.

mfg
AVS

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Riskmanagement destilliert ist das. Wenn du das net kapierst, liegt es ganz allein bei dir. Es ist nun mal unternehmerisches Risiko, da ändert sich ständig was, regulatorisch , persönliche Situation whatever. Und da drauf muss man eben reagieren, pampfert maulen "aber das gehört MIR und ich bild mir ein das alles bis in alle Ewigkeit so bleibt wie ich das will" kann man machen, bringt aber nix. Man muss sich nüchtern durchkalkulieren ob sich der Aufwand lohnt, fertig.
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mit meiner aktuell leer stehenden whg bin i jetz unternehmer?
kann risiko streuen, hab skaleneffekte bei anfallenden kosten?
hab das nötige wissen für steuerliche und rechtliche belange?

alternativ soll ichs verscherbeln und zuschaun, wie das cash weniger wird?

das is meine whg, die bleibt erstmal leer, punkt.

solange du rechtlich eben zu nix anderes gezungen wirst, ja, bleibt alles so. Ob es gscheit ist das damit Wohnraum blockiert wird ist eine andere Diskussion
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du schwurbelst also weiter. OK, du willst es ned anders:

Es ist nun mal unternehmerisches Risiko

Man muss sich nüchtern durchkalkulieren ob sich der Aufwand lohnt, fertig.

genau das macht der, der sich entscheidet, seine Wohnung nicht mehr zu vermieten. Er steigt aus, ist KEIN Unternehmer mehr.
Aber du faselst weiter davon. Argumentativ noch mehr ins Knie schießen ist kaum noch möglich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

aussteigen wäre VERKAUFEN der Bude
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warum soll ich meinen PRIVATbesitz verkaufen?

Nur weil ich ich eine leerstehende Wohn ung besitz, bin ich Immospekulant? Weil ich Auto hab, bin ich Autohändler? Oder Taxler?

Hast noch mehr so argumentative Perlen auf Lager?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Hast noch mehr Äpfel und Birnenvergleiche ?

Wenn ich ein Auto hab, dann zahl ich dafür Abgaben, ob ich es einen cm bewege oder nicht spielt keine Rolle. Ich nehme niemanden dafür sein Auto weg, Autos sind genug da. Und da wo zu viele sind, verzichten auf Grund von Auflagen und Nerverei eh schon viele auf ein eigenes.

Wohnen ist ein Grundrecht, ein eigenes Fahrzeug nicht. In einigen gegendne gibts eben Probleme mit Leerständen, da muss eben reagiert werden
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Wenn ich ein Auto hab, dann zahl ich dafür Abgaben, ob ich es einen cm bewege
oder nicht spielt keine Rolle.

bei der Wohnung ist das nicht anders

Autos sind genug da

Wohnungen auch. Drum stehen sie leer

Wohnen ist ein Grundrecht,

Jein.
Ja: wohnen muß jeder. Irgendwo. Plattenbunker aus den 60igern am AdW ist auch Wohnen. So wie Dacia oder ein Proletenschlauch auch Mobilität ist.
Aber ein Mercedes (80m² Neubau oder 100m² sanierter ALtbau) sind KEIN Grundrecht.

mfg
AVS

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ahh...deswegen suchen ja auch so viele so lange, ich verstehe. Wir haben zwar noch keine Zustände wie in einigen deutschen Städten, aber in manch Gegend ist es schon schwierig was zu finden. Solange die Bude zu einem halbwegs vertretbaren Preis vermietet wird, findet sich auch ein Mieter, hab von keinem Vermieter gehört er hätte Probleme wen zu finden der einziehen will, wurscht wo die betreffende Wohnung oder Haus waren.

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ahh...deswegen suchen ja auch so viele so lange, ich verstehe.

das sind Leute wie du. Die WOLLEN was. Meist zu viel, also mehr, als sie sich leisten können. Aber sie wollen es trotzdem. Also einfach (weg)nehmen, ist ja mein Grundrecht als Mieter! Denn der Vermieter ist sowieso nur ein reicher Dreckskapitalist, der soll zahlen, der hats ja! Vermietungszwang, Renovierungszwang, gedeckelte Mieten, Verbot der Mietanpassung, das geschieht dem Drecksvermieter schon recht. Soll er seine Bude halt herschenken, wenns ihm nicht paßt! Besitz ist Diebstahl, viva la révolution

Du hast mich überzeugt! Endgültig!
Ich schlage jetzt ein Zelt auf einer Verkehrsinsel auf und stimme fröhlich ein Liedchen an:
Wacht auf, Verdammte dieser Erde,
die stets man noch zum Hungern zwingt!
Das Recht wie Glut im Kraterherde
nun mit Macht zum Durchbruch dringt.
Reinen Tisch macht mit dem Bedränger!
Heer der Sklaven, wache auf!
Ein Nichts zu sein, tragt es nicht länger
Alles zu werden, strömt zuhauf!

Völker, hört die Signale!
Auf zum letzten Gefecht!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich wohn im Eigentum, also gib an Frieden.

