Regeln für neuen Untermieter

Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (87 Beiträge, 1344 Mal gelesen)

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nachdem ich die letzte Untermieterin meiner Studenten WG (ich Eigentümer, ein Zimmer untervermietet) endlich los geworden bin möchte ich beim nächsten Untermieter nicht noch mal einfahren und den Vertrag besser formulieren.

Bisher hatte ich ein Standardformular aus dem Internet, sogar ohne Index (weil so lange bleiben Studenten eh meist net).

Die letzte blieb fast drei Jahre, wobei sie immer exzessiver kochte, Wäsche wusch, dauernd lief der Geschirrspüler und Waschmaschine. Hatte manchmal schon den Verdacht das die fremde Wäsche mitwascht, kam aus dem Wochende und Sonntag Abend liefen schon die Geräte auf Hochtouren.

Dazu hielt die tussi in der Neubauwohnung zig Zimmerpflanzen, obwohl wir eh aufpassen müssen bei der geringen Raumhöhe und den dichten und schwitzenden Fenstern dass wir keinen Schimmel kriegen.

Das würde ich gerne regeln, aber ohne gleich Mietinteressenten abzuschrecken durch zig Verbote und Regelungen.
Bitte um eure Meinung, hab ich was vergessen, geht was gar nicht?

Ruhe: keine Partys, keine Orgien, ab 22 Uhr Vermeidung von Geräuschen (Musik, lautes Handytelefonieren).

Pflicht zur Rücksichtnahme:

• Kein auffälliges Deponieren von Gegenständen im Treppenhaus.  Dies gilt auch für das ständige Deponieren von Schuhen (Brandschutz,  Geruchsbelästigungen).
• Rauchen: nur am Balkon und im Garten, nicht in der Wohnung, nicht im Treppenhaus.

Nur der Mieter darf Zimmer und Wohnung nutzen. Übernachtungsgäste nach Absprache im geringem Ausmaß.
Kochen: im normalen Rahmen, bei Dunst bitte lüften und Geschirr nach Verursacherprinzip reinigen. Geschirrspüler bitte mit Geschirr von beiden voll laden um Energie zu sparen.
Vorräte: bitte in Dosen, Mottengeschützt lagern.
Putzen: gemeinsam und nach Verursacherprinzip.
Miete ist am 1. des Monats im Vorhinein zu übergeben.
Schlüsseldepot wird nach ordnungsgemäßer Beendigung der Miete retourniert. Kündigungsfrist einen Monat. Miete endet erst nach Abmeldung und Schlüsselrückgabe.
Verbot von Haustieren und  Zimmerpflanzen (Hygiene). Übernachtungsgäste  nach Absprache.
Wäsche trocknen nur in der Waschküche (Schimmelgefahr) oder am Balkon.  Ausnahme Unterwäsche.
Zwei Ladungen Wäsche pro Woche sind im Mietpreis inkludiert, darüber hinaus in den Maschinen der Waschküche gegen Münzeinwurf.
Verbot von Kerzen und allen offenen Flammen außer dem Gasherd.
Geräte (Wasserkocher, Geschirrspüler) nur bei Anwesenheit laufen lassen, da von Versicherung sonst nicht gedeckt.
Sorgsames Behandeln des Zimmers und der Wohnung, keine Regale oder ähnliches in die Wand bohren,  bei  Abwesenheit Fenster schließen (Sturm) und Apparate ausschalten (Brandgefahr, Wasserschaden).

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

25.09.2012, 22:17 Uhr - Editiert von octobussi, alte Version: hier

hi,

wär wohl besser, wennst des zimmer als lagerraum vermietest

lg,
hariw

Zahlen versperren uns die Sicht aufs Wesentliche

Aktuell: Suche Beratertätigkeit für 5-stelligen Eurobetrag!

Nur zur Klarstellung: Du bist Eigentümer einer Neubauwohnung, wohnst selber darin und vermietest 1 Raum an eine Studentin sowie andere Räume zur Mitnutzung?

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

genau. ich kann das zusätzliche Geld brauchen, nur sollte auch was "überbleiben" und wenn meine Betriebskosten wie Strom/Gas so exzessiv ausgebeutet werden wird ein Minusgeschäft.

Es hat am Anfang gut funktioniert, da hat sie noch manchmal draussen gegessen, gibt ja Mensa usw.
Wurde dann schleichend immer raumgreifender, ich hatte schon kaum mehr Platz für meine Wäsche und musste auch einen Entfeuchter anschaffen bei den Massen die zum Trocknen aufgehängt wurden damit die Luftfeucht nicht über 60geht.

Am Schluss ist die am Samstag heim zu Muttern gefahren (über die Grenze, Lebensmittel noch etwas billiger), am Sonntag war sie mit zig Lebensmitteln wieder da, Kühlschrank rappelvoll, Motten hatten wir von Müsli und Körnern, dann hats gekocht für jeden Tag, Geschirr waschen musste ich sie immer erinnern und offenbar hatte sie einen Waschzwang, trennte ihre Wäsche in weis und und bunt (halbvolle Maschinen rannten dauernd), war ja net ihr Geld.

