neos haben lustige ideen für zukünftiges mietrecht (zb 6 monate kündigungsfrist)

neos haben lustige ideen für zukünftiges mietrecht (zb 6 monate kündigungsfrist) (81 Beiträge, 1452 Mal gelesen)

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diepresse.com/home/politik/innenpolitik/5001856/Neos_Vermieter-soll-ohne-Grund-kundigen-konnen

6 monate zu mieten ist perfekt für alle leut, die absolut nix besitzen.
für alle andren reichen 6 monate zum einziehen, einrichten, umzugskarton packen und ausziehen.
wohnen? geht sich dazwischen net aus..

- Für Vermieter wäre das super
- Für den Wohnungsmarkt auch, weil man die ganzen viel zu billigen Altmieten, die tw. leer stehen, frei bekäme
- Für Mieter schlimm, weil man dem Vermieter völlig ausgeliefert wäre

=> Schwachsinn, solange diese Wohnungsknappheit herrscht; bedingt sinnvoll, wenn es mal ein Überangebot gibt.

Und wie wird man es jemals schaffen, die Wohnungsknappheit ohne Einführung eines funktionierenden Mietenmarktes zu beheben?

Mfg Lukas

Der Markt für Neubau funktioniert eh gut. Es wird nur aufgrund etlicher Hürden nicht genug gebaut (Widmungen, Bürokratie/Baurecht, Gebaren der roten Seilschaften in Wien).

Eigentum Ja, leistbare Miete nein.

MFG Lukas

Eigentum kostet 4000-5000 €/m² wegen Baukosten (Bürokratie, Bauordnung, Arbeitskosten, Grundkosten - natürlich inkl. Profit des Bauträgers).

Miete bei Neubau rund €10/m² Nettomietzins, entspricht 2,4-3% Rendite, also absolut normal und kein Wucher.

Man kann das eben nicht am Bauchgefühl messen, sondern muss sich an den Kosten orientieren. Wenn man es noch billiger will, muss man schlechtere Qualität ermöglichen, Arbeitskosten senken.

Edit: siehe auch http://diepresse.com/home/wirtschaft/economist/5002171/Wohnbau-konnte-ohne-uberzogene-Normen-spurbar-billiger-sein?_vl_backlink=/home/index.do

03.06.2016, 11:04 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Es gibt noch Millionen an m2 im Altbestand!!! Die sind ausserhalb des Gürtels nicht kostendeckend vermietbar.

MFG Lukas

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Millionen m² ist das, was Wien derzeit pro Jahr bauen sollte.

Altbau ist sowieso kaum kostendeckend vermietbar, wenn man nicht eine eigene HV und Baufirma hat. Auch innerhalb des Gürtels gibt es Gegenden ohne LZ.

Deine Baukosten sind übrigens viel zu hoch. Ich habe gerade Einblick in ein Projekt.

Geh in den billigen Lagen von 800€ Grundkostenanteil und Ca 2200€ Baukosten aus. Wenn du dort mit 10€ pro m2 vermietest, ist das eine Megarendite!

Der Trick ist die Verdichtung, die von der Gemeinde mittlerweile gefördert wird. Das alte Haus hatte 330m2 Wohnfläche, der Neubau 1000m2! Das Grundstück ist mit 2 Mio belastet, alles wird Fremdfinanzierung durch den Errichter.

Die Anforderungen der Gemeinde sind nicht so beängstigend. Am teuersten sind die Stellplätze, und das ist eine politische Frage, ob man Autos in der Stadt will oder nicht. Definitiv wollen viele Mieter/Eigentümer einen Stellplatz, verstehen aber nicht, warum der so unvorstellbar teuer ist. Stellplatzmangel ist oft ein Grund für das Verlassen des Stadtzentrums und den Auszug in die Provinz.

Ich kenne den Presseartikel, der ist redaktionell unbehandelter Lobbyismus.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

Geh in den billigen Lagen von 800€ Grundkostenanteil und Ca 2200€ Baukosten
aus. Wenn du dort mit 10€ pro m2 vermietest, ist das eine Megarendite!

Wenn der Bauträger vermietet, ja. Das ist aber m.E. kein gesunder Markt - dafür muss es rentabel sein, Wohnungen als Privater zu kaufen um sie zu vermieten (es muss sich sowohl das Bauen, als auch das Vermieten irgendwie rentieren). Und der Private kriegt in Wien keinen Neubau mehr unter 4000/m² (außer evtl. komplett verpfuscht/aus Konkurs).

Die Anforderungen der Gemeinde sind nicht so beängstigend. Am teuersten sind
die Stellplätze

Lies einfach den Presse-Artikel.

