Hilfe gegen Mietnomaden

Hilfe gegen Mietnomaden (78 Beiträge, 2737 Mal gelesen)

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Mieter hat keine einzige Miete bezahlt, und hat mehrere Exekutionen gegen sich laufen. Er ist aber durch einen schon unterschriebenen Vertrag + polizeilicher Meldung nur nach langwierigem Prozessieren (+nicht wiedereinforderbare Kosten) rauszuschmeissen.
Kennt jemand Alternativen?

legale? keine!

Illegale: Russisch Inkasso

mfg
AVS

... oder Kakerlacken und Mäuse als Untermieter unterzuschieben (das habe ich schon gesehen)

seriously?
hast du da kontakte? müsste bei meinen kumpels auch noch ein par euro eintreiben

nein, Scherz

Russisch Inkasso gibt/gab es zwar, im Moment würd ich mirs aber überlegen, deren Dienst in Anspruch zu nehmen: http://www.stern.de/wirtschaft/news/unternehmen/geldeintreiber-in-not-wenn-die-russen-masche-auffliegt-599495.html

mfg
AVS

also ich habs nicht ganz ernst gemeint

wegen 10 euro hetz ich meinem kumpel nicht die russenmafio auf den hals
hehe

AK47... legal gibts leider nix.

+15.08.08 Sophie Louise du wirst auf immer in meinem Herzen bleiben
Neues Glück Amelie Nadine *11.01.10 (3710g/55cm)

..., mal wieder immer diese Ausländer?

Die allerärgsten Mieter sind die Inländer. Und das ist leider kein Witz!

Das traue ich mir nicht ganz, zu sagen welcher davon schlimmer ist. Schwere Konkurenz

Wenn der Mieter wirklich nie was bezahlt hat, dann würde ich neben der Räumungsklage auch eine Anzeige wegen Betrugs in Erwägung ziehen...vielleicht schreckt das Strafrecht den Kerl mehr als eine Räumung irgendwann in vielen Monaten.

Das kann nicht dein Ernstes sein. Betrug wegen Mietzinsrückstand! Das würdest die Polizei zum Lachen bringen, bevor sie dich nach Hause zurück schicken, ohne den Witz protokolliert zu haben

Ja, ist es.

Hast du zum Thema Einmietbetrug noch irgendetwas anderes außer offenbar durch keinerlei Wissen oder Ausbildung qualifizierte Mutmaßungen beizutragen?

Ja, ich weiß wovon ich rede. Bitte stellst dich nicht so weh beleidigt her, ich habe nicht deine Theorie schlecht reden wollen, aber glaub mir „Mietzinsbetrug“ ist was Anderes. In 90 Prozent der Fälle von Räumungsklagen wird das Klagsbegehren unter der Argumentation abgewiesen, dass es keine grobe Fahrlässigkeit nachgewiesen werden konnte. D.h., bei uns im Österreich, die Miete nicht bezahlen zu können ist nicht einmal als grobfahrlässig zu betrachten. Für Betrug (seitens des Mieters) muss der Vermieter schon Vorsatz nachweisen. Nach deiner Schilderung ist von Vorsatz keine Rede.
Natürlich ist irritierend für den Vermieter aufs Geld warten zu müssen, Betrug ist das jedoch lang nicht.
Wenn der Mieter wiederkehrend säumig ist, kannst du eine Räumungsklage beim Bezirksgericht einbringen, einfach (wenn der Mieter den Rückstand immer vor der vorbereitenden Tagsatzung bezahlt) ist sicher nicht.
Ich glaube, es gibt bessere Möglichkeiten säumiger Mieter los zu werden. Mit Mietzinsklagen und Gerichtsterminen den Mieter eindecken. Gerichtgebühren und Anwaltshonorar muss er immer bezahlen, auch wenn die Klage im Räumungspunkt abgewiesen wird, etwa weil er die Miete inzwischen bezahlt hat.
Wegen Betrug kannst du jede 100.000ste Mieter erwischen. Beim Lotto hast du leichter.