Ich wasche 2 mal die Woche alles zusammen, verfärbt nicht und ich stink auch nicht.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

Also im Ernst: Verzichte auf das bisschen Geld, spare du dir viel Ärger und erspare einer fremden Person dich als Vermieter. Wenn fremde Personen in 1 Wohnung zusammenleben, dann erfordert das nicht bloß einen perfekt formulierten, Dutzende Seiten dicken Mietvertrag, sondern auch ein hohes Maß an sozialer Kompetenz.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

besser haett mans nicht sagen koennen

Wahnsinn! Die Alte hatte doch tatsächlich die Stirn, keine Packerlsuppe zu essen. Warst am Ende gar neidig, weil Du nicht kochen kannst?

Und die Wäsche nach Farbe zu trennen macht jeder mit ein wenig Hausverstand... Stichwort 60°C Wäsche!!!

darf gerne die Wäsche trennen, aber die maschine soll voll rennen. Also entweder gemeinsam bunt und weis waschen, oder sie wartet bis sie genug dreckwäsche zusammen hat.

wie komm ich dazu, den Strom zu zahlen für so eine Verschwendung?

Und das eine Person täglich kocht und geschirr anpatzt das dann tagelang dreckig steht bis ich sie ermahne wird mich wohl noch stören dürfen?
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das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

Nachdem Du neu im Forum bist, und der Thread von Dir auch gesperrt wurde (menschenverachtend! liest man selten als Grund!) glaub ich Dir die Gschicht irgendwie nicht.

Klingt zu "aufgesetzt"...

Ich glaube Du trollst hier nur?

also, neu bin ich nicht hier

allerdings ist mir auch - ohne ironie - ein rätsel, was daran menschen-feindlich sein soll und wer das beurteilen will.

Bin sicher kein Menschfeind, aber auch kein Feind meines Geldes.

Wie gesagt, bei (unter)vermietung kommt einem halt im laufe der Jahre einiges unter, und ich möchte mir nur durch klare Regeln Stress und Schaden ersparen.

Hier herrscht leider ein Umgangston wo man dauernd angegangen wird, das fällt mir auch bei anderen Themen auf.
Ein paar Zampos hier geben die Ton vor und die anderen heulen mit.

Keine freie Meinungsäußerung möglich, oder was?

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
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da kannst doch beim besichtigungstermin drüber reden.
unnötig und abschreckend soetwas in einen vertrag zu packen.
aber wenn ich deine regeln so sehe denke ich dir wirds besser gehn, wenn du alleine wohnst

25.09.2012, 22:51 Uhr - Editiert von flint13, alte Version: hier

reden wird leichter vergessen als schriftlich und das schriftliche kann man auch im Streitfall herauskramen und sich darauf beziehen.

ich hatte mal einen vorstellungstermin da hat mir die Firmenchefin einen sehr seltsamen Vertrag vorgelegt mit so Sachen wie kein Handy am Arbeitsplatz und kein Essen am Schreibtisch. Hat mich abgeschreckt, daher ist mir schon bewußt das es Interessenten unangehm ist sowas im Vertragsvorschlag zu lesen. Nur durch Schaden lernt man dazu und wenn sich Dinge schon eingebürgert haben wie jeden zweiten Tag waschen, kann man die kaum mehr abstellen.

Jedes davon hat seinen Grund und früher hätte ich auch nicht gedacht das es Leute gibt, denen nicht klar ist dass der Freund sich nicht für eine Woche bei mir breit machen kann, duscht, mein Klo benutzt usw. wenn ich an eine Person untervermiete.

Und wenns wen nicht passt, kann er sich ja eine eigene Wohnung nehmen, da ist dann eben nicht alles inklusive für 300,-- also WLAN, Geschirrspültabs usw.
Die Geräte werden ja auch schneller hin wenn man die so oft betreibt, vor allem das unnötige ärgert mich.
Wegen ein paar Kleidungsstücke eine Maschine rennen lassen, das täte die nicht wenns ihr Geld wär.

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300 Euro für eine Gefängniszelle, zahlst Du die oder
hab ich da was falsch verstanden ???

26.09.2012, 08:21 Uhr - Editiert von scot172, alte Version: hier

sehr pauschal, dein statement. Auf was genau bezieht sich der Einwurf?

Hausordnungen gibts überall und was daran geizig sein soll keine unnötigen Kosten zu haben entzieht sich mir auch. Geht ja auch um Umwelt, ökölogischer Fussabdruck usw.

Oder wascht du jede Unterhose einzeln? Und fändest das normal wenn jemand mit Ressourchen die du zur Verfügung stellt, großzügigst im Verbrauch ist?

Keine Ahnung was Strom und Gas kostet, wohnst noch bei Mutti?

ich würde mir die Finger ablecken, gegen 300,-- keine Kosten und keine Sorgen zu haben (Gerätewartung, neuanschaffen wenns hin sind).

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Keine Ahnung was Strom und Gas kostet, wohnst
noch bei Mutti?

Junge werd mal erwachsen, dann diskutier ich das sachlich mit
Dir

für 400 und etwas geborgtem Geld von Papi bekommt StudentIn eine 60qm Wohnung...für 100€ mehr ists dann auch warm und mit dem Restlichen Luxus den du meinst zu haben Ausgestattet...
also 200€ die es mir wert wären dich nicht ertragen zu müssen....und ja ich bin schon lange kein Student mehr....aber selbst in einem Studentenheim gibts nicht derartige, den Knast übertreffende auflagen.