Es wird aucn niemand was weggenommen, es soll lediglich ein gewisser Ansporn da sein das Wohnraum auch genutzt wird. Das dir das net in Kram passt, Pech
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Du hast mich bereits restlos überzeugt! Endgültig!
Ich schlage jetzt ein Zelt auf einer Verkehrsinsel auf und stimme fröhlich ein Liedchen an:
Wacht auf, Verdammte dieser Erde,
die stets man noch zum Hungern zwingt!
Das Recht wie Glut im Kraterherde
nun mit Macht zum Durchbruch dringt.
Reinen Tisch macht mit dem Bedränger!
Heer der Sklaven, wache auf!
Ein Nichts zu sein, tragt es nicht länger
Alles zu werden, strömt zuhauf!

Völker, hört die Signale!
Auf zum letzten Gefecht!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

du verstehst also, dass einige menschen dieses risiko minimieren

Gruß Sonic The Hedgehog

minimieren, akzeptieren, versichern oder damit aufhören, das sind die hier und überall anders möglichen varianten. Rumzujammern das der Staat bei Dingen wie Wohnungsnot, Spekulationsbonzen und Co eingreift ist keine gültige Reaktion
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wo habe ich das gefordert?

ich habe nur geschrieben, dass man dem eigentümer die minimierung seines risikos durch nichtvermietung, bis wieder ein familienmitgleid die wohnung braucht überlasse nsoll

wobei die familie eines früheren arbeitskollegen genau damit die a-karte hatte
mietnomaden aus der familie, haben die wohnung zerlegt, parkett boden verheizt, türen und türstöcke verheizt, heizkörper abmontiert usw....

als sie die mietnomaden endlich draussen hatten, wurden sie innerhalb der familie als unmelschen dargestellt, weils eine familie mit kleinem kind auf die strasse gesetzt haben...

es macht wohl schon einen unterschied, ob jemand ein zinshaus hat, oder eine einzelne wohnung

Gruß Sonic The Hedgehog

ich kann mich nur wiederholen, wir haben nicht unendlich Wohnraum, das ist ein unwiderlegbarer Fakt.

Daher gibts anscheinend ja tatsächlichen Bedarf Eigentümer dazu zu bewegen ihren Leerstand zu vermieten. gesetzliche Regeln und verordnungen kommen ja nicht von allein zu Stande.
Andere Möglichkeit wäre natürlich einfach immer mehr zu bauen, immer mehr Boden zu versiegeln bis halt garnix mehr außer Beton dasteht.

Imho gehören da auch im Gewerbe/Industrie Regeln her, ich sehe hier rundum diese elenden "Mehrzweckhallen" (so genannte Leichtindustrie) wie Schwammerl aus dem Boden schießen, rundum stehen aber zig Gewerbeobjekte leer und gammeln vor sich hin. Da würds bei mir keine Genehmgungen jeglicher Art geben bevor nicht wieder zumindest ein Teil der bereits zubetonierten Fläche benutzt wird. Sollens die Gammehütten eben abreißen und was neues hinstellen, besser als ein Feld nach dem anderen zu planieren.
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man muss aber unterscheiden, ob jemand die wohnung wirklich nur zum spekulieren leer stehen hat, oder eben aus anderen gründen
aber pauschal zu sagen, wenn ein kleiner wohnungseigentümer mal 1 jahr keinen mieter hat, weil das kind noch nicht in die schule in wien geht, muss er bis dahin vermieten, ist der falsche ansatz

Gruß Sonic The Hedgehog

vor allem: Wenn ich weiß, mein Kind geht in 2J studieren: wie vermiet ich denn dann eine Wohnung???

mfg
AVS

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als böser befristet vermieter....

Gruß Sonic The Hedgehog

Befristung auf 2 Jahre?

mfg
AVS

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ich habe keine wohnung zu vermieten, verzwei, dass ich nicht das ganze mietrecht jetzt für diesen thread studiere

Gruß Sonic The Hedgehog

MINDESTbefristungsdauer ist 3J, darunter ist ungültig und damit unbefristet

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

das kann man objektiv nicht unterscheiden, man ist Eigentümer, die bude steht leer. fertig aus. Alles andere wäre rechtlich schwierig bis nicht rechtsscher umzusetzen.

Wohl aber könnte man Fristen und Ausnahmen angeben, aber eine Renovierung die 2 Jahre dauert zb...da würde ich dann mal vor Ort nachschauen kommen wie sehr im Eimer die Bude wirklich ist.

Platz ist nicht unendlich da, da muss was gemacht werden und ohne das es finaziell weh tut, bewegt sich niemand
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das kann man objektiv nicht unterscheiden, man ist Eigentümer, die bude steht
leer. fertig aus. Alles andere wäre rechtlich schwierig bis nicht rechtsscher
umzusetzen.

diese Regelungen kennen aber sehr weit gefaßte Ausnahmen. Und genau diese.
Weil eigentlich wollte man die ausufernden Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze unter Kontrolle bringen. Doch dann ging der Schuß nach hinten los.

eine Renovierung die 2 Jahre dauert zb...da würde ich dann mal vor Ort
nachschauen kommen wie sehr im Eimer die Bude wirklich
ist.

jetzt willst einem Eigentümer echt vorschreiben, wie schnell er mit einer Renovierung fertig sein muß?
Warum ned gleich enteignen und selbst vermieten? Das wär dann ja wohl das ultimate goal, oder?