Dazu kommt für kleinere Bauträger das erhebliche Risiko, an eine extrem unseriöse Baufirma zu geraten.

Vermieten von Einzelobjekten ist per Definition ein Verlust. Ohne economy of scale geht nix.

Ich kenne die Bauvorschriften quasi auswendig. Die sind mit wenigen Ausnahmen (Solar...) relativ sinnvoll. Wenn man jetzt in Wien auf niederwertiges Bauen setzt wie in den USA wäre das sehr spannend. Keine Ahnung, ob das außer den Bauherren irgendwer wirklich will.

Ich weiß, dass man 4000 für Eigentum zahlt. Nur hat das wenig mit Baukosten zu tun sondern mit Marktpreise.

MFG Lukas

Vermieten von Einzelobjekten ist per Definition ein Verlust.

In anderen Ländern geht's und ist die einfachste Möglichkeit, von Ersparnissen zu leben.

Keine Ahnung, ob das außer den Bauherren irgendwer wirklich will.

Fängt ja jetzt mit Flüchtlingsunterkünften an.

Die Frage ist: wieviel Diskrepanz zw. Neubau und Altbestand ist noch gesund? Hier leben tw. die Enkerln in der €1/m²-Wohnung der Oma mit Asbest-Nachtspeicherheizung und ohne FI... Würde ich als zu behebenden Zustand bezeichnen.

Ich weiß, dass man 4000 für Eigentum zahlt. Nur hat das wenig mit Baukosten zu
tun sondern mit Marktpreise.

Baukosten sind je nach Lage und Qualität 2000-3000, da sind die 4000 wirklich kein Wucher bei Risiko, Steuern, Profit.

Die Frage ist: wieviel Diskrepanz zw. Neubau und Altbestand ist noch gesund?
Hier leben tw. die Enkerln in der €1/m²-Wohnung der Oma mit
Asbest-Nachtspeicherheizung und ohne FI... Würde ich als zu behebenden Zustand
bezeichnen.

Genau das ist der Kern des Problems. Im Altbestand hast du im gleichen Haus Mieten von 1 bis 10 € pro m2. Mit den 1€ kannst du kein Haus am Leben erhalten. Und mit den legalen Altbaumieten außerhalb des Gürtels kannst du es nicht sanieren. Daher werden sie saniert und als EW verkauft. Womit der Mietenmarkt immer enger wird.

Ob du 30-100% Aufschlag als Wucher empfindest oder nicht, ist dir selbst überlassen. Es ist der Marktpreis. In der Bauindustrie liegen übrigens die Deckungsbeiträge bei 3%! Meine Schwiegerfamilie hat eine Baufirma, ich kenne die Kalkulationen.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

In der Bauindustrie liegen übrigens die Deckungsbeiträge bei 3%! Meine
Schwiegerfamilie hat eine Baufirma, ich kenne die Kalkulationen.

Das ist dann eine erfolglose Firma. 3% ist weit unter der Schwankungen, die ich bei mehreren Offerten (selber Leistungsumfang) bekomme.

Das ist dann eine erfolglose Firma.

nein, eine marktübliche.
Die Baubranche hat knapp über 3%.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Haha, mit steueroptimierter Buchhaltung vielleicht.

Das hat nichts mit Betrug zu tun. Auch in der Automobilindustrie ist bei den Zulieferern nicht mehr DB drin. Du kennst scheinbar nur IT Kalkulationen. In der Industrie (Bauindustrie) weht ein anderer Wind.

Daher bedienen viele Bau- und Baunebengewerbefirmen nur mehr Privatkunden. Dort kann man noch Geld verdienen. Alles was von Profis ausgeschrieben wird, ist kein Geschäft.

Mfg Lukas

Das ist völliger Unsinn. Du verwendest wie immer ein paar frei interpretierbare Voraussetzungen für deine Theorien, aber: Hausverwaltungen sind Profis und wenn die ausschreiben, verdienen Baufirmen leider sehr gut.

Hausverwalter haben vom Bau keine Ahnung. Die wollen ihre Ruhe und es ist nicht ihr Geld, sondern deines!

Es gibt bei jedem größeren Architekten einen sogenannten Ausschreiber. Der kennt den Markt und kann dir von einem vernünftig geplanten Projekt vorher schon den Preis auf 3% genau sagen. Bauauschreibungen sind komplett standardisiert.

Willkommen in der Welt der Immobilien. Du wirst noch viel lernen...

MFG Lukas

Hausverwalter haben vom Bau keine Ahnung. Die wollen ihre Ruhe und es ist
nicht ihr Geld, sondern deines!