Und ja...auch ich trenne meine Wäsche in buntes und weisses.

http://www.welt.de/wissenschaft/article12023261/Geiz-und-Gier-liegen-im-Blut-und-in-den-Genen.html

Du suchst ein Roommate agreement?
http://bigbangtheory.wikia.com/wiki/The_Roommate_Agreement

Im Ernst: Mir erscheinen deine Forderungen als überzogen. Spar dir den (teilweise selbstgenerierten) seelischen Stress und wohn' alleine.
⎝⏠⏝⏠⎠ -> Try it sometimes!

Du hast vergessen mit dem neuen Mieter die genauen Richtlinien für die Wlan-Benutzung auszuhandeln.

wohl wahr. Kosten für Filesharing Aktivitäten werden, falls solche durch Abmahnungen etc. entstehen, auf den Versursacher überwälzt.

Ist aber wohl eh klar, denn wenn der oder die saugt warum soll ich dann den Kopf dafür hinhalten wenns erwischt wird?

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dein Anschluss, dein Kopf
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Wörter die die Welt nicht braucht: Dachbodenkeller, Abflußheizkörper, Mineralölsparlampe, Kopfnägelwäsche, Handymastzahnbürste, Abflußschachtel, Rotweinkachelofen

Studenten WG

Ruhe: keine Partys, keine Orgien, ab 22 Uhr Vermeidung von Geräuschen (Musik,
lautes Handytelefonieren).

Das passt nicht wirklich zusammen.

Übernachtungsgäste nach Absprache.

Mit dem Barney würdest ein Problem haben

Naja viel Glück bei der Suche.
Vielleicht gibts ja jemanden, der so eine Spass WG sucht

das ist das nächste, weil als Vermieter einer EW bist du schlimmer dran als ein Hauptmieter der untervermietet.

Das Untermietverhältnis ist ebenso schwer zu kündigen wie eine normaler Hauptmieter, egal was im Vertrag steht. Eben weil es eine EW ist. Wissen leider nur wenige oder hust, zum Glück.

Da hab ich schön geschaut wie mir mein Freund der Jus macht, das gesagt hat.

Aber Eigenbedarf zu konstruieren ist hier nicht nötig, wenns hart auf hart kommt leg ich dem/der schon nahe sich was anderes zu suchen. Nur man darf halt nie auf die Indexierung der Miete vergessen, sonst wird der den teufel tun und ausziehen

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
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eins geht allerdings immer, um so wen loszuwerden: melde eigenbedarf an,

Oida, red keinen Müll, wenn du keine Ahnung hast!

Bei einer Miete innerhalb MRG kannst das vergessen und bei einer echten Untermiete wie hier (1 Zimmer in einer sonst selbst genutzen Eigentumswhg) brauchts das gar nicht.

mfg
AVS

Du kennst dich offenbar nicht aus.

Bei einer vermieteten EW ist es schwieriger, weil die vermietung eines solchen Wohnungsteiles wie eine normale Hauptmiete gilt. ist so!

und eigenbedarf geht auch immer, denn wenn ich zb. für meine Schwester das Zimmer brauche, was keiner kontrollieren kann, tschüss baba aufsässiger untermieter

mich wundert ja nichts mehr, wenn alle so rücksichtslos denken wie die antworten hier sind, werde ich tatsächlich besser nicht mehr vermieten. Weil für mich wär es logisch, auch bei fremdem Eigentum rücksichtsvoll und sparsam zu sein und Schaden zu vermeiden.

Man will ja selbst auch in guter Atmosphäre wohnen und die Miete länger haben, zu dem Preis - was bei explodierenen Nebenkosten wie bei im Winter Fenster gekippt bei voll laufender Heizung eben nicht der Fall sein wird.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
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und eigenbedarf geht auch immer, denn wenn ich zb. für meine Schwester das
Zimmer brauche, was keiner kontrollieren kann, tschüss baba aufsässiger
untermieter

falsch, du muss im Streitfall den Eigenbedarf bei Gericht anmelden und diesen dort glaubhaft machen, das ist nicht ganz so leicht wie es sich adhoc anhört.
-------------------------------------------------------------
für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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Bei einer vermieteten EW ist es schwieriger, weil die vermietung eines solchen
Wohnungsteiles wie eine normale Hauptmiete gilt. ist so!

die Vermietung eines einzigen Zimmers begründet mit Sicherheit kein Hauptmietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten. Und nach MRG-in einer ET-Whg schon gar nicht.

eigenbedarf geht auch immer

und geht immer in die Hose
In Wien gegenüber einem Mieter Eigenbedarf anzumelden, das kannst dir abschminken. Da können deine Enkel dann einziehen, denn du wirst es nicht mehr erleben, daß du den raubekommst.
Bloß: eine vermietet Eigentumswhg fällt da gar nicht drunter, da entfällt die strenge Eigenbedarfsprüfung nach MRG, weil deine Whg gar nicht in den Vollanwendungsbereich fällt.

Aber nachdem ihr euch alle viel besser damit auskennt:warum fragst dann eigentlich?
Ich wünsche dir jedenfalls viel Spaß später vor Gericht, wenn du an einen kommst, der sich auch nur ein bißl damit auskennt und sich von dir ned am Schädel kacken läßt.
In diesem Sinne, fröhliches vermieten

mfg
AVS

du fällst ned unterns MRG, also kannst du in deinen Vertrag rinschreiben, wie du lustig bist.

Aber bei deinen Vorstellungen rat ich dir: tu es nicht und verzichte aufs Geld. Du bekommst nur viel mehr Ärger als dir lieb ist!

