Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung

Genossenschafts- / Eigentumswohnung (319 Beiträge, 3987 Mal gelesen)

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Nachdem ich überlege mir eine neue Wohnung zu suchen, spiele ich mit dem
Gedanken eine Genossenschaftswohnung oder sogar eine Eigentumswohnung zu nehmen. Habe bisher immer Mietwohnungen gehabt.
Den Vorteil bei einer Genossenschaftswohnung sind die billigeren Monatsmieten, und die eventuelle Kaufoption wo die Mieten angerechnet werden.
Nachteil der Genossenschaftsanteil, den muss man halt vorschießen können.

Hat von euch wer Erfahrungen mit Genossenschaftswohnungen?
Wo sucht man am besten?

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 13.01.2008, 12:37:13)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (DITC am 13.01.2008, 13:40:23)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 13.01.2008, 22:22:29)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (obageh am 17.01.2008, 13:43:32)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 17.01.2008, 14:00:32)

Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (obageh am 17.01.2008, 14:20:19)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (codeslayer am 27.12.2008, 04:14:48)

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Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (evan dando am 25.12.2008, 20:33:21)

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Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (evan dando am 26.12.2008, 09:13:00)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Yankee am 07.01.2009, 11:19:22)

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Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (srebro am 26.12.2008, 01:14:35)

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Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (sapalot am 13.01.2008, 13:05:11)

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Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (stc01 am 13.01.2008, 13:41:34)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 20:16:01)

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Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 25.12.2008, 22:24:27)

Spätes Eigentum: Böse Überraschung beim Mietkauf

Mietkauf-Lösungen sind äußerst gefragt. Die bereits bezahlte Miete bekommt man beim Erwerb nicht unbedingt zurück.

Die Eigentumswohnung ist nur schwer finanzierbar und die Vorstellung, ein Leben lang Miete zu bezahlen, keine wirklich verlockende Alternative: Das Dilemma zahlreicher Wohnungssuchender forderte die Politik vor zehn Jahren zu einer Reaktion heraus. 1994 wurden die gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Miete mit Kaufoption geschaffen. Dahinter stand die Idee, Wohnungen zunächst zu mieten, um sie Jahre später anzukaufen.

Bei Familien gefragt

"Für viele Familien ist auf Grund der bisherigen Wohnbauförderungsrichtlinien eine Eigentumswohnung zu teuer", sagt Johann Lassacher, Vorstandsdirektor der Salzburger Sparkasse. "Unsicherheiten bei der Einschätzung der Zukunft und Angst um den Arbeitsplatz führen dazu, dass sich junge Familien zunehmend für eine geförderte Mietwohnung mit Kaufoption interessieren."

Die Bauträger haben auf die wachsende Nachfrage reagiert. "Seit es das Miet-Kauf-Modell gibt, werden weniger reine Eigentumswohnungen angeboten", berichtet Theodor Österreicher, Vorstandsdirektor des Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen. Auch reine Mietwohnungen seien, vor allem in guten Lagen, schwerer zu vermitteln. Wohnungen mit Miet-Kauf-Option verzeichnen einen Boom. 50.000 wurden in den letzten zehn Jahren errichtet. 5000 Mieter stehen heuer erstmals vor der Entscheidung, ob sie Mieter bleiben oder Eigentum erwerben. "Bei mehrgeschoßigen Wohnbauten werden zehn bis 15 Prozent und bei Reihenhäusern 40 Prozent die Kaufoption wahrnehmen", schätzt Österreicher.

Spätestens bei der Nennung des Preises könnte es für manch kaufwilligen Mieter zu einer unliebsamen Überraschung kommen. Wer den Slogan "Ich zahle die Miete in die eigene Tasche" so verstanden hat, dass die Mietzahlungen beim Kaufpreis in Abzug gebracht werden, liegt falsch. "Das Gesetz sieht nicht vor, dass die über die Jahre bezahlte Miete vom späteren Kaufpreis abgerechnet wird. Dies hätte zuvor vertraglich fixiert werden müssen", weiß Wohnrechtsexperte Herbert Rainer, der es für fraglich hält, ob eine solche Vereinbarung überhaupt wirksam wäre, "da das Gesetz von einem Fixpreis spricht, dessen Berechnung gesetzlich geregelt ist".

Ruf nach Gesetzesänderung

Jetzt wird der Ruf nach einer Änderung laut. "Der Kaufpreis sollte nicht nur unter Berücksichtigung des Zustandes und nach Abzug des Baukostenzuschusses ermittelt werden, sondern auch die Miete im Laufe der Jahre mit einberechnen", meint die stellvertretende Obfrau des Wohnungsinteressensvereins (WIV), Marina Steixner. Gehe man davon aus, dass nach 20 Jahren eine Wohnung abbezahlt ist und ab diesem Zeitpunkt die effektive Miete Reinerlös für die Gemeinnützigen darstellt, müsse laut Steixner jedoch mit dem Widerstand einiger Bauträger gerechnet werden.

Quelle: http://www.immoz.at/cms/front_content.php?idart=106

Re(9): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 25.12.2008, 22:31:45)

Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 07:48:41)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (User150576 am 26.12.2008, 08:41:28)

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Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (vex am 26.12.2008, 01:08:13)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (User150576 am 26.12.2008, 08:47:26)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (woagla am 26.12.2008, 09:14:36)

Re: Mietkaufwohnung (User150576 am 26.12.2008, 09:19:47)

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Re(22): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:56:45)

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Re(24): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:32:48)

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Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (extrem_oaga_nick am 30.12.2008, 22:17:42)

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Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 17:20:08)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 17:34:03)

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Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:04:20)

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Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 18:18:47)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:39:07)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 18:57:31)

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Re(9): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:54:44)

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Re(6): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:02:03)

Re(7): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (hackenbush am 26.12.2008, 19:04:55)

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 30.12.2008, 13:55:49)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (MG am 26.12.2008, 19:10:18)

Re(8): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:16:14)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (MG am 26.12.2008, 19:20:10)

Re(10): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 26.12.2008, 19:31:18)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (com312 am 26.12.2008, 17:10:18)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (seti__23 am 30.12.2008, 12:26:33)

Re(2): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 30.12.2008, 13:56:35)

Re(3): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (seti__23 am 31.12.2008, 13:27:25)

Re(4): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (CF-IT am 01.01.2009, 17:24:47)

Re(5): Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Dr. Ko am 08.01.2009, 22:33:16)

Re: Genossenschafts- / Eigentumswohnung (Dr. Ko am 08.01.2009, 22:29:55)

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