Re(2): Therme kaputt

Therme kaputt - Mietrecht? (30 Beiträge, 866 Mal gelesen)

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hallo, hätte eine frage.

folgender fall:

bei einer mietwohnung in wien, auf 3 jahre befristet (von okt 2011 - okt 2014) ist bei heutiger abgasuntersuchung durch den rauchfangkehrer die verwendung der therme untersagt worden.

co max. wert ist mit 80 festgelegt, therme in der wohnung erreicht einen co-wert von 10.400!

die therme ist 25 jahre alt, und macht auch so schon einige probleme.
bei aussentemperaturen über 25-30 grad, schaltet sich die therme nach ca 2 min. immer ab.
bei jedem einschalten der therme, gibts eine kleine "explosion" - lässt sich auch laut techniker nicht mehr einstellen, das sie geräuschlos startet.

wer ist nun für die folgekosten zuständig? mieter oder vermieter? ogh urteil ist für mich nicht wirklich verständlich.

mit vermieter (mit dem es ein gutes verhältnis gibt) wurde verständigt und er meinte, er wird sich erkundigen wie es weiter geht.

vermieter muss eine neue einbauen? oder miete mindern und selbst eine neue einbauen lassen?

was macht man am gescheitesten?

lg

manfred

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Re: Therme kaputt - Mietrecht? (madgordon am 12.06.2013, 14:39:30)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (Manfred0706 am 12.06.2013, 18:42:46)

jaein!
rein rechtlich ist der Mieter unmittelbar verantwortlich.
Er muss gewährleisten, dass die Anlagen (Strom, Gas, Therme) den Sicherheitsstandard der Technik ausweisen. Das ist einfach so, weil jeder Vermieter wird am Grab seiner Mutter schwören, dass er dem Mieter die Therme picobello übergeben hat und dieser muss was Falsches getan haben.
Eine Sperre wirkt nicht nur praktisch gegen den Mieter, sondern ist auch an ihn adressiert.
Der Vermieter wiederum ist verpflichtet die Reparaturen, die infolge Abnutzungserscheingen, die vor dem Anfang des Mietverhältnisses entstanden sind, vorzunehmen.
Aber nicht einmal das ist so genau gesetzlich geregelt, sondern ergibt sich aus dem ABGB.
Wenn die Therme 20 Jahre alt ist und das Mietverhältnis vor 6 Monaten begonnen hat, liegt auf der Hand, dass der Mieter nicht dafür verantwortlich gemacht werden kann.
In solchen Fällen ist die Lösung einfach: den Vermieter den Schaden mitteilen (meistens gähnt er!) und dann ihn klagen (2 Jahren bis OGH, weil jede 6 Monate entscheidet die Instanz anderes).
Dann ist das Mietverhältnis beendet, der Mieter ist weg (Befristung bis 2014) und der nächste nimmt das gleiche Gerümpel ab und der Zirkus fängt von Vorne wieder an.
Einfacher ist, die Therme notdürftig (mit Uhu

zu reparieren, bis der Vertrag beendet ist und abhauen.
Oder, wenn das Mietverhältnis unbefristet ist, eine neue Therme zu kaufen (die dann nach § 10 MRG amortisiert wird und vom Vermieter als Investablöse zurückverlangt werden kann: das aber nur wenn das Mietverhältnis beendet wird).

Re: Therme kaputt - Mietrecht? (zeddicus am 12.06.2013, 15:30:28)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (Manfred0706 am 12.06.2013, 18:43:41)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht? (section_control am 12.06.2013, 18:47:21)

Re(4): Therme kaputt - Mietrecht? (Manfred0706 am 12.06.2013, 18:52:49)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (GREIFVÖGEL am 13.06.2013, 07:07:52)

Re: Therme kaputt - Mietrecht? (dr.digital am 12.06.2013, 16:07:08)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (Manfred0706 am 12.06.2013, 18:45:08)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht? (x-vice am 12.06.2013, 20:33:07)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht? (Beel_Zebub am 12.06.2013, 22:48:24)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (Beel_Zebub am 12.06.2013, 22:36:40)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht? (AVS_reloaded am 22.06.2013, 10:53:10)

Re: Therme kaputt - Mietrecht?

(*patrick star* am 12.06.2013, 22:03:12)

Re: Therme kaputt - Mietrecht? (AVS_reloaded am 18.06.2013, 15:05:05)

Re: Therme kaputt - Mietrecht?

(Weissbier am 18.06.2013, 18:05:40)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (AVS_reloaded am 22.06.2013, 10:52:18)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht?

(Weissbier am 22.06.2013, 12:55:36)

Re(4): Therme kaputt - Mietrecht?

(AVS_reloaded am 22.06.2013, 13:53:53)

Re(2): Therme kaputt - Mietrecht? (j. am 22.06.2013, 11:52:29)

Re(3): Therme kaputt - Mietrecht?

(Weissbier am 22.06.2013, 12:48:52)

Re(4): Therme kaputt - Mietrecht? (j. am 22.06.2013, 13:08:50)

Re(4): Therme kaputt - Mietrecht? (kaufinator1 am 22.06.2013, 20:05:47)

Re(5): Therme kaputt - Mietrecht? (Weissbier am 22.06.2013, 21:25:29)

Re(6): Therme kaputt - Mietrecht? (kaufinator1 am 22.06.2013, 22:13:29)

Re: Therme kaputt - Mietrecht? (j. am 22.06.2013, 11:27:22)

Re: Therme kaputt - Mietrecht? (karle1982 am 28.06.2013, 09:56:23)

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