DENN:
praktisch alle deiner Vorstellungen sind mehr oder minder gegen die guten Sitten oder so grob benachteiligend, daß sie unwirksam sind:

keine Partys, keine Orgien,

ab wieviel Personen ist es ne Party?
Ich kann einladen, wen ich will.

ab 22 Uhr Vermeidung von Geräuschen (Musik, lautes Handytelefonieren).

das regeln Gesetz und/oder Hausordnung
Und wieviel dB sind "laut"???

Nur der Mieter darf Zimmer und Wohnung nutzen. Übernachtungsgäste nach
Absprache im geringem Ausmaß.

vergiß es. DU schreibst keinem vor, von wem er sich wann, wie oft oder wie lang vögeln läßt

Kochen: im normalen Rahmen

ich finde 8-Gng-Menüs 2x täglich normal, du auch?
Und btw: ich koch gern viel, denn ich eß nicht gern allein!

Geschirrspüler bitte mit Geschirr von beiden voll laden um Energie zu sparen.

wenn du ihn einräumst: gerne

Vorräte: bitte in Dosen, Mottengeschützt lagern.

meine Vorräte, meine Sache

Putzen: gemeinsam und nach Verursacherprinzip.

OK. Aber ich putz das nicht, denn ich habs nicht schmutzig gemacht! Außerdem hab ich jetzt keine Zeit, muß weg.

Schlüsseldepot wird nach ordnungsgemäßer Beendigung der Miete retourniert.
Kündigungsfrist einen Monat. Miete endet erst nach Abmeldung und
Schlüsselrückgabe.

das ist zur Abwechlung mal sinnvoll und möglich!

Verbot von Haustieren und Zimmerpflanzen (Hygiene).

unmöglich

Übernachtungsgäste nach Absprache.

hatten wir schon. Mein Besuch schläft bei mir, wenn ICH das will, nicht du!

Wäsche trocknen nur in der Waschküche (Schimmelgefahr) oder am Balkon.
Ausnahme Unterwäsche.

Deine Baumängel sind nicht MEIN Problem.

Zwei Ladungen Wäsche pro Woche sind im Mietpreis inkludiert, darüber hinaus in
den Maschinen der Waschküche gegen Münzeinwurf.

wie willst das kontrollieren?

Verbot von Kerzen und allen offenen Flammen außer dem Gasherd.

ich liebe Duftlampen, die wirst du mir nicht verbieten

Geräte (Wasserkocher, Geschirrspüler) nur bei Anwesenheit laufen lassen, da
von Versicherung sonst nicht gedeckt

hä???????????
Hat dein technikschrott denn keinen Aquastop?
Bei Geschirrspüler bzw WaMa macht das aber sogar Sinn, wenns alte Geräte sind. Bei modernen mit Aqua-Stop zahlt die vers aber.

Sorgsames Behandeln des Zimmers und der Wohnung,

ich bin immer vorsichtig, aber Fehler passieren halt

keine Regale oder ähnliches in die Wand bohren,

vergiß es. Das ist normale Benutzung.

bei Abwesenheit Fenster schließen (Sturm) und Apparate ausschalten
(Brandgefahr, Wasserschaden).

kannst du nicht kontrollieren und entspricht nicht den gehnlichen Lebensumständen - kannst also vergessen, da nicht durchsetzbar.

Nochmal: bei deinen Vorstellungen: laß es! Du und dein Mieter, ihr werdet beide ned glücklich werden.

mfg
AVS

nun denn, aber meine EW, meine Regeln. Durchsetzbar insofern als wenn aufsässig und uneinsichtig ich denjenigen kündige.

Bei einer Hauptmiete magst du recht haben, aber bei einer Untermiete muss es Grenzen geben, weil der andere Teil (ich) auch seine Ruhe haben will und eben nicht von fremden Leuten auch die Nebenkosten zahlt, wie Dusche, Klospülung etc.

Man vermietet ja an die Person die sich um die Wohung beworben hat und klärt das dann. Es ist sicher nicht ok, wenn dann eine zweite Person dauern Bad und Klo blockiert aber nix zahlt.

Du tätest dich auch nicht freuen wennst Motten hast weil dein Mitbewohner sein Glump rumstehen lasst. oder ein Fenster zahlen musst weils der Sturm zugeweht hat bzw. einen Wasserschaden oder Brand und die Versicherung putzt sich ab weils fahrlässig war - und beim flachen Untermieter auch kein Regress möglich ist.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
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bei einer Untermiete muss es Grenzen geben

ja, gibt es. nennt sich Gesetze und deren Interpretation durch Gerichte.
Versteh du mich nicht falsch, denn ich verstehe DEIN Ansinnen absolut und kann das auch gut nachvollziehen, aber laß dir als Warnung gesagt sein: das spielts so nicht.

meine EW, meine Regeln

eben nicht so einfach

mfg
AVS

Vollinhaltlich Zustimmung zu allem das Weissbier hier geschrieben hat https://forum.geizhals.at/t805573,6906020.html#6906020

Du hältst dich für einen Wohnungseigentümer der einen Untermieter sucht, aber in Wahrheit bist ein Eigentumswohnungs-Bewohner der einen WG-Mitbewohner sucht, nur willst du gar nicht in einer WG mit wem zusammenwohnen. Und das ist dein Problem.