Und wenn sie eine eigene Bauabteilung hat und auch ein paar Dutzend Häuser verwaltet, die einer Stiftung gehören, deren Vorstand und Miteigentümer der Chef der HV ist?

Deine skurrilen Theorien und Pauschalisierungen amüsieren.

Willkommen in der Welt der Immobilien. Du wirst noch viel lernen...

LOL, sagt der erfahrene Immobilienexperte mit seinen 3 an die Verwandtschaft vermieteten Wohnungen.

04.06.2016, 01:19 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Dann preise dich glücklich. Ich kenne 4 Hausverwalter, die keine qualifizierten Bauabteilungen haben.

Ich vermiete übrigens 6 Wohnungen! Geschäft ist's trotzdem keines.

MFG Lukas

Ich kenne 4 Hausverwalter, die keine qualifizierten Bauabteilungen haben.

Die Frage ist, warum du dir einbildest, das beurteilen zu können. Wo sie ja alle nur ausnehmen wollen, also vielleicht gar nicht zeigen, was sie können.

Ich vermiete übrigens 6 Wohnungen! Geschäft ist's trotzdem keines.

Super, da hab ich ihn den letzten 2 Jahren mehr saniert...

im Grunde wolltest du ja nur sagen, dass alle blöd sind, wenn sie die Baufirma nicht auf 3% DB runterhandeln (so wie du vermutlich glaubst es zu bewerkstelligen). Ich halte das für eine tolle Phantasie.

Du faselst.

Ich versuche niemanden auszuquetschen und ich weiß ganz genau, dass ich nie den minimalen Preis zahle. Ich will meine Ruhe und eine gut ausgeführte Arbeit. Für mich ist das ganze Immobilienzeug ein geerbter Klotz am Bein.

Ich habe nur einfach ein Leben lang mit diesen Dingen zu tun gehabt und dadurch ein gewisses Erfahrungswissen. Und ich weiß nicht mal, wie oft ich Wohnungen bereits saniert habe oder die Sanierung koordiniert. Aber es waren viele.

Mein Tipp: wenn du einen guten Handwerker gefunden hast, zahl ihm nach kurzer Verhandlung, was er will.

Mfg Lukas

kann es sein, daß ihr gerade aneinander vorbeiredet?

Ein Handwerker oder kleiner Baumeister hat genau GAR NICHTS mit den großen Baufirmen zu tun. Nicht in der Kalkulation und auch sonst nicht. Das kannst du nicht vergleichen, wenn du eine Whg renovieren willst oder eine Brücke / ein Wohnhaus mit 200 Whg wo hinstellen willst.

Die (zB) Strabag greift dir dein Bad nicht zum Renovieren an und der lokale Kleinbaumeister wird den Bau mit 200 nicht dastemmen. Völlig andere Liga, völlig andere Voraussetzungen!

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Hausverwaltungen sind Profis

aber doch nicht am Bau!
Die Aufträge sind außerdem Pimperlaufträge.
Wir reden von Baufirmen wie Porr, Alpine, Strabag, usw.
Von (international) ausgeschriebenen (Groß)aufträgen.
Die kalkulieren da mit 3-5% bei Milliardenaufträgen. Wenn da irgendwas schief geht, ist der Job unter Wasser. Warum gibts denn die Alpine nicht mehr?

Du mußt mir das nicht glauben, schau einfach in die Bilanzen der Buden: das kann man sehr einfach rausrechnen.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Wir reden von Baufirmen wie Porr, Alpine, Strabag, usw.

Deine Schwiegerfamilie besitzt also eine davon?

leider nein.
Oder im Fall der Alpine: na zum Glück nicht

Ich wüßte aber auch nicht, daß bzw wo ich das behauptet hätte.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

ach so, nicht du, sondern das Universalgenie mit Verwandtschaft in allen Branchen: https://forum.geizhals.de/t878783,7648073.html#7648073

Was er sagt, ist im Prinzip aber korrekt. Die großen Baufirmen kalkulieren quasi an der Nulllinie, nehmen dafür kaum Privataufträge an. (zumindest keine kleinen. Wenn du ein Haus/Hotel um 10Mille bauen willst, wirst du schon freundlich erhört

)
Beim kleinen lokalen Baumeister ums Eck schauts anders aus, da kann auch mit ordentlich Gewinn kalkuliert werden. Und wird.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Die großen Baufirmen kalkulieren quasi an der Nulllinie,

Um die geht's MIR aber sicher nicht, weil ich weder jemals in die Verlegenheit kommen werde, sie zu beauftragen, noch von dieser Kalkulation irgendeinen Nutzen ziehen kann.

