Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

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Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (87 Beiträge, 1419 Mal gelesen)

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nachdem ich die letzte Untermieterin meiner Studenten WG (ich Eigentümer, ein Zimmer untervermietet) endlich los geworden bin möchte ich beim nächsten Untermieter nicht noch mal einfahren und den Vertrag besser formulieren.

Bisher hatte ich ein Standardformular aus dem Internet, sogar ohne Index (weil so lange bleiben Studenten eh meist net).

Die letzte blieb fast drei Jahre, wobei sie immer exzessiver kochte, Wäsche wusch, dauernd lief der Geschirrspüler und Waschmaschine. Hatte manchmal schon den Verdacht das die fremde Wäsche mitwascht, kam aus dem Wochende und Sonntag Abend liefen schon die Geräte auf Hochtouren.

Dazu hielt die tussi in der Neubauwohnung zig Zimmerpflanzen, obwohl wir eh aufpassen müssen bei der geringen Raumhöhe und den dichten und schwitzenden Fenstern dass wir keinen Schimmel kriegen.

Das würde ich gerne regeln, aber ohne gleich Mietinteressenten abzuschrecken durch zig Verbote und Regelungen.
Bitte um eure Meinung, hab ich was vergessen, geht was gar nicht?

Ruhe: keine Partys, keine Orgien, ab 22 Uhr Vermeidung von Geräuschen (Musik, lautes Handytelefonieren).

Pflicht zur Rücksichtnahme:

• Kein auffälliges Deponieren von Gegenständen im Treppenhaus.  Dies gilt auch für das ständige Deponieren von Schuhen (Brandschutz,  Geruchsbelästigungen).
• Rauchen: nur am Balkon und im Garten, nicht in der Wohnung, nicht im Treppenhaus.

Nur der Mieter darf Zimmer und Wohnung nutzen. Übernachtungsgäste nach Absprache im geringem Ausmaß.
Kochen: im normalen Rahmen, bei Dunst bitte lüften und Geschirr nach Verursacherprinzip reinigen. Geschirrspüler bitte mit Geschirr von beiden voll laden um Energie zu sparen.
Vorräte: bitte in Dosen, Mottengeschützt lagern.
Putzen: gemeinsam und nach Verursacherprinzip.
Miete ist am 1. des Monats im Vorhinein zu übergeben.
Schlüsseldepot wird nach ordnungsgemäßer Beendigung der Miete retourniert. Kündigungsfrist einen Monat. Miete endet erst nach Abmeldung und Schlüsselrückgabe.
Verbot von Haustieren und  Zimmerpflanzen (Hygiene). Übernachtungsgäste  nach Absprache.
Wäsche trocknen nur in der Waschküche (Schimmelgefahr) oder am Balkon.  Ausnahme Unterwäsche.
Zwei Ladungen Wäsche pro Woche sind im Mietpreis inkludiert, darüber hinaus in den Maschinen der Waschküche gegen Münzeinwurf.
Verbot von Kerzen und allen offenen Flammen außer dem Gasherd.
Geräte (Wasserkocher, Geschirrspüler) nur bei Anwesenheit laufen lassen, da von Versicherung sonst nicht gedeckt.
Sorgsames Behandeln des Zimmers und der Wohnung, keine Regale oder ähnliches in die Wand bohren,  bei  Abwesenheit Fenster schließen (Sturm) und Apparate ausschalten (Brandgefahr, Wasserschaden).

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

25.09.2012, 22:17 Uhr - Editiert von octobussi, alte Version: hier

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(hariw am 25.09.2012, 22:34:08)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 25.09.2012, 22:42:45)

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(octobussi am 25.09.2012, 22:56:47)

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(Weissbier am 25.09.2012, 23:01:03)

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(dreamer30 am 26.09.2012, 10:30:19)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (helminator am 26.09.2012, 16:22:08)

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(Christian_34 am 26.09.2012, 12:42:20)

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(octobussi am 26.09.2012, 19:36:27)

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(octobussi am 26.09.2012, 20:01:11)

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(flint13 am 25.09.2012, 22:51:22)

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(octobussi am 25.09.2012, 23:08:43)

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(scot172 am 26.09.2012, 08:21:08)

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(octobussi am 26.09.2012, 10:10:49)

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(scot172 am 26.09.2012, 10:26:52)

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(Devil's Sidekick am 27.09.2012, 08:49:47)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (^L^ am 26.09.2012, 07:30:49)

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(cwa am 26.09.2012, 13:23:53)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (bloodhound1 am 26.09.2012, 13:34:05)

