Finanzierung eines Eigenheims?

Finanzierung eines Eigenheims? (169 Beiträge, 2604 Mal gelesen)

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Hallo Leute,

ich interessiere mich aktuell für eine Eigentumswohnung.

Dazu brauche ich ca. € 250.000 Kredit.

Meine Frage dazu:

1. Welche Finanzierung würdet ihr mir empfehlen?

2. Bei welcher Bank habt ihr dahingehend schon gute Erfahrungen gemacht?

Danke für Euer Feedback,

sg,A.
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- Es gibt zwei Dinge auf dieser Welt, die unendlich sind: Das Universum und die menschliche Dummheit. Aber beim Universum bin ich mir nicht sicher...Albert Einstein
- Das Recht auf Dummheit gehört zur Garantie der freien Entfaltung der Persönlichkeit.Mark Twain
- Wenn Sie Angst vor dem Alleinsein haben,heiraten Sie besser nicht.Anton Tschechow

Wenn du Wert auf halbwegs gleichbleibende monatliche Raten legst -> Bausparfinanzierung. Hier bewegen sich die Zinsen immer zwischen 3 und 6 % (zb. bei Raiffeisen). Vor allem dann interessant, wenn die Zinsen wieder steigen.

Genau das habe ich damals genommen. Waren an die 150.000€. Damit ist man was die Zinsen betrifft auf der sicheren Seite.

mfg
Andy
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Meinungen sind wie Ar***löcher, jeder hat eines!
______________________

Ist halt unter Umständen nicht die günstigste Lösung, aber gerade bei so langfristigen Krediten ist mir diese "Absicherung" wichtiger

Das ist klar. Aber meiner läuft insgesamt 25 Jahre, da bleib ich lieber konservativ

mfg
Andy
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Meinungen sind wie Ar***löcher, jeder hat eines!
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Hehe zum glueck bist nicht auf den fremdwaehrungsschmäh reingefallen.

Damals haben mich viele Kollegen deswegen ausgelacht. Die meisten haben nämlich auf den Fremdwährungskredit gesetzt und mir vorgeschwärmt wie viel sie doch weniger zahlen als ich. Naja, die Zeiten ändern sich.

mfg
Andy
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Hm, mein Kollege ist mit einem CHF Kredit bis jetzt noch immer sehr positiv...
⎝⏠⏝⏠⎠ -> Try it sometimes!

Entschuldige, und er ist ein Trottel, weil sonst hätt er vor 3 Jahren umgeschuldet, und wäre so noch um vieles besser gefahren...

Nachdem jetzt die Zeichen eh schon wieder auf Sturm stehen, und uns mit Irland ein Griechenland II ins Haus steht, kann er nur verlieren.

bravo zu diesem wertvollen kommentar!
⎝⏠⏝⏠⎠ -> Try it sometimes!

Hab auch nicht behauptet, dass alle damit Verluste gemacht haben.
Viele wollens im nach hinein auch nicht zugeben.

mfg
Andy
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Meinungen sind wie Ar***löcher, jeder hat eines!
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naja... das kann aber schon gut gehen, vA wenn man schnell zurückzahlen kann.

allerdings kenne ich eine familie, die einen relativ großen yen-kredit... also ... jedenfalls gehen die jetzt nicht mehr soviel auf urlaub!

lg

s c h ö n e s c h e i s s e, d a u e r n d d a s s e l b e

Viele Menschen sind zu gut erzogen, um mit vollem Mund zu sprechen,
aber sie haben keinerlei Bedenken, es mit leerem Kopf zu tun!

Eine Zeit lang war das alles andere als ein "Schmäh". Aber wie stets bei Investitionen galt es eben Ertrag (oder in dem Fall Ersparnis) versus Risiko abzuwägen. Zur richtigen Zeit war z.B. ein Kredit in Schweizer Franken ein gutes Geschäft.

seh ich ganz genau so

wenn du die entscheidung aus der Sicht von heute treffen musst, dann ist die Bausparfinanzierung die teure Variante, wenn du trotzdem bausparen wählst, so ist dies spekulation!

dazu auch ein kleiner artikel zum thema bauspardarlehen oder bankkredit:

http://www.kredit-in.at/958/bauspardarlehen-oder-wohnbaukredit/

die schwankungsbreite von 3-6 % ist gesetzlich verankert, also bei allen 4 bausparkassen so. Es gibt aber keine Garantie, dass dieses Gesetz nicht geändert wird (wer die Bauspar-Lobby kennt, der weiß wie "sicher" die 3-6 % sind) *g*

zu dem zeitpunkt wo man gesetzlich die obergrenze anpassen müsste, wäre der euribor auch so weit oben ... insofern is jeder variabler kredit spekulation.

ja, das dürfte so sein, aber wissen tuns wir alle nicht

und dass jeder kredit variabel ist, ist auch eine tatsache, zumindest für konsumenten. man kann ihn nur durch "tricks" fest machen (für bestimmte zeiträume).

naja, ein fixzinskredit is ned wirkli ein trick.

es gibt aber keine fixzinskredite über die gesamte laufzeit.

10 jahre is schon mal ned schlecht.

trotzdem bleibt es ein variabler kredit mit einer fixzinsphase und die 10 jahre bindung an einen fixen Zinssatz erkauft man sich teuer. oder glaubst du etwa es ist ein zufall, dass die 08/15 finanzierungen fixzinsphasen von wenigen monaten nur beinhalten?

wer sich die absicherung über einen zinscap errechnet, dem wird so und so gleich anders.

oder glaubst du etwa es ist ein zufall, dass die 08/15 finanzierungen
fixzinsphasen von wenigen monaten nur beinhalten?

a bissl bin i in der materie drinnen, caps, collars, swaps und deren derivate sind mein täglich brot (in verbidung mit finanzierungen)

Wir haben 50.000 über die Wohnbauförderung (gibts die auch beim Wohnungskauf?) und 200.000 über normalen Bankkredit, der derzeit deutlich unter den Zinsen einer Bausparfinanzierung liegt.

Die Konditionen wurden über einen Finanzberater ausgehandelt. Natürlich sind wir mit dem Angebot auch noch zu etlichen anderen Banken gegangen, aber keine konnte/wollte mit bzw drunter.

Wir haben 50.000 über die Wohnbauförderung (gibts die auch beim
Wohnungskauf?)

Nein, oder allenfalls in der Form, dass der Käufer einen geförderten Kredit übernehmen muss.

Welche Finanzierung würdet ihr mir empfehlen?

Eine, wo auch Eigenmittel und ein gewisser abgesicherter Background eine Rolle spielen!

Wenn du aber jung und blank bist mit geringem Einkommen unter 1500 Euro (Edit; danke; vertippt) netto monatlich oder alleinstehend und ohne sonstigem Vermögen (andere Immobilien, Erbtante stirbt bald usw.) dann kannst du damit in die berühmte Schuldenfalle tappen wenn auch nur irgendwas schief geht in den nächsten Jahren. Muß nicht mal ein Jobverlust sein, da reichen andere Dinge auch schon aus.

Because it's the Internet!

06.10.2010, 15:44 Uhr - Editiert von asmd, alte Version: hier

Wenn du aber jung und blank bist mit geringem Einkommen unter 2500 Euro netto
monatlich oder alleinstehend und ohne sonstigem Vermögen (andere Immobilien,
Erbtante stirbt bald usw.) dann kannst du damit in die berühmte Schuldenfalle
tappen wenn auch nur irgendwas schief geht in den nächsten Jahren. Muß nicht
mal ein Jobverlust sein, da reichen andere Dinge auch schon aus

pfeiff drauf, mitnehmen kann mans eh ned wenn man ins gras beisst

lg
bono_d70

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Rechtschreibfehler dürfen vom Finder, ohne Angabe von Gründen, behalten werden!
Bekennender Agnostiker!

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Ja, so kann man es natürlich auch machen...

Genauso unverantwortlich sind unsere Politiker.

Aber solange wir noch dieses Finanzsystem haben wie es derzeit eben besteht heisst das aber auch: die Schulden die einer macht, muß ein anderer zurückzahlen wenn der eine nicht mehr kann. Oder das Geld fehlt dann eben für Wesentliches.