Platz ist nicht unendlich da,

offensichtlich ist genug Platz zum Wohnen da, sonst stünde er ja nicht leer!
Vielleicht wärs halt mal angebracht, dafür auch entsprechend zu zahlen? Angebot und Nachfrage nennt man das! Auch bekannt als MARKT!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

28.06.2023, 13:34 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

na was willst sonst machen ? Das jemand seinen Leerstand mit 8 Monate/jahr renovierung begündet ?

Nix da, der Schaß ghört vermietet, Baugründe die schon da sind gehören bebaut und nicht noch mehr Grund umgewidmet. Das ist der Tenor, das findet Mehrheit, sonst gäbe es die Vorgaben net. Das du das net einsehen willst, ändert an dem Faktum nix
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DU WILLST, fremdes Eigentum ist dir völlig egal, Hauptsache DU BEKOMMST.

deine Gedanken sind kommunistisch in Reinkultur.

mfg
AVS

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Aha...ich bin jetzt also der Gesetzgeber, geil...lass ich mir gleich was neues einfallen...ich bin NICHT der einzige der das gut findet und das beste ist, ich muss nix umsetzen, niemanden zu was zwingen...das machen alles Behörden und Co und DU müsstest dich im Fall der Fälle damit rumschlagen

Du machst einfach ein weil du Angst hast das die Mieten sinken bzw realisitischer nicht so stark steigen wie bisher, sei doch ehrlich.
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Du machst einfach ein weil du Angst hast das die Mieten sinken bzw
realisitischer nicht so stark steigen wie bisher, sei doch ehrlich.

das hat mit der Leerstandsabgabe jetzt GENAU WAS zu tun??? Außer gar nix.

mfg
AVS

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genau.

OK, wer profitiert davon ? Klar, der Staat bzw wer auch immer die Abgabe einnimmt. Was soll damit bezweckt werden ? Das es nicht dazu kommt das ungenutzter Wohnraum zustaubt. Was erwartet man sich ? Das mehr am Markt verfügbar ist, auf was wirkt sich woas üblicherweise aus ? Auf die Preis, sprich Mieten.
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Was erwartet man sich ? Das mehr am Markt verfügbar ist, auf was wirkt sich
woas üblicherweise aus ? Auf die Preis, sprich Mieten.

das sagt nur einer, der wirklich KEINE Ahnung vom (Miet)Wohnungs-Markt hat.
Als ob ich meine Mieten nach Angebot und Nachfrage gestalten könnte! Schön wärs.

mfg
AVS

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wie immer weiß der Herr alles besser.

Gut, dann sit die Abgabe eine reine Gängelung, jedem wird alles weggenommen, soo..jetzt mal ran an die Organistion von Demos und dem Umsturz der kommunistischen Regierung hier...
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wie immer weiß der Herr alles besser.

Du GLAUBST also, ich kann meine Mieten festsetzen, wie ich lustig bin?
Du faselst nur irgendwas rum, ohne irgendeine Ahnung von den Basic, aber echt.

mfg
AVS

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hab ich nie behauptet, du dagegen das die Regelung reiner Kommunismus, ja quasi eine Enteignung ist. Wenn dem so ist, dann tu was dagegen.
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jetzt willst einem Eigentümer echt vorschreiben, wie schnell er mit einer
Renovierung fertig sein muß? Warum ned gleich enteignen und selbst vermieten? Das wär dann ja wohl das ultimate goal, oder?

Also in OÖ gibts sind solche Sachen im Wohnbau bereits im Raumordnungsgesetz geregelt bzw. können Gemeinden das mit Baulandverträgen etc. steuern - Bauzwang, Erhaltungsbeiträge, etc.

Erhaltungsbeiträge sind ein nettes Körberlgeld, aber mMn nicht zielführend, da diese Kosten dann auf den Verkaufspreis draufgeschlagen werden.
Bauzwang macht da schon mehr Sinn - wird die Liegenschaft nicht innerhalb von x Jahren bebaut, dann wird die Fläche rückgewidmet. Natürlich nicht so toll, wenn man für seine Kinder vorsorgen möchte.
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What happened after

Gemeinden das mit Baulandverträgen etc. steuern

das ist aber was anderes. Wenn ich als Gemeinde Bauland widme, dann will ich natürlich auch, daß darauf (sozial?) gebaut wird. Da ist nicht der Sinn, daß das Bauland 5x mit womöglich hohem Gewinn weiterverkauft wird, bis der 6. dann endlich Luxuswohnungen errichtet. Diese Fälle gabs ja öfters und klar, wenn man das abdrehen will.

mfg
AVS

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wenn man sie braucht....

wer BRAUCHT die?

mfg
AVS

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der Markt, bzw die Wohnungssuchenden
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der Markt

Der MARKT braucht die ganz sicher nicht.

die Wohnungssuchenden

die bräuchten einen MARKT. Den gibts aber nicht, weil der ist schon zu Tode reguliert. Und trotzdem fordern einige Volldillos immer noch weitere Beschränkungen wie Leerstandsabgaben, Mietenstop, Airbnb-Verbot, usw

mfg
AVS

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die bräuchten einen MARKT. Den gibts aber nicht, weil der ist schon zu Tode
reguliert. Und trotzdem fordern einige Volldillos immer noch weitere
Beschränkungen wie Leerstandsabgaben, Mietenstop, Airbnb-Verbot, usw

Naja, dort wos diese Regulierungen nicht gibt, sieht man ja die möglichen Folgen. Zum Beispiel tote Innenstädte, weil alles nur mehr Airbnb für Touristen ist, die wie Heuschrecken sind.

