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Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (87 Beiträge, 1419 Mal gelesen)

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nachdem ich die letzte Untermieterin meiner Studenten WG (ich Eigentümer, ein Zimmer untervermietet) endlich los geworden bin möchte ich beim nächsten Untermieter nicht noch mal einfahren und den Vertrag besser formulieren.

Bisher hatte ich ein Standardformular aus dem Internet, sogar ohne Index (weil so lange bleiben Studenten eh meist net).

Die letzte blieb fast drei Jahre, wobei sie immer exzessiver kochte, Wäsche wusch, dauernd lief der Geschirrspüler und Waschmaschine. Hatte manchmal schon den Verdacht das die fremde Wäsche mitwascht, kam aus dem Wochende und Sonntag Abend liefen schon die Geräte auf Hochtouren.

Dazu hielt die tussi in der Neubauwohnung zig Zimmerpflanzen, obwohl wir eh aufpassen müssen bei der geringen Raumhöhe und den dichten und schwitzenden Fenstern dass wir keinen Schimmel kriegen.

Das würde ich gerne regeln, aber ohne gleich Mietinteressenten abzuschrecken durch zig Verbote und Regelungen.
Bitte um eure Meinung, hab ich was vergessen, geht was gar nicht?

Ruhe: keine Partys, keine Orgien, ab 22 Uhr Vermeidung von Geräuschen (Musik, lautes Handytelefonieren).

Pflicht zur Rücksichtnahme:

• Kein auffälliges Deponieren von Gegenständen im Treppenhaus.  Dies gilt auch für das ständige Deponieren von Schuhen (Brandschutz,  Geruchsbelästigungen).
• Rauchen: nur am Balkon und im Garten, nicht in der Wohnung, nicht im Treppenhaus.

Nur der Mieter darf Zimmer und Wohnung nutzen. Übernachtungsgäste nach Absprache im geringem Ausmaß.
Kochen: im normalen Rahmen, bei Dunst bitte lüften und Geschirr nach Verursacherprinzip reinigen. Geschirrspüler bitte mit Geschirr von beiden voll laden um Energie zu sparen.
Vorräte: bitte in Dosen, Mottengeschützt lagern.
Putzen: gemeinsam und nach Verursacherprinzip.
Miete ist am 1. des Monats im Vorhinein zu übergeben.
Schlüsseldepot wird nach ordnungsgemäßer Beendigung der Miete retourniert. Kündigungsfrist einen Monat. Miete endet erst nach Abmeldung und Schlüsselrückgabe.
Verbot von Haustieren und  Zimmerpflanzen (Hygiene). Übernachtungsgäste  nach Absprache.
Wäsche trocknen nur in der Waschküche (Schimmelgefahr) oder am Balkon.  Ausnahme Unterwäsche.
Zwei Ladungen Wäsche pro Woche sind im Mietpreis inkludiert, darüber hinaus in den Maschinen der Waschküche gegen Münzeinwurf.
Verbot von Kerzen und allen offenen Flammen außer dem Gasherd.
Geräte (Wasserkocher, Geschirrspüler) nur bei Anwesenheit laufen lassen, da von Versicherung sonst nicht gedeckt.
Sorgsames Behandeln des Zimmers und der Wohnung, keine Regale oder ähnliches in die Wand bohren,  bei  Abwesenheit Fenster schließen (Sturm) und Apparate ausschalten (Brandgefahr, Wasserschaden).

