Re: Eigentumsimmobilie Absetzbarkeit?

Eigentumsimmobilie Absetzbarkeit? (5 Beiträge, 71 Mal gelesen)

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Hab mich nun durchgerungen und wechsel erstmalig vom Miete zu Eigentum.

Kann ich sinnvoll bei Kauf (Eigennutzung als Hauptwohnsitz) noch irgendwas als einfacher unselbstständiger in einer ANV oder ähnlich geltend machen?

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Satire erfordert Intelligenz beim Empfänger.

Re: Eigentumsimmobilie Absetzbarkeit? (AVS_reloaded am 09.05.2026, 10:21:53)

Wenn dt. Recht: Such mal z. B. bei MR. Steuer und Steuerberater Mücke auf Youtube, die haben viele generelle Immobilien-Tipps, wobei es oft auch um Vermietung und Vermögensaufbau geht.
In D kannst du egal ob Mieter oder Eigentümer haushaltsnahe bzw. Handwerker-Dienstleistungen im gewissen Rahmen absetzen (der Teil der nicht z. B. Mietern in Rechnung gestellt wird), *wenn* deine Abrechnung (kann auch die von der Hausverwaltung/Vermieter sein) entspr. aufgedröselt ist nach Arbeitszeit und sonstigem wie z. B. Material:
- Schornsteinfeger.
- Heizkosten-Ablesungen.
- Rauchmelder-Prüfungen/-Ersatz.
- Legionellen-Prüfung.
- Gartenarbeit und Verkehrssicherheitspflicht der Wege für die der Eigentümer zuständig ist.
- IIRC auch Aufzugprüfungen.
- Selbst div. derartige Leistungen im Pflegeheim und betreutem Wohnen kann man absetzen.

Arbeitszimmer kannst du unabh. davon ob Miete oder Eigentum absetzen, selbe Regeln.

Alles andere setzt voraus, dass du damit Einkünfte erziehlst. Aufpassen, dass wenn du an Firmen vermietest dass früher oder später zu einer höheren Grundsteuer führen kann. Allerdings kannst du auch wenn du nur eine Garage vermietest (auch hier aufpassen, dass es nur zuviel wird, sonst wird Umsatzsteuer fällig) entspr. anteilig z. B. Gartensachen, Sachen zum Fegen der Wege und Winterdienst etc. absetzen, damit der Weg zur Garage sicher und schön ist. Vermiete 2 kleinere Wohnungen, bisschen Garagen und ein Gewerbeobjekt und wg. dem ganzen Putzmittelchen- und Pflanz-Kleinkram für Garten, Hof und Treppenhaus gibt das immer einen fetten Leitz-Ordner. Damals bei meiner Mutter ist dann man ein Finanzamt-Azubi mit dem Daumen durchgegangen und hat dann verzweifelt gefragt, ob er das alles kontrollieren muss. Also gewisse Gemeinsamkeiten mit DoS-Attacken im IT-Bereich ;-D

Mein Tipp ist auch bei einem Hauseigentümer-Verein Mitglied zu werden, wenn man wieder so kompliziertes Zeug wie Grundsteuer, neue Heizungs-/Dämmungsregelungen kommen etc.

notting

09.05.2026, 14:13 Uhr - Editiert von notting, alte Version: hier

Re: Eigentumsimmobilie Absetzbarkeit? (weili am 09.05.2026, 19:47:55)

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