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(octobussi am 26.09.2012, 17:32:13)

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Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Flooh am 26.09.2012, 16:00:46)

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(helminator am 26.09.2012, 16:27:32)

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(octobussi am 26.09.2012, 17:36:13)

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Re(4): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (-lt- am 27.09.2012, 00:07:04)

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(helminator am 27.09.2012, 09:40:30)

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(Beel_Zebub am 26.09.2012, 20:14:03)

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(AVS_reloaded am 27.09.2012, 15:46:30)

Re(7): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(SeCCi am 27.09.2012, 17:13:58)

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Re(6): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(octobussi am 27.09.2012, 14:06:56)

Re(7): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Auswanderer? am 27.09.2012, 17:05:58)

a)
Ist es bei Untermietern nicht möglich Änderungen bei BK und Strom weiterzugeben? (Halt erst nach 1 Jahr, aber immerhin)
Beim normalen Mietvertrag ist ja auch der hauptmietzins fix und BK+Strom+Heizung wird 1:1 weitergegeben.

Wäre bei BK+Heizung+Strom mit 50% zwar im Exzessiven Verbrauch zwar immer noch ein leichter Schaden auf deiner Seite. Dafür aber auch beim Gegenüber -> hat vl. etwas bewussteren Umgang mit den Ressourcen zur Folge. Bzw. wenn die Person schon im Vorhinein weiß, dass das eigene Verhalten zu höheren Kosten führen kann, kommts evtl. erst gar nicht dazu.

---
b)
Eine andere Sache ist deine Mitbewohnerwahl. (Da drifte ich jetzt vielleicht unter die Gürtellinie ab...)

Wieso wurde es eigentlich eine Frau? Was hast du erwartet? Dass sich eine Frau eventuell leichter was vorschreiben lässt oder dass sie sachlichen Argumenten gegenüber aufnahmefähiger ist als ein Mann?
Oder bist du aufgrund (anscheinend) mangelnder sozialer Kontakte und Erfahrungen bzw. dem perfekten Vorbild deiner Mutter(?) dem Trugschluss unterlegen Frauen in unserer Generation seien irgendwie reinlicher, genügsamer und vorsichtiger im Umgang mit dem Eigentum anderer als Männer? come on ... allein beim Öffnen von Autotüren und beim Einsteigen in Autos (Stichwort: auf die Einstiegsleiste drauftrampeln) müsste dir da ein Unterschied aufgefallen sein, oder beim Öffnen von Türen in engen Parklücken...

In deiner Situation würde ich eigentlich auf folgendes abzielen: Student, mindestens 3. Semester, männlich, Technische Universität

bevorzugt Studien wie: Telematik, Informatik, Elektrotechnik, technische Mathematik, technische Physik

keine Modestudien wie Architektur, Biomed etc.

Damit hast Leute die von einem Hygrometer nicht versuchen die Uhrzeit abzulesen (Stichwort Schimmel), mit hoher Wahrscheinlichkeit gleich wenig von dir wissen wollen wie du von ihnen bzw. Leute wie dich gewohnt sind. Große Farbunterschiede in der Kleidung gibts auch nicht. Mit schwarzen Diplomatensocken, schwarzen T-Shirts, Blue Jeans und Boxershorts stellt sich die Frage nach der Trennung der Kleidung erst gar nicht. Wesentlich niedrigere Maintenance im Badezimmer: Rasur, Zähne putzen, Duschen(und das effizient, kombiniert mit Haare waschen), fertig -> weniger Wasserverbrauch, Tür zum Badezimmer kürzer geschlossen -> Feuchtigkeit kann schneller raus.
Kein Föhnen: weniger Stromverbrauch

Und dann das mit den Pflanzen. Na no net haben Frauen Pflanzen (?) Ich mein was hast dir erwartet?

Bei dem typischen Techniker hast im schlimmsten Fall eine Chilipflanze am Fensterbankerl und Cherrytomaten am Balkon, wennst einen von denen erwischst die Gemüse nur für Dekoration halten nicht mal das.

Und weil wir schon bei Raumdekoration sind: schon jemals ein Haus/eine Wohnung von innen gesehen die nicht dir oder deinen Eltern gehört? Ist dir da nicht vielleicht was aufgefallen:
Männer: reduziert aufs wesentliche/nützliche

Frauen: BAMM Dekorationsschrapnell! Dass dabei mal wo Dübel und Nägel in die Wand verschwinden ist eigentlich selbstverständlich.