Bleiben wir bei der Politik: alleine die zu zahlenden Zinsen aus der Staatsverschuldung würden genügen um alle aktuellen Mißstände sofort zu beseitigen. Keine dummen Diskussionen mehr über Uni-Finanzierung, Gesundheitssystem usw.

Hätten wir verantwortungsvolle Politiker gehabt in den letzten 20-30 Jahren dann würde es heute anders aussehen.

Aber die haben sich auch gedacht "Egal, hinter uns die Sintflut, wir sind jetzt ein paar Jahre in der Regierung, lets make cash und take every bonus which is possible!"
Unverantwortliches Denken! In meinen Augen sogar Gesindel...

Because it's the Internet!

ich stimme mit dir voll und ganz überein, und hoffe, du hast die smileys gesehen und somit auch verstanden wie es gemeint war!?

lg
bono_d70

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06.10.2010, 12:53 Uhr - Editiert von bono_d70, alte Version: hier

und hoffe, du hast die smileys gesehen

nein, blind, dumm, schaasaugat

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und hoffe, du hast die smileys gesehen

nein, blind, dumm, schaasaugat

kenn dich ja nicht! wer weiß vielleicht stimmen diese attribute ja teilweise

*duckundrenn*
lg
bono_d70

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teilweise

Heute stimmen die zur Gänze!

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nun da du dich länger kennst als ich dich, muß ich dir das jetzt glauben

lg
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Eh nur heute (hoffe ich), morgen sollts wieder passen

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hast leichte deine(n) tag(e)

lg
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Sicher. Jedes Monat 2-3 mal

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06.10.2010, 20:19 Uhr - Editiert von asmd, alte Version: hier

Sicher. Jedes Monat 2-3 mal

jemweils für 14 tage am stück gell?

lg
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Jetzt wird es gemein

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tja so bin ich nun mal und dazu steh ich

lg
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Hätten wir verantwortungsvolle
Politiker gehabt in den letzten 20-30 Jahren dann würde es heute anders
aussehen.Aber die haben sich auch gedacht "Egal, hinter uns die Sintflut, wir
sind jetzt ein paar Jahre in der Regierung, lets make cash und take every
bonus which is possible!"Unverantwortliches Denken! In meinen Augen sogar
Gesindel...

Das ist der Pferdefuß der Demokratie. Wenn du das nicht willst, musst du die abschaffen. Die Politiker denken nur kurzfristig, wenn sie unpopuläre Maßnahmen setzen wollen, gibts einen Aufstand, siehe Frankreich jetzt grad. Also zögern sie das solange hinaus, wies geht.
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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"Die Religion des Einen ist der Witz des Tages für den Anderen." (Robert Heinlein)

wenn sie unpopuläre Maßnahmen setzen wollen, gibts einen Aufstand

Nicht, wenn das Volk, also WIR, nicht bloß alle paar Jahre mal ein Kreuzerl machen würden sondern wenn bei richtungsweisenden Fragen das Volk auch befragt wird!

So auf die Art "Was wollt ihr? Jetzt für 3-5 Jahre höhere Steuern und Abgaben und dafür Entschuldung für die nächste Generation oder wollt ihr so weitermachen wie bisher und irgendwann bricht alles zusammen?"
Ja, ja, so einfach ist es nicht. Weil global vernetzt usw. blabla.

Aber grundsätzlich in diese Richtung...

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wenn bei richtungsweisenden Fragen das Volk
auch befragt wird!

Das fürchtens bei uns wie der Teufel das Weihwasser. Auch dann ist keineswegs sicherer, ob da was Gescheites rauskommt. Die Parteien arbeiten immer prinzipiell gegeneinander, was für das Land besser ist, ist ihnen egal.
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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Auch dann ist keineswegs sicherer, ob da was Gescheites rauskommt.

Natürlich nicht. Aber es wäre demokratisch...

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mit geringem Einkommen unter 2500 Euro netto monatlich

dann würden sich vielleicht 2% nur mehr einen kredit leisten können ...

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

http://forum.geizhals.at/t722160,6182149.html#6182149

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sind wir jetzt wirklich schon soweit, dass ein Einkommen von 4300€ Brutto pro Monat als gering bezeichnet wird?

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

sind wir jetzt wirklich schon soweit, dass ein Einkommen von 4300€ Brutto
pro Monat als gering bezeichnet wird?

Kommt mir nicht gering vor. Gering ist netto 1000 oder 1200....
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Hab mich vertippt - wollte 1500 schreiben

Because it's the Internet!

lol

Dazu brauche ich ca. € 250.000 Kredit.

Sehr mutig! Hast Du schon einmal ausgerechnet, wieviel bei so einer Summe die monatliche Rate ausmacht?

Du solltest auch bedenken, dass Eigentumswohnungen schwer verkäuflich sind.
Zumindest steigt man bei einem Verkauf so gut wie immer mit einem dicken Minus aus.

--
mfg, redbull

Du solltest auch bedenken, dass
Eigentumswohnungen schwer verkäuflich sind.Zumindest steigt man bei einem
Verkauf so gut wie immer mit einem dicken Minus aus.

Warum?
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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Weil die "Overheads" so teuer sind:
Grundbuch, Kreditspesen, Notar etc

Das können bis zu 10% sein, die du erst einmal "hereinverdienen" mußt. Daher als kurzfristige Veranlagungsform zu vergessen.

mfg
lukas

Weil die "Overheads" so teuer sind:Grundbuch, Kreditspesen, Notar etcDas
können bis zu 10% sein, die du erst einmal "hereinverdienen" mußt. Daher als
kurzfristige Veranlagungsform zu vergessen. mfglukas

Stimmt, hatte ich vergessen, das ist ja bei einer Eigentumswohnung genauso wie bei einem Haus.
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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Oft noch blöder, weil du ja Teilhaber hast:
Rechtskosten, Parifizierung...

mfg
lukas

Ich habe einige Bekannte, die ihre Eigentumswohnung wieder verkaufen wollten.
Es ist aber immer daran gescheitert, dass nicht der gewünschte Preis zu erzielen war.

Oft kommt man halt erst später (Familiengründung?) drauf, dass man doch ein Haus mit Garten möchte.

--
mfg, redbull

ich kenn es nur umgekehr immer mit Gewinn verkauft.

+15.08.08 Sophie Louise du wirst auf immer in meinem Herzen bleiben
Neues Glück Amelie Nadine *11.01.10 (3710g/55cm)

bei der summe kannst eh nur einen FW kredit nehmen

Am besten Yen...

Because it's the Internet!

Naja, der Euro ist jetzt bei einem Tief angelangt, wo´s vielleich kein Fehler wäre einen Kredit auf Yen zu setzen.

Wer früher eingestiegen ist zahlt jetzt drauf. - Wenn der Euro wieder stärker wird, dann zahlt es sich sicher aus.

Euro/Dollar wäre eine Alternative, wobei der Dollar schon wieder verdammt billig ist. Kann natürlich auch noch weiter verlieren gegenüber dem Euro. Hatten ja schon mal den Kurs bei 1,6031 (18.07.2008) gesehen.

^Das Problem ist doch dass man das Währungsrisko unmöglich abschätzen kann! Da kannst genau so gut ins Casino gehen und hoffen, dass du was gewinnst!

Bei Krediten die mehrere Jahrzehnte laufen ist es einfach unmöglich zu wissen ob die Währung in der man den Kredit aufnimmt stärker oder schwächer wird im Verhältnis zum Euro. Den Euro gibts überhaupt erst seit 10 Jahren, du kannst also nicht mal die Vergangenheit für Prognosen über 20-30 Jahre heran ziehen.

Das Problem ist doch dass man das Währungsrisko unmöglich abschätzen kann! Da kannst genau so gut ins Casino gehen und hoffen, dass du was gewinnst!

Sorry, aber das ist Blödsinn!

Im Casiono ist die Wahrscheinlichkeit wesentlich geringer als beim Wertpapierhandel bzw. Devisenhandel.

Im Casino hast du nur 1 Mal die Möglickeit etwas zu setzten und das ist dann durch die Möglichkeiten. Und der Verlust liegt bei 100% des ganzen Einsatzes.

Beim Wertpapier hast du Daten und Fakten und kannst einen Trend verfolgen. Du kannst aussteigen, umschichten, hast länger Zeit und hast nur bei hochriskanten Spekulationen (Wetten etc.) einen Totalverlust.