Beim kleinen lokalen Baumeister ums Eck schauts anders aus, da kann auch mit
ordentlich Gewinn kalkuliert werden. Und wird.

Eben. Da sieht's eher so aus, dass die guten Firmen quasi permanent ausgebucht sind.

genau das wollte ich nur klarstellen, als ich meinte, ich glaub, ihr redet irgendwie aneinander vorbei.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Ich kenne die Bauvorschriften quasi auswendig.

ich bezweifle stark, daß du die gebäudehöhenermittlung der wr. Bauordnung verstehst. das haben wahrscheinlich nicht einmal die verstanden, die sich den Schwachsinn ausgedacht haben.

Doch, genau die verstehe ich halbwegs. Mein Nachbar wollte ein zu hohes Hofgebäude errichten und ich konnte der Baupolizei dieses nachweisen. Das war ihnen sehr peinlich, denn sie haben eine Gesetzesänderung verschlafen.

Was ich nicht verstehe ist, was eine Gaupe ist und was nicht. Das versteht aber ohnehin keiner. Da wird notfalls gelost.

Mit freundlichen Grüßen Lukas

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/gebaeudehoehenberechnung.pdf

DAS verstehst du?

Nein!

Ich ziehe daher meine Wortmeldung zurück!

Mfg Lukas

Und der Private kriegt in Wien keinen Neubau mehr unter 4000/m²

http://www.immobilien.net/Detail/6302-9407?bid=0
--> 3.140 pro m²

Es gibt auf den diversen Börsen hunderte solche Wohnungen; 4.000 scheint mir eher eine Obergrenze als Durchschnitt zu sein

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

--> 3.140 pro m²

20 Jahre alt, also absolut nicht mit Neubau zu vergleichen.

woran erkennt man das? Der Titel der Anzeige - "Charmante Neubauwohnung" - lässt anderes vermuten!?

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

Im Text steht, dass sie BJ 1995 ist...

ups stimmt - muss man aufklappen, den Text....wie lange gilt ein Wohnbau als Neubau, weißt Du das??

Das ist aber ein echter Neubau - unter Berücksichtigung Balkon (der zählt m.W. halb!?) kommt man auf EUR 3.485,-- http://www.mischek.at/nc/projekte/wohnungs-details/Immobilie/Wohnung/1100-wien-hlawkagasse-12-16/1-dg-32-131.html
Bei anderen Bauträgern ähnliches: http://www.wiensued.at/neue-projekte/wien/frei-finanzierte-eigentums-reihenhaeuser-forchheimergasse-forchheimergasse-1-1230-wien/6-534-0.htm

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

03.06.2016, 13:02 Uhr - Editiert von User150576, alte Version: hier

wie lange gilt ein Wohnbau als Neubau, weißt Du das??

Die Bezeichnung wird ja nur verwendet um zu suggerieren, dass der Richtmietzins nicht gilt. Da ist 1970 auch "Neubau".

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

ist schon eine eigene Welt, der Immobilienmarkt in Wien...Freunde von mir wohnen neben dem Naschmarkt um weniger als 4 EUR den Quadratmeter....beide arbeiten, verdienen sehr ordentlich...und auf der anderen Seite wissen junge Leute aus einfachen Verhältnissen nicht wie sie den Auszug aus dem Elternhaus schaffen sollen...

_{Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität dieses Postings}

Freunde von mir wohnen neben dem Naschmarkt um weniger als 4 EUR den
Quadratmeter

Und ich wollte mir da gerade eine Wohnung um ca. €7000/m² kaufen und war nicht schnell genug...

Für den Wohnungsmarkt auch, weil man die ganzen viel zu billigen Altmieten,
die tw. leer stehen, frei bekäme

Unsinn.
Der Mietenmarkt würde explodieren. Plötzlich würden sämtliche "Immo-Entwicklungs-AGs" alle Altmieter kündigen, um ihre Mieten anzuheben. Das würde schlagartig wirklich 100.000e auf die Straße setzen. Eine wirtschaftliche, aber vor allem soziale Katastrophe.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Plötzlich würden sämtliche "Immo-Entwicklungs-AGs" alle Altmieter kündigen,
um ihre Mieten anzuheben. Das würde schlagartig wirklich 100.000e auf die
Straße setzen. Eine wirtschaftliche, aber vor allem soziale Katastrophe.

Vor allem wäre das eine Katastrophe für die vielen Klein-Pensionisten. Eine Wohnung in der Stadt ist heute üblichwerweise so teuer, dass sich das mit kleinen Pensionen niemals ausgehen kann. Und diese - meist älteren - Leute zu entwurzeln?