Ich glaube, es gibt bessere Möglichkeiten säumiger Mieter los zu werden. Mit
Mietzinsklagen und Gerichtsterminen den Mieter eindecken. Gerichtgebühren und
Anwaltshonorar muss er immer bezahlen, auch wenn die Klage im Räumungspunkt
abgewiesen wird, etwa weil er die Miete inzwischen bezahlt hat.

aber geh - der is Mitglied bei der Mietervereinigung und zahlt genau nix. Und die bei Klagseinreichung bezahlten Gerichtsgebühren kannst in den Wind schreiben und dein eigener Anwalt holt sich auch sein Geld: von dir

mfg
AVS

Sers,

trommel ein paar Freunde zusammen, nein, net Deine eigenen; ein paar so wirklich grußelige, große, narbenverzierte, Schläger; dann bei der Familie einen kleinen Besuch abstatten (bitte ja keine Übergriffe), ein paar nette Worte, die Schlüssel fordern (vorerst die GANZE Familie vor die Wohnung/Haus bitten) - dann sollte alles klar sein.

Sollten sich noch Wertsachen (lach') oder Dokumente (noch mehr lach') im Objekt befinden - bitte sie doch später um Abholung!

der kluge mietnomade macht die tür nicht auf wenn ivan brutalitovski vor der tür steht

Ivan macht vor einer Tür halt? +g+ Ich dachte die wird dann sowieso als Argumentationshilfe verwendet

Seamos realistas y hagamos lo imposible

Für das nimmt man ja die Freundin im Bikini mit

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*lol* das ist ja wohl die dümmste Idee die es gibt...

Mord, Erpressung & Raub since 800 b.C
f.u

Hast du Freunde bei Poizei oder Feuerwehr? Gefahr im Verzug da Brandgeruch, Tür eintreten, Typ rausholen, danach sofort provisorische einbruchhemmende Tür einbauen, die er nicht locker aufkriegt. Bis er dich fertig auf herausgabe der Schlüssel geklagt hat, ist er alt.

mfg
lukas

genau so!

vorweg: ich kenne mich mit mietrecht gar nicht aus.

was mir einfallen würde wäre strom und wasser abstellen, wenn das von außen möglich ist. was will der mieter machen? eine mietzinsminderung fordern?

Null Leiter abklemmen. Is viel Lustiger als Strom abstellen. Schickt nach und nach alle Wechselstromverbraucher in den Elektrogerätehimmel

Wie genau soll das vor sich gehen?

Mal angenommen auf Phase 1 hängt ein Großverbraucher mit einem Innenwiderstand von 10 Ohm und auf Phase 2 hängt ein Kleinverbraucher mit einem Innenwiderstand von 990 Ohm und Phase 3 ist unbelegt liegt an den Steckdosen der Phase 1 ~4V an und an den Steckdosen auf Phase 2 ~396V an.

Sozusagen der Supergau der Hausinstallation

Das check ich ja nicht... Wie soll das gehen ?

Soweit ich mich erinnere...
1.) 230V hast zwischen einer Phase und dem Nullleiter
2.) 380V hast zwischen zwei Phasen.
3.) Steckdosen haben i.d.R. 220V - sind also zwischen Phase und Nullleiter.

Wenn du den Nullleiter abzwickst - ist das genauso gut wie ein RIESENGROßER Aus-Schalter für "normalen" Strom von 220V, oder ???

Warum stehe ich da nun auf der Leitung ?

Oder gehts darum, dass dann sinngemäß
- zwischen 2 Phasen ja die 380V sind
- über den Nullleiter nichts mehr geht (weil abgeklemmt) - und drum die 2 Geräte zwischen den Phasen einen Spannungsteiler spielen bei den 380V ?

Die Spannungsteiler Theorie ist richtig.

Thx!!!

Da wäre ich nie drauf gekommen - insbesondere weil das ja leicht lösbar sein sollte... Mal kurz den Elektroschrank am Gang öffnen... Klasse Idee

Moment... Wenn der Strom nicht über den Nullleiter zurückfließt - müsste es dann nicht sofort den FI fetzen ?

Der Strom fließt über die andere Phasen zurück. Es gibt ja auch Starkstromgeräte mit nur 4 Poligen Leitungen oder gar Steckern die einfach keinen Nullleiter brauchen.

Nein! Der FI kann das nicht wahrnehmen!!
Grundlagen:
Es gibt 3 Phasen, diese sind um 120° versetzt.
Das ergibt sich aus der Anordnung der Leiter in einen Generator und hat zur Folge, dass alle Phasen zueinander 400V haben.

Der Neutralleiter ergibt sich erst durch die Verbraucher.
Bzw. wird meistens bei den Trafos künstlich stabilisiert in der Mitte der 3 Spannungspole Geführt.