Bei Krediten die mehrere Jahrzehnte laufen ist es einfach unmöglich zu wissen ob die Währung in der man den Kredit aufnimmt stärker oder schwächer wird im Verhältnis zum Euro. Den Euro gibts überhaupt erst seit 10 Jahren, du kannst also nicht mal die Vergangenheit für Prognosen über 20-30 Jahre heran ziehen.

Bitte lesen -> http://forum.geizhals.at/t722160,6183821.html#6183821

Sorry, aber das ist Blödsinn!

Im Casiono ist die Wahrscheinlichkeit wesentlich geringer als beim
Wertpapierhandel bzw. Devisenhandel.

Im Casino hast du nur 1 Mal die Möglickeit etwas zu setzten und das ist dann
durch die Möglichkeiten. Und der Verlust liegt bei 100% des ganzen Einsatzes.

Beim Wertpapier hast du Daten und Fakten und kannst einen Trend verfolgen. Du
kannst aussteigen, umschichten, hast länger Zeit und hast nur bei
hochriskanten Spekulationen (Wetten etc.) einen Totalverlust.

Du musst ja nicht sofort das ganze Geld setzen! Du kannst ja immer nur ein wenig setzen, dann kommen wir der Sache schon näher

Das war aber sowieso eher bildlich und nicht wörtlich gemeint.

Übrigens seit wann reden wir von Wertpapieren - ich dachte hier gehts um Fremdwährungskredite?

Bitte lesen -> http://forum.geizhals.at/t722160,6183821.html#6183821

Das Umschichten hört sich natürlich sehr toll an, nur braucht man dafür umfangreiche Sachkenntnis, und muss ständig aktuelle Entwicklungen (politisch wie wirtschaftlich) verfolgen. Selbst interessierten wird das schwer fallen wenn sie einen Yen Kredit haben, aber kein Japanisch sprechen (die deutsch- und englischsprachige Berichterstattung ist meistens etwas später dran, bzw nicht so umfangreich).
Abgesehen davon muss der Kreditvertrag das auch erlauben. Unter Umständen ist das Umschichten selbst auch mit Kosten verbunden, die der Kreditgeber sicher nicht tragen will. Das sind ziemlich viele "wenns" und "aber" die man sich alle erspart wenn man nicht auf einen Währungsverfall wettet (denn nichts anderes ist ein Fremdwährungskredit).

08.10.2010, 15:08 Uhr - Editiert von kaufinator1, alte Version: hier

Übrigens seit wann reden wir von Wertpapieren - ich dachte hier gehts um Fremdwährungskredite?

Und der Kurs von der fremden Währung wird bekanntlich von der Börse bestimmt. Somit kann man dort auch den Kurs bzw. den Trend verfolgen. Von alleine geht der Euro/USD nicht rauf oder runter.

nur braucht man dafür umfangreiche Sachkenntnis, und muss ständig aktuelleEntwicklungen (politisch wie wirtschaftlich) verfolgen. Selbst interessierten wird das schwer fallen wenn sie einen Yen Kredit haben, aber kein Japanisch sprechen (die deutsch- und englischsprachige Berichterstattung ist meistens etwas später dran, bzw nicht so umfangreich).

Also wenn man sich einen Kredit aufnimmt mit einer Summe von 250k Euro, dann muss man sich sowieso mit den Möglichkeiten sehr viel auseinander setzen.
Noch dazu wenn man gewisse Risiken kurz bzw. mittelfristig miteinrechnen muss.

Unter Umständen ist das Umschichten selbst auch mit Kosten verbunden, die der Kreditgeber sicher nicht tragen will.

Klar, aber wer vor ein paar Monaten mit einem Dollar-Kredit bei 1,19 eingestiegen ist, hat sich in den paar Monaten schon ~17% erspart. Da zahlt man gerne diese Gebühren. Das wären bei € 250.000,-- ungefähr ~42.500,-- für die man nicht arbeiten muss, weil es andere tun.

Steigt der Euro noch auf´s Allzeithoch, kann man sich noch weitere ~17% ersparen.

Und der Kurs von der fremden Währung wird bekanntlich von der Börse bestimmt.

Ohje... das ist bekanntlich nämlich nicht so... die Zinspolitik der Zentralbanken hat zb auch einen relativ starken Einfluss auf den Kurs - um nur einen weiteren Faktor zu nennen der nichts mit der Börse (ich nehme an wir reden vom Forex) zu tun hat. Auch wieviele Schulden der Staat hat beeinflußt den Kurs zB. Die Börse ist nur ein Faktor von vielen.

Noch dazu wenn man gewisse Risiken kurz bzw. mittelfristig miteinrechnen muss.

Is halt die Frage ob man sich zu den unvermeidbaren, auch noch zusätzliche Risiken beschaffen muss...

Klar, aber wer vor ein paar Monaten mit einem Dollar-Kredit bei 1,19
eingestiegen ist,

Tja, wenn das Wörtchen "wenn" nicht wär... hätte ich vor 6 Jahren Google Aktien gekauft hätte ich mein Kapital auch fast verzehnfacht. Hinterher sagt sich sowas immer leicht.

09.10.2010, 01:10 Uhr - Editiert von kaufinator1, alte Version: hier

hätte ich vor 6 Jahren

.... und 6 Monate da sind schon welten dazwischen.

die Zinspolitik der Zentralbanken hat zb auch einen relativ starken Einfluss auf den Kurs

Das ist mir schon klar, aber es wird ebenso drauf gewettet etc. Somit wird schon von den Großen dafür gesorgt, dass es in die richtige Richtung geht.

Abgesehen davon wollte ich dir nur damit sagen, dass das Risiko im Casino westlich höher und nicht beeinflussbar ist im gegensatz zur Börse wo es im Know-How und Daten geht.
Klar wird dort auch spekuliert wie im Casiono, nur ist dort die Richtung einschätzbar und im Casiono nicht.

Hätte ich einen Kredit benötigt, wäre ich sicher bei dem Kurs eingestiegen. - Nur benötig(t)e ich keinen und somit ist/war das Thema für mich gegessen.

Abgesehen davon wollte ich dir nur damit sagen, dass das Risiko im Casino
westlich höher und nicht beeinflussbar ist im gegensatz zur Börse wo es im
Know-How und Daten geht.

Gerade an der Börse spielt die Psyche auch eine große Rolle! Die hat nichts mit Daten zu tun! Ein Beispiel: Wenn Steve Jobs plötzlich krank wird, dann sinkt der Kurs von Apple ins Bodenlose, ohne dass die Daten das stützen würden. Das kannst du nicht vorher sehen.

Ein weiteres Beispiel: Die Zentralbanken in China, Japan, und den USA sind im Moment in einem Wettlauf um die schwächste Währung, um den Export anzukurbeln. Du kannst nicht wissen ob die EZB da einsteigt, oder oder nicht.

Noch ein Beispiel: Dass Griechenland vor dem Bankrott steht hat auch fast niemand vorher gesehen, weil sie nämlich ihre eigenen Daten gefälscht haben. Selbst wenn du die gekannt hättest, wäre dir nichts aufgefallen.

... und 6 Monate da sind schon welten dazwischen.

Die Krise in 2008 konnte auch niemand vorher sagen. Nicht mal 1 Monat vor dem Crash hat irgendjemand was davon gemerkt (bis auf ganz wenige).

Hätte ich einen Kredit benötigt, wäre ich sicher bei dem Kurs eingestiegen. -
Nur benötig(t)e ich keinen und somit ist/war das Thema für mich gegessen.

Sorry, aber so wie ich deine Kenntnis über die Bildung von Wechselkursen und die Finanzmärkte einschätze würde ich mich nicht mal trauen ein Konto zu eröffnen.

Auf der anderen Seite scheinst du von deinem Wissen sehr überzeugt zu sein. Das ist eine gefährliche Kombination.