Der Wohnungsmarkt sollte in erster Linie für die eigenen Bürger da sein.

28.06.2023, 09:52 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Der Wohnungsmarkt sollte in erster Linie für die eigenen Bürger da sein.

wenn der Staat sozial baut, kann er das gerne machen.

Aber wenn ein Privater sein Privateigentum investiert, dann ist es wohl seine privatentscheidung, was er damit macht.

mfg
AVS

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wenn der Staat sozial baut, kann er das gerne machen.
Aber wenn ein Privater sein Privateigentum investiert, dann ist es wohl seine
privatentscheidung, was er damit macht.

Spätestens, wenn das negative Folgen auf das Stadtgebiet und die Gesellschaft dort hat, ist das nicht mehr privat. Extrembeispiel: Wennst ein Puff draus machst, wird das auch den wenigsten dort recht sein, auch wenn das deine Privatentscheidung ist.

ein Puff ist ein Gewerbebetrieb und braucht entsprechende Genehmigungen. Vorher.

Leerstandsabgabe ist aber eine Rechtsänderung zur Einschränkung meines Gebrauchsrechtes NACH dem Erwerb.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

ein Puff ist ein Gewerbebetrieb und braucht entsprechende Genehmigungen.
Vorher.

Und bei Airbnb bist du AFAIK ein gewerblicher Vermieter.

Leerstandsabgabe ist aber eine Rechtsänderung zur Einschränkung meines
Gebrauchsrechtes NACH dem Erwerb.

Dann macht man es halt nur für Neuerwerb. Besser als nix.

Btw, in Deutschland hat man auch viele alte Diesel-Fahrzeuge entwertet, indem man für sie Fahrverbotszonen erstellt hat. Das ist doch auch eine Einschränkung von Eigentum, die offenbar problemlos durch ging, oder?

28.06.2023, 12:58 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Danke für edith

bei Airbnb bist du AFAIK ein gewerblicher
Vermieter.

Jein
weil für "gewerblich" gibts min 5 verschiedene Definitionen: mietrechtlich, steuerrechtlich, gewerberechtlich, usw.

Dann macht man es halt nur für Neuerwerb. Besser als nix.

bringt dann halt auch nix

viele alte Diesel-Fahrzeuge entwertet, indem man für sie Fahrverbotszonen
erstellt hat.

gibts auch in Ö (für LKW)
Der Vergleich hinkt allerdings. Mim Auto kann ich mir ja aussuchen, wo ich hinfahr, der grundsätzliche Gebrauch ist dadurch ja nicht unmöglich.
Die Immobilie hingegen kann ich schlecht woanders hinverpflanzen, wo es so Einschränkungen nicht gibt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

bringt dann halt auch nix

Die Leute leben nicht ewig.

Der Vergleich hinkt allerdings. Mim Auto kann ich mir ja aussuchen, wo ich
hinfahr, der grundsätzliche Gebrauch ist dadurch ja nicht unmöglich.

Was ist, wenn du in so einer Zone wohnst? Im Endeffekt kannst du dann dein Auto in der Praxis nicht mehr verwenden.

du weißt schon, welche KFZ das betrifft und wie steinalt die sind?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

du weißt schon, welche KFZ das betrifft und wie steinalt die sind?

Meins wäre übrigens 16 Jahre alt

> Was ist, wenn du in so einer Zone wohnst?

Die mittlerweile hundertfach abgeschriebene Tschesn durch was neueres ersetzen?

Die mittlerweile hundertfach abgeschriebene Tschesn durch was neueres
ersetzen?

Und damit schön die Autoindustrie subventionieren, während die "abgeschriebene Tschesn" problemlos noch jahrelang im Ausland weiter fährt?

28.06.2023, 13:23 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Nö, einfach meine Lebensqualität und meine laufenden Kosten auf ein vertretbares Niveau "zurücksetzen", weil ich keine durchgewetzte Beule künstlich am Leben erhalten muss.

Nö, einfach meine Lebensqualität und meine laufenden Kosten auf ein
vertretbares Niveau "zurücksetzen", weil ich keine durchgewetzte Beule
künstlich am Leben erhalten muss.

Im Gegenteil, die Anschaffung eines neuen Autos würde die Kosten in die Höhe treiben und die Lebensqualität reduzieren.

Stimmt! Weil ich dadurch...länger mit einer Karre mit schlechterer NVH & Wirkungsgrad, ausgenudeltem Vorder- und Hinterwagen und dementsprechend beschissener Fahrdynamik und allerlei Sekundär- und Tertiärwehwehchen herumfahren darf?

Stimmt! Weil ich dadurch...länger mit einer Karre mit schlechterer NVH &
Wirkungsgrad, ausgenudeltem Vorder- und Hinterwagen und dementsprechend
be*PIEP*er Fahrdynamik und allerlei Sekundär- und Tertiärwehwehchen
herumfahren darf?

Weiß ned wie du deine Fahrzeuge behandelst, aber meines fährt noch einwandfrei und um nix schlechter als moderne Fahrzeuge. Die ganzen unnötigen technischen Spielereien wie bunte Innenbeleuchtung, große Touchscreens, Sprachsteuerung, usw. hab ich halt ned. Wozu auch?

