Wohnungskündigung

Wohnungskündigung (460 Beiträge, 7349 Mal gelesen)

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Hallo an alle,

der Mietvertrag meiner Wohnung endet am 31.07.04, nun will mein Vermieter den Vertrag nicht mehr verlängern. Der vorherige Vertrag war auf 5 Jahre geschlossen worden. Ist das zulässig? Und was kann ich dagegen machen?

Für hilfreiche Posts wäre ich sehr dankbar.

mit lieben Grüssen
tommy

Tschuldige bitte, aber natürlich ist das zulässig. Ist immerhin sein Eigentum, das kann er vermieten oder eben nicht.

achen kannst dagegen gar nix, außer rechtzeitig ausziehen, weil sonst wirds teuer.

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

das gibst doch nicht, wenn ich 5 jahre lang da gewohnt habe und immer ein guter mieter war? ist doch menschenverachtend.

nein isses nicht ...
so ist der vertrag ...

User, vor denen ich Respekt habe: Fly, RealBorg, UMC, Wizard31, Glockman, Gilgalad

Mut ist oft Mangel an Einsicht, während Feigheit nicht selten auf guten Informationen beruht. Sir Peter Ustinov

Kauf Dir eine Eigentumswohnung.

Klar kann der Vermieter den Mietvertrag nicht verlängern, wenn er will.
Das machen wir auch so, wenn uns die Mieter nicht passen.

lg
Gott

.
.

Sag mal, was verstehst du nicht? Das ist SEINE Wohnung, nicht DEINE. Sie gehört dir nicht, du hast doch da kein Recht drauf.
Er hat sie dir für 5 jahre vermietet und jetzt will er nicht mehr. Er kann sie unvermietet lassen oder an jemanden anderen vermieten. Das ist doch bitte seine Entscheidung, ist ja auch sein Eigentum.

Und was soll menschenverachtend sein? Daß du glaubst, nach 5 Jahren Mietzeit einen Anspruch auf fremdes Eigentum erheben zu können? Du hast schließlich 5 Jahre lang gewußt, wann du da wieder raus mußt und hattest da wohl genügend Zeit, dich rechtzeitig um ein Ersatzquatier umzusehen.

mfg
AVS

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mein Beze

boah das ist ja furchtbar.

du bist vermieter oder wie?

das hast ja gewußt, wie du den Vertrag unterschrieben hast, oder etwa nicht?

mfg
AVS

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mein Beze

Ja, das ist zulässig. Schließlich ist die Whg das Eigentum des Vermieters, du hast nur Miete gezahlt um für eine gewisse Zeit (in deinem Fall 5 Jahre) in der Whg leben zu dürfen.

Wenn du noch keine Ersatzwhg. gefunden hast, sprich doch nochmal in Ruhe mit deinem Vermieter, vlt. lässt er mit sich reden oder kennt andere freie Mietwhg die er dir verschaffen könnte.. Fragen kostet nichts..
LG Hexa

Unsere Geduld erreicht mehr als unsere Stärke
Edmund Burke (1729-1797) Irischer Politiker----> Meine GH-Kleinanzeige <----

das ist schon klar das das seine wohnung ist, aber wenn jeder vermieter das macht müsste ich alle 5 jahre umziehen, das ist doch anstrengend.

was heisst anspruch? ich will doch nur weiter dort wohnen, schliesslich gewöhnt man sich nach 5 jahren an die umgebung.

ja schon...

Ja.

Und nochmal: Wenn dich der Vermieter nimmer haben möchte, ist das sein gutes Recht. Such dir halt eine neue Wohnung.
So schwiegrig dürfte das momentan in Wien eh nicht sein. Derzeit herrscht, wenn ich mich nicht irre sowieso ein Überangebot.

lg
Gott

.
.

Tja, da hättest Dir gleich eine Wohnung suchen sollen mit unbefristeten Mietvertrag. Wenn befristet kann er Dich ohne angaben von Gründen nach Ablauf des Vertrages vor die Türe setzten. So ist es halt. Weder Menschenverachtent noch sonst was.

Miss

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Man sieht nur mit dem Herzen gut. Das Wesentliche ist für das Auge unsichtbar.(Antoine de Saint-Exupéry)

na das werde ich eh noch machen.

Ja schon, aber das Umziehen ist doch anstrengend. Hast du ne günstige Wohnung vielleicht?

ich finde das schon menschenverachtend, weil man ist sozusagen der spielball des vermieters.

du wirst es kaum glauben - das machen sehr viele vermieter.
wenn alles paßt ist es oft aber auch kein problem einen neuen vertrag abzuschließen.

aus vermietersicht verstehe ich das voll und ganz. sonst bekommst das "gsindel" ja gar nicht mehr aus der wohnung

und nein - ich bin kein vermieter - sondern "gsindel"

Du solltest Dir vielleicht mal überlegen, ob für dich nicht eine Eigentumswohnung besser wäre.

lg
Gott

.
.

Zum Abschluß eines Vertrages gehören immer noch 2 Leute!
Keiner zwingt dich einen befristeten Mietvertrag anzunehmen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

das hast DU dir aber so ausgesucht!
mit DEINER unterschrift unter den mietvertrag

Dass du aber zum "Spielball" wirst, hast du im Vertrag unterzeichnet.
LG Hexa

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na super, du freust dich sicher wenn du wieder mal umziehen darfst?

na wenn ich soviel geld hätte, würde ich mir ja schon eine zulegen......

okayokay, schon klar.

Wenn du dir ein unbefristetes Mietverhältnis gesucht hättest, dann würdest du jetzt nicht vor dem Problem der Wohnungssuche stehen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Nein, sorry.

Ja schon, aber das Umziehen ist doch anstrengend.
*ROFL*
Muahahahahahahaha

Armer, armer Geizhals-fake No1... *tätschel**tröst*

Wie schon weiter unten erwäühnt: Überleg dir eine Eigentumswohnung.

lg
Gott

.
.

nur du hast einen vertrag mit befristung unterschrieben, es hat dich keiner gezwungen

es gibt auch wohnungen mit unbefristeten mietverträgen

bitte hirn einschalten bevor du so dumme aussagen verbreitest

meinen tipp zur wohnungssuche findest bei meiner heutigen stimmung nur mit der suchfunktion

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

ja wenn man unter zeitdruck eine wohnung sucht... ahja in dem haus wo ich wohne ziehen dauernd leute ein und aus, ich glaub mein vermieter macht das bei jedem so.

jaja hab verstanden.

was ist so schwer daran eine wohnung mit unbefristeten mietvertrag zu suchen

sorry, aber dich wird hier keiner verstehen, du bist doch sonst nicht so

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

na dann werde ich das in zukunft beachten.

Wer sagt das? Auch unbefristete Mietverträge können gekündigt werden.

lg
Gott

.
.

kann ich in raten zahlen??

ne - aber wie ich meinen mietvertrag unterschrieben habe wußte ich daß ich dann evt. raus muß.

bin dann aber vorher raus, weil ich von wien aufs land gezogen bin.
den vermieter hat das genausowenig gefreut, weil er mit mir nie probleme hatte und gerne noch ein paar jährchen an mich weitervermietet hätte.