Ich denke, wir haben auch so bereits ausreichend viele ungelöste Probleme...

Euer
CWsoft Galerien auf
http://weinzettl.info

eben. Auch die hatte ich im Sinn.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Und diese - meist älteren - Leute zu entwurzeln?

Diese Leute leben tw. in katastrophalen Zuständen (und allein auf 100m²). Ich sehe da nicht nur Nachteile, wenn man sie in bessere Wohnungen bringt. Sie leben nicht nur besser/sicherer/ökologischer, man bekäme auch ein paar Altbauten durch Neubauten mit besserer Dichte und Qualität (und Stellplätzen) ersetzt.

Ich fände es aber sinnvoll, wenn man an Neubau nicht so hohe, preistreibende Ansprüche stellt.

03.06.2016, 12:51 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Was in meinem Posting untergegangen sein dürfte: Alte Leute siedeln nicht mehr so gerne um, bräuchten beim Umziehen auch enorm viel Hilfe, weil sie körperlich nicht mehr viel leisten können. Und sie haben oft auch viel zu wenig Geld, um ortsübliche Mieten zählen zu können.

Euer
CWsoft Galerien auf
http://weinzettl.info

Und sie haben oft auch viel zu wenig Geld, um ortsübliche Mieten zählen zu
können.

Es gibt sicher etliche Fälle, wo es ihnen sogar hilft - die Betriebskosten und Heizkosten für große Wohnungen sind schnell hoch genug um eine kleine, moderne Wohnung attraktiver machen. Dann gibt es noch Goodies wie einen Aufzug. Ich hatte jetzt selbst einen Fall in einem Zinshaus, wo ich gerade noch rechtzeitig einen Lift eingebaut habe, ein älterer Herr wollte deshalb schon ausziehen, weil's im 3. oder 4. Stock schon mühsam wurde.

6 monate zu mieten ist perfekt für alle leut, die absolut nix besitzen.

es gäbe viele Gründe, die Untergrenze für Befristungen zu lockern. ES kommen immer wieder anfragen, eine Whg für 1, max. 2 Jahre zu mieten.
Ich kann so aber nicht vermieten. Ich MUSS auf 3 Jahre befristen, ich MUSS auf Miete verzichten (25% Befristungsabschlag, obwohl der Mieter das will) und der Mieter MUSS für 3J die Vergebührung zahlen.
Das ist einen lose-lose-Situation.

die grundlose Kündigung unbefristeter Verträge nach Gutdünken des Vermieters haölte ich hingegen für kompletten Schwachsinn. Das wird auch NIEMALS so kommen. Never ever.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

03.06.2016, 08:39 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

versteh ich, ist aber vernachlässigbar.
wie oft kommt der fall über die dauer deiner vermietkarriere vor?

würd man für den sonderfall, der ws nichtmal a promille der wohnungssuchenden ausmacht, die allgemeinen regelungen lockern, gäbs noch mehr schindluder.

aber ok, 75% abschlag von der miete für 6m bindefrist.
75% deswegen, weil wir ja alle von den grandiosen und kreativen aufschlägen wissen, die man so verwenden kann..

wie oft kommt der fall über die dauer deiner vermietkarriere vor?

jährlich einige Male. Ist (richtig) von untergeordneter Bedeutung, aber dennoch üblich. Vielleicht fragen auch viele nicht, weil sie bereits wissen, daß das nicht geht.

die allgemeinen regelungen lockern, gäbs noch mehr schindluder.

die meisten würde das doch nicht treffen.

75% abschlag von der miete für 6m bindefrist.

Warum sollte das ein Vermieter machen? Ich bin doch nicht blöd!
Ich hab Interesse an langfristigen, unterbrechungsfreien Vermietungen. Jeder Mieterwechsel bedeutet Leerstand, der MICH Geld kostet.
Dann vermiet ich dir auf 3-5J und du kannst eh nach 1J kündigen.

weil wir ja alle von den grandiosen und kreativen aufschlägen wissen, die man
so verwenden kann..

1. die sind nur nötig, weil sonst keine kostendeckenden Mieten möglich wären. Marktkonforme Mieten gibts ja nicht. Bedank dich bei der SPÖ für den Unsinn!
2. die verrechnen auch die roten Vermieter (WW und alle anderen)
3. die kann jeder Mieter gratis überprüfen lassen und auch zurückfordern, wenn überhöht.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

es gäbe viele Gründe, die Untergrenze für Befristungen zu lockern. ES kommen
immer wieder anfragen, eine Whg für 1, max. 2 Jahre zu mieten.