09.10.2010, 12:10 Uhr - Editiert von kaufinator1, alte Version: hier

Gerade an der Börse spielt die Psyche auch eine große Rolle! Die hat
nichts mit Daten zu tun! Ein Beispiel: Wenn Steve Jobs plötzlich krank wird,
dann sinkt der Kurs von Apple ins Bodenlose, ohne dass die Daten das stützen
würden. Das kannst du nicht vorher sehen.Ein weiteres Beispiel: Die
Zentralbanken in China, Japan, und den USA sind im Moment in einem Wettlauf um
die schwächste Währung, um den Export anzukurbeln. Du kannst nicht wissen ob
die EZB da einsteigt, oder oder nicht.Noch ein Beispiel: Dass Griechenland vor
dem Bankrott steht hat auch fast niemand vorher gesehen, weil sie nämlich ihre
eigenen Daten gefälscht haben. Selbst wenn du die gekannt hättest, wäre dir
nichts aufgefallen.Die Krise in 2008 konnte auch niemand vorher sagen. Nicht
mal 1 Monat vor dem Crash hat irgendjemand was davon gemerkt (bis auf ganz
wenige).Sorry, aber so wie ich deine Kenntnis über die Bildung von
Wechselkursen und die Finanzmärkte einschätze würde ich mich nicht mal trauen
ein Konto zu eröffnen.Auf der anderen Seite scheinst du von deinem Wissen sehr
überzeugt zu sein. Das ist eine gefährliche Kombination.

Casion Beispeil:

Du setzt auf Rot/Schwarz. Verfehlst du die Farbe, ist alles sofort zu 100% weg. Bei der Börse kann man handel, verkaufen umschichte usw.
Da hast nur ein paar % Verlust/Gewinn und kannst "eingreifen" ins tägliche Geschäft.

Und es ist auch klar, dass die Länder ihren Export ankurbeln wollen. Und ein rauf und runter hat´s bei den Wechselkursen schon immer gegeben. z.B. Euro/USD -> http://rdg.ttweb.net/ooe/securityDetail/default.asp?symbolName=tts-394476&page=1&interval=1990-10-09/2010-10-09

Die Krise in 2008 konnte auch niemand vorher sagen.Nicht mal 1 Monat vor dem Crash hat irgendjemand was davon gemerkt (bis auf ganz wenige).

Da hatte aber schon mal der Alan Greenspan etwas gesagt und angekündigt. Darauf hin ging es schon mal im Februar 2007 (wenn ich mich recht erinnere) runter. - War eine "Korrktur".
Ein Jahr später war es dann wirklich so weit. - Also hat man das schon vorhersehen können.

2 unterschiede:

1) im casino kannst du nur geld verspielen, welches du hast (also davon ausgehend, dass man nicht auf pump lebt) - bei krediten spekulierst du mit geld, welches du nicht hast.
2) bei bestimmten positionen (z.b. wenn man auf short setzt), dann kannst zuschiessen sogar noch ...

bei bestimmten positionen (z.b. wenn man auf short setzt), dann kannst zuschiessen sogar noch ...

Du meinst wohl CFD´s.

is ein überbegriff.

Casion Beispeil:

Den Casino Vergleich haben wir doch schon vor 2 Beiträgen abgehakt. Mir gings darum, dass es immer wieder Ereignisse geben kann, die sich einfach nicht ankündigen, die aber deine Planung über den Haufen werfen! Du tust so als könnte man das alles irgendwie vorher sehen...

Da hatte aber schon mal der Alan Greenspan etwas gesagt und angekündigt.

Offensichtlach hat das nichts genützt. Hättest du ihm geglaubt und dich ein Jahr von der Börse fern gehalten, während alle anderen wieder kräftig verdient haben? Du kannst auch garnicht wissen ob er Recht hat, weil dir der Einblick in die Daten fehlt. Experten irren sich immer wieder. Wie entscheidest du wem du glaubst?

Mir gings darum, dass es immer wieder Ereignisse geben kann, die sich einfach nicht ankündigen, die aber deine Planung über den Haufen werfen! Du tust so als könnte man das alles irgendwie vorher sehen...

Und ich wollte dir damit klar machen, dass man bei den Börsen einen Trend verfolgen kann, ob´s auf- oder abwärts geht und man verliert bei normalen Transaktionen nicht gleich 100% wie im Casiono.

Offensichtlach hat das nichts genützt.

Weil die Gier größer war als Fakten und gewisse Fakten (Griechenland) gefälscht/vertuscht waren. Und es wird immer wieder Krisen geben, weil die Gier so groß ist um noch mehr zu bekommen.
Zuerst war´s die Internetblase, jetzt die Immobilienblase und irgendwann kommt die nächste Blase.

Hättest du ihm geglaubt und dich ein Jahr von der Börse fern gehalten, während alle anderen wieder kräftig verdient haben?

Ob ich und andere Kleinanleger mitmischen ist so etwas von egal, weil die Kleinen nur einen mikrigen Teil ausmachen und nur die Finanzdienstleister & Großkonzerne (Banken, Versicherungen etc.) die Börse diktieren.

Wie entscheidest du wem du glaubst?

Ich vertraue meinem Gefühl und wenn man sieht, dass sich wöchentlich/monatlich der Depotwert verringert, dann sollte man die Bremse ziehen und verkaufen.
Den Trend konnte man auch im Herbst 2007 schon verfolgen. - Ich habe die Bremse gezogen und verkauft.
Richtig gekracht hat es halt dann im März 2008.

Und ich wollte dir damit klar machen, dass man bei den Börsen einen Trend
verfolgen kann

Ich vertraue meinem Gefühl

Alles klar, oder?!

du bist wohl ein Kreditamateur! Der Kreditnehmer von heute nimmt den albanischen Lek!

Erwischt!

Because it's the Internet!

wennst willst kann ich dir da ein tolles angebot machen. wennst wirklich viel kohle verdienen willst, könntest über einen freund von mir einen billigen Kredit bekommen. An Sicherheiten nimmt er alles, vom Auto bis zur Schwiegermutter!

Ich wollte schon immer reich werden.

Bis jetzt ist es nicht gelungen, ich habe es mit ehrlicher Arbeit versucht

Ich hätt' Politiker werden sollen...

Because it's the Internet!

kann dir bei deiner frage nicht helfen, aber ich will was ganz anderes zum thema schreiben:

Ich würde mir jetzt nicht so einen riesen Kredit nehmen du weißt nicht was in 5-10 Jahren ist, ob du noch deinen Job hast, ob nicht irgendwas unvorhergesehenes passiert.
Du bist dann an dieser Wohnung und den entsprechenden Standort gebunden. Wirst damit unflexibel.
Solltest du mal arbeitslos werden für mehr als 6 Monate und auf Mindestsicherung angewiesen sein, trägt sich das Amt ins Grundbuch ein und die Wohnung wird dir weggenommen.

Binde dich nicht, versuch flexibel und unabhängig zu bleiben. Du hast damit immer den Druck die Raten zurückzahlen zu müssen. Am Ende wirst du die ganze sehr bereuen.

Aber jeder erbärmliche Tropf, der nichts in der Welt hat, darauf er stolz sein könnte, ergreift das letzte Mittel auf die Nation, der er gerade angehört, stolz zu sein. Hieran erholt er sich und ist nun dankbarlich bereit, alle Fehler und Torheiten, die ihr eigen sind, mit Händen und Füßen zu verteidigen.
Arthur Schopenhauer

06.10.2010, 19:26 Uhr - Editiert von File_trader, alte Version: hier

Solltest du mal arbeitslos werden für mehr als 6 Monate und auf Mindestsicherung angewiesen sein, trägt sich das Amt ins Grundbuch ein und die Wohnung wird dir weggenommen.

Im Ernst?

Eine Wohnung kann man immer noch verkaufen. Da hält sich das Verlustrisiko in überschaubaren Grenzen.

Ich leb seit 14 Jahren in Mietwohnungen. Also 168 Monatsmieten. Wenn man ca 600 reine Mietkosten ohne Nebenkosten rechnet, hab ich schon 100.000 € gezahlt. Das wär schon ein guter Teil des Kredits für eine Eigentumwohnung.

Eine Wohnung kann man immer noch verkaufen. Da hält sich das Verlustrisiko in überschaubaren Grenzen.

Stimmt, jedoch sollte man sich auch im klaren sein, dass beim Kauf einer Wohnung noch diverse Kosten anfallen und die Wohnung wirklich für die längste Zeit des Lebens sein soll.

Hat man die Absicht in Zukunft wo anders hinzuziehen, zahlt es sich nicht aus eine Wohnung zu kaufen.

Wenn man ca 600 reine Mietkosten ohne Nebenkosten rechnet

Für wieviel m²?

Hat man die Absicht in Zukunft wo anders hinzuziehen, zahlt es sich nicht aus eine Wohnung zu kaufen.