Naja, wenn du dir mal das MRG durchlesen würdest, dann würdest du unter Umständen deinen Vermieter verstehen. Denn dieses Gesetz kommt dem Vermieter nicht gerade entgegen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

ja, nur darfst du dank dem MRG als Vermieter von Pontius zu Pilatus rennen, damit du einen unliebsamen Mieter aus der Wohnung bekommst!?

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Klar kann man eine Eigentumswohnung auch in Raten (Kreditraten) zahlen.

lg
Gott

.
.

na ein super rat. was heisst dumm? dumm ist jemand, der unwissend ist. jeder ist in manchen dingen unwissend, du nicht?

hahaha.

Wem sagst du das.

Aber mit viel Aufwand schafft man das auch.

lg
Gott

.
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Wenn er sein Eigentum andersnutzen will ist das Menschenverachtend

ja ich habe es jetzt eh verstanden, ich such mir halt ne wohnung mit unbefristetem mietvertrag...

mhm okay.

wo kann ich das nachlesen??

oh dann überleg ich es mir.

http://www.ris.bka.gv.at/bundesrecht/

bei Kurztitel eingeben: MRG

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Aber einfach so "mir nix, dir nix" kann man aus einem unbefristeten Mietvertrag nicht "gekickt" werden, oder?
Oder kann das jetzt jeder Vermieter nach Lust und Laune bestimmen, mit fadenscheinigen Gründen?
LG Hexa

Unsere Geduld erreicht mehr als unsere Stärke
Edmund Burke (1729-1797) Irischer Politiker----> Meine GH-Kleinanzeige <----

> ja, nur darfst du dank dem MRG als Vermieter von Pontius zu Pilatus rennen,
> damit du einen unliebsamen Mieter aus der Wohnung bekommst!?

Ja! Dauert ca. 2 Jahre und geht nur bei "guten" Gründen Bsp Er zahlt die miete nicht, Eigenbedarf... usw.

Drum vermietet man auch nur befristet!

http://forum.geizhals.at/t255702,1551792.html#1551792

ist aber ein recht schwieriges und langwieriges Unterfangen und nur aus ganz bestimmten, sehr schwerwiegenden Gründen möglich.

mfg
AVS

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mein Beze

Drum vermietet man auch nur befristet!
Klar steigt der Vermieter in einen befristeten Vertrag eher ein, als in einen unbefristeten.
Aber wenns nur danach ginge, gäbe es ja keine unbefristeten Mietverträge

LG Hexa

Unsere Geduld erreicht mehr als unsere Stärke
Edmund Burke (1729-1797) Irischer Politiker----> Meine GH-Kleinanzeige <----

jo mei, das hättest dir überlegen müssen, bevor du einen befristeten Mietvertrag unterschreibst.

Aber tröste dich: das mit dem regelmäßig umziehen, das machen viele.

mfg
AVS

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mein Beze

ja schon kapiert.

na eben - wieso dann diese hysterische Aufregung?

mfg
AVS

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mein Beze

Es macht halt auch einen Unterschied um man privat eine (geerbte Wohnung) Vermietet oder Zinshäuser verwaltet

danke.

ja weiss ich eh.

> das gibst doch nicht, wenn ich 5 jahre lang da gewohnt habe und immer ein
> guter mieter war? ist doch menschenverachtend.

Ein befristeter Mietvertrag heißt nicht, dass der dann eh verlängert wird, wenn alles passt. Das heißt, dass der Wohnungseigentümer diese Wohnung auf 5 Jahre vermieten will. Danach braucht er sie entweder selber oder hat sonst was damit vor.
Ich würde jedenfalls flott was suchen, sonst sitzt du am 1.8. auf der Straße. Naja, zumindest ist es jetzt nicht mehr kalt draußen.

Wie die Zeit vergeht...

> hahaha.

Was ist daran so witzig? So wird es oft gemacht. Leute kaufen sich eine Wohnung und wohnen darin. Bekommen Kinder, ziehen in eine größere Wohnung, vermieten die kleinere. Kinder werden groß, dürfen in kleinere Wohnung, Mieter muss raus.

Haha?

Wie die Zeit vergeht...

ja würdest du dich nicht aufregen, wenn so was passieren würde?

Naja das nicht erfreut ist is aber auch logisch oder

"Naja, zumindest ist es jetzt nicht mehr kalt draußen." *LOL*, na ich zieh bei dir ein, du bist doch sicher ein philanthrop.

na ok, hast auch recht.

was regst du dich so auf?

Kann ich nur bestätigen! Ich wohne in der ersten Wohnung meiner Mutter, zahle ihr aber brav Miete!

also ganz ehrlich: Nein

Ich würd so 6-12 Monate vor Auslaufen des Vertrages den Vermieter kontaktieren und fragen, ob Verlängerung möglich ist. Wenn ja, ist alles in Butter und wir machen das gleich fix. Wenn nein, würd ich natürlich fragen, warum er nicht will. Die Begründung, die er mir dann gibt, würd mich dann vielleicht schon aufregen, aber nicht die tatsache, daß ein befristetest Mietverhältnis ausläuft.

mfg
AVS

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mein Beze

Daß es ihn nicht freut, ist klar.

Aber eine Reaktion mit "ist das überhaupt zulässig" und "das ist menschenverachtend" halte ich doch für etwas überzogen.

mfg
AVS

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mein Beze

ab Ende Juni solltest eigentlich kein Problem haben eine neue Whg zu finden. da wird immer viel frei, weil die Studenten ausziehen.

mfg
AVS

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mein Beze

Eine Frage hab ich noch. Du weißt seit...ähmmmm...*nachrechne*....01.08.1999 daß Du bis 31.07.2004 wieder aus der Wohnung raus mußt. Warum hast Dir nicht in der zwischenzeit eine Wohnung gesucht wo Du dann unbefristet drinn wohnen kannst

Wenn ich soviel Zeit gehabt hätte mir eine neue Wohnung zu suchen hätte ich sicher was tolles gefunden. Denn ohne Stress sucht es sich leichter

Miss

---------------------------------------------------------------------------------

Man sieht nur mit dem Herzen gut. Das Wesentliche ist für das Auge unsichtbar.(Antoine de Saint-Exupéry)

> Aber eine Reaktion mit "ist das überhaupt zulässig" und "das ist
> menschenverachtend" halte ich doch für etwas überzogen.

türlich, aber an seinen Posts siehst das er eingesehen hat das das überzogen war!

ja eh, wir haben uns eh schon alle wieder ganz lieb

mfg
AVS

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mein Beze

sozialistisch wählen zb.

, oder grün

,oder kommunistisch

Da laß ich mir lieber die Eier von einem tollwütigen Wolf die Eier abbeissen!!!