Im Idealfall ist der Verbrauch an allen 3 Phasen gleich groß, wenn er an einer Phase steigt, so bewegt sich das Potential des N-Leiters in seine Richtung.
Wenn in deiner Wohnung alle 3 Phasen gleich stark belastet sind, so fließt kein Strom durch den N-Leiter.

Dadurch ergibt sich eine Spannungsteilung:
L1 - N = 230V
L2 - N = 230V
L3 - N = 230V
L1 - L2 - L3 - L1 = 400V
(230 * WURZEL(3)) ca= 400

Was passiert wenn der Neutralleiter gekappt wird:
Auf einer der 3 Phasen hängt ein besonders starker Verbraucher ...
Meist heißt dieser Verbraucher Kaffeemaschine oder Wärmestrahler.
Dieser bewirkt beim Einschalten, dass das Potential vom N-Leiter in seine Richtung verschoben wird ... Was zur Folge hat, dass an allen Steckdosen, welche an den anderen Phasen angeschlossen sind die Spannung steigt.

-> Elektronikhimmel

Also ich hoffe ich konnte ein paar Grundlagen der Elektrotechnik vermitteln.

P.s.:
Der FI kontrolliert unabhängig von der anliegenden Spannung den Strom der fließt.
Erst wenn der Fehlerstrom (Also jener Strom, welcher durch die Erde (Wörtlich) fließt einen gewissen Wert (30/100mA) überschreitet lößt er aus.
Wenn sich die Spannung ändert ... hat der FI keine Möglichkeit dieses wahrzunehmen.

Damit ruiniert er vermutlich nur Geräte, die ihm selbst gehören ...

vorweg: ich kenne mich mit mietrecht gar nicht aus.

Das glaube ich dir aufs Wort, nachdem du im nächsten Satz einen derartigen (aus mietrechtlicher Sicht) Topfen empfiehlst.

WB.

dass das nicht ganz erlaubt ist, ist mir trotzdem klar, aber was willst du legal gegen mietnomaden machen?

Räumungsklage. Das funktioniert normalerweise innerhalb weniger Monate sehr gut. Wenn der Vermieter so blöd war, zu wenige Kaution zu verlangen, dann: SSKM.

Organisatorisch ist es natürlich ein Aufwand, so wie jede Streitsache, aber auch dieses Risiko kann sich bereits bei Vermietung auf ein geringeres Maß reduzieren lassen. Details dazu wären politisch nicht korrekt

WB.

Räumungsklage. Das funktioniert normalerweise innerhalb weniger Monate sehr
gut.

welches Gericht empfielst denn? Ich kenn nur Verfahrensdauern von 1 bis 3 Jahre, im Schnitt sinds 1,5J.
Und soviel Kaution hat keiner, das wäre selbst schon wieder illegal.

mfg
AVS

welches Gericht empfielst denn?

Das gebietsmäßig zuständige Bezirksgericht.

Ich kenn nur Verfahrensdauern von 1 bis 3 Jahre, im Schnitt sinds 1,5J.

Da ist dann aber schon ein ziemlicher Rechtsstreit inkludiert, zB wenn man einen gewerblichen Mieter raushaben will. Eine dafür zuständige Wiener Bezirksrichterin sagte mir, dass die klassischen Räumungsklagen (klassisch = wiederholter Mietrückstand) sehr zügig behandelt werden, da nur Formalsache, sofern die Beweise vom Vermieter vollständig dargebracht werden. Ein Mietrückstand erfüllt übrigens das Kriterium der "Unzumutbarkeit für den Vermieter", sodass wirklich geräumt werden muss und keine Gründe wie fehlende Unterkunft vom Mieter geltend gemacht werden können.

Im Anschluss an das Erkenntnis kommt dann natürlich noch der gewisse zeitliche Ablauf, bis der Mieter tatsächlich draußen ist. In Summe kann es schon ein paar Monate dauern, aber raus bringt man ihn.

Und soviel Kaution hat keiner, das wäre selbst schon wieder illegal.

Illegal ist da gar nichts. 6 BMM sind zwar nicht üblich, aber gelten trotzdem noch als angemessen, auch gegenüber privaten Mietern. Siehe obigen mehrmonatigen Fristenlauf und genau für solche Fälle ist die Kaution ja gedacht. Außerdem braucht die Kaution nicht in Bar erlegt werden, es reicht üblicherweise auch eine Bankgarantie.