??? ich bin Eigentümer der Wohnung, hat auch 2.600,-- gekostet der quadratmeter - vor einigen jahren, jetzt sind die neubauten noch teurer geworden.

Ich bewohne meine eigene Eigentumswohnung, die seit meine Freundin weg ist, groß genug ist um ein Zimmer zu vermieten.

Vielleicht verstehst du, das es was anderes ist ob zwei leute gleichberechtigt eine wohnung von wem mieten (WG Gründung) und - ideell gesehen - gleiche Rechte und Pflichten haben.

Nur habe ich, da mein Eigentum, alle Erhaltungspflichten und Risiken (wenn die Bude abbrennt, Wasserschaden passiert ....muss ich den Kopf hinhalten)

Rechtlich gesehen ist auch ein vermieteter Wohnungsteil hier eine Hauptmiete, weil der Zimmermieter direkt vom Eigentümer (mir) mietet und nicht von einem Mieter ein Sub-Mieter/Untermieter ist.

Umgangssprachlich genannt ist er natürlich Untermieter - mit weniger Rechten und Pflichten als ich, der für BK und allen anderen haftet.

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**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
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Ich glaub du weißt schon, ich hab nicht vom mietrechtlichen Aspekt geredet.

Haushaltsversicherung....die 10€ wirst im Monat doch übrig haben um deine 2600€/m2 Wohnung abzusichern....

die aber nur zahlt wenns nicht fahrlässig war..... hab ich....

oder weist nicht, das versicherungen sich gerne abputzen, zb. bei wäsche waschen und wohnung verlassen?

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Rechtlich gesehen ist auch ein vermieteter Wohnungsteil hier eine Hauptmiete,
weil der Zimmermieter direkt vom Eigentümer (mir) mietet und nicht von einem
Mieter ein Sub-Mieter/Untermieter ist.

schwachsinn

mfg
AVS

unglaublich, aber leider tatsache:

Hauptmiete liegt vor, wenn der Mietvertrag mit dem Eigentümer oder Fruchtnießer der Liegenschaft, mit dem Mieter oder Pächter eines ganzen Hauses oder bei Mietgegenständen, die im Wohnungseigentum stehen und das können durchaus auch Geschäftsräumlichkeiten sein, mit dem Wohnungseigentümer geschlossen wird.

Quelle:

http://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=421413&dstid=519&titel=Hauptmiete%2Coder%2CUntermiete%2C-%2Callgemeiner%2C%C3%9Cberblick
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und das gilt auch für Wohnungsteile.

also ist der Zimmernehmer eines Eigentümers Hauptmieter und unterliegt der teilweisen Anwendung des MRG, wenn das Haus weniger als zwei Wohnungen hätte wäre es eine Ausnahme, hat aber 31 Wohnungen.

vermietete Wohnungseigentumsobjekte in Gebäuden, die nach dem 8.5.1945 neu errichtet wurden (Datum der Baubewilligung) unterliegen der Teilanwendung des MRG
*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
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und die Auskunft meines (ja fertig jus-studierten) Freundes stimmt, ist von einem Anwalt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer so bestätigt worden.

Leider sind sich die wenigsten bewußt, was sich sich rechtlich da antun ein Zimmer des Eigentums zu vermieten. Wenn man da an wen kommt der sich auskennt und sich verspreizt auszuziehen, hast den Schlauch.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
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und die Auskunft meines (ja fertig jus-studierten) Freundes stimmt, ist von
einem Anwalt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer so bestätigt worden.

na dann bist du ja eh bestens beraten.

Dann kannst ja deine "Experten" auch nach der richtigen Formulierung deines Mietvertrages fragen.

Wem nicht zu raten ist, dem ist nicht zu helfen, aber was fragst du eigentlich, wenn du eh schon alles besser weißt?

mfg
AVS

die benutzungsregeln haben jus nur bedingt zu tun, es geht hier ums praktische.
was ich wie formuliere und hoffe das es beachtet wird.

jus wirds dann wenn ich den nicht-beachter mieter rausbringen muss

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
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die benutzungsregeln haben jus nur bedingt zu tun

stimmt. So ein Mietvertrag ist eigentlich eh nur in belangloser Wisch und "Vertragsrecht" eine unnötige Erfindung.

wie gesagt: viel Spaß, viel Glück, dir und deinen Mietern.Ihr werdet es alle brauchen.

Ich klink mich hier aus, denn es ist eh sinnlos.

mfg
AVS

und die Auskunft meines (ja fertig jus-studierten) Freundes stimmt

was schreibstn dann hier ewig rum wennst eh so gut beraten bist

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Was willst du mit Infos der WKO?

Bist gewerblicher Vermieter oder gehts um ne Gewerbeimmobilie?

Und lies halt mal im ABGB, was dort zu Bestandsverträgen steht.

mfg
AVS

auch nichts anderes, obergescheiter, wie gesagt ich hab bei der gemeinschaft der Wohnungseigentümer die selbe auskunft.

du willst nur net einsehen, das du unrecht hast.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
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glaubst du eigentlich echt alles was du so schreibst?

a)
Ist es bei Untermietern nicht möglich Änderungen bei BK und Strom weiterzugeben? (Halt erst nach 1 Jahr, aber immerhin)
Beim normalen Mietvertrag ist ja auch der hauptmietzins fix und BK+Strom+Heizung wird 1:1 weitergegeben.