28.06.2023, 14:04 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Langstrecken fahren, also das wofür Autos eigentlich konzipiert sind. Gimmicks & aktive Sicherheitsmaßnahmen sind bei der Diskussion komplett irrelevant, aber immerhin mal etwas anderes als dieses hirnlose Gestammel über die bösen Turbomotoren, welches einem sonst immer ins Gesicht springt.

Langstrecken fahren, also das wofür Autos eigentlich konzipiert sind.

Ich fahr keine 10.000 km im Jahr. Gehe davon aus, dass ich mit meinem Auto noch weitere 10-15 Jahre fahren kann, wenn nix Unvorhergesehenes dazwischen kommt. Wie gesagt, technisch ist das Auto im einwandfreien Zustand und wird auch regelmäßig gewartet. Im Endeffekt kostet mich das Auto bis auf die laufenden Kosten, die bei jedem Auto anfallen (Versicherung, Motorsteuer, Service, Pickerl, Vignette, Tanken), praktisch nichts.

Ich wäre blöd, würde ich es hergeben und stattdessen zigtausend Euro für ein neues Auto raushauen. Das rechnet sich bei meinem Nutzungsverhalten nie.

du jammerst nur rum weil du betroffen sein würdest wenn die Abgabe hier auch kommen würde und du mal ne Weile niemanden mieten lassen würdest, sonst nix.
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u jammerst nur rum weil du betroffen sein würdest wenn die Abgabe hier auch
kommen würde

völliger Unsinn.
Außerdem gibts da 50 Umgehungsmöglichkeiten

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

na was jammerst dann ? jaja, dein Eigentum usw usf und du verstehst einfach nicht das wir nicht unendlich Wohnsilos in die Gegend stellen können
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na was jammerst dann ?

jammern tust du, nicht ich.

jaja, dein Eigentum usw usf

eben. MEIN Eigentum. Das geht DICH nix an.

unendlich Wohnsilos

offensichtlich sehr wohl möglich und außerdem: Nachverdichtung wäre das Wort der Stunde

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Nachverdichtung wäre das Wort der Stunde

Gegen die sich die umliegenden Eigentümer wehren, weil sie Angst haben, dass das ihr Eigentum beeinträchtigt. Ist halt blöd, wenn sich jeder nur um sein eigenes Eigentum sorgen macht und ihnen andere egal sind.

wär ich jetzt auch nicht begeistert Nachbar von manch Projekt in Wien zu sein. Wenn da in gemütliche Kleinsiedlungen aufeinmal Monsterbauten gestellt werden, 5 mal so hoch wie alle anderen, da darf dann auch bis zur Grundstücksgrenze gebaut werden, gschwindelte "Dachböden" ausgebaut usw usf.

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das hat nix mit NAchverdichtung zu tun

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Gegen die sich die umliegenden Eigentümer wehren

Höchstens in ländlichen Gebieten, wo das tatsächlich eine Verunstaltung ist (siehe Speckgürtel-Plattenbauten der letzten Jahre).

In Großstädten juckt das die Anrainer abgesehen von evtl. Lichteinfallproblemen gar nicht, aber die weitere Umgebung muss dann entsprechend bei Verkehr und sonstiger Infrastruktur die Kosten für Anpassungen tragen.

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Höchstens in ländlichen Gebieten, wo das tatsächlich eine Verunstaltung ist
(siehe Speckgürtel-Plattenbauten der letzten Jahre).

Gerade im Speckgürtel besteht am meisten Verdichtungspotenzial. Aber schon klar, dass sich die wohlhabenden Speckgürtelbewohner ihre Idylle nicht verderben lassen wollen. Das soll gefälligst die (eh schon dichte) Großstadt machen. Not in My Backyard!

In Großstädten juckt das die Anrainer abgesehen von evtl.
Lichteinfallproblemen gar nicht, aber die weitere Umgebung muss dann
entsprechend bei Verkehr und sonstiger Infrastruktur die Kosten für
Anpassungen tragen.

Aha, mich als Anrainer juckt das sehr wohl.

Gerade im Speckgürtel besteht am meisten Verdichtungspotenzial. Aber schon
klar, dass sich die wohlhabenden Speckgürtelbewohner ihre Idylle nicht
verderben lassen wollen.

Du hast eine falsche Vorstellung vom Speckgürtel, der bis zum Wienerwald und weiter geht. Da kriegst du heute noch um 600.000 ein großes Haus mit Garten.

Und die Gemeinden dort sehen mittlerweile selbst das Problem und wollen diese Verdichtung nicht mehr nachdem etliche Großprojekte die Orte verschandelt haben.

Das soll gefälligst die (eh schon dichte) Großstadt machen. Not in My
Backyard!

Da ziehen ja auch die meisten hin, die das Klientel für "smarte" 30m2 Wohnungen sind. Singles, Radfahrer, Ökokommunisten... Was können die Familien im Speckgürtel dafür? Dort zieht man hin weil man eben nicht in einem "Karl-Marx-Hof" wohnen will.

Aha, mich als Anrainer juckt das sehr wohl.

Inwiefern? Da werden nur vergammelte, nicht erhaltbare Häuser abgerissen und vielleicht 2m höher und dafür mit doppelt so vielen Wohnungen neu gebaut. Was stört dich?