ROTFL
Das wird ihm aber auch nicht helfen, denn er muß noch vor den nächsten Wahlen raus.

mfg
AVS

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mein Beze

sorry wenn ich oben etwas unfreundlich war
du warst sicher sauer wegen der nicht verlängerung

kleine gutmachung

http://www.wohnservice-wien.at

bisschen suchen und die faq lesen (sehr wichtig), bei fragen einfach stellen

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

schau mal auf den mietvertrag: findest du dort deine unterschrift?

dann hast du damals einen den vertrag geschlossen 5 jahre in der wohnung zu wohnen - ende und fertig.

was willst du gegen deine damalige entscheidung heute machen?

greets
alex
-*--

_____________________

Ich habe in 5 Jahren 5x die Wohnung aus verschiedenen Gründen die Wohnung gewechselt, ...

machst du das jetzt hauptberuflich?

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.

> das gibst doch nicht

Doch, doch. Ungläubig bin ich eher über Deine Ansichten.

> immer ein guter mieter war?

Was ist ein guter Mieter? Du hast mehr bezahlt, als vereinbart war? Du hast dem Vermieter die Wäsche gewaschen und gebügelt? Oder meinst Du mit "guter Mieter", dass Du Dich an den Mietvertrag gehalten hast - vermutlich genaus so wie der Vermieter?

> ist doch menschenverachtend.

Ja warum hast Du denn dann diesen "menschenverachtenden" Mietvertrag unterschrieben? Verstehe ich nicht!

Wenn es sich um einen halbwegs informierten und intelligenten Mieter handelt, dann eher selten.

> Drum vermietet man auch nur befristet!

Und akzeptiert notgedrungen auch die Abschläge.

eigentum? miete?

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.

Jetzt hör endlich mit dem blöden "menschenverachtend" auf. Du scheinst völlig zu vergessen, dass Du dank des befristeten Mietvertrags 25 % weniger Miete bezahlt hast. Da ist es ja noch eher menschenverachtend, dass ein Vermieter nicht uneingeschränkt über sein Eigentum verfügen darf und befristete Mietverträge nur mit ansehnlichen Abschläge abgeschlossen werden dürfen.

pflanzt du geldbäume die in 10 jahren reif sind, oder wie machst du das?

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.

Nö. Vermutlich kauft er gleich zwei Wohnungen und vermietet eine davon. Befristet natürlich!

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.

ja genau - und wenn's soweit ist, trifft dich der schlag

na, dass ist es mir nicht wert...

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.

> mein Ziel war einmal 30 Jahre alt zu werden

Nein, nur unmöbliert, sonst GEWÖHNT er sich zu leicht an die Möbel!

naja, das lässt sich so einfach nicht sagen!

Da der Abschlag ja nur für Mietverhältnisse gilt bei denen die Mietzinsbildung gem. §16MRG und §36MRG bzw. durch das RichtWG beschränkt wird.

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

von einem halbwegs informierten und vorallem intelligenten Mieter, darf ich auch erwarten, dass er nicht einmal ansatzweise versucht einen Kündigungsgrund zu setzen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

> Und akzeptiert notgedrungen auch die Abschläge.

Sicher. Aber wie könnten wir das nur wieder ausgleichen? Laß mich mal ganzen unten in der Trickkiste wühlen:

Zuschlag für sonnig
Zuschlag für schattig
Zuschlag für Ruhelage (wenn am AdW)
Zuschlag für verkehrsgünstige Lage (wenn an der Durchzugsstraße)
Zuschlag für oberen Stock (wenn Lift vorhanden)
Zuschlag für leichte erreichbarkeit (wenn im erdgeschoß)
Zuschlag für neue/(alte Stil-)Fenster (was halt grad drinnen ist)
Zuschlag für neue/(alte Stil-)Türen (was halt grad drinnen ist)
...

Da für die Grundmiete ein Richtwert (=Obergrenze) gilt, nicht jedoch für die Zuschläge, und diese nicht mal aufgeschlüsselt werden müssen, ist das mit den Abschlägen für befristete Mieten eine Farce.

mfg
AVS

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mein Beze

vielleicht braucht er die wohnung

rennegade@gmx.at

wenn der Vertrag befristet war kannst du nix machen...

__________________________________________
Dummheit ist lernbar

Du glaubst, bei den ohne Mietzinsbildung vergebenen Wohnungen haben befristete und unbefristete den gleichen Preis? Na eben!

Und dann sitzt ihm die Freundin mit Verdächtigungen im G'nack, warum er jede Woche unbedingt einmal bei sich zu Hause übernachten muß!

"Klar kann der Vermieter den Mietvertrag nicht verlängern, wenn er will."

Diese Formulierung ist bissl eigen.

Wieso sollte er den Mietvertrag nicht verlängern können, wenn er das will?

--
Streite dich nicht mit einem Deppen - er könnte dasselbe tun ...

Schon, schon, nur greift das ausschließlich bei Wohnungen Kat. A. Eine Vielzahl an Wohnungen wird allerdings nach §45 MRG taxiert, und da helfen keine Zuschläge, da gibt's nur Abschläge für befristete Vermietung.

Um DAS Geld kauf ich mir ein Haus

>weil sonst wirds teuer.

Auch nicht unbedingt.

Bei unserem Lokal bei der Firma kommt jeden Tag ein älterer Mann essen, der nebenbei Wohnungen und Häuser vermietet.

Der kämpft seit einem Jahr eine Mieterin raus zu bekommen ohne Erfolg

Nicht in der gleichen Lage.

Wenn ich wählen könnte zwischen Haus in Favoriten oder Eigentumswohnung in Hietzing werde ich wohl zu Wohnung greifen.

lg
Gott

.
.

Ja, is scho gut.

Du weißt doch eh genau, was ich damit gemeint habe.

lg
Gott

.
.

Und was glaubst, kostet so ein langer Rechtsstreit?

Am Ende wird einer verlieren. Wer auch immer das sein mag, hat derjenige Rechtschutz, die auch Mietangelegenheiten deckt, wirds teuer.

mfg
AVS

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mein Beze

Formulieren wir die Frage anders

Eigentumswohnung in Hietzing oder Haus in Deutsch Wagram?

Wenn die jenige nix hat, kannst ihr nix wegnehmen

ja, das stimmt leider.

mfg
AVS

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mein Beze

Ähm... Hast du den Mietvertrag vor 5 Jahren gelesen, verstanden und danach schön brav unterschrieben?

*kopfschüttel*

Bei Anrufen solcher Mieter bin ich dann immer stark in Versuchung meine ansonsten recht freundliche Telefonstimme auf Urlaub zu schicken

Einfamilienhäuser liegen immer am Stadtrand....

a) nicht immer
b) na und?

Was haben Studenten mit mir zu tun?? Ich bin doch kein Student....Ausserdem brauch ich was ab 70 m².

ja wenn man sich denkt, der vermieter wird den vertrag eh verlängern. warum auch nicht? schliesslich bin ich unkompliziert.

Die Grünen sind mir sowieso am sympathischsten.

danke, den link kann ich sicher gebrauchen.

5 Jahre zurück in die Vergangenheit reisen und den Vermieter mit einer Pumpgun zwingen einen unbefristeten Vertrag zu unterzeichen.

"Was ist ein guter Mieter? Du hast mehr bezahlt, als vereinbart war? Du hast dem Vermieter die Wäsche gewaschen und gebügelt? Oder meinst Du mit "guter Mieter", dass Du Dich an den Mietvertrag gehalten hast - vermutlich genaus so wie der Vermieter?"