Wer als Vermieter bei der Kaution die Latte etwas höher legt, spart sich auch eher die "Problemkundschaften". Die Kosten im Fall des Falles deutlich mehr als ein Leerstand für 1, 2 Monate aufgrund längerer Suche.

WB.

auch bei optimalem Ablauf brauchst ~6M bis zum Urteil und weitere 2-4 für die Delogierung. Plus die Kosten, die du auch erst wieder reinbekommen mußt (meist nicht). Und da darf absolut kein Einspruch, keine Verzögerungstaktik oder sonst irgendetwas kommen. Und nicht einmal dafür reicht deine Kaution.

Wenns einer drauf anlegt, dauert es ein mehrfaches davon (ich könnte dir da Sachen erzählen ...)

Bis 6MM gehts, darüber wirds extrem heikel, das bekommst fast nicht durch.

mfg
AVS

Auch den nichtmonetären Zeitaufwand bekommt nicht ersetzt. Aber wenigstens ist mit 6 BMM ein guter Teil des Verlustes vermieden. Dazu noch der Nebenaspekt, dass bei Mietern, die solch eine Kaution zahlen, auch die Ausfallswahrscheinlichkeit geringer ist.

WB.

der Nebenaspekt, dass bei Mietern, die solch eine Kaution zahlen, auch die
Ausfallswahrscheinlichkeit geringer ist.

das ist das Killerargument schlechthin. Wer nicht mal die Liquidität oder zumindest Bonität (Bankgarantie) hat, der wird auch in Zukunft nicht zuverlässig zahlen.

Wobei der Mietverlust in den meisten fällen ja das geringste Übel ist. Dazu kommen ja:
Anwalt
Gerichtsgebühren
Delogierungskosten
Einlagergebühren
entsorgungskosten
und am Ende meist noch ein mehr oder minder großer Renovierungsaufwand im Mietobjekt selbst.
(der beste Patient hat mal die Schalter und Stecker abmontiert und die Elektrokabel aus den Wänden wieder rausgezogen).

Da bist dann an dem Punkt: Hauptsache der *PIEP* ist endlich draußen.

mfg
AVS

eine mietzinsminderung fordern?

Jup - und er wird recht bekommen (Strom ist ja nicht mal in der BK) - dann kann sich der Vermieter seine restliche Miete aufmalen.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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wenn es ein mietnomande ist der sowieso nicht zahlt, kann er sich die miete sowieso aufmalen...

Ein Verfahren wegen Mietzinsrückstand bzw. Räumung läuft trotzdem, egal ob "Mietnomade" oder nicht und da macht es vor Gericht sehr wohl einen Unterschied ob man dann als Vermieter Strom und Wasser abstellt und somit das Verhalten des Mieters (Nicht-Bezahlen der Miete) legitimiert. Abgestellter Strom bzw. keine Wasserversorgung bedeutet Recht auf Mietzinsreduktion um 100%.

Die Miete muß ja trotzdem bezahlt werden (auch wenn man vor Gericht jahrelang streiten muß), außer der Mietnomade ist insolvent oder man leistet sich als Vermieter eben oben genannten oder andersgeartete Fehler.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Nur Immobilien in Bestlage kaufen, die nur zahlungskräftige Kundschaft anlockt

Das ist grenzenlos naiv, nur ein völlig Ahnungsloser kann so etwas behaupten!

Darf ich mal lachen?

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Kennt jemand Alternativen?

Auch wenn es dir diesmal nichts mehr hilft: Genau für solche Fälle gibt es die Kaution...

Nächstes Mal halt einheben und mit diesem finanziellen Polster ist üblicherweise der Zeitraum locker abgedeckt, bis der Mieter delogiert ist.

WB.