Wäre bei BK+Heizung+Strom mit 50% zwar im Exzessiven Verbrauch zwar immer noch ein leichter Schaden auf deiner Seite. Dafür aber auch beim Gegenüber -> hat vl. etwas bewussteren Umgang mit den Ressourcen zur Folge. Bzw. wenn die Person schon im Vorhinein weiß, dass das eigene Verhalten zu höheren Kosten führen kann, kommts evtl. erst gar nicht dazu.

---
b)
Eine andere Sache ist deine Mitbewohnerwahl. (Da drifte ich jetzt vielleicht unter die Gürtellinie ab...)

Wieso wurde es eigentlich eine Frau? Was hast du erwartet? Dass sich eine Frau eventuell leichter was vorschreiben lässt oder dass sie sachlichen Argumenten gegenüber aufnahmefähiger ist als ein Mann?
Oder bist du aufgrund (anscheinend) mangelnder sozialer Kontakte und Erfahrungen bzw. dem perfekten Vorbild deiner Mutter(?) dem Trugschluss unterlegen Frauen in unserer Generation seien irgendwie reinlicher, genügsamer und vorsichtiger im Umgang mit dem Eigentum anderer als Männer? come on ... allein beim Öffnen von Autotüren und beim Einsteigen in Autos (Stichwort: auf die Einstiegsleiste drauftrampeln) müsste dir da ein Unterschied aufgefallen sein, oder beim Öffnen von Türen in engen Parklücken...

In deiner Situation würde ich eigentlich auf folgendes abzielen: Student, mindestens 3. Semester, männlich, Technische Universität

bevorzugt Studien wie: Telematik, Informatik, Elektrotechnik, technische Mathematik, technische Physik

keine Modestudien wie Architektur, Biomed etc.

Damit hast Leute die von einem Hygrometer nicht versuchen die Uhrzeit abzulesen (Stichwort Schimmel), mit hoher Wahrscheinlichkeit gleich wenig von dir wissen wollen wie du von ihnen bzw. Leute wie dich gewohnt sind. Große Farbunterschiede in der Kleidung gibts auch nicht. Mit schwarzen Diplomatensocken, schwarzen T-Shirts, Blue Jeans und Boxershorts stellt sich die Frage nach der Trennung der Kleidung erst gar nicht. Wesentlich niedrigere Maintenance im Badezimmer: Rasur, Zähne putzen, Duschen(und das effizient, kombiniert mit Haare waschen), fertig -> weniger Wasserverbrauch, Tür zum Badezimmer kürzer geschlossen -> Feuchtigkeit kann schneller raus.
Kein Föhnen: weniger Stromverbrauch

Und dann das mit den Pflanzen. Na no net haben Frauen Pflanzen (?) Ich mein was hast dir erwartet?

Bei dem typischen Techniker hast im schlimmsten Fall eine Chilipflanze am Fensterbankerl und Cherrytomaten am Balkon, wennst einen von denen erwischst die Gemüse nur für Dekoration halten nicht mal das.

Und weil wir schon bei Raumdekoration sind: schon jemals ein Haus/eine Wohnung von innen gesehen die nicht dir oder deinen Eltern gehört? Ist dir da nicht vielleicht was aufgefallen:
Männer: reduziert aufs wesentliche/nützliche

Frauen: BAMM Dekorationsschrapnell! Dass dabei mal wo Dübel und Nägel in die Wand verschwinden ist eigentlich selbstverständlich.

Und dann noch die Sache mit Freund/Freundin: Meine Beobachtung mit sehr hoher Sampleanzahl ist, dass Freunde eher bei der Freundin antanzen müssen. (Abgesehen wenn die Herren alleine wohnen oder schon Eigentumswohnung besitzen, da gehts dann relativ leicht und rasch dass die gute permanent beim Freund is

Meine letzte mir mitlerweilen gott sei dank nicht mehr Zugetraute hat mir das zum Teil direkt, zum Teil indirekt erklärt (für meine Situation, aber trifft einiges auf genug Männer zu und speziell Techniker):
"Du hast keinen Fön, dein Zimmer ist ein typisch kaltes ungemütliches Technikerzimmer, ich hab bei mir die ganzen Pflegeprodukte, dein WG Kollege is mir suspekt(Techniker wie im Lehrbuch, Bett+Schreibtisch+Bürosessel, KEIN Kleiderkasten, KEINE Regale, KEINE Dekoration. Lebt aus der Reisetasche die er sich am Wochenende zu Hause wäscht, introvertiert, leise), du hast keine Eiswürfel für Cocktails weil dein Gefrierschrank deaktiviert ist um Strom zu sparen, ist doch egal wenn du sonst nichts drinnen hast zumindest für die Eiswürfel könntest du ihn doch 24/7/365 laufen lassen .. blablabla .. mimimi... suder suder suder"

Und mit Frauen hast auch gleich mal das Problem dass sie gerne mal was Anstarten: Party, zusammensitzen und bisschen was trinken mit den Freundinnen/Bekannten, "Oh, lass uns doch mal was Kochen und dann die andren Päärchen einladen", Ui ich bin doch so sozial und tralla la , usw. (Gastfreundschaft oder so, du kennst das anscheinend noch weniger als ich).
Natürlich alles in deiner Wohnung, weil wenn sie einen Freund sucht oder auf was schnelles aus is braucht sie eh nur einmal kurz in die Öffentlichkeit. Wir Männer(speziell techniker), sind wir doch mal ehrlich, verlagern die gesellschaftlichen Verpflichtungen wie Geburtstage, Sylvesterfeiern oder "gemütlich bei einem Bier sitzen" doch gleich in die Öffentlichkeit wo auch potentielle Partnerinnen zur Bebalzung vorbeilaufen...