Schon klar. Aber keine Wohnung zu kaufen, nur weil man vielleicht in 10-20 Jahren was anderes will, ist irgendwie übertrieben.

Für wieviel m²?

War eine Hausnummer, um auf die 100.000 zu kommen

Wird ja nach Lage wohl so 80-100m² sein, nehm ich an.

War eine Hausnummer, um auf die 100.000 zu kommen

Achso!

Wird ja nach Lage wohl so 80-100m² sein, nehm ich an.

In Linz zahlt man für 80m² mehr als € 600,--.

also 80 m² kosten in linz ca. 500 € Miete ohne Nebenkosten.

weiß ich aus eigener erfahrung

Eine Wohnung kann man immer noch verkaufen. Da hält sich das Verlustrisiko in
überschaubaren Grenzen.

Ich leb seit 14 Jahren in Mietwohnungen. Also 168 Monatsmieten. Wenn man ca
600 reine Mietkosten ohne Nebenkosten rechnet, hab ich schon 100.000 €
gezahlt. Das wär schon ein guter Teil des Kredits für eine Eigentumwohnung.

Natürlich kannst du die Wohnung verkaufen, da fallen aber wenn ich mich nicht irre wieder viel Steuern an für den Verkaufserlös.

Du musst dann solange von der Substanz leben bis sie aufgebraucht ist, dann hast du wieder Recht auf Nostandshilfe/Mindestsicherung.

Ich leb seit 14 Jahren in Mietwohnungen. Also 168 Monatsmieten. Wenn man ca
600 reine Mietkosten ohne Nebenkosten rechnet, hab ich schon 100.000 €
gezahlt. Das wär schon ein guter Teil des Kredits für eine Eigentumwohnung.

600 Euro ist recht hoch reine Mietzins. Naja solls geben das Leute höheren Anspruch haben. Dann musst du aber auch mit 250.000-350.000 Euro für die Mietwohnung rechnen und von den enormen Zinsen rede ich hier noch gar nicht.

Dann kommen noch Sachen auf einen zu wie Renovierung, etc - viele Verantwortungen die man selbst tragen muss wenn man Wohnungseigentümer ist.

Wenn du vor hast deinen Nachkommen etwas zu hinterlassen sicher überlegenswert aber zu eigenen Lebzeiten hat man wenig davon imho. Da ich nicht vor habe zur Überbevölkerung bzw Massenarbeitslosigkeit beizutragen ist das für mich nur unnötige Verantwortung und Abhängigkeit.

600 Euro ist recht hoch reine Mietzins.

wo lebstn du

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Österreich.

Wenn du dir überlegst das auf die 600 Euro 10% UST dazu kommt, Müll-,Wasser-, Kanalgebühren etc - sprich Betriebskosten, kommt man schnell auf 1000 Euro. Ohne Beheizung.

Kommt auf die eigenen Verhältnisse an aber 1k Miete finde ich persönlich schon hoch.

Österreich

land oder stadt (welche) war gemeint

bei den mietpreisen in graz (und auch anderen landeshauptstädten) kommst schnell mal auf 600 mietpreis

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

da fallen aber wenn ich mich nicht irre wieder viel Steuern an für den
Verkaufserlös.

stichwort spekulationsfrist - schau dir das mal an.

Ich kenne die Spekulationsfrist nur bei Wertpapieren. Nach einem Jahr bezahlt man keine Steuern beim Verkauf für Kursgewinne.

Gilt das selbe bei Wohneigentum, man zahlt überhaupt keine Steuern beim Verkauf nach einen Jahr? Das sollte dringend geändert werden.

3 + 10 jahre

Eine Wohnung kann man immer noch verkaufen. Da hält sich das Verlustrisiko in überschaubaren Grenzen.

*rofl*

das glaubens in Spanien, USA & Co sicher genauso

...und die Wohnung wird dir weggenommen.

Herrlich dramatisch, aber deshalb nicht richtiger.

Häuser oder Eigentumswohnungen, die dem eigenen Wohnbedarf dienen, müssen nicht verwertet werden. Da es sich bei einer Immobilie allerdings um einen Vermögenswert handelt, kann nach einer sechsmonatigen Schonfrist eine Sicherstellung im Grundbuch zum Zweck der Ersatzforderung durch die Bezirksverwaltungsbehörde erfolgen.

Besteht zu einer Ersatzforderung kein Grund, kann einem der Eintrag herzlich egal.

Da könnte man andere Bestimmungen betreffend die Verwertung von Vermögenswerten vor Inanspruchnahme der BMS schon viel eher kritisieren.

Herrlich dramatisch, aber deshalb nicht richtiger.

Meines erachtens schon dramatisch.
Es stimmt zwar, dass unbewegliches Vermögen, wenn dieses zur Deckung des angemessenen Wohnbedarfs der Bedarfsgemeinschaft dient, nicht verwertet werden kann, aber es trifft z.b. die Erben (Kinder oder hinterbliebene)

Exemplarisch aus dem Wiener Mindestsicherungsgesetz:
....
§ 13.
Zuerkennung gegen Sicherstellung
Ist nicht verwertbares unbewegliches Vermögen im Sinne des § 12 Abs. 3 Z 4 vorhanden, ist die Zuerkennung weiterer Leistungen von der Sicherstellung eines allfälligen Ersatzanspruches abhängig zu machen, sobald Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts und Wohnbedarfs für eine Dauer von sechs Monaten bezogen wurden. Dabei sind alle ununterbrochenen Bezugszeiträume im Ausmaß von mindestens zwei Monaten innerhalb von zwei Jahren vor der letzten Antragstellung zu berücksichtigen.

Und der "Hammer" dann in § 24 bzw. 25
§24(4)
(4) Ersatzpflichtig sind darüber hinaus die erbserklärten Erbinnen und Erben nach dem Tod der in Abs. 2 genannten Personen. Die Ersatzforderung wird mit dem Tag des Todes fällig. Soweit eine Zahlung aus dem Nachlass nicht erlangt werden kann, erlischt die Forderung. Weitere Ersatzforderungen gegen Erbinnen und Erben nach Einantwortung sind nicht zulässig. Es sind jene Kosten zu ersetzen, die dem Träger der Bedarfsorientierten Mindestsicherung durch Hilfegewährungen in den letzten zehn Jahren der Hilfeleistung entstanden sind. Stichtag für die Berechnung der Frist ist der letzte Tag des Jahres, in dem Leistungen an die Ersatzpflichtigen geflossen sind.

§ 25.
Kostenersatz bei erfolgter Sicherstellung
(1) Wurde die Zuerkennung der Mindestsicherung des Lebensunterhalts und Wohnbedarfs von der Sicherstellung eines allfälligen Ersatzanspruches abhängig gemacht, ist die Hilfe empfangende Person, die Eigentümerin des sichergestellten Gutes ist oder war, ersatzpflichtig.
(2) Die Kostenersatzpflicht entsteht mit dem Zeitpunkt der Verwertbarkeit des Vermögens. Über den Kostenersatzanspruch ist mit Bescheid zu entscheiden.

Meiner Meinung nach:Wenn sich das Amt in das Grundbuch eintragen lasst, ist man Ersatzpflichtig. Und zwar dann, wenn die Immobilie nicht mehr dem eigenen Wohnbedarf dient oder spätestens wenn die Kinder das Haus erben....

Und noch ein Schmankerl, denn bei genauem Lesen ergibt sich:

§ 12.
Anrechnung von Vermögen
(1) Auf die Summe der Mindeststandards ist das verwertbare Vermögen von anspruchsberechtigten Personen der Bedarfsgemeinschaft anzurechnen.

(2) Soweit keine Ausnahmeregelung nach Abs. 3 anzuwenden ist, gelten als verwertbar:

1. unbewegliches Vermögen;
2. Ersparnisse und sonstige Vermögenswerte.

(3) Als nicht verwertbar gelten:
....
4. unbewegliches Vermögen, wenn dieses zur Deckung des angemessenen Wohnbedarfs der Bedarfsgemeinschaft dient;
....

Sprich, du hast ein großes Haus/Wohnung weil du vielleicht mehrere Kinder hattest, die dann aber ausgezogen sind und schwupps sagt dir die Behörde, das dieses nun nicht mehr angemessen ist und schon ist die Immobilie zu verwerten

Okay, das Amt trägt sich erst nach 6 Monaten Mindestsicherungsbezug in den Grundbuch ein.