Leider reicht die Kaution von z.B. 3 Monatsmieten oft nicht aus um den Entgang zu decken - bis so ne Räumungsklage durch ist kanns schon mal ein halbes Jahr bis Jahr dauern

Klar, man könnte eine höhere Kaution verlangen - nur hab ichs schon oft erlebt, daß das die meisten Interessenten nicht verstehen und lieber einen Rückzieher machen - dann hat man erst wieder eine Leerstehung.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Leider reicht die Kaution von z.B. 3 Monatsmieten oft nicht aus

Die 3 BMM sind lediglich ein Usus, sogar 6 BMM sind höchstgerichtlich als angemessen empfunden. Es gibt aber keine Obergrenze für die Kaution und man darf sie als Vermieter durchaus im ganz konkreten Fall vom "Gesicht" des potentiellen Mieters abhängig machen.

nur hab ichs schon oft erlebt, daß das die meisten Interessenten nicht verstehen und lieber einen Rückzieher machen

Der Verlust hält sich in sehr engen Grenzen, sofern man nicht auf eine Provision fixiert ist. Außerdem muss der Mieter ja nicht die Kaution in Bar herblättern, sondenr es reicht die Beibringung einer Bankgarantie. Wenn der Mieter eine solche nicht bekommt, dann sagt das genug aus...

dann hat man erst wieder eine Leerstehung.

Sowas steht man als Vermieter normalerweise durch, die Leerstehungskosten sind als Werbekosten voll absetzbar und somit sehr gering im Vergleich zu einer "Horuck-Vermietung" an irgendwelche zweifelhaften Interessenten.

Die Entscheidung liegt beim Vermieter.

WB.

Hast keinen "Eigenbedarf", mit dem du ihn nach der Kündigungsfrist leicht los wirst? Und dann halt die Miete nachfordern - wobei da wahrscheinlich nichts herauskommt...

So wie bei der Kreditvergabe müsste es auch bei der Wohnungsvergabe sein: zuerst wird die Bonität geprüft.

LG,
Kasi

Kaution einbehalten.

Leute darauf ansetzen die sich mit Mietnomaden auskennen.

Gerichtlich vorgehen.

was ist das fuer ein typ?

wuerd mich interessieren, wie man potentielle mietnomaden erkennt.

danke

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12zig halbe ist 6zig!
5GHZ E6600
5GHZ QX6850
7GHZ Club

wür mich auch interessiern
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Eine Raucherzone im Restaurant ist wie ein Pissbereich im Pool.

Anwalt einschalten, Mietzinsrückstand einklagen und Räumungsklage anstreben ist die einzige Alternative die du hast - und am besten bald sonst hast einen Mietentgang der sich gewaschen hat.

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Find ich eigentlich oag. Aus einer Gemeindewohnung fliegt man schneller raus, als man Mietnomade aussprechen kann und ein privater Vermieter kann ewig seinem Recht nachrennen. Da wird anscheinend wieder mal mit zweierlei Maß gemessen.

14.08.2010, 22:36 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

Ist leider sehr richtig

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"Du begibst dich in die Welt des Schmerzes!"
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Naja, der durchschnittliche delogierte WiWo-Mieter (wenn er wegen seiner Mietrückstände raus fliegt) hat zwischen 6-9 Mieten Rückstand. Wenn er es geschickt anstellt (immer wieder einzelne Mieten bezahlen- also Zahlungswillen zeigen) kann sich das über ein Jahr und länger hinziehen. Ich weiß nicht wie es bei privaten Vermietern ausschaut, aber ich vermute mal so ähnlich?

Naja, der durchschnittliche delogierte WiWo-Mieter (wenn er wegen seiner
Mietrückstände raus fliegt) hat zwischen 6-9 Mieten Rückstand. Wenn er es
geschickt anstellt (immer wieder einzelne Mieten bezahlen- also Zahlungswillen
zeigen) kann sich das über ein Jahr und länger hinziehen. Ich weiß nicht wie
es bei privaten Vermietern ausschaut, aber ich vermute mal so ähnlich?

Bei einer Gemeindewohnung fliegst ab 3 Mieten Rückstand gnadenlos raus. Da kommt die ganze Partie mit Schlüsseldienst usw. und du hockst auf der Straße.

Nein- sonst würden Mietrückstände von 3000 bis 4000 Euro bei Mieten von 500 Euro nicht zustande kommen. WiWo zeigt in den letzten Jahren deutlich weniger Toleranz- das stimmt schon. Allerdings ist die Zahlungsmoral auch gesunken- und mancher verzichtet lieber auf seine Wohnung als auf seinen geleasten BMW.

# 1. Wieso vermietest du ohne die erste Miete und drei Monatsmiete Kaution im voraus zu kassieren?

# 2. Warum hast du nicht die Bonität deines Mieter im vorne hinein geprüft?

Z.B. bei https://www.deltavista-online.at

Wenn eine Person mehrere Exekutionen gegen sich laufen hat, dann ist sie schon eine gewisse Zeit zahlungsunfähig bzw. unwillig. Das kann kein Geheimnis bleiben.