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- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Da kriegst du heute noch um 600.000 ein großes Haus mit Garten.

ja sicher, eine bude indie du mal 250k reinstecken musst und "lage, lage, ,lage".

ich bin bekennender speckgürtler und beobachte die preise rundherum.

ja sicher, eine bude indie du mal 250k reinstecken musst und "lage, lage,
,lage".

Natürlich musst du in ein großes Haus viel Geld stecken um es zu modernisieren.

Aber die Leute, die das verkaufen oder hinterlassen, sind nicht die Millionäre, als die sie von den Stadtmenschen dargestellt werden.

ich bin bekennender speckgürtler und beobachte die preise rundherum.

Ich bin auch gerade auf der Suche...
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- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

der gag ist halt, auch der Bürgermeister als oberste Bauinstanz muss sich an Gesetze halten, wir hatten hier von der Gemeinde selbst verbrochene Widmungen die sich jetzt rächen.
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mich persönlich nicht, aber wenns um ALLE geht, dann schon. Und da kannst dann noch so viel strampfen, wenns a gesetzliche Grundlage gibt, wirst ihr Folge leisten.
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er zahlt selber die Betriebskosten für eine leere Wohnung, die er nicht
verwendet?

wer hat, der hat.
Und da heißt es immer, "Wohnen" sei zu teuer.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

im konkreten fall nicht, da - wie du im anderen posting korrekt bemerkt hast...

nein, nein. Eigentum ist super

BK plus Rep.Fond machen auch noch einiges aus!
Aber wie gesagt: wer hat, der hat eben.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

ch denke mal das viele Wohnungsbesitzer wieder selber über willhaben oder
ähnliche Platformen ihre Wohnung in Zukunft privat versuchen anzubringen.

Ach was, man wird einfach mehr auf Kündigungsverzicht für 1 Jahr oder mehr setzen (oder befristete Verträge ohne Kündigungsmöglichkeit) und das in die Miete reinrechnen. Die ohnehin benachteiligten MRG-Vollanwendung-Vermieter trifft es wieder mal härter.

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hilft dir halt nix wenn der mieter ned zahlt oder abhaut. der rechtsweg kostet mehr nerven und geld bei jemanden wo nix zu holen ist als was es bringt.

Bonitätsprüfung, Kaution...

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Bonitätsprüfung

jeder mietnomade hatte mal eine unauffällige bonität

Kaution

wer zahlt dir 36 mietraten als kaution an?
und einen mietnomaden bekommst oft erst nach 60 monaten raus
und dann hast einen totalschaden noch dazu

Gruß Sonic The Hedgehog

wer zahlt dir 36 mietraten als kaution an?
und einen mietnomaden bekommst oft erst nach 60 monaten raus
und dann hast einen totalschaden noch dazu

Wie hoch ist eigentlich die Wahrscheinlichkeit einen Mietnomaden zu erwischen?

Und was ist von solchen Versicherungen zu halten?

https://www.ruv.de/mietausfallversicherung/mietnomaden

Bringts das?

https://www.ruv.de/mietausfallversicherung/mietnomaden
Bringts das?

1. nur in DE möglich
2. ich "liebe" Angebote, bei denen nirgendwo steht, was es kostet

Ein Schelm, der phöses dabei denkt!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

1. nur in DE möglich
2. ich "liebe" Angebote, bei denen nirgendwo steht, was es kostet
Ein Schelm, der phöses dabei denkt!

Hab mal ChatGPT gefragt:

Die Kosten für eine Mietnomadenversicherung in Österreich können variieren, abhängig von der spezifischen Deckung, die Sie wünschen. Reine Mietausfallversicherungen, die bis zu 6 Monatsmieten mit einer maximalen Versicherungssumme von 5.000 Euro decken, sind bereits ab etwa 60 Euro pro Jahr erhältlich. Für Mietnomadenversicherungen, die auch Rechtsschutz und Sachversicherung beinhalten, sollten Sie mit Kosten von etwa vier Prozent der zu ersetzenden Miete rechnen. Bei einer Miethöhe von 1.000 Euro würde dies etwa 40 Euro pro Monat entsprechen.

Also bevor man die Betriebskosten für eine leere Wohnung zahlt, würds doch eher bringen so eine Versicherung zu nehmen, oder?

28.06.2023, 09:41 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

na super, du bekommst 5000 €
bei einem zu befürchtenden schaden von 100.000 €

in wirtschaftsrechnen hast wohl etwas durch abwesenheit geglänzt

kleine nebeninformation:
chatgpt erfindet manchmal einfach seine informationen, wie schon so manche feststellen mussten

sorry für die deutlichen worte,
aber dir ist offensichtlich nicht bekannt, dass man ca 60 monatsmieten benötigt,
bis ein mietnomade die wohnung wirklich räumen muss,
welche kosten entstehen um sie raus zu klagen und
was die renovierung kostet

Gruß Sonic The Hedgehog

na super, du bekommst 5000 €
bei einem zu befürchtenden schaden von 100.000 €
in wirtschaftsrechnen hast wohl etwas durch abwesenheit geglänzt

Burli, lies doch bitte mehr als nur den ersten Satz, bevor du antwortest.

wie schon erwähnt, du zitierst eine künstlich erstellte, nicht überprüfte information,
welcher leider viele informationen fehlen
und du offensichtlich nicht gewillt bist, dies zu akzeptieren

wennst eine versicherung findest, die dir meine kleine milchmädchenrechnung für 4% der mieteinnahme versichert, will sicher jeder vermieter des forums seine kontaktdaten haben

mach dich lieber wirklich schlau und verlasse dich nicht auf unvollständige informationen

Gruß Sonic The Hedgehog

wie schon erwähnt, du zitierst eine künstlich erstellte, nicht überprüfte
information

Genauso wie IMHO deine 60 Monate erfunden und nicht überprüfbar sind.