Besteht zu einer Ersatzforderung kein Grund, kann einem der Eintrag herzlich
egal.

Weshalb sollte auf die Ersatzforderung verzichtet werden?

So konkret kenne ich mich mit der Materie nicht aus, hab einen Vortrag von einen leitenden Angestellten des MA40 dazu gehört. Was ich mitgenommen habe ist das es nur in absoluten Notfällen sinn macht mit Wohneigentum BMS zu beziehen.

So konkret kenne ich mich mit der Materie nicht aus

Mir gehts da wie dir, weil ich *aufHolzklopfen* nie mit Sozialhilfe zu tun hatte, leidlich dastehe und daher keine Gedanken daran verschwenden musste, was passieren würde, wenn ich eine Zeit lang nicht arbeiten könnte/wollte/whatever...aber nach dem was ich mitbekommen habe, wurde ja auch die Sozialhilfe nicht einfach so über den Leuten mit dem großen Schaffel ausgeschüttet, sondern da dürfte es auch ein kompliziertes und rigides Regelwerk gegeben haben.

Und grundsätzlich halte ich es ja bei einer derartigen Unterstützung für den Notfall nicht für unlauter, dass der Staat Maßnahmen setzt, die die BMS nicht zur ewigen Hängematte für Totalverweigerer machen sollen. Das wollen wir ja alle nicht, oder. Die Frage die sich stellt, ist halt: Wo sind die Fallen mitels derer Menschen womöglich unverschuldet unbilligen Härten ausgesetzt werden? Alleine die Tatsache, dass man zunächst auf Rücklagen zurückgreifen soll, sehe ich aber noch nicht als besondere Härte.

Ohne Eigenmittel?! Zinswucherer irgendwo am Mexikoplatz o.ä., früher waren die Anzeigen immer im Bazar. Kommen halt gleich mit der Geflügelschere und/oder Fleischhammer vorbei, wenn mal die monatliche Rate nicht rechtzeitig zurückgezahlt wurde

Ansonsten brauchen die Leut schon ordentliche Eckdaten um deine Situation einschätzen zu können, d.h. was kostet die Wohnung (würde mal 10% Nebenkosten einkalkulieren), wieviel davon hast als Eigenmittel (1//3 sollte schon da sein), welche monatliche Rate kannst problemlos abdrücken (immer die gestiegenen Betriebskosten usw. einrechnen), wie sicher ist der Job (Versicherung), gibts weitere Schulden (Leasing usw.)...

07.10.2010, 01:49 Uhr - Editiert von to_markus, alte Version: hier

http://www.energiesparhaus.at

Da werden Sie geholfen.
_______________________________________________________________

http://www.xlprints4you.de http://www.privat-print-shop.de
_______________________________________________________________

Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

http://www.willarbeit.at

Würde einen FWK nehmen. Da kannst dir schon etwas ersparen, aber du müsstes
auch immer am Ball bleiben und wenn nötig umschichten.

Kredite sind bei der Easy günstig.

http://www.moneyline.at/finanzmarktkrise-fremdwaehrungsdarlehen.php?gclid=CI6M05mfwKQCFUWQzAodqFQoEw

Würde einen FWK nehmen.

60 posts und 1 vorschlag für FWK. zum glück bist du allein mit diesem vorschlag.

Bin gespannt, wer dir den in AT nochgeben wird. Laut FMA Verordnung für Privatpersonen nicht mehr zulässig.

Und generell ein schlechter Rat.

mfg
lukas

Und generell ein schlechter Rat.

Schlecht ist er nur wenn einer draufzahlt. Und was bitte ist schlecht wenn man sich einiges ersparen kann? Das Risiko?

Stürzt der Euro ab, ist er schlecht, steigt der Euro, freut sich jeder FWK-Nehmer.

Hätte man im Juni 2010 mit einen Kredit von 100000 Dollar (~€ 84000,--) aufgenommen, als der Euro/USD bei 1,19 stand, hätte man sich bis heute schon ~€ 12.000,-- erspart. Steigt er wieder bis 1,6.. könnte man sich ~€ 21.000 ersparen. Und gegen "geschenkte" 20k Euro hatte noch nie jemand einen Einwand.

Edit: Wenn der Euro/Dollar Kurs auf 1,6 wieder steigt und er umschichtet, kann er sich alleine mit dem Währungseffekt noch über 30k Euro ersparen. - Klar, kann es auch in die andere Richtug gehen. Dann hätte er ~€40k mehr Schulden.

07.10.2010, 13:24 Uhr - Editiert von it-mensch, alte Version: hier

Risiken auf 20-25 Jahr:

Wechselkursrisiko
Zinsrisiko
Kursentwicklungsrisiko im Tilgungsträger
Inflationsrisiko im Tilgungsträger
Emmitentenrisiko im Tilgungsträger

Und das alles gemanaged durch einen Amateur.

Ich bin seit 25 Jahren im Bankensektor tätig und traus mir nicht zu. Aber es gibt immer andere die schlauer sind.

Geschmunzelt habe ich, als einige meiner Freunde 2009 zu mir kamen und fragten, was es denn bedeutet, wenn ihr Tilgungsträger plötzlich um 50% weniger wert war.

mfg
Lukas

Wechselkursrisiko

Das habe ich auch erwähnt. - Da muss man halt dann mal bei einem Höhepunkt umschichten. Dann hat man das Risiko nicht die ganzen 20 bzw. 25 Jahr und hat sich damit schon einen Prozentsatz erspart. Klar, man muss immer am Ball bleiben.

Edit: Ich gehe auch davon aus, dass die Kursschwankungen innerhalb von 12 - 24 Monaten stattfinden und man dann zu (halbwegs) idealtsten Zeitpunkt umschichtet.

Geschmunzelt habe ich, als einige meiner Freunde 2009 zu mir kamen und fragten, was es denn bedeutet, wenn ihr Tilgungsträger plötzlich um 50% weniger wert war.

2009 (März) ging es aber nicht nur ihm so. Da war der Tiefstpunkt erreicht. Heute sind die Tilgungsträger meist auch wieder wesentlich mehr wert.

07.10.2010, 17:21 Uhr - Editiert von it-mensch, alte Version: hier

Ja, sie haben seit damals 50% zugelegt und sind daher noch ca 25% unter dem Wert, den er eingezahlt hat. Wie fühlt sich das an?

mfg
lukas

Ja, ist natürlich Kacke, aber es gibt auch andere die davon sehr profitiert haben. - So wie´s scheint ist er bei ziemlich hoch Kursen eingestiegen. So ist es aber bestimmt nicht nur ihm so gegangen.

Wäre auch interessant wie lange der Kredit noch läuft.

Ich bin seit 25 Jahren im Bankensektor tätig und traus mir nicht zu. Aber es gibt immer andere die schlauer sind.

kein wunder bei geld setzt das gehirn aus

50% weniger schulden

habe auch einen freund der jetzt das doppelte bezahlt (zusammenkratz)

was es denn bedeutet, wenn ihr Tilgungsträger plötzlich um
50% weniger wert war.mfgLukas

Kannst du mir das erklären?
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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"Die Religion des Einen ist der Witz des Tages für den Anderen." (Robert Heinlein)

Tilgungsträger sind oft simple Wertpapierfonds. Wenn die Kurse dieser Wertpapiere zusammenbrechen, ist der Fonds plötzlich weniger wert. Stell dir vor, du hast bereits 80.000 einbezahlt und auf Grund gestiegener Börsen und Zinsen ist der Fonds bereits 100.000 wert. Und damm kommt der Börsencrash. Plötzlich hat der Fonds nur mehr einen Wert von 50.000. Und in vielleicht 5 Jahren war der Fonds dafür gedacht, das endfällige Darlehen in der Höhe von 150.000 zu tilgen. Wird schwer werden.

Vor vielen Jahren haben die Berater den Kunden enorme Renditen (7% jährlich oder mehr) in den Tilgungsträgern versprochen, da ja die Börsen 10 Jahre lang nur nach oben gingen. Dass es aber auch in die andere Richtung gehen kann, wollte keiner wahrhaben.

mfg
lukas

Danke für die Erklärung.
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Gewalt ist keine Lösung. Aber sie beseitigt das Problem!
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"Die Religion des Einen ist der Witz des Tages für den Anderen." (Robert Heinlein)

was is das moneyline? ne bank? oder wie kommen die dazu, dass sie sagen können, dass man fw kredite bekommt?

