Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung

Genossenschafts- / Eigentumswohnung (319 Beiträge, 2961 Mal gelesen)

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Nachdem ich überlege mir eine neue Wohnung zu suchen, spiele ich mit dem
Gedanken eine Genossenschaftswohnung oder sogar eine Eigentumswohnung zu nehmen. Habe bisher immer Mietwohnungen gehabt.
Den Vorteil bei einer Genossenschaftswohnung sind die billigeren Monatsmieten, und die eventuelle Kaufoption wo die Mieten angerechnet werden.
Nachteil der Genossenschaftsanteil, den muss man halt vorschießen können.

Hat von euch wer Erfahrungen mit Genossenschaftswohnungen?
Wo sucht man am besten?

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 13.01.2008, 12:37:13)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (DITC am 13.01.2008, 13:40:23)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 13.01.2008, 22:22:29)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (obageh am 17.01.2008, 13:43:32)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 17.01.2008, 14:00:32)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (obageh am 17.01.2008, 14:20:19)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (codeslayer am 27.12.2008, 04:14:48)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (GREIFVÖGEL am 26.12.2008, 01:20:59)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 20:26:52)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (evan dando am 25.12.2008, 20:33:21)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 20:52:51)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (evan dando am 26.12.2008, 09:13:00)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 07.01.2009, 11:19:22)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 07.01.2009, 12:10:31)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Dr. Ko am 07.01.2009, 13:05:56)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 07.01.2009, 13:50:08)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 09.01.2009, 06:15:28)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (srebro am 26.12.2008, 01:14:35)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (GREIFVÖGEL am 26.12.2008, 01:17:13)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Hannes34 am 13.01.2008, 12:57:43)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (sapalot am 13.01.2008, 13:05:11)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Hannes34 am 13.01.2008, 13:22:13)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (sapalot am 13.01.2008, 13:37:18)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Hannes34 am 13.01.2008, 13:41:09)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (sapalot am 13.01.2008, 13:56:21)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Hannes34 am 13.01.2008, 13:59:13)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (stc01 am 13.01.2008, 13:41:34)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 20:16:01)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 20:24:29)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 20:57:30)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 21:44:40)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 21:51:33)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 21:52:52)

glaub mir, da gibts es keinen interpretationsspielraum =)

ich habe selbst lange überlegt mir eine genossenschaftswohnung mit kaufoption zu nehmen, habe es aber dann gelassen da ich nach genaueren recherchen gemerkt habe dass das ein absolut schlechtes geschäft wäre.

die meisten genossenschaften versuchen ihre angaben möglichst "wischiwaschi" zu machen, und das hat gründe. den verschiedenen optionen sind keine grenzen gesetzt, man kann vertraglich ALLES vereinbaren. jedoch halten es 99% der genossenschaften so dass sie eine gen. wohnung mit kaufoption anbieten, im schnitt zw. 20 u. 30k anzahlung. bei solchen wohnungen bekommst du dann im normalfall nichts angerechnet.

wenn der käufer jetzt halbwegs intelligent ist weiß er das und vereinbart mit der genossenschaft schriftlich einen vertrag der die genaue anrechnung der miete festhält. (die meisten genossenschaften gehen gar nicht erst darauf ein, da sie auf maximalen gewinn aus sind, ja gen. machen auch gewinn - obwohl sie das offiziell nicht "dürfen", und lehnen die anfrage ab). wenn man glück hat findet man eine genossenschaft die einen teil der miete anrechnet. (mit viel glück).

dann hat man jedoch das problem dass die genossenschaften den tatsächlichen kaufpreis erst nach 10-15 jahren bekannt geben. was für eine zahl dann kommt weiß man vorher nicht, man könnte also genau so gut lotto spielen.

bei genossenschaften ist es ausserdem so dass der "neupreis" bzw die baukosten viel zu hoch angesetzt sind (alle wollen mitverdienen, ist ja vom staat gefördert) und der käufer dann oft falsche vorstellungen vom wert seiner wohnung hat. habe mir einiges durchgerechnet, man zahlt z.B. für eine 75 m² wohnung im schnitt um die 130.000-140.000 €. bei einer gen. in nö, mit garage, ohne garten, mit balkon (guter standard). um so länger man zahlt um so mehr zahlt man im endeffekt, logisch (zinsen usw.).

ich habe mich im endeffekt für ein exotisches modell entschieden, ja selbst das gibt es bei manchen genossenschaften. eine eigentumswohnung wo ich im grundbuch stehe, die ich aber über die gen. schaft abbezahle (wbf, bankkredit), bzw. die abwicklung läuft über die gen.

aber lange rede kurzer sinn, ich poste einfach mal einen artikel rein, der ist selbsterklärend.

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 22:27:39)

Re(9): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 22:31:45)

Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 07:48:41)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (User150576 am 26.12.2008, 08:41:28)

Re(11): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 26.12.2008, 08:43:22)

Re(12): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 09:44:12)

Re(13): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 26.12.2008, 09:45:23)

Re(14): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 09:48:59)

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Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (tuvix am 25.12.2008, 23:46:08)

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Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 10:52:51)

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Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 12:14:41)

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Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (tuvix am 26.12.2008, 18:38:45)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Devil's Sidekick am 31.12.2008, 15:55:58)

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Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (vex am 26.12.2008, 01:08:13)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 26.12.2008, 08:47:26)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (woagla am 26.12.2008, 09:14:36)

Re: Mietkaufwohnung (User150576 am 26.12.2008, 09:19:47)

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Re(18): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:28:37)

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Re(22): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:56:45)

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Re(24): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:32:48)

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Re(26): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:41:19)

Re(27): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (offyoffy am 26.12.2008, 20:01:31)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (extrem_oaga_nick am 30.12.2008, 22:17:42)

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Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 17:20:08)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 17:34:03)

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Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:04:20)

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Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:18:47)

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Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:27:16)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:34:16)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:39:07)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:43:24)

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:55:12)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:57:31)

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Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 19:03:43)

Re(9): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:54:44)

Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 21:52:04)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:02:03)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 19:04:55)

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 30.12.2008, 13:55:49)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (MG am 26.12.2008, 19:10:18)

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:16:14)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (MG am 26.12.2008, 19:20:10)

Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:31:18)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (com312 am 26.12.2008, 17:10:18)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (seti__23 am 30.12.2008, 12:26:33)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 30.12.2008, 13:56:35)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (seti__23 am 31.12.2008, 13:27:25)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 01.01.2009, 17:24:47)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Dr. Ko am 08.01.2009, 22:33:16)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Dr. Ko am 08.01.2009, 22:29:55)

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