Wenn du 3J. vermietest, kann der Mieter eh nach 1J kündigen. Wo ist das Problem, wenn nur er 1J will und es dir egal ist?

Darüber hinaus wird heute auch hin und wieder mit "Zwischenmiete" > 6 Monate hantiert, ist wohl eine Grauzone.

Wenn du 3J. vermietest, kann der Mieter eh nach 1J kündigen. Wo ist das
Problem, wenn nur er 1J will und es dir egal ist?

da ist ja kein Problem.

Ich hab eher das Problem mit dem Zwangsabschlag für eine Befristung, die ich gar nicht will.

Zwischenmiete" > 6 Monate hantiert, ist wohl eine Grauzone.

ich würde das als glatt illegal ansehen

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Aus Angst vor den Fallen des Mietrechts kommen viele Wohnungen gar nicht erst auf den Markt

Da ist schon was dran, ich kenne alleine in meinem familiären Umfeld mehrere solche Situationen wo ein halbes Haus leer steht weil man sich nicht in die Untiefen der Vermietung drübertraut da man ja halb enteignet ist wenn man was an Private vermietet.

Natürlich gehören valide Zahlen dazu, wieviele Wohnungen mehr man sich so erhofft.

leer stehende Wohnungen, die nicht am Markt sind sollten strafbesteuert werden.

Die kosten den Eigentümer eh Geld, er muss Betriebskosten zahlen. Das ist mehr als jede Steuer, die man durchbringen würde.

sind sie eh.
Grundsteuer zahlst
Miete, BK, Erhaltungsbeiträge ebenso

Ein Leerstand ist administrativ sowieso nicht kontrollierbar, denn Zweitwohnsitze kann ich 50 haben. Und schon steht die Whg nicht mehr leer.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

perfektes bsp für eine leerstandsabgabe.
wer es sich leisten kann, ein haus/wohnung leer herumstehen zu lassen hat genug knete, um darauf auch eine sondersteuer zu bezahlen.

So einfach sehe ich das bei Privatvermietern nicht. Hier ist das Vermieten schon ein hoher Aufwand und wenn man Pech hat und einen Ratz reinholt kriegt man den nie wieder raus (=NOCH mehr Aufwand und emotionaler Stress). Und ob ich in meinem Privateigentum nun jemand wohnen lasse oder den als Abstellraum verwende sowie als Notschlafstelle für Verwandte ist ja wohl "meine" Entscheidung.

Ganz richtig. Wenn man als Eigentümer nur 1 oder 2 Wohnungen hat, dann kann man bei schlechten Mietern (oder wenn Sanierungen erforderlich sind) gewaltig draufzahlen. Umgekehrt verdient man sich bei "problemloser" Vermietung auch nicht gleich die goldene Nase.

Ein großer Vermieter tut sich leichter, der kann das Mietwagnis kalkulatorisch unterbringen und Ausfälle über die gesamtmieteinnahmen abfedern.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Es gibt auch Häuser und Wohnungen, die nicht vermietbar sind, weil der Eigentümer zuerst umfassend sanieren müsste. Wobei: Wohnen KANN man darin manchmal, für die Substanz und den dauerhaften Werterhalt ist es aber nicht zielführend.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Wohnen KANN man darin manchmal, f

Zwischen wohnen können und legal als Kategorie A vermieten können besteht ein großer Unterschied.

Heute kann man ja nicht einmal mehr eine Wohnung vermieten, die andere legal und problemlos bewohnen, wenn die Elektrik aus den 80ern ist. Das kostet dann schnell mal 20.000 für die Erneuerung aller Leitungen (über eine Firma) um einen positiven E-Befund zu bekommen.

genau so eine Whg grad als Freundschaftsdienst vermietet. An einen Freund.

Kat C mit alter Elektrik. Teilweise ist die Elektrik objektiv brauchbar, tw mit Erdung, ganze Anlage mit FI. Einige Stecker sind aber nach wie vor ungeerdet.
Rein gesetzlich ist die E-Anlage in Summe unbestreitbar nicht am aktuellen Stand und die ganze Bude damit Kat D unbrauchbar.

Sanierung ist dort aus mehrfachen Gründen aktuell aber kein Thema, daher steht die Whg leer. Was willst denn sonst damit machen? Kein vernünftiger Mensch vermietet sowas. Und keiner mietet sowas.

mfg
AVS

jeden Tag eine Mohammed-Karikatur, bis die Islamisten sich an die Tatsache gewöhnt haben, dass aus heiligen Kühen Hamburger gemacht werden.