Ich hab den Link auch nur gegoogelt. Versuche mal sie zu kontaktieren.

FWK werden immer noch angeboten. -> https://startpage.com/deu/#hl=de&source=hp&q=fremdw%C3%A4hrungskredit&aq=0&aqi=g10&aql=&oq=fremdw%C3%A4hrung&gs_rfai=&fp=6d1d112064dac30d

in .at hat die fma den banken sehr nahegelegt an privatpersonen keine fw kredite bis auf weiteres nicht neu zu vergeben.

Nahgegelegt ist aber nicht verboten.

im moment halten sich die banken noch daran. mit der erhöhten liquiditätsaufschlägen wäre selbst der zinssatz jetzt ned attraktiv.

Bezüglich den Liquiditätsaufschlägen muss man halt gut verhandeln können.

Fremdwährungsfinanzierungen: Die Banken drängten im Herbst 2008 darauf, Fremdwährungskredite in Euro umzuwandeln. Außerdem verlangen sie eine zusätzliche Gebühr, den Liquiditätsaufschlag, von ein bis zwei Prozent der Kreditsumme. Die AK führt in diesem Zusammenhang bereits Abmahnverfahren durch, um dieser Vorgangsweise der Kreditinstitute ein Ende zu setzen.

Quelle: http://www.arbeiterkammer.at/online/runter-mit-den-kreditzinsen-50047.html

DAS IST KRANK! weißt du worauf du dich mit einem verbotenen FW-Kredit einlassen würdest (neben dem, dass keine bank ihn dir geben würde?). Womöglich mit einem Kreditnehmer, der nicht mal eine Staatsanleihe kaufen würde, weil ihm diese schon zu heiß ist!

gibt ja ein paar nicht kalkulierbare risiken (so mancher aktueller FW-Kreditnehmer weiß jetzt wohl nicht, wie er das alles pakcen soll):

Zinsrisiko – die Leitzinsen der jeweiligen Fremdwährung erhöhen sich und es ergibt sich damit kein Vorteil mehr bei der Höhe der Zinsen zur Heimwährung.

Wechselkursrisiko – wenn der Kurs der Fremdwährung zur Heimwährung sich zum Nachteil des Kreditnehmers ändert, so erhöht sich dadurch für den Kreditnehmer die ausgeborgte Summe.

Tilgungsträgerrisiko – dieses Risiko ist wahrlich nicht zu unterschätzen bei jedem endfälligen Kredit. Dass sich ein Tilgungsträger nicht so entwickelt wie man es sich erhofft hat, das hat sich wohl mit der Finanzkrise ab bzw. um 2008 gezeigt. Hier passierte es, dass die Tilgungsträger, in denen die Kreditnehmer fleißig und regelmäßig einbezahlt haben, mit einem Schlag um -20, -30 und mehr Prozent zurückgingen und damit die Fremdwährungsdarlehen deutlich unterdeckt waren.

quelle: http://www.kredit-in.at/897/fremdwahrungsdarlehen/

weißt du worauf du dich mit einem verbotenen FW-Kredit einlassen würdest

Ich habe gegoogelt, aber von einem Verbot war nichts zu finden. Abgesehen davon würde sich das sowieso nicht überwachen lassen. Und bekanntlich gibt es Kreditinstitute welteit.

gibt ja ein paar nicht kalkulierbare risiken

Die Riskiken kann man schon ein wenig einkalkulieren und mam muss halt immer am Ball bleiben. -> http://forum.geizhals.at/t722160,6183821.html#6183821

bitte nachlesen:

http://www.fma.gv.at/cms/site/DE/einzel.html?channel=CH0547

Banken dürfen nur noch an bestimmte Zielgruppe FX-Kredite vergeben, wenn dies nicht eingehalten wird, kann der Verlust der Konzession folgen. Welche Bank würde sich darauf einlassen?

Die Riskiken kann man schon ein wenig einkalkulieren und mam muss halt immer am Ball bleiben.

Schon mal das Geschehen in Ungarn verfolgt in den letzten Wochen? Da ist die Gacke voll am Dampfen...

sollte daher nach Auffassung der FMA Abstand genommen werden.

Sollte ist nicht gleich verboten.

http://www.fma.gv.at/cms/site/DE/einzel.html?channel=CH0547

Glaubst du wirklich, dass die einen Banken wie Raika, Erste etc. schließen würden?
Nie im Leben, dafür würde viel zu viel dran hängen und das ist nur ein formales Gesetz, das nie zur Anwendung kommt. - Im Grunde genommen nur heiße Luft.

Vor 2 Jahren haben sie gesagt, dass sie etwas unternehmen, damit es so etwas nie wieder gibt. Was ist passiert? -> NIX

Schon mal das Geschehen in Ungarn verfolgt in den letzten Wochen?

Meinst das? -> http://www.focus.de/finanzen/news/finanzen-ungarn-will-angst-vor-staatspleite-zerstreuen_aid_516171.html

Abgesehen davon ist Ungarn nicht die Welt.

08.10.2010, 09:24 Uhr - Editiert von it-mensch, alte Version: hier

Glaubst du wirklich, dass die einen Banken wie Raika, Erste etc. schließen würden?

bei denen bekommst du auch keinen FW-Kredit mehr, so schauts nämlich aus, oder du wohnst in Vorarlberg und arbeitest in der Schweiz, oder bist mit EK sehr gut ausgestattet

Meinst das? -> http://www.focus.de/finanzen/news/finanzen-ungarn-will-angst-vor-staatspleite-zerstreuen_aid_516171.html

Abgesehen davon ist Ungarn nicht die Welt.

Hm... entweder bist du bei AWD oder OVB tätig, oder du willst provozieren mit diesen Sprüchen...

Hm... entweder bist du bei AWD oder OVB tätig, oder du willst provozieren mit diesen Sprüchen...

Es gibt noch andere Länder in der EU die genau so schlecht wenn nicht noch schlechter dastehen als Ungarn. - Und ich arbeite garantiert nicht bei so einem Verein.

bei denen bekommst du auch keinen FW-Kredit mehr

Abgesehen von dem, dass ich dort keinen mehr bekäme würde ich dort nichteinmal mehr anfragen. Ich war mal Kunde bei Raika und Sparkasse. Jetzt aber schon länger nicht mehr. Habe alles aufgelöst und auf andere Banken innerhalb der EU transferiert.

Und wer sagt, dass man eine Bank aus AT braucht um einen Kredit zu bekommen?

da wird aber der Arbeitgeber eine Freude haben, wenn er über IBAN + BIC überweisen muss

Sparguthaben + Depots innnerhalb der EU sind kein großes Ding, dafür aber Girokonten und Kredite. Außer der DKB bietet hier keine Bank ohne österr. Niederlassung etwas an.

die praxis sagt dir, dass du eine österreichische bank benötigst um einen kredit zu bekommen. sonst probiers mal und fahr nach spanien und erzähl denen du brauchst einen 250 TD Immokredit für dein Häuschen in Österreich.

hm... erinnert mich an Immobilienfinanzierungen in Kroatien durch eine AT-Bank

da wird aber der Arbeitgeber eine Freude haben, wenn er über IBAN + BIC überweisen muss

Muss er nicht! - Ich habe Kontos in AT, DE und LU.

Außer der DKB bietet hier keine Bank ohne österr. Niederlassung etwas an.

Das ist ja schon ein Konto aus DE.

hm... erinnert mich an Immobilienfinanzierungen in Kroatien durch eine AT-Bank

die praxis sagt dir, dass du eine österreichische bank benötigst um einen kredit zu bekommen. sonst probiers mal und fahr nach spanien und erzähl denen du brauchst einen 250 TD Immokredit für dein Häuschen in Österreich.

Falls ich mal wirklich einen bräuchte, dann würde ich mich auch grenzüberschreitend schlau machen. (CH, DE....)

Die österreichischen Banken werden sich hüten:

1) die FMA kann ihnen zimlich am Nerv gehen
2) im Verlustfall klagt der Kreditnehmer die Bank und die habe ein peinliches Problem
3) der Privatkonkurs wird immer öfter ein Problem für die Banken, daher passen sie immer besser auf

mfg
lukas

1. Welche Finanzierung würdet ihr mir empfehlen?

klassisches bankdarlehen (hypothekendarlehen) wenn du ruhig schlafen kannst.