Sei ein bisschen realistisch, der Feudalismus ist schon längst vorbei. Wir leben in einer freien Demokratie, den Vermieter die Wäsche zu bügeln ist doch wohl reiner Despotismus.

echt wahr??? Dann ist meine Miete ja viel zu hoch.

Na direkt angesichts deiner Reaktion wohl gar nix.

Aber Ende Juni ist Semesterende. Manche Studenten beenden da ihr Studium und kehren wieder heim, andere ziehen einfach so um, wieder andere verlassen eine WG, wodurch sich diese ganz auflöst, usw.
In jedem Fall wird jedoch eine Whg frei - vielleicht grad die, die du brauchst.

mfg
AVS

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mein Beze

Das ist klar, aber nur weil du die Miete pünktlich zahlst darfst dich noch keinen "guten Mieter" schimpfen

mfg
Andy
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So don't let the world bring you down
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Remember why you came and while you're alive
______________________

Ja, in Ordnung. Aber was hast Du denn sonst mit "guter Mieter" gemeint?

Ja okay ist mir schon klar, wenn das jeder hier sagt.

Was regst du dich schon wieder so auf??

dann laß die Höhe deiner Miete überprüfen. AFAIK 3 Jahre lang kannst du zuvielbezahltes rückfordern (könnt aber auch schon verlängert worden sein, diese Frist)

mfg
AVS

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mein Beze

Naja, 30 Jahre alt zu werde ist für mich kein Ziel

mfg
Andy
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Remember why you came and while you're alive
______________________

a) dann wird die wahrscheinlich überteuert sein.
b) na einige Leute legen Wert darauf alle wichtigen Lokalitäten bequem erreichen zu können.

Du hast vor 5 Jahren einen befristeten Mietvertrag unterschrieben - also raunz her net rum von wegen menschenverachtend oder unzulässig!

Ich muss mich viel zu oft mit solchen Komikern rumärgern

Dann laß mal hören!

Wohnungsgröße:
Mietzahlung:
Betriebskosten:
Mehrwertsteuer:

na okay, werde schauen!

Wo kann ich das überprüfen lassen? Was ist AFAIK schon wieder?

Ach vermietest du auch Wohnungen?

> Ja okay ist mir schon klar, wenn das jeder hier sagt.

Das ist ja Dein Problem! Das hätte Dir nämlich schon klar sein sollen, als Du den Vertrag vor fünf Jahren unterschrieben hast. Und nicht deshalb, weil das hier jeder sagt.

Gute Idee, aber für so eine Tat bekommst auch keinen unbefristeten Aufenthalt im Gefängnis.....höchstens ein paar Jahre

mfg
Andy
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a) Nicht überteuert. Hochpreisig
b) Wo liegt das Problem?

> Dann ist meine Miete ja viel zu hoch.

Dann sei doch froh, dass Du bald ausziehen darfst und reiß Dich nicht drum, noch länger bei so einem Zinshai logieren zu müssen.

Nein, aber ich arbeite in einer Hausverwaltung - und Mietern wie dir würd ich manchmal am liebsten in den Allerwertesten treten

Brauchst nicht, er muß eh bald raus.

Na hoffentlich unterschreibt er den nächsten Mietvertrag net bei uns

Wohnungsgröße:75 m2+ 30 m2 Balkon
Mietzahlung:     460
Betriebskosten:   70
Lift:                  20
---------------------------------------
                      550
Mwst:+10%        55
---------------------------
                      605

Betriebskosten variieren je nach Quartal. 70 ist Durchschnitt.

ja war mir eben nicht so klar gewesen, kann ich auch nichts machen ne?

Zeitreisen sind ein Ding der Unmöglichkeit, also kann mich niemand ernstnehmen.

AFAIK = As Far As I Know (= so weit ich weiß)

Jedenfalls mal bei der Mietervereinigung, aber da mußt Mitglied sein (werden). Aber Erstberatung gibt IMHO (IMHO=meiner Meinung nach) schon gratis.

Sonst? Vielleicht bei der AK, ev. VKI, und ich bild mir ein direkt bei der Schlichtungsstelle auch.

mfg
AVS

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mein Beze

a) ja okay, ist eh dasselbe. --> Ansichtssache
b) Na wie gesagt, hat jeder Mensch andere Bedürfnisse. Ob es ein Problem gibt oder nicht, kommt auf die Person an.

Also ist es überteuert??

Deshalb war der Vertrag ja befristet. Ist ja nicht so, dass er Dich trotz eines unbefristeten Mietvertrags rauswirft, oder?

Na super, das versteht man unter österreichischem Service gell.
Kein Wunder das keine Touristen herkommen, Servicewüste Österreich.

Danke, für den Tipp. Du scheinst ja ziemlich gut Bescheid zu wissen.

Das hat mit Service genau gar nix zu tun. Glaub du hast dich ein bissl im Thema geirrt

Wenn ein Mieter ganz normal anruft, beantworte ich ihm freundlich und bestmöglich all seine Fragen und renn wenns sein muss auch einen halben Tag rum, um sein Anliegen erledigen zu können.

Aber solche Mieter wie du...

Jo.

das erschreckt mich jetzt nicht wirklich.
Wenn ich rein die Wohnfläche (70m²) anschau, sind das Miete 6,13 (ATS 84,40)/m². Ob und wie die terasse da mitberücksicht wird, weiß ich nicht, so sattelfest bin ich im MRG auch wieder nicht.

mfg
AVS

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mein Beze

a) Ist bei weitem nicht das selbe
    Eine Einzimmermietwohnung Kategorie c um 900€ ist überteuert
    Ein Einfamilienhaus im 19. um 3,5 Mio Euro ist hochpreisig

b) Viele schätzen das falsch ein. Ein Freund von mir und dessen Bruder arbeiten in
    Wien Stadlau (Erzherzog Karl Strasse kurz vor Aspern)
    Einer wohnt in der Saikogasse (Eipeldauerstr, Donaufelderstr), der andere
    in Bockfliess. Sind beide gleich schnell in der Arbeit

ich kenn mich ein bissi aus, aber wirklich sattelfest bin ich im MRG auch nicht.

Was ich jetzt ohne Nachschauen (ich hab grad kein MRG da) nicht weiß, inwieweit eine vermietete Eigentumswhg überhaupt unter das MRG fällt.

mfg
AVS

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mein Beze

Na klar hat das was mit Service zu tun. Schliesslich muss man einen Kunden aufklären wenn er etwas nicht genau weiss, ihm gleich die Hölle heiss machen?

na ist das nun zuviel oder nicht?

Das hat aber auch mit "wie man in den Wald hineinruft, so schallt es zurück" zu tun: Wennst dein Eröffnungsposting als Begrüßungssatz für deinen Anruf bei der Hausverwaltung nimmst, dann wird dir dort keine besondere freundlichkeit mehr begegnen

mfg
AVS

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mein Beze

Wie gesagt - bei allem was "im Rahmen" is, auf jeden Fall...