Bei einem Techniker kannst zusätzlich das Glück haben ihn gerade in so einer Phase seines Lebens/Studiums zu erwischen wo er nur zum Schlafen nach Hause kommt und sonst jedes bisschen Energie in die Uni und Arbeit steckt. (diese Form von Wahnsinn habe ich bei Frauen eher selten erlebt, dort gilt "übermäßige" Motivation für sowas sogar als "gestört")

Bei deinen Anforderungen und Erwartungen scheint mir die Wahl einer WG Kollegin irgendwie irrational. Gut, Ausnahmen gibt es immer, aber warum nicht schon dort das Risiko minimieren (zusätzlich zu der Suche nach dem optimalen Vertrag)

Kleine Frage für die persönliche Statistiksammlung (falls halt nicht zu persönlich die Fragen, ansonsten einfach ignorieren)

was hat die gute studiert? Wie alt(ca)?
Wie alt bist du(ca)? Was studierst du? (du schreibst "Studenten WG") Zuerst jahrelang gearbeitet und Wohnung erspart und jetzt Selbsterhalterstipendium oder parallel weiter erwerbstätig?

Danke für die gute Technikerbeschreibung!
Also ich nominier das mal als Posting des Monats

danke für die Tipps, da geht mir ein Licht auf: nie wieder eine Frau als Mieterin

ja es ging um den Gedanken das eine Frau eher putzt und auf Hygiene schaut.

ich arbeite und studiere nebenbei, obwohl ich zuerst studiert hab und dann das arbeiten überhand genommen hat, die wohnung ist erst teilweise abbezahlt, war aber eine gute Gelegenheit und ich hatte aus erbschaft zumindest einen teil des preises in bar.

muss aber jeden Euro umdrehen, weil arbeit eben nicht vollzeit und kohle knapp. sonst hätt ich mir das nicht angetan mit dem vermieten, nur war es bei anschaffung halt für 2 kalkuliert mit den kosten, als meine freundin noch dabei war war alles locker finanzierbar.

es geht mir auch nicht daran wen auszubeutet oder gierig zu sein, sondern ich möchte einfach nur das mein (sauer bezahltes) Eigentum pfleglich behandlet wird, ich immer noch die Kontrolle habe das nicht übermäßig variable Kosten produziert werden - so wie es ein vernünftig denkender mensch wenns seine rechnungen wären auch tun würden.

Gute Gedankenansätze waren bisher BK als Akkonto zu titulieren, auf drei jahre sicherheitshalber zu befristen und einen "techniker" zu nehmen.

traurig ist es, das man als vermietender Eigentümer rechtlich schlechter da steht als ein vermietender Mieter und de facto einen Mieter schwer weider anbringt, wenn er unleidlich wird.

Es kommt ja bei WG immer aufs miteinander können an und ich vermiete nun seit 5 jahren schon, bisher ohne gröbere Wickel aber ich werde künftig wirklich sehr genau aufpassen wen ich mir reinnehmen. Was andere sicher auch tun, so werden dann die sehr gefragten Zimmer immer knapper, denn bei jedem Mal inserieren hatte ich ohne Übertreibung in 2 Tagen 20 Interessenten die händeringend ein Zimmer suchen, gerade die Auslandssemster Studenten, die im Studentenheim für ein zwei Personen Zimmer das selbe zahlen täten, und dort auch Regeln einhalten müssen, sprich wo dann nicht aus einem Bewohner zwei werden können u.a.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

Ohne Rechnung, also schwarz vermieten wäre keine Option?

eh

würd aber wohl eh unter die zuverdienstgrenze fallen und steuerfrei sein

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

Nicht nur wegen der Steuer, sondern ohne Vertrag hat der "Untermieter" überhaupt keine Rechte.

das ist der größte Blödsinn von allen

mfg
AVS

das ist der größte Blödsinn von allen

Kannst du das begründen?

ja, ganz einfach:
JEDE noch so kleine Beschränkung der Mieterrechte bei einem Mietvertrag bedarf ZWINGEND der Schriftform.
Ein mündlicher Mietvertrag ist natürlich gültig, da sich so aber nix vereinbaren läßt, ist ein mündlicher Mietvertrag mal automatisch ein unbefristeter Hauptmietvertrag.

mfg
AVS

Wie kann der Mieter einen mündlichen Mietvertrag beweisen? Wenn die Sache unter 4 Augen besprochen wird.

Ein wildfremde Frau (weder verwandt noch befreundet) wohnt in einem einzelnen Zimmer und nutzt Allgemeinbereiche bein einem Mann in einer Wohnung mit. Diese Person kann nachweisen, dass sie monatlich 300 Euro an den Wohnungseigentümer bezahlt.

