Re(5): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen?

Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (26 Beiträge, 1495 Mal gelesen)

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Warum ist der Besitz so einer Immobilie anscheinend dermaßen unattraktiv, dass sie quasi verschenkt wird? Das fällt mir oft auf in letzter Zeit. Gibt es hier einen hohen Investitionsbedarf durch verpflichtende Sanierungen? Wo kann man sich umfassend informieren?

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Once you allow the government to start breaking the law, no matter how seemingly justifiable the reason, you relinquish the contract between you and the government which establishes that the government works for and obeys you, the citizen—the employer—the master. And once the government starts operating outside the law, answerable to no one but itself, there’s no way to rein it back in, short of revolution. -- John W. Whitehead

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (fif99 am 19.07.2014, 16:56:57)

Re(2): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (mjy@geizhals.at am 19.07.2014, 17:24:53)

Re(3): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen?

(Arrris am 21.07.2014, 07:43:44)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (laservision am 19.07.2014, 17:09:01)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (Psychopath am 19.07.2014, 17:14:10)

Re(2): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (laservision am 19.07.2014, 17:20:57)

Re(3): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (Psychopath am 19.07.2014, 17:50:29)

Re(4): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen?

(laservision am 19.07.2014, 18:24:45)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (User220621 am 19.07.2014, 18:02:52)

Re(2): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (mjy@geizhals.at am 19.07.2014, 18:09:23)

Re(3): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (User220621 am 19.07.2014, 19:00:53)

Re(4): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (mjy@geizhals.at am 19.07.2014, 22:02:49)

Re(5): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (Psychopath am 20.07.2014, 02:04:59)

Re(6): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen?

(mjy@geizhals.at am 20.07.2014, 10:51:59)

Ja in Wien; besitzen selbst mittlerweile 4 (alle Neubau ab dem Ersten ca. 1995 kam alle 5 Jahre eines dazu um den FK Leverage Anteil zu behalten) und haben eine durchschnittliche Eigenkapital-Mietrendite von ca. 9-10% plus die Preissteigerung der Immobilie (in den letzten 10 Jahren enorm! tlw. >5%).
Wir haben nur Objekte im eher gehobenen Segment (1130, 1190), da die Verwaltung wesentlich geringer ist, Preissteigerungen höher und du kein Mietnomaden Risiko hast - du darfst allerdings auch kein Problem haben wenn dann das halbe Haus mit Russen/Osteuropäern bzw. Diplomaten aus Afrika gefüllt ist - das nehme ich bei dir aber ohnehin nicht an.

Der Fehler den du in deiner Rechnung hast ist (max 5%), dass du eine Gesamtkapitalrendite vergleichst. Was dich interessieren sollte ist die mittlere Eigenkapitalrendite über die Laufzeit.

Ich nehme an, du thesaurierst die Erträge und willst eher geringe Risiken eingehen & die Objekte langfristig halten. Wenn du ein FK Leverage von 55-60% anpeilst, verdoppelst du bei derzeitigen Zinsen fast die EK Rendite. Falls die Zinsen steigen (in geringem Ausmass) reduziert das die Steuerlast, in grossem Ausmass könntest du ein Cap nehmen (was du tlw. hinterhergeschmissen bekommst, bei zb 5%; da bist du bei 55-60% FK dann immer noch safe.)

Zusätzlich musst du entweder mit deiner Bank verhandeln, dass die Hypothek alle paar Jahre erneuert wird, du nur die Zinsen zurückzahlst (bzw. endfällig) oder du alle paar Jahre eine neue Immobilie kaufst um den Leverage zu erhalten.

Wenn du was bauen willst, würde ich dir empfehlen einen ordentlichen Partner zu suchen der sich damit auskennt - passende Grundstücke zu suchen ist nicht mal so nebenbei. Alle Entwickler haben dazu extra Leute angestellt, die den ganzen Tag nichts anderes machen als sowas zu suchen; d.h. die Wahrscheinlichkeit dass du privat sowas findest ist nahe 0, außer du hast im Bekanntenkreis zufällig was.

Re(5): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (piiceman am 20.07.2014, 11:51:36)

Re(6): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (mjy@geizhals.at am 20.07.2014, 12:09:49)

Re(5): Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (ufo12 am 20.07.2014, 22:49:12)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (κοράκι am 19.07.2014, 18:34:05)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (japh am 20.07.2014, 01:55:41)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (Philipus II am 20.07.2014, 18:51:26)

Re: Warum sind denkmalgeschützte Häuser in D fast geschenkt zu bekommen? (SeCCi am 21.07.2014, 10:11:58)

PLONKED von Mr. 5 (Mephisto1104 am 14.08.2014, 13:25:08)

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