Wenn aber ein Mieter einen befristeten Mietvertrag unterschreibt und sich dann kurz vor Ende des Mietverhältnisses drüber aufregt, dass dies menschenverachten oder was weiß ich was is wenn sein Mietvertrag net verlängert wird.... Sorry, dann is irgendwann auch bei mir Schluss mit lustig!

a) 900 €?? das ist ja wucher. 19. ist praktisch schon Stadtrand.

b) na wenn er was einkaufen will, muss er gleich 20 km fahren oder?

mhm

Naja sein Eröffnungspost war ja nicht unfreundlich.
Sie werden ihn dann halt nur aufklären, sowie es hier geschehen ist, über die Sachlage eines befristeten Mietvertrages..
LG Hexa

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Edmund Burke (1729-1797) Irischer Politiker----> Meine GH-Kleinanzeige <----

das sind geförderte wohnungen

am besten jeden tag reinschauen damit möglicht an erste stelle kommst bei neue einstellungen

Gruß Sonic The Hedgehog
(vormals mdma)

Alles im Ort

Na jemand der vom Service was versteht, sollte selbst dann freundlich und bemüht sein und nicht gleich einem den Hintern versohlen.

okay

ned mehr lange, bei dem EKZ boom, da sterben die einzelhändler doch alle aus.

Wenns statt dem ADEG dann ein EKZ hinbauen, kaufst halt dort ein. Falls nicht, kaufst beim ADEG. Fertig

ja wenn das EKZ 10 km entfernt ist, reicht das aus um die Einzelhändler alle umzubringen. Und dann muss man 10 km fahren um was zu kaufen.

Da wir ja Gott sei Dank nicht in Peter Rosseggers Waldheimat leben, kommt man mit seinem Auto auch 10 Kilometer weit

kann ich dir nicht beantworten, ich weiß es nicht. Der Dschungel aus Richtwerten, Zu- und Abschlägen ist für mich auch nicht wirklich durchschaubar.

Mir persönlich erscheint die Miete absolut marktkonform, aber das heißt noch lange nicht, daß sie gesetzmäßig ist.

mfg
AVS

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mein Beze

Ja bei den heutigen Benzinpreisen. Und ausserdem soll man die Umwelt schonen, schliesslich haben wir nur eine Erde.

na okay, vielleicht schau ich mal beim mieterschutz vorbei.

>Ja bei den heutigen Benzinpreisen

You only live once

>Und ausserdem soll man die Umwelt schonen

Aso, jo genau, vergessen

Haha lol. Na super.

sowas sollte man ned vergessen.

Unter der Annahme, dass es sich um eine Kat.A-Wohnung (alle Anschlüsse innen, Zentralheizung) handelt, finde ich's eher günstig - klar, dass Du da nicht rauswillst.

Laß mich mal Daumen x Pi rechnen (nicht ganz gesetzeskonform, aber dafür realistisch): 75 m2 + (30 m2)/2 = 90 m2

90 x 4,5 € Richtwert = 405 €

+ 38% Zuschläge (Geschoß, Ruhelage, Vorzüge, Balkon)
- 25% Abschlag (Befristung)

Macht knapp 460 €. Die Befristung ist in Deinem Mietpreis eingerechnet, der Mietpreis entspricht ziemlich exakt den Richtwerten für Wien. Sei froh, dass Du diese Wohnung fünf Jahre lang zu günstigen Bedingungen bewohnen durftest. Um monatlich 100 Euro mehr geht die Wohnung vermutlich noch immer gut weg.

hmm, ja!? ich meine auch zu wissen (irgendwie ein widerspruch

) dass bei gewissen Wohnungen zB Wohnungen in einem Gebäude, das nach 1953 ohne öffentliche Mittel errichtet worden ist, der Mietzins frei ist, sprich keinem Abschlag unterliegt!?

oder siehst du das anders?

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

ja ist Kat. A.

Na wahrscheinlich deshalb, will er mich raushaben. Damit er es teurer vermieten kann.

Stimmt. Dein Beitrag ist sachlich, die Weinerei ist nicht zu begründen. Der Abschlag gilt nur für Mietverhältnisse die zur Ganze dem MRG unterliegen. Grundsätzlich gilt die 25 % ´Rabatt für Häuser deren Baubewilligung vor dem 08.05.1945 erteilt worden ist, die so genannte „Altbauten“).

Was die Befristung betrifft, ist leider nicht viel zu sagen. Früher waren viele Befristungen unzulässig, deswegen würde ich mich nicht im Vorhinein mit der Jammerei der Unzulässigkeit aufregen. Heute ist eine Befristung nur unzulässig wenn weniger als 3 Jahre vereinbart wurde. Mit 5 Jahren ist nicht zu machen, außer eine andere Wohnung zu suchen oder die Miete nach der Ende des Mietverhältnisses weiter zu zahlen und dafür beten, dass der Vermieter übersieht und mindestens 1 Monat oder Widerspruch weiter kassiert: dann wird das Mietverhältnis unbefristet.

Also bissi nachgelesen:
wegen Mietrückforderung:
§16 Abs 8 MRG
Mietzinsvereinbarungen sind insoweit unwirksam, als der
vereinbarte Hauptmietzins den nach Abs. 1 bis 7 zulässigen
Höchstbetrag überschreitet. Die Unwirksamkeit ist binnen drei Jahren
gerichtlich (bei der Gemeinde, § 39) geltend zu machen. Bei
befristeten Hauptmietverhältnissen (§ 29 Abs. 1 Z 3) endet diese
Frist frühestens sechs Monate nach Auflösung des Mietverhältnisses
oder nach seiner Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis; die
Verjährungsfrist beträgt in diesem Fall zehn Jahre.


Richtwert:
In Wien derzeit 4,37/m²
http://www.kpoe.at/ooe/texte/richtwert.htm

erlaubte Zuschläge
MRG §16 Abs 2

für die Bewertung einer Wohnung bedeutsamen Umstände im
Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages zu berücksichtigen sind:
  1. die Zweckbestimmung der Wohnung, ihre Stockwerkslage, ihre Lage
     innerhalb eines Stockwerks, ihre über oder unter dem
     Durchschnitt liegende Ausstattung mit anderen Teilen der
     Liegenschaft, beispielsweise mit Balkonen, Terrassen, Keller-
     oder Dachbodenräumen, Hausgärten oder Abstellplätzen, ihre
     sonstige Ausstattung oder Grundrißgestaltung, eine gegenüber der
     mietrechtlichen Normwohnung bessere Ausstattung oder
     Grundrißgestaltung jedoch nur, wenn sie nicht allein auf Kosten
     des Hauptmieters vorgenommen wurde,
  2. die Ausstattung der Wohnung (des Gebäudes) mit den in § 3 Abs. 4
     RichtWG angeführten Anlagen, Garagen, Flächen und Räumen, wobei
     die jeweiligen Zuschläge mit den bei der Ermittlung des
     Richtwerts abgezogenen Baukostenanteilen begrenzt sind,
  3. die Verpflichtung des Vermieters zur Erhaltung einer
     Etagenheizung, die er errichtet oder deren Errichtungskosten er
     übernommen hat, durch einen entsprechenden Zuschlag,
  4. die Lage (Wohnumgebung) des Hauses,
  5. der Erhaltungszustand des Hauses,
  6. die gegenüber der mietrechtlichen Normwohnung niedrigere
     Ausstattungskategorie bei einer Wohnung der
     Ausstattungskategorie B und bei einer Wohnung der
     Ausstattungskategorie C durch entsprechende Abstriche.

und jetzt viel Spaß beim selbst ausrechnen

verstehst jetzt, warum ich dir die Frage nicht beantworten kann?