Mal davon abgesehen, dass man einen "Mietsausfall" auch dann hat, wenn man die Wohnung erst gar nicht vermietet. Also der einzig relevante Unterschied ist der zu versichernde Sachschaden.

28.06.2023, 10:39 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Genauso wie IMHO deine 60 Monate erfunden und nicht überprüfbar sind.

das ist der vorteil, wenn man mit echten menschen,
welche beruflich einschlägig vorbelastet sind, gespräche führt

Gruß Sonic The Hedgehog

Back to Topic. Also aus Angst vor 60 Monate Mietausfall ist der logische Schluss, dass man gar nicht vermietet, und somit mehr als 60 Monate Mietausfall hat?

back to top, zu den 60 monaten mietausfall kommen noch renovierungskosten hinzu

und du siehst vermutlich nur die mieteinnahmen,
ünbersiehst die steuerlichen abgaben,
diew pflichten als vermieter
usw...

mit einer wohnung ist es echt nicht lustig, wenn du es nicht schwarz machst

Gruß Sonic The Hedgehog

Nachdem es immer noch genug Wohnungen gibt, die vermietet werden, dürfte es sich trotzdem ja lohnen, oder?

Auf mich wirkt es eher so, als sind das entweder komische wohlhabende Kauze (ich kenn da sogar jemanden persönlich), die Wohnungen leerstehen lassen, oder halt Investoren, die gezielt Wohnungen kaufen und auf Wertsteigerung spekulieren.

ich kenne einige, die vermieten eben nur in der familie, oder nahe freunde,
da steht die wohnung halt mal ein jahr leer, bis der nächste braucht,
oder übernachten nach veranstalltungen dort...
die habe ndie wohnung manchmal geerbt von der tante....

verkaufen lohnt sich da manchmal nicht
und vermieten auch nur schwer

was erwartest du, was da übrig bleibt?
70m2 bei 8,5 prp m2 sind 595€
Betriebskosten 163€
595-163=432€-48% Steuern=224€
und davon musst dann gegebenenfalls noch reparaturen an der therme/küchengeräten usw. bezahlen

ist vielleicht nicht ganz genau, aber annähernd mal ein kleiner richtwert

Gruß Sonic The Hedgehog

die Re stimmt aber hinten und vorne nicht

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

die war nur mal schnell zusammengeschustert, damit man erkennt, dass miete nicht gleich gewinn ist

du kannst es vermutlich besser zusammenfassen, ich vermute, der gewinn ist bei meiner rechnung noch zu hoch....

die 48% steuern habe ich genommen, wenn man keine eigene gesellschaft hat und sein gehalt mitberücksichtigen muss, was wohl die meisten haben, die nur eine geerbte wohnung weiter vermieten (von denen die meisten vermutlich schwarz vermieten)

Gruß Sonic The Hedgehog

was erwartest du, was da übrig bleibt?
70m2 bei 8,5 prp m2 sind 595€

Bitte zeig mir, wo man so eine Wohnung bekommt. Wenn ich auf den typischen Immo-Seiten schaue, bin ich da eher im 4-stellingen Bereich.

Zum Beispiel: https://www.immodirekt.at/immobilie/1020-wien/provisionsfreie-3-zimmer-wohnung-mit-ca-6-m2-loggia-in-1020-wien-zu-mieten-64899105e5e1ee056f99cf40/

Bitte zeig mir, wo man so eine Wohnung bekommt.

Altbau MRG Vollanwendung ohne Lagezuschlag, Nettomietzins, evtl. Befristungsabschlag 25%.

Nicht zu vergleichen mit Gesamtmiete, Neubau usw. ...

Und auf den Immo-Seiten sind teure "Ladenhüter" überrepräsentiert weil sie länger gelistet bleiben.

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Altbau MRG Vollanwendung ohne Lagezuschlag, Nettomietzins, evtl.
Befristungsabschlag 25%.

Suche auf Altbau eingeschränkt, 36m² für heiße 849 Euro Miete:

https://www.immodirekt.at/immobilie/1020-wien/17min-to-the-first-district-short-term-apartment-in-walking-distance-to-augarten-1-6-months-fully-furnished-6486d340f6de915d6721ee03/

"monthly rent 849,00.- (including electricity and heating)"

"short-term"

"available from minimum 2 months up to maximum 6 months"

Also voll möblierte Kurzzeitmiete.

Etwas länger als 3 Sekunden sollte man schon recherchieren, wenn man tatsächlich argumentieren will...

Das ist z.B. eine typische Altbauwohnung:
https://app.rtimmo.at/objekt/12430614?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=rent&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=2&f%5Ball%5D%5Bcountry%5D=AT&f%5Ball%5D%5Bfederal_state%5D=134&from=477056

Miete 650€ netto für 73m2, unbefristet.