Und dann noch die Sache mit Freund/Freundin: Meine Beobachtung mit sehr hoher Sampleanzahl ist, dass Freunde eher bei der Freundin antanzen müssen. (Abgesehen wenn die Herren alleine wohnen oder schon Eigentumswohnung besitzen, da gehts dann relativ leicht und rasch dass die gute permanent beim Freund is

Meine letzte mir mitlerweilen gott sei dank nicht mehr Zugetraute hat mir das zum Teil direkt, zum Teil indirekt erklärt (für meine Situation, aber trifft einiges auf genug Männer zu und speziell Techniker):
"Du hast keinen Fön, dein Zimmer ist ein typisch kaltes ungemütliches Technikerzimmer, ich hab bei mir die ganzen Pflegeprodukte, dein WG Kollege is mir suspekt(Techniker wie im Lehrbuch, Bett+Schreibtisch+Bürosessel, KEIN Kleiderkasten, KEINE Regale, KEINE Dekoration. Lebt aus der Reisetasche die er sich am Wochenende zu Hause wäscht, introvertiert, leise), du hast keine Eiswürfel für Cocktails weil dein Gefrierschrank deaktiviert ist um Strom zu sparen, ist doch egal wenn du sonst nichts drinnen hast zumindest für die Eiswürfel könntest du ihn doch 24/7/365 laufen lassen .. blablabla .. mimimi... suder suder suder"

Und mit Frauen hast auch gleich mal das Problem dass sie gerne mal was Anstarten: Party, zusammensitzen und bisschen was trinken mit den Freundinnen/Bekannten, "Oh, lass uns doch mal was Kochen und dann die andren Päärchen einladen", Ui ich bin doch so sozial und tralla la , usw. (Gastfreundschaft oder so, du kennst das anscheinend noch weniger als ich).
Natürlich alles in deiner Wohnung, weil wenn sie einen Freund sucht oder auf was schnelles aus is braucht sie eh nur einmal kurz in die Öffentlichkeit. Wir Männer(speziell techniker), sind wir doch mal ehrlich, verlagern die gesellschaftlichen Verpflichtungen wie Geburtstage, Sylvesterfeiern oder "gemütlich bei einem Bier sitzen" doch gleich in die Öffentlichkeit wo auch potentielle Partnerinnen zur Bebalzung vorbeilaufen...

Bei einem Techniker kannst zusätzlich das Glück haben ihn gerade in so einer Phase seines Lebens/Studiums zu erwischen wo er nur zum Schlafen nach Hause kommt und sonst jedes bisschen Energie in die Uni und Arbeit steckt. (diese Form von Wahnsinn habe ich bei Frauen eher selten erlebt, dort gilt "übermäßige" Motivation für sowas sogar als "gestört")

Bei deinen Anforderungen und Erwartungen scheint mir die Wahl einer WG Kollegin irgendwie irrational. Gut, Ausnahmen gibt es immer, aber warum nicht schon dort das Risiko minimieren (zusätzlich zu der Suche nach dem optimalen Vertrag)

Kleine Frage für die persönliche Statistiksammlung (falls halt nicht zu persönlich die Fragen, ansonsten einfach ignorieren)

was hat die gute studiert? Wie alt(ca)?
Wie alt bist du(ca)? Was studierst du? (du schreibst "Studenten WG") Zuerst jahrelang gearbeitet und Wohnung erspart und jetzt Selbsterhalterstipendium oder parallel weiter erwerbstätig?

Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(section_control am 27.09.2012, 09:20:58)

Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (octobussi am 27.09.2012, 12:58:06)

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(Heimkehrer am 27.09.2012, 18:39:32)

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Re(10): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(Weissbier am 28.09.2012, 14:26:20)

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Re(7): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(SeCCi am 28.09.2012, 14:35:22)

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Re(8): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 28.09.2012, 19:19:27)

Re(9): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Heimkehrer am 28.09.2012, 20:46:12)

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Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 27.09.2012, 16:47:54)

Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (SeCCi am 27.09.2012, 17:16:39)

Re(3): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 28.09.2012, 14:27:25)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (-lt- am 27.09.2012, 00:13:13)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Spoonman am 27.09.2012, 23:20:06)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (ice_cream_killer_(temporary) am 28.09.2012, 13:22:25)

Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 28.09.2012, 13:23:59)

Re(3): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (hariw am 28.09.2012, 13:26:37)

Re(4): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 28.09.2012, 13:37:10)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (weisnet am 28.09.2012, 18:50:35)

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