Was willst denn sonst damit machen? Kein vernünftiger Mensch vermietet sowas.
Und keiner mietet sowas.

Prekarium an irgendeinen Sozialverein gegen Übernahme der Betriebskosten und Beheizung im Winter. Wenn du Glück hast, saniert er sogar.

Die meisten Leute werden eher im Pfusch sanieren oder Gefälligkeits-E-Befund machen.

PS. oder Verkauf, je nach Lage kriegst auch gute Preise. Im 1. wollen sie ja €8000/m² für solche Totalschäden.

03.06.2016, 13:06 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

So schlimm ist es auch wieder nicht, wenn es nur 1 Wohnung betrifft und 1980er-Standard. Aber bei Nachkriegselektrik kommen ungeschaut "nette" Beträge zusammen.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Heute kann man ja nicht einmal mehr eine Wohnung vermieten, die andere legal
und problemlos bewohnen, wenn die Elektrik aus den 80ern ist.

Hast Du da mal schnell eine Quelle? Als ich das letzte mal gegoogelt habe, war Erdung nur in Nassräumen vorgeschrieben. FI allerdings generell...

cheers
h

Als ich das letzte mal gegoogelt habe, war Erdung nur in Nassräumen
vorgeschrieben. FI allerdings generell...

Ich finde jetzt keine Quelle, die das im Detail ausführt, nach meiner Erfahrung stellen Firmen aber keinen positiven E-Befund bei alten Leitungen (ohne Erdung oder ohne richtige Verrohrung) aus.

Was dieser Sozial(!!!)Sprecher der Neos da allen Ernstes fordert, ist fast quer durch die Bank zutiefst abzulehnen. Lediglich die Abschaffung der antiquierten MV-Vergebührung finde ich begrüßenswert.

Loacker nennt es immer wieder eine Belebung des Wohnungsmarktes u.Ä., in Wirklichkeit ist es aber nur ein System, welches unsichere Mietverhältnisse (aus Mietersicht) und letztlich einen Preisdruck nach oben bedeutet. Gleichzeitig will er aber die Mietbeihilfen abschaffen. Man braucht nicht sehr viel Phantasie, um sich ausmalen zu können, was das für mittlere und untere Einkommensschichten bedeuten würde.

Neoliberalismus der übleren Sorte unter dem Deckmantel der Vereinfachung.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

In den USA ist das in weiten Teilen Gang und Gebe. Keine 6 Monate sondern bestenfalls Wochen. Da kann es schon mal passieren das du in der selben Woche noch auf der Straße stehst.

Die Leute sind da total in der Hand des Vermieters.

Die Leute sind da total in der Hand des Vermieters.

Der ganz große Unterschied zu den USA ist halt der, dass wir hierzulande den gewaltigen Sektor des "Sozialen Wohnbaues" haben, wo einerseits die Kommunen direkt Wohnraum schaffen oder der Staat indirekt über Förderungen den genossenschaftlichen Wohnbau fördert. Und dort auch zwangsläufig der Staat sowohl die Regeln macht, als auch die Preise kontrolliert. In dem er einfach die Mengen an Förderungen kontrolliert, die ausgeschüttet werden.

Wenn in Wien und anderswo in Österreich nun also die Preise für Wohnraum steigen (die jahrzehntelang unter jedem internationalen Vergleichsniveau gelegen haben), dann liegt das in erster Linie nicht an irgendwelchen "Neoliberalen", die hierzulande noch nie an der Macht waren. Sondern hauptsächlich daran, dass die öffentliche Hand angefangen hat, die Zweckwidmung der Wohnbauförderung aufzuheben um diese im Anschluss daran für Wählerstimmenkauf via Boulevardmedien auszugeben.

Parallel dazu verdienen und verdienten sich die Eliten in den Parteien, allen voran im sozialdemokratischen Mikrokosmos, die im Wohnbau vernetzt waren und sind, eine goldene Nase. Es gibt ja nicht nur einen sozialistischen Funktionär mit billigster Gemeindewohnung in Wien und Haus im noblen Speckgürtel. Und in dieser Truppe kann es schon mal vorkommen, dass der Geschäftsführer einer Wohnbaugenossenschaft dem gleichen Geschäftsführer als "Privatmann" eine Wohnung verkauft. Da prangen dann zwei gleiche Unterschriften auf Kaufverträgen, wo Wohnungen (zum Schaden der Genossenschaft) weit unter Marktpreis verhökert werden. Um im Anschluss daran am Markt zu ortsüblichen Preisen verhökert zu werden.

Kann sich jetzt jeder selbst überlegen in welchen Parteien die wahren neoliberalen Ar***löcher hocken.