Wofür wird ein Gericht das wohl eher ansehen: Als 'langjährige Eheanbahnung auf Verdacht' oder als klassisches Untermietverhältnis, das zwecks Steuerhinterziehung nicht nach außen deklariert worden ist? Und mangels Schriftlichkeit ist das Mietverhältnis dann ein unbefristetes.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

ich zahl dir 2x Miete und dann ist es für JEDES Gericht schon offensichtlich

mfg
AVS

ich zahl dir 2x Miete

Für den @Heimkehrer darf ich das etwas ausformulieren: Es reichen wiederkehrende Geldzahlungen gleicher Höhe in Verbindung mit dem Bewohnen eines Zimmers und nur ein gänzlich realitätsbefreiter Mensch würde hier nicht auf die Idee kommen, dass kein Mietverhältnis vorläge.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

https://forum.geizhals.at/t805573,6908251.html#6908251

ich zahl dir 2x Miete und dann ist es für JEDES Gericht schon
offensichtlich

Ich habe natürlich angenommen, dass man sich das Geld nicht überweisen , sonden bar auszahlen lässt. In so einem Fall ist nur Bares Wahres.

Was deine komische Empfehlung nur marginal besser macht. Nicht alles, was unter gscheiten Wirtshausbrüdern supertoll klingt, hält der realen Betrachtung stand.

WB.
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Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

das macht doch keinerlei Unterschied!

Ich heb immer am (oder kurz vor) dem 1. 300€ ab. Und 2 Studienkollegen sagen aus, ich wohn zur Miete.

Merke: du Vermieter, du böse. JEDER arme, sozial bedürftige Mieter ist glaubwürdiger als du mieser, ausbeuterischer, kapitalistischer Zinsgeier!!!

mfg
AVS

sondern ohne Vertrag hat der "Untermieter" überhaupt keine Rechte

Wie es scheint, hast du weder vom Vertragsrecht im Allgemeinen noch vom Mietrecht im Speziellen eine Anhnung. Sonst würdest du dem TE nicht so einen Blödsinn einreden wollen.

Der "Untermieter" hat alle Rechte, im Zweifel vor Gericht (vieles liegt im Ermessensbereich) möglicherweise wird ihm noch mehr zugestanden, als es bei schriftlicher Regelung der Fall gewesen wäre.

WB.
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Wie es scheint, hast du weder vom Vertragsrecht im Allgemeinen noch vom
Mietrecht im Speziellen eine Anhnung. Sonst würdest du dem TE nicht so einen
Blödsinn einreden wollen.

aber einen super duper freund der fertig! jus studiert hat...

... verm. ein Dr. div.

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

... verm. ein Dr. div.

"Und ich mach jetzt beim Humboldt den Dr. perv.!!!"
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Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Wie es scheint, hast du weder vom Vertragsrecht im Allgemeinen noch vom
Mietrecht im Speziellen eine Anhnung. Sonst würdest du dem TE nicht so einen
Blödsinn einreden wollen.Der "Untermieter" hat alle Rechte, im Zweifel vor
Gericht (vieles liegt im Ermessensbereich) möglicherweise wird ihm noch mehr
zugestanden, als es bei schriftlicher Regelung der Fall gewesen wäre.WB.

Zeigst du mir bitte, wo ich dem TE irgendwas EINREDEN will? Ich schrieb nur eine Frage, bezüglich einer Option. Von mir aus kann der machen , was er will.

Zeigst du mir bitte

Sollte nicht zu schwierig sein nachzuschauen, worauf ich dir geantwortet hatte.
http://forum.geizhals.at/t805573,6907699.html#6907699

Ich schrieb nur eine Frage

Das ist keine Frage, sondern eine konkrete Aussage von dir. Die fachlich komplett falsch ist. Wobei ich die Empfehlung zur Steuerhinterziehung noch ausklammere.

WB.
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Ach so, ich hab mich auf das Ausgangsposting bezogen.

Und ich antworte zu allermeist auf den jeweils unmittelbaren Vorbeitrag

WB.

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Einfach herrlich zum Lesen dein Beitrag. Auch die Technikerbeschreibung finde ich erschreckend realitätsnah

WB.

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Bei dem typischen Techniker hast im schlimmsten Fall eine Chilipflanze am
Fensterbankerl und Cherrytomaten am Balkon, wennst einen von denen erwischst
die Gemüse nur für Dekoration halten nicht mal das.

njääää das würd ich so! nicht sagen

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

Das ist eine ganz besondere Art der Chilipflanze. Man kann sich daran zwar nicht die Zunge, aber ziemlich die Finger verbrennen...

WB.
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AVS hats dir bereits gesagt, den großteil deiner Vorstellungen kannst du vergessen, die verursachen nur streit, und streit endet bei Mietangelegenheiten oft vor Gericht und dort verlierst du als Vermieter in der Regel.
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für jedes Problem gibt es genau die Richtige Dosis an Gewalt.
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beim nächsten Untermieter

Siehst Du, genau das ist Dein Felher:

nächsten

Wieso muss es einen "nächsten" geben? Bist Du so sehr auf das Geld angewiesen?! Man nimmt sich keinen unreifen Menschen als Mitbewohner.
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Das ganze Leben ist ein Quiz und wir sind nur die Kandidaten.

Aber mit Lautsprecher. Schließlich muss er ja bei Fehlverhalten sofort seine Anweisungen erteilen können

WB.
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hi,

...& link ins ghf - falls ein regelverstoß strittig sein sollt

lg,
hariw

Zahlen versperren uns die Sicht aufs Wesentliche

Aktuell: Suche Beratertätigkeit für 5-stelligen Eurobetrag!

Damit wäre der kürzlich diskutierte Postingschwund rasch kompensiert

WB.
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Wie wärs mit Mr. Monk als Untermieter?

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