Da mal ein nicht uninformativer link http://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/
aber Achtung, die zahlen für die Richtwerte sind veraltet.
Du kannst da in den FAQ aber gleich mal nachlesen, ob du überhaupt in die Richtwertregelung reinfällst und nicht vielleicht doch ein "angemessener Mietzins" gilt (der unterliegt keinen so strikten regeln!)

mfg
AVS

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mein Beze

> dass der Vermieter übersieht und mindestens 1 Monat oder Widerspruch weiter
> kassiert: dann wird das Mietverhältnis unbefristet.

Wenn er so blöd wäre hätte er kaum angekündigt, daß er nicht verlängert..

darfst du für Terrassen und Balkone überhaupt Miete verlangen?

mfg
AVS

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mein Beze

1. Bringt Dir der "Mieterschutz" ganz sicher keine Verlängerung Deines Mietvertrags.
2. Wird sich bei der Überprüfung nicht viel herausstellen.
3. Solltest Du Dich besser darauf konzentrieren, eine neue Wohnung zu finden.

Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend in Frage zu stellen - aber gleichzeitig in der Wohnung bleiben zu wollen.

Zusammenfassung, damit ich das jetzt auch kapiere:

Wohnungen die in den VOLLanwendungsbereich des MRG fallen unterliegen dem Befristungsabschlag.

Wohnung die nur in den TEILanwendungsbereich des MRG fallen unterliegen dem Befristungsabschlag NICHT.

zu letzteren:

Wohnungen in Gebäuden nach 1953 ohne offentliche Mittel
Wohnungen in 1- oder 2- Familienhäusern!
Wohnungen im Wohungseigentum in Gebäuden das nach 1945 errichtet wurde!

Passt das jetzt so?

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

danke für deine mühe.

> Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten
> Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend
> in Frage zu stellen

da geb ich dir völlig recht. Wenn einer was unterschreibt, soll er das auch ausbaden. Er hats ja vorher gewußt.
Aber das ist das Ergebnis von 30 Jahren SPÖ-regierung.

mfg
AVS

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mein Beze

wobei mir gerade in den Sinn kommt, dass diese Regelung nur für Mietverhältnisse gilt die nach dem 01.07.2000 geschlossen wurden.

Weißt du wie's vorher war?

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend in Frage zu stellen - aber gleichzeitig in der Wohnung bleiben zu wollen.

Ich weiss ja ned, obs zuviel ist oder ned. Deshalb lässt man sich das ja ausrechnen.

Unabhängig, wie die gesetzlichen Vorschriften sind, auch weil wir die exakten Wohnungsdaten nicht kennen, dürfte es doch klar sein, dass am realen Markt unterschiedliche Mieten für die gleiche Wohnung befristet und unbefristet zu erzielen sind.

> Ich weiss ja ned, obs zuviel ist oder ned. Deshalb lässt man sich das ja
> ausrechnen.

beta und ich meinen was anderes:
Jetzt pfeif mal aufs Gesetz: Du wußtest ja, was dich die Whg kosten wird, bevor du den Mietvertrag unterschrieben hast. Offensichtlich war der Preis für dich ja OK, weil sonst hättest ja nicht unterschrieben. Also wars korrekt.
Aber nachher kommen und raunzen, ist einfach unfair. Wennst dir die Wohnung nicht (mehr) leisten kannst, mußt halt ausziehen.

mfg
AVS

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mein Beze

Nein, er will Dich raus haben, weil der Mietvertrag abläuft!

najo, ich kenn zwar nicht die Sondertatbestände des MRG die Verjährung betreffend, aber die "normalen" Verjährungsfristen von 30 bzw. 3 Jahren stehen seit 1811 im ABGB!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

dem ist nichts hinzuzufügen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Ich kanns mir leisten, nur wer zahlt schon gern zuviel für etwas? Hey du hast mir doch gesagt, ich solle das doch mal überprüfen.

Ja das auch, nebenbei kann er es teurer neuvermieten...

Also ganz ehrlich: WUASCHT!
Dass ein Unterschied zwischen 75 m2 oder 75 m2 + 3 m2 Balkon oder 75 m2 + 30 m2 Terrasse sein wird, steht doch hoffentlich außer Zweifel.

Ich habe das eher zwischenmenschlich gemeint. Daher auch "fies" und nicht "illegal" oder "ungesetzlich". Dass das MRG solche Vorgehensweisen zuläßt, steht ohnedies außer Zweifel.

Oder selber bewohnen.
Oder einem seiner Kinder oder Enkelkinder überlassen.
Oder ein gemütliches Nest für seine Freundin einrichten.
Oder einem Kollegen aus Schweden vermieten, der für ein Jahr nach Wien kommt.
Oder seiner Tochter ein Hochzeitsgabe geben.
Oder er will's verkaufen, weil er das Geld braucht.

Oder er will sie teurer vermieten. Und ehrlich gesagt wäre er doch blöd, wenn er mehr bekommen könnte und sie Dir billig weitervermietet.

Das steht ohnehin außer Frage. Wer sich Verträge nicht durchliest bevor er sie unterschreibt, sollte das dann auch ausbaden. (im gewissen maße, natürlich).

Mir ging' es auch nur darum, dass man nicht unbedingt eine Regierung der 2. Republik für die Verjährungsfristen verantwortlich machen kann.

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Dann bist du ja ein guter Kapitalist.

Ich mach sie auch nicht für die Verjährungsfristen verantwortlich, sondern dafür, daß dieses MRG einer kalten Enteignung der Eigentümer gleichkommt, weil es die Rechte extrem einseitig zu Gunsten der Mieter verteilt.

Außerdem halte ich unterschiedliche Rechtsfolgen in Abhängigkeit des Baujahres für verfassungswidrig. Warum ist ein Mieter in einem Altbau anders geschützt als einer im einem Haus BJ 1985? Welche sachlogische Begründung hat das bitte?
Ich seh ja unterschiedliche Regelungen für geförderte/nicht geförderte Whg durchaus ein, aber das baujahr als Maßstab?

mfg
AVS

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mein Beze

jo, hab ich dir gesagt. Weil es Gesetz und damit dein Recht ist. Aber ich persönlich finds ungerecht. das hat aber gar nichts mit dir persönlich zu tun, sondern nur mit der Rechtslage an sich.
Da kämpft in mir der Revoluzzer, der jede rechtliche Möglichkeit bis zum letzten ausnützen will mit meinem persönlichen Gerechtigkeitsempfinden.

mfg
AVS

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mein Beze

na wenn ich mal bei guter Laune bin und in der Bibliothek zufällig daran denke, lese ich mir den Kommentar zum MRG durch, um deinen Wissensdurst zu stillen!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

wieder geb ich dir voll inhaltlich recht. Nur wollten wir nicht die marktgerechte, sondern die gesetzliche Miete herausfinden. Und da weiß ich eben nicht, ob man für eine Terrasse Miete kassieren kann, oder BK. Irgendwas darf man kassieren und irgendwas nicht, aber ich habs so auf die schnelle im MRG nicht gefunden.

mfg
AVS

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mein Beze

Du warum sollte das ungerecht sein, zu prüfen ob man zuviel bezahlt oder nicht? Schliesslich weiss der Mieter nicht ob er zuviel bezahlt, deshalb hat man dieses Gesetzt geschaffen oder?