Wie bereits schonmal geschrieben, wenn es nach den Neos ginge, hätte Kinderpornografie legal zu sein. Denn sobald es für etwas einen Markt gibt, muss es lt. Neos den Wirtschaftstreibenden erlaubt sein, ihn zu bedienen und der böse böse Staat muss sich gefälligst raushalten. Für die Neos endet jede Moral dort, wo Wirtschaftsinteressen behindert würden. Die Wirtschaft geht immer vor und selbst wenn sie über Leichen gehen will, dann hat man sie zu lassen.
--
I saw two shooting stars last night, I wished on them, But they were only satellites, It's wrong to wish on space hardware, I wish, I wish, I wish you'd care.

Da es freilich keinerlei Beweise für irgendetwas gibt handelt es sich bei der obigen Anschuldigung um den typischen Schmutzkübel eines Parteigängers. Gegen solche Anschuldigungen kann man in Debatten kaum was machen, denn man müsste sich hier de facto freibeweisen. Es wurden ja keine konkreten Fälle, etc genannt. Das ist, naturgemäß, sehr schwierig. Aber es findet sich dennoch bereits etwas in der sehr kurzen Zeit der Existenz der NEOS:

Anträge im Parlament:
Vollständige Verankerung der UN-Kinderrechtskonvention in der Verfassung
Ratifikation des 3. Fakultativprotokolls zur UN-Kinderrechtskonvention

Anfrage im Parlament:
Kampf gegen Menschenhandel (4443/J)
Ratifizierung des 3. Fakultativprotokolls zur UN-Kinderrechtskonvention

Dem steht nun folgendes gegenüber:

https://de.wikipedia.org/wiki/Otto_Muehl

Otto Muehl (* 16. Juni 1925 geboren als Otto Mühl in Grodnau (Mariasdorf), Burgenland; † 26. Mai 2013 in Moncarapacho, Olhão, Portugal[1]) war ein österreichischer Aktionskünstler und ein Vertreter des Wiener Aktionismus.

Ab 1970 machte er durch die Gründung einer reichianisch inspirierten Kommune, der Aktionsanalytischen Organisation (AAO), von sich reden, in der Zweierbeziehungen und Kleinfamilien abgeschafft wurden. Sie hatte bis zu 600 Mitglieder, durch sein autoritäres Auftreten verließen danach immer mehr Kommunarden die Gruppe. 1991 wurde Otto Muehl in Österreich wegen Kindesmissbrauch und Verstoß gegen das Suchtgiftgesetz zu sieben Jahren Haft verurteilt.

http://www.archivesmuehl.org/artl1.html

Den politischen Kontakten tat dies keinen Abbruch: Im Sommer empfing der damalige österreichische Bundeskanzler Bruno Kreisky eine Delegation der Kommune, die bei linken Politikern nach wie vor den Ruf eines radikal gelebten Sozialismus genoss. Krisenpunkte wurden auf Grund mangelnder Rentabilität immer mehr die ökonomischen Betriebe. Man überlebte hauptsächlich durch die Einzugsgelder neuer Gruppenmitglieder. Gleichzeitig fand am Friedrichshof eine "Arbeiterrevolution" statt, die die Gründung einer Art Gewerkschaft zur Folge hatte und mehr Kompetenz in Verwaltungsbelangen verlangte. Drahtzieher solcher Ereignisse war meistens Otto Muehl, der weiterhin die Richtung bestimmte und über die soziale Gerechtigkeit und die Solidarität der "Oberen" gegenüber den "Unteren" wachte.

Kindesmißbrauch ist also gelebter Sozialismus und wurde von der extremen Linken als "sexuelle Befreiung" getarnt. Die Kinder fühlten sich sicher alle total befreit von Mühl. Aber immer fest auf die anderen hinbrunzen.

Die Idee an sich ist ja gut und richtig, aber halt nur im Kontext all der anderen Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnraumentwicklung in Österreich.

Bspw. sollte eine Automatik im kommunalen Wohnbau eingeführt werden, sprich sobald der qm im Schnitt mehr kostet als x% der Mindestsicherung oder y% des Durchschnittslohns muss gefördert gebaut werden.

Die Maklerregelung der Deutschen sollte übernommen werden. Sprich nur wer dem Makler den Auftrag erteilt hat ihn auch zu zahlen.

Der Schutz der Vermieter vor Mietnomaden gehört dringend verbessert.

Einschränkungen in der lokalen Bauordnung gehören dringend gelockert.

etc.

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Münzen oder Briefmarken sind mir zu langweilig, rote Stricherln sind mein Elixir

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