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28.06.2023, 13:11 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Etwas länger als 3 Sekunden sollte man schon recherchieren, wenn man
tatsächlich argumentieren will...

https://www.immodirekt.at/immobilie/1020-wien/provisionsfrei-dreizimmerwohnung-zwischen-augarten-und-prater-6490306059820c9606ccf87b/

Besser?

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Besser?

Nein, das ist mit Garagenplatz und Vollwärmeschutz, dürfte also eher keine MRG-Vollanwendung sein.

https://app.rtimmo.at/?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=rent&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=2&f%5Ball%5D%5Bcountry%5D=AT&f%5Ball%5D%5Bfederal_state%5D=134&from=477056&sort_by=price_asc

Das ist/war übrigens eine von meinen - gerade vermietet um Nettomiete ca. 570€.
https://app.rtimmo.at/objekt/5117963?f%5Ball%5D%5Bmarketing_type%5D=rent&f%5Ball%5D%5Brealty_type%5D%5B0%5D=2&f%5Ball%5D%5Bcountry%5D=AT&f%5Ball%5D%5Bfederal_state%5D=134&from=477056&sort_by=price_asc&p=2

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28.06.2023, 13:20 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

595-163=432€-48% Steuern=224€

AfA vergessen?

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wie schon einem anderen geschrieben,
ich wollte nur mal kurz deutlich machen,
dass die miete, nicht gleich gewinn ist,
mir ist bewusst, dass meine milchmädchenrechnung
nicht hundertprozentig stimmt,
weiters kann man ja auch noch eine dingsgesellschaft aufmachen,
aber ob das die kleinen wohnungserben wissen.....

Gruß Sonic The Hedgehog

mir ist bewusst, dass meine milchmädchenrechnung
nicht hundertprozentig stimmt,

Der Punkt ist, dass du vielleicht 0% Steuer zahlst wenn die Wohnung teuer gekauft wurde... Gerade beim Beispiel mit Altbau und 8,5/m2 und den heutigen Kaufpreisen von 5000+/m2.

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Ich habe mich hier so an die Wohnung von urstrumpftante orientiert, nicht an Neuinfektionen

Gruß Sonic The Hedgehog

In Wien kriegst keine 70m² für 595€ aber ich stimme dir dennoch zu.
Ich habe eine 60m² Wohnung die ich erst 2026 verkaufen kann. Die zu vermieten damit wir uns ne größere mieten können, zahlt sich 0 aus. Ca 3600€ Miteinnahmen im Jahr würde ich bekommen. D.h. Fremde wohnen in meinem Eigentum, nutzen es, benutzen es und ich bekomme 3600€ im Jahr raus

.

Jetzt haben meine Frau und ich beschlossen es noch durchzahlen, Geld zu sparen und in 3 Jahren suchen wir uns ein Haus mit ausreichend Platz.

Vermieten würde für mich nie in Frage kommen, ausser an SEHR gute Freunde oder enge Familienmitglieder.

ich bekomme 3600€ im Jahr raus .

steuerpflichtiges Einkommen vielleicht. Die echten Einnahmen (cash flow) sind definitiv höher.

ausser an SEHR gute Freunde oder enge Familienmitglieder.

der GRÖßTE Fehler überhaupt. Mit Freunden und Verwandten macht man keine Geschäfte, das bringt nur Ärger und Streit.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

lies doch bitte mehr als nur den ersten Satz

wozu? Substanzloses KI-Geschwurbel

Lies das Kleingedruckte und die AGB von der Versicherung, die du verlinkt hast. Da sind VIELE Ausnahmen, Selbstbehalte und Leistungsbegrenzungen enthalten. Aber nirgendwo ein Preis.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wenn du beginnst, mit ChatGPT Schwachsinn zu glänzen, bist du rasch auf der Plonk Liste.

Sorry, aber das ist eine Zumutung.

ich wollte Fakten, kein KI-Geschwurbel

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

jeder mietnomade hatte mal eine unauffällige bonität

Kann sein, aber ich hatte in ~50 Wohnungen und 9,5 Jahren noch keinen dank der Vorabprüfung der Hausverwaltung und des Maklers.

wer zahlt dir 36 mietraten als kaution an?

Niemand, 6 reichen in suspekten Fällen.

und einen mietnomaden bekommst oft erst nach 60 monaten raus

Das halte ich für ein Gerücht!

und dann hast einen totalschaden noch dazu

Damit muss man immer rechnen, auch bei normalen Mietern hast du nach einer gewissen Zeit teure Sanierungen.

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Ich habe eine 60m² Wohnung die ich in 3 Jahren verkaufen will bin jedoch noch 3 Jahre daran gebunden (Spekulationsgesetzt). Erst 2026 kann ich sie dann verkaufen. Meine Frau und ich könnten uns locker eine große Wohnung zur Miete leisten und meine vermieten, aber das zahlt sich 0 aus. Ich habe mir einmal ausgerechnet, ca 3600€ Mieterlös der mir bleibt im Jahr.

Für das Geld vermiete ich nicht an Fremde... wir werden Geld sparen und in 3 Jahren uns dann ein Haus suchen.

Ein guter Freund ist auch Immobilienmakler, mit dem kann ich dann schon was deixln

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