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
**nix hackeln geht schont die hypothetische Arbeitskraft:
wenn ich mich kaputt hackel wär ich bald so marod,
das i nimmer hackeln könnt, selbst wenn ich wollen tät**

25.09.2012, 22:17 Uhr - Editiert von octobussi, alte Version: hier

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(hariw am 25.09.2012, 22:34:08)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (Weissbier am 25.09.2012, 22:42:45)

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(octobussi am 25.09.2012, 22:56:47)

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(Weissbier am 25.09.2012, 23:01:03)

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(dreamer30 am 26.09.2012, 10:30:19)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (helminator am 26.09.2012, 16:22:08)

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(Christian_34 am 26.09.2012, 12:42:20)

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(octobussi am 26.09.2012, 19:36:27)

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(octobussi am 26.09.2012, 20:01:11)

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(flint13 am 25.09.2012, 22:51:22)

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(octobussi am 25.09.2012, 23:08:43)

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(scot172 am 26.09.2012, 08:21:08)

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(octobussi am 26.09.2012, 10:10:49)

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(scot172 am 26.09.2012, 10:26:52)

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(Devil's Sidekick am 27.09.2012, 08:49:47)

Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (^L^ am 26.09.2012, 07:30:49)

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(cwa am 26.09.2012, 13:23:53)

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(octobussi am 26.09.2012, 17:32:13)

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(helminator am 26.09.2012, 16:27:32)

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(octobussi am 26.09.2012, 17:36:13)

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(helminator am 27.09.2012, 09:40:30)

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(Beel_Zebub am 26.09.2012, 20:14:03)

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(SeCCi am 27.09.2012, 17:13:58)

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(Juckreiz am 26.09.2012, 23:25:33)

Re(2): Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren

(section_control am 27.09.2012, 09:20:58)

danke für die Tipps, da geht mir ein Licht auf: nie wieder eine Frau als Mieterin

ja es ging um den Gedanken das eine Frau eher putzt und auf Hygiene schaut.

ich arbeite und studiere nebenbei, obwohl ich zuerst studiert hab und dann das arbeiten überhand genommen hat, die wohnung ist erst teilweise abbezahlt, war aber eine gute Gelegenheit und ich hatte aus erbschaft zumindest einen teil des preises in bar.

muss aber jeden Euro umdrehen, weil arbeit eben nicht vollzeit und kohle knapp. sonst hätt ich mir das nicht angetan mit dem vermieten, nur war es bei anschaffung halt für 2 kalkuliert mit den kosten, als meine freundin noch dabei war war alles locker finanzierbar.

es geht mir auch nicht daran wen auszubeutet oder gierig zu sein, sondern ich möchte einfach nur das mein (sauer bezahltes) Eigentum pfleglich behandlet wird, ich immer noch die Kontrolle habe das nicht übermäßig variable Kosten produziert werden - so wie es ein vernünftig denkender mensch wenns seine rechnungen wären auch tun würden.

Gute Gedankenansätze waren bisher BK als Akkonto zu titulieren, auf drei jahre sicherheitshalber zu befristen und einen "techniker" zu nehmen.

traurig ist es, das man als vermietender Eigentümer rechtlich schlechter da steht als ein vermietender Mieter und de facto einen Mieter schwer weider anbringt, wenn er unleidlich wird.

Es kommt ja bei WG immer aufs miteinander können an und ich vermiete nun seit 5 jahren schon, bisher ohne gröbere Wickel aber ich werde künftig wirklich sehr genau aufpassen wen ich mir reinnehmen. Was andere sicher auch tun, so werden dann die sehr gefragten Zimmer immer knapper, denn bei jedem Mal inserieren hatte ich ohne Übertreibung in 2 Tagen 20 Interessenten die händeringend ein Zimmer suchen, gerade die Auslandssemster Studenten, die im Studentenheim für ein zwei Personen Zimmer das selbe zahlen täten, und dort auch Regeln einhalten müssen, sprich wo dann nicht aus einem Bewohner zwei werden können u.a.

*im nächsten Leben werde ich Bananenpflücker, Lobbyist, Teppichknüpfer, Graf oder Ziegenhirte*
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(Heimkehrer am 27.09.2012, 18:39:32)

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(Weissbier am 28.09.2012, 14:26:20)

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(SeCCi am 28.09.2012, 14:35:22)

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Re: Regeln für neuen Untermieter - wie formulieren (weisnet am 28.09.2012, 18:50:35)

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