# 3. Warum hast du keine (Rechtsschutz)versicherung für deine Immobilie?

___________________________________________________________________

London Review of Books

Gibraltar Encyclopedia of Progressive Rock

All warfare is based on deception (Sun Tzu)

The only thing new under the sun is the history you don't know (Harry S. Truman)

16.08.2010, 03:38 Uhr - Editiert von gylgamesh, alte Version: hier

# 3. Warum hast du keine
(Rechtsschutz)versicherung für deine
Immobilie?

ich weiß nicht ob das stimmt, aber ich habe etwas in erinnerung, dass man für immobilien keine rechtschutzversicherung bekommt, kann das sein?

weil: eine bekannte arbeitete mal bei der allianz (denk ich) versicherung und als sie dann ein haus mit grundstück kaufte, machte ihr der generalsanierer unheimlich viele probleme und sie musste alles aus der eigenen tasche bezahlen...

kann aber auch sein, dass ich da etwas verwechselt habe, da ich nicht alles im detail weiß und das schon länger her ist!

Selbst wenn der Vermieter dieses Risiko versichern könnte: Die Mehrprämie wäre aufgrund der relativ hohen Wahrscheinlichkeit so hoch, dass es schon wieder besser ist und im Ernstfall die Kosten selber zu tragen.

Vergleiche bei einer gewerblichen Rechtsschutzversicherung (keine Immobilien): Zu erträglichen Prämien ist nur das Prozessrisiko bis Bezirksgericht gedeckt, ab Streitwert (AFAIK) 50.000 Euro oder im Berifungsfall geht es eine Ebene höher und plötzlich stünde man ohne Versicherung da. Wer sich dafür auch versichern will, der muss überproportional viel Prämie zahlen.

WB.

klingt einleuchtend

danke

# 1. Wieso vermietest du ohne die erste Miete und drei Monatsmiete Kaution im voraus zu kassieren?

Welchen Informationen entnimmst Du deine Mutmaßung bezüglich der Kaution? Die Miete wird am Ersten des Monats fällig, sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags zu kassieren ist eher ungewöhnlich.

# 2. Warum hast du nicht die Bonität deines Mieter im vorne hinein geprüft?

Dieser Vorwurf kann berechtigt sein.

# 3. Warum hast du keine (Rechtsschutz)versicherung für deine Immobilie?

Vermutlich deshalb, weil Rechtsschutzversicherungen für gewerbliche Tätigkeiten unverhältnismäßig teuer sind und grundsätzlich nicht gegen den Ärger mit Mietnomaden schützen.

In den USA hättest den innerhalb von 2 Wochen draußen. - Zumindest wurde das gestern im TV von einem in den USA lebenden Deutschen berichtet.

danke fuer die vielen tipps:

der gefaellt mir:
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Hast du Freunde bei Poizei oder Feuerwehr? Gefahr im Verzug da Brandgeruch,
Tür eintreten, Typ rausholen, danach sofort provisorische einbruchhemmende
Tür einbauen, die er nicht locker aufkriegt. Bis er dich fertig auf herausgabe
der Schlüssel geklagt hat, ist er alt.
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Betrugsanzeige ist sicher eine gute Idee, aber das bringt mir finanziell nur weitere Risiken (Anwalt, ...).

Wie erkennt man Mietnomaden:
nur schwer, weil viele das spiel ja nicht zum ersten mal machen.
nachtraeglich ist man als vermieter immer gescheiter.

Dort gibt es tipps: http://www.mietnomaden-info.at/m-wastun.htm

Ich hab mich auf falscherweise drauf verlassen, das ich im fall des falles halt sein Gehalt exekutieren lasse.
Mir war aber nicht klar wieviele Leute es gibt die mehrere Exekutionen laufen haben und frei rumlaufen.

sonst ....
kann nur jedem empfehlen vorher die bonitaet pruefen zu lassen. geht gratis!

Verlassen auf andere ... Hab ein Inkassounternehmen angestell die mir den Job abnehmen sollten, aber nicht mal die waren so schlau
vor den (sinnlosen, und zeitverbrauchenden) Mahnbriefen in die Ediktsdatei zu sehen.