Ach du liebes bißchen. So leicht und flüssig, wie das zu lesen ist, wirst da schon sehr viel gute Laune dazu brauchen.

mfg
AVS

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mein Beze

Was ist daran unverständlich? Ein Kapitalist ist jemand der nur ans Geldscheffeln denkt, ohne moralische oder ethische Bedenken anderen Menschen gegenüber.

Gegenfrage: du kaufst vor 2 Jahren irgendwas beim Händler A und siehst es heute beim GH viel billiger gelistet. Wär ja dann nur gerecht, wenn du hingehst zum A und die Differenz zurückforderst, oder?

Wenn ein rechtsfähiger mensch einen Vertrag unterschreibt, dann soll der auch gelten und sich der gesetzgeber nicht einmischen. Informieren tut man sich, bevor man einen Vertrag unterschreibt und nicht 1, 2, 5, oder x Jahre später und dann rumsudern und Geld zurückverlangen.

mfg
AVS

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mein Beze

Gegenfrage: würdest du es anders machen?
Würdest du etwas um 100 hergeben, wenn du es auch um 120 loswerden würdest? Das ist ganz normales kaufmännisches Denken und vom bösen Turbo-Kapitalismus weit entfernt.

mfg
AVS

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mein Beze

DU kannst Äpfel nicht mit Birnen vergleichen. Schliesslich gibt es bei Waren einen ständigen Preisdruck durch Konkurrenten und vielerlei anderer Faktoren. Bei Mieten ist das nicht gegeben, sie sind ja angebunden an einem Index. Deshalb wenn beim Vertragsschluss die Miete schon deutlich darüber ist und man das erst X Jahre danach feststellt, die Möglichkeit bestehen muss zuviel bezahltes zurückzufordern.

Hab ich das Wort Kapitalismus als Schimpfwort benutzt? Mir kommt das vor.

Wieso bin ICH ein Kapitalist(enschwein)

, wenn Dein Vermieter den Mietvertrag korrekt erfüllt und das Gleiche von Dir erwartet?

Weiß ich auch nicht. Genau dafür habe ich eine Hausverwaltung! Wenn's Dich wirklich interessiert, frag ich morgen.

Geh bitte wann hab ich das Wort Schwein benutzt???? ich hab nur gesagt, das du ein guter kapitalist bist....je nach ansicht ist das entweder ein kompliment oder das gegenteil...

Es gibt für alles irgendeinen Index, an dem du messen kannst.

Und daß es bei Mieten keinen Preisdruck und keine Konkurrenz gibt, stimmt einfach nicht. Auch da gibts einen (wenn auch überreglementierten) Markt.
Wenn einer etwas haben will (eine Ware, ein Mietrecht) dann muß er sich umschauen und Preise vergleichen. Aber nicht vorher uninformiert blind unterschreiben und dann nachher aufregen. Die Angemessenheit der Miete kann man ja schon vor Mietvertragsunterzeichnung überprüfen.

mfg
AVS

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mein Beze

ja, mach mal. Ich lern gern was dazu.

mfg
AVS

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mein Beze

Aber ein sehr geringer. Ich reg mich ja gar nicht auf. Ich diskutiere doch nur mit dir.

Politisch ist das aber schon klar! Wer zu wenig Geld in den sozialen Wohnbau steckt MUSS einfach den vorhandenen Privatbestand enteignen um das Wahlvolk zufriedenzustellen.

Und weil es ja hier ursprünglich darum ging: Dass jetzt alle Wohnungen befristet vergeben werden dürfen, ist ohnedies eine geradezu revolutionäre Verbesserung.

War ja eh in Klammer. Aber wieso wertest Du mich? Ich bin nicht Dein Vermieter und habe nur einige mögliche Motive Deines Vermieters aufgezählt.

ABer das Schwein hab ich nicht mal "gedacht", also wozu in Klammern? Klang aber so, als ob das deine Meinung wäre.

da hast du recht

-------------------
Best Regards,
Barbos.

Herkunft:      BOFH
Interessen:    linux, 53X and B33R :>
Beruf:        Arbeitslos
Provider:      1.0.0.127.in-addr.arpa
Bandbreite:    1TB/ms

mhm

Nun, ich hatte den Eindruck, der Begriff "Kapitalist" wäre bei Dir sehr negativ besetzt. Diesen Eindruck hat auch Deine nicht gerade neutrale Tätigkeitsbeschreibung des "Geldscheffeln" verstärkt, an das ein Kapitalist angeblich ausschließlich denkt. Und dass "ohne moralische oder ethische Bedenken anderen Menschen gegenüber" nicht gerade eine positive Eigenschaftsbeschreibung ist, steht auch außer Zweifel. Alle diese von Dir negativ besetzten Beschreibungen habe ich auf "Schwein" verkürzt. Nicht ganz unberechtigt, finde ich.

Sei es wie es sei, vermutlich kann es sich Dein Vermieter genauso wie viele andere Vermieter nicht leisten, seine Wohnung zu verschenken oder zum halben Marktpreis zu vermieten. Er hat sie Dir zu durchaus günstigen Konditionen vermietet, hat sich an den geschlossenen Vertrag gehalten, ER ist also sicher kein Kapitalist im negativen Sinn.

> Aber ein sehr geringer.

Die Antwort check ich jetzt nicht.

> Ich reg mich ja gar nicht auf. Ich diskutiere doch nur mit dir
Ich reg mich auch fast gar nicht auf (no ok, ein bissi vielleicht). Und ich tu auch nur mit dir diskutieren, was denn sonst?

mfg
AVS

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mein Beze

das stimmt. Besser als gar nix. Aber auch diese Befristungserlaubnis ist ja wieder hinten und vorne reglementiert: nicht unter 3 Jahre, nicht über 10, und Abschläge, und nur wenn..., usw.

mfg
AVS

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mein Beze

Ein Kapitalist ist nun mal so, ich habe ja nur Fakten aufgezählt.
Wie soll man einen Verbrecher mit positiven Worten beschreiben? Geht nicht, weil Verbrechen nun mal nicht positiv ist.

Ein sehr geringer Preisdruck.

Ja dann sag nicht, das ich mich aufrege....

Was regst Du Dich dann auf, wenn ich das auf "Schwein" reduziere?

Weil ich dieses Wort nie benutzt habe.

Im Rahmen gleicher Chancenverteilung solltest Du dann aber auch die letzten fünf Jahre nachzahlen, wenn sich herausstellt, dass Du die Wohnung fünf Jahre lang zu billig bewohnt hast. Na, wie wäre das? Da vergeht Dir doch gleich die Lust auf's Prüfen!