2. Bei welcher Bank habt ihr dahingehend schon gute Erfahrungen gemacht?

eine der bekannten in österreich tätigen großen banken. vorsicht vor 3-buchstaben-firmen mit fw-kredit-angeboten und rückzahlungen mit tilgungsträger. das ist risiko hoch drei.

welches bankinstitut es wird ist eher egal, es liegt viel mehr an deinem hartnäckigen verhandeln und wie gut du vertrauen gewinnen kannst bei dem zuständigen bankberater.

eines kann ich gleich sagen: diese summe als einzelperson ist ohne eigenmittel sehr hoch. wenn du keinen akademiker-gehalt hast, kannst sicher davon ausgehen dass trotz grundbuch-besicherung auch noch eine bürgschaft verlangt wird. das wird bei jeder anderen bank nicht viel anders sein weil alle nach basel2-kriterien ein ähnliches rating über deine bonität machen müssen. ist nur meine vermutung, ich kenn all deine finanz-verhältnisse nicht.

Hi,

standen vor ein paar Monaten vor derselben Entscheidung.

Grundlage zur Kreditaufnahme:

- mind 20-30% Eigenkapital
- kein Schuldeneintrag
- Einkommen zu 2t knapp 5k Netto - Rechne aber immer damit, dass ein Verdiener wegbricht (Schwangerschaft, Jobverlust, ...) ! D.h. ein Gehalt sollte den Kredit + Lebensunterhalt abdecken.

Alternativ Bausparer vs. Hypothekar: Hypothekarkredit ist dzt. sehr günstig zu haben. Die Zinsen werden vmtl. (wer weiß schon genaues) auch noch 1-3 Jahre so niedrig bleiben - bis sich die Wirtschaft wieder erholt. Wir zahlen dzt. 1,75% nach hartem verhandeln. Bausparer nach 1-2a zahlst du mind. 3%. D.h. wenn die Zinsen über 3% steigen, kann man sich mal Umschulden ansehen, davor würd ich bei den derzeitigen Zinsen Hypothekarkredit nehmen. Von Fremdwährung etc. rät dzt. jede Bank ab.

Allgemein: wir dzt. weniger Kredit zurück als wir für zwei Wohnungen Miete bezahlt hätten. D.h. Eigenheimkauf kann sich durchaus rechnen.

Vergiss die Nebenkosten nicht: 9-14% vom Kaufpreis (Makler, Grundbuch, Notar, Rechtsanwalt, Kreditgebühren,...)!

Zu den Banken: am besten mal bei vielen Banken angebote einholen und dann damit zu deiner Hausbank und abchecken was so geht

.

Viel Glück dabei,

Liebe Grüße

Bei 250k Finanzierungsbedarf würd' ich nur zu einem raten:

Sparen, sparen, sparen.
>>>>
Ich bin fuer die Todesstrafe. Ich glaube, sie rettet Leben.(Nancy Reagan)
<<<<

Sparen, sparen,sparen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

er hat aber Recht.
250.000€ zu finanzieren is net ohne
selbst auf 25-30 Jahre hast monatlich enorm hohe Kreditkosten

bis 150.000€ lass ich's mir einreden.

aber 250.000€ is schon heftig

er weiss ned mal wieviel der andere eigenmittel hat und welches einkommen ...

wenn der 5.000 netto verdient und bereits 250.000 eigenmittel hineinsteckt, dann wird er wohl ned no mehr sparen müssen ...

danke

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

wenn der 5.000 netto verdient und bereits 250.000 eigenmittel hineinsteckt,
dann wird er wohl ned no mehr sparen müssen ...

und wenn dem so wäre hätt ers ganz sicher nicht nötig im FORUM naczufragen.....

wer weiss, wer weiss

DAS hab ich mir auch grad gedacht

Na dann wünsch ich es ihm das er 5.000€ verdient

Schade das es zurzeit keine Tilgungträger gibt.
Obwohl ich gehört habe das es was gibt, wo es wieder geht.

Warum sollte es keine Tilgungsträger (dh. meist fondsgebundene Lebensversicherungen) mehr geben? Ob man mit einem endfälligen Kredit leben kann/möchte, ist halt wieder eine andere Sache.

Man darfs nichtmehr anbieten.
Die banken wollen die wirtschaft ankurbeln und denn euro steigen lassen

tilgungsträger sind im prinzip 0815 lebensversicherungen - die gibts wie sand am mehr.

fremdwährungskredite gibts keine mehr, tilgungsträger natürlich!

100 Punkte!

mfg
lukas

250.000 ist aber net grad wenig...

aufpassen, dass das nicht in einer zwangsversteigerung endet !

auch da bitte aufpassen

http://forum.geizhals.at/t648386,5546788.html#5546788

08.10.2010, 11:16 Uhr - Editiert von User64693, alte Version: hier

dann können wir es uns günstig hier wieder holen:

http://www.edikte.justiz.gv.at/edikte/mv/bekinsolvpub.nsf/suche!OpenForm&subf=l

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

warum immer diese antworten a la 250000 is aber net grad wenig......
kommt doch immer drauf an wieviel man verdient oder?

wenn i im monat 1k5 verdien, dann is 250000 verdammt viel zum zruckzahlen.
wenn i im monat 5k verdien dann is 250000 nimmer so verdammt viel zum zruckzahlen oder??

ich möcht mir auch mal ein schönes häusle bauen - hab da so etwa an 400000 als kredit gedacht!

hab da so etwa an 400000 als kredit gedacht!

na dann verdienst ja hoffentlich eh gut

und vor allem auch noch in 10-15 Jahren

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x-x-o
o-x-o
o-o-x ... and the winner is x

jo - in 10-15 jahren sogar noch mehr - stell da vor

viel glück !

danke - wofür?

na dann ists eh gut.
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o-x-o
o-o-x ... and the winner is x

Hallo dalustige,
in Zeiten wie diesen würde ich persönlich generell ernsthaft überlegen diese Summe von einer Bank zu borgen.

Ich kenne ja nicht Deine Familiensituation oder Anforderungen aber vielleicht tut es auch eine etwas billigere (dafür weniger Schulden) Wohnung auch?

Wenn es irgendwie möglich ist, sollte man sich kein Geld leihen. Oft geht es ja auch nicht anders, leider.

Damit bin ich bis Dato sehr gut gefahren, denn Schulden machen einem abhängig. Und wenn es irgendwie geht möchte ich nicht von einer Bank abhängig sein.

liebe Grüße

vergiss die obergescheiten leute hier, die monat für monat ihr geld zum fenster (ihrer mietwohnungen) rausschmeissen.

eine eigentumswohnung in österreich ist derzeit wohl die beste investition, die man machen kann.

natürlich sollte man ca. ein drittel an eigenkapital haben...in 20 jahren ist die wohnung dafür das doppelte wert, du wohnst in der zwischenzeit in einer schönen wohnung und kannst bei bedarf nach den 20 jahren die wohnung verkaufen, eine genossenschaftswohnung nehmen und die letzten 20 jahre deines lebens wie gott in frankreich leben....

entscheide dich aber schnell...die preise steigen wie verrückt und passen sich den immobilienreisen europas langsam an...ich habe mich zum glück schon vor 3 jahren entschieden...vergleichbare wohnungen werden derzeit um die ecke von mir um 50.000 mehr verkauft, sind fast alle schon verkauft...6 monate vorm einzugstermin...

wenn die lage und deine lebensumstände passen, schlag zu

Danke, offyoffy.Ich habe da eine ähnlichen Zugang wie Du. Da ich die letzten 5 Jahre bereits Miete gezahlt habe, ist es jetzt langsam mal an der Zeit das Geld "sinnvoller" anzubauen.

sg
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- Es gibt zwei Dinge auf dieser Welt, die unendlich sind: Das Universum und die menschliche Dummheit. Aber beim Universum bin ich mir nicht sicher...Albert Einstein
- Das Recht auf Dummheit gehört zur Garantie der freien Entfaltung der Persönlichkeit.Mark Twain
- Wenn Sie Angst vor dem Alleinsein haben,heiraten Sie besser nicht.Anton Tschechow

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