Dort gibt es tipps: http://www.mietnomaden-info.at/m-wastun.htm

das gibts keine Tipps, das ist eine Raunzerseite.
Bitte der Sachschaden hat bissl über 2K€ ausgemacht, davon hat die Versicherung 1600 übernommen. Das ist ja kein Schaden, das ist ein Trinkgeld!

Die sollten mal eine Whg sehen, wenn sie wirklich verwüstet ist.

mfg
AVS

vorher die bonitaet pruefen zu lassen. geht gratis!

- Wer prüft die? Eine Bank?

Ediktsdatei

Gut das zu wissen!

Wer prüft die? Eine Bank?

http://www.edikte.justiz.gv.at/
http://www.ksv.at/
http://www.akv.at/
http://portal.wko.at
http://www.firmenmonitor.at/

bei angestellten der letzte gehaltszettel

Danke!

der gefaellt mir:
----
Hast du Freunde bei Poizei oder Feuerwehr? Gefahr im Verzug da Brandgeruch,

Das ist so ziemlich der saublödeste Vorschlag. Wenn du solche Freunde hättest, würdest du sie zum Amtsmissbrauch anstiften. Oder glaubst, dass sie der Freund ein Uniformkapperl aufsetzt und am Wochenende solo mit der Brechstange vorbeischaut?

Betrugsanzeige ist sicher eine gute Idee, aber das bringt mir finanziell nur
weitere Risiken (Anwalt, ...).

Im besten Fall kostet dich eine Anzeige gar nichts. Lediglich bei einer Klage hast du das Risiko von Prozesskosten.

Wie erkennt man Mietnomaden:
nur schwer, weil viele das spiel ja nicht zum ersten mal machen.

Vorschlag: Mietinteressent muss frühere Vermieter als Referenz namhaft machen.
Und da du das bisher noch mit keiner Silbe erwähnt hast, wirst du vielleicht bisher sträflicherweise vernachlässigt haben: Kaution verlangen. Wer merhere Exekutionen gegen sich laufen hat, hat typischerweise auch keine paar 1000 Euro flüssig für die Kaution.

Mietnomaden lassen sich leider nicht verhindern, aber mit etwas Logik und Vorsicht ziemlich sicher vermeiden. Das Restrisiko besteht vor allem in 2 Punkten: 1) Kaution zu niedrig bis zum Hinauswurf. 2) Die Wohnung wird versaut, wenn nicht gar die Einrichtung und Wände zerstört.

WB.

Erstmal mein Beileid.
Ich nehme an, sie sind kein professioneller Vermieter.

Erfahrungsgemäß dauert es (in Wien) mind. 6Mon von der Klagseinbringung bis zur amtlichen Delogierung.
Die dabei anfallenden Kosten (Klage, Rechtsanwalt, Exekution, usw.) sind natürlich Forderungen an den Ex-Mieter, ebenso wie die ausständigen Mietzahlungen. Eine ggf. geleistete Kaution kann natürlich gegenverrechnet werden.

In praktisch allen Fällen ist von diesen Leuten kein Geld zu erhalten, auch pfändbare Fahrnisse sind kaum vorhanden (außer sie wollen unbedingt den 399.- LCD TV

Leute, die schon mehrere Exekutionen gegen sich laufen haben verlieren jede Scheu noch weiteres Unheil anzustellen und haben keinerlei Unrechtsbewußtsein mehr.

Trotzdem rate ich von den hier empfohlenen Gewaltdelogierungen ab, außer sie sind "aus der Szene" und wissen genau was sie machen. Sicherungen rausdrehen, Nulleiter abklemmen, etc. führt sie recht schnell ihrerseits vor Gericht, wobei die Richter außerordentlich mieterfreundlich agieren.

Fürchte sie werden den Rechtsweg beschreiten müssen und auf den Kosten sitzenbleiben. Handeln sie schnell, versäumen sie keine Fristen und holen sie sich einen Rechtsanwalt, denn der Mieter bekommt mit allerhöchster Wahrscheinlichkeit Unterstützung von der Mietervereinigung. Die finden dann immer Ausflüchte warum es gerechtfertigt war nicht zu bezahlen und verschleppen das Verfahren noch weiter.

Noch ein Tip aus der Praxis:
Üblich sind 3 Monatsmieten Kaution, wer da schon Probleme hat die aufzutreiben wird kein guter Mieter werden - nie an solche Leute vermieten.

Viel Glück
LOXN

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