> Ja dann sag nicht, das ich mich aufrege....
Hab ich das?
Wir sind doch schon lange weg vom Urthema und schon mehr sozialpolitischen und rechtlichen Fragen - und da reg höchstens ich mich auf.

> Ein sehr geringer Preisdruck.
Jein, so gering ist der Druck gar nicht. Seit Großbaufirmen ganze Wohnkolosse aus dem boden stampfen, die Gemeinde kräftig baut und Immobilienfonds und Vorsorgewohnungen als Anlageformen beliebt geworden sind, ist das Angebot an Flächen kräftig gestiegen und die Mietpreise kräftig unter Druck, oftmals sogar im Sinkflug, wenn nicht alles paßt.
Hat man früher noch einfach drauf los gebaut, weil irgendwer wirds nachher schon
mieten/kaufen, so werden die Projekte jetzt solange auf Eis gelegt, bis zumindest ein Drittel der Flächen fix vergeben ist. Die leerstände sind einfach zu groß geworden, die Margen zu gering, das finanzielle risiko zu hoch.

mfg
AVS

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mein Beze

Dafür hast Du verwendet:

menschenverachtend und
Verbrecher

das ist aber AFAIK nicht vorgesehen. Nur der Vermieter muß rückerstatten, der arme Mieter braucht IMHO nicht nachzahlen. Oder irr ich mich da?

mfg
AVS

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mein Beze

Natürlich ist das nicht vorgesehen. Leider! Wäre aber irgendwie gerecht und würde eine ERHEBLICHE Verringerung der Schlichtungsstellenverfahren bedeuten.

Aber ich erkenne ja schon ganz kleine Schritte: Unterliegt der Mieter im Schlichtungsverfahren, darf er sich seine Kosten jetzt selbst zahlen. Solche Blasphemie hätte es vor 10 Jahren nicht gegeben!

ISt doch ein Außerstreitverfahren. Mußte da nicht immer jeder seine Kosten selbst tragen?
Außerdem ist ja bei der Schli kein Anwaltszwang, da kannst dich als Mieter leicht selbst vertreten und wennst verlierst, hattest genau NULL kosten.

Will/wollte da der Böhmdorfer nicht was dran ändern, daß in Zukunft der Verlierer alles zahlen muß?

mfg
AVS

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mein Beze

uhh, da hab ich mir etwas eingebrockt!

1895 Seiten hat das gute Stück, auch käuflich zu erwerben um knappe 300 EUR!

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

2. Frage für morgen...

2005 wenn ich mich recht erinnere!
"Erfolgsprinzip" der Sieger bekommt alles (ersetzt)

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

Nachtrag:
BGBl. I Nr. 111/2003

Ciao,
M.A. Morpheus™
"Wenn ein Mensch behauptet, mit Geld ließe sich alles erreichen, darf man sicher sein, daß er nie welches gehabt hat."

er muss aber auch sicher wieder irgendwo rein

,nach der nächsten oder übernächsten Wahl

loooool

die antwort hat was in dem zusammenhang

gez.
DiallTheElf
_______________________________________________________________________________

Nam mandra bhaile da'o

tut mir leid wenn ich das jetzt sagen muss ABER selber schuld wenn der vertrag auf 5 jahre befristet war/ist hast du pech gehabt da kann der mieter verlängern oder eben nicht wie er will.

PS:
Hab zwei kleine tipps für dich fürs nächste mal erstens VERTRÄGE LIEßT MAN !!! BEVOR MAN UNTERSCHREIBT UND WENN MAN WAS NICHT VERSTEHT NICHT SCHÜCHTERN SEIN SONDERN FRAGEN !!!!
zweitens wennst schon ne mietwohnung nimmst (falls das geld oder die finanzierung für eigentum nicht reicht oder klappt) dann nur ne unbefristete !!! Ach ja und schau das du keine Ablöse hinblättern mußt falls möglich da wird oft be******* ums mal nett zu sagen.

Also dann viel glück beim Wohnungssuchen !!!

gez.
DiallTheElf
_______________________________________________________________________________

Nam mandra bhaile da'o

> Das machen wir auch so, wenn uns die Mieter nicht passen.

da sehe ich ja eine chance, daß ich wieder auf die erde zurückkomme, wenn ich mich im himmel nicht ordentlich aufführe!

Deine Einwendung ist begründet und ich auch sehe die schwammige Baujahrstruktur des MRG als eine österreichische Pizza. Der Entwurf zum neuen MRG (Das sogar einen neuen Namen haben soll) sieht eine andere einfachere Regelung vor.

Diese Regelung hat jedoch historische Gründe: Im Raum Wien, Wiener Neustadt, Linz und auch in anderes Ballungszentren waren (und sind bis in den 50er Jahren) die bestehenden Wohngebäude (viele davon) sehr stark von Bombardierung der Alliierten beschädigt und könnten nur langsam und mit Förderungen saniert werden. Deswegen entstand diese legislative Mentalität, dass solche Gebäude (die ihre Baubewilligung vor dem 08.05.1945 erteilt worden ist) schützbedürftig wären, in dem Sinne, dass der Mietzins kategoriebegrenzt bleiben sollte (um Immobilienspekulationen zu verhindern) und die Hausbesitzer auf Bauförderungen zurückgreifen könnten, um die Häuser auf die Beine zu bringen.

Das war aber nur ein (skurriler und völlig verpasster) Grund, einige andere gibt es noch. Ich will kein Referat hier schreiben. Die Politiker haben schon gespürt, dass das ganze MRG ein Schweizerkäse ist und durch ein modernes Gesetz ersetzt werden soll. Die Frage ist wann… Die Lobbies von Linken bis Rechten und Grünen oder Blauen werden die Diskussion dermaßen zerreißen, dass zum Schluss kriegen wir wieder eine Pizza serviert, wie üblich fast alle MRG-Novellen der letzten 10 Jahren waren.

MFG, MEMIL

Na serwas, das ist mir zu viel. Zum Glück brauch ich mir das ja Dank deiner freiwilligen Meldung nicht antun.

Gib mir halt dann ein "best of MRG"

mfg
AVS

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mein Beze

Wä, geh bitte verschon mich mit BGBl! Die sind ja einfach unlesbar.

mfg
AVS

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mein Beze

und bis dahin? Männerwohnheim? Parkbank? Wohnkarton unter der Brücke?

mfg
AVS

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mein Beze

Auch ungerechtfertigte Ablösen kann man rückfordern

mfg
AVS

CAUTION: my posting + sarcasm - emoticons = use brain to understand!

mein Beze

also wenn das mein ziel wäre, müsste ich jetzt panik kriegen

nein, solche niedrigen ziele steckt man sich nicht

*räusper**einstimm* - "ich werde 100 jahre alt....düdeldidum..."

das geilste überhaupt wäre mit 100 jahren noch eine 1,5 liter maschine (herz) zu besitzen - da hängst selbst als mumie jeden 50 jährigen noch ab

Der Mensch benötigt wenig Licht um zu sehen,
jedoch viel um zu erkennen.