Liftbetriebskosten

Liftbetriebskosten (62 Beiträge, 1236 Mal gelesen)

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Hallo,

in unseren Haus gibt es einen Lift der mit Transponder freigeschaltet ist (wie ein Schlüssel), nur Parteien die zahlen können den Lift auch benützen.

Ich zahle brutto 108,45€ monatlich die Aufschlüsselung ist: mein Anteil 108,91 zu Gesamt 718,03.

Wenn ich richtig rechne heißt das ja dass für den Lift Gesamtbetriebskosten von brutto 715€ monatlich bzw. brutto 8580€ jährlich anfallen. Das finde ich recht hoch für reine Betriebskosten, darunter verstehe ich, Wartung, Notruftelefon, Schmiermittel, ...

Reparaturen udgl. dürften da ja nicht dabei sein.

Kann ein Lift wirklich so viel kosten?

LG

Kann ein Lift wirklich so viel
kosten?

KÖNNEN: ja
abhängig vom Alter und vielem mehr.

Aber was sagt den die BK-Abrechnung? Da müssen ja die Posten drinnen stehen.

Ich spürs aber im Urin: da ist entweder ein Vollwartungsvertrag drinnen oder dessen Kosten sind nicht korrekt gesplittet oder es wird Zusatzzeugs verrechnet, das nicht in die BK gehört.

Aber ohne weitere (Detail)Infos ist sinnvolle Hilfe nicht möglich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

spät aber doch:
https://ibb.co/9hSG1XG

LG

ab zur Schlichtungsstelle:

5500€ p.a. ist kein Teilwartungsvertrag, das ist ein Vollwartungsvertrag. Das gehört abgegrenzt. Also min 30% gehen da weg.

und was sollen bitte 1600 für Prüfung sein??
Der TÜV kommt 1x im Jahr und kostet keine 300€. Der Rest soll WAS???? sein?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Danke für die Rückmeldung!

Wäre das dann diese Schlichtungsstelle? https://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/

Ich brauch dazu noch die genauen Verträge von der Hausverwaltung was da in Wartung und Prüfung enthalten ist.

26.06.2024, 13:18 Uhr - Editiert von Bullseye2550, alte Version: hier

Wäre das dann diese Schlichtungsstelle?
https://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/

ja, genau die, die MA50
Das geht ganz formlos per Mail:
---------------------------------------------
An die MA50 - Schlichtungsstelle
Ich, John Doe, bin Mieter an der Adresse 1240 Wien, Musterstraße 1 Top 666 und stelle den Antrag, die Betriebskostenabrechnung 202x für den Aufzug hinsichtlich Angemessenheit zu überprüfen.
Der Punkt "Wartung" erscheint stark überhöht, ich hege den Verdacht, daß hier ein Vollwartungsvertrag zur Gänze an die Mieter weiterverrechnet wird.
Weiters bezweifle ich den Punkt "Prüfung". Welche Prüfungen werden hier in dieser enormen Höhe an die Mieter verrechnet. Die Sicherheitsprüfung durch zB den TÜV erfolgt 1x jährlich und kostet nur einen Bruchteil dieser Summe.

mfg
ich

Anlage: BK-Abrechnung
------------------------------------------------

Das wars. Wenn die mehr von dir wollen, melden sie sich. Die schreiben auch von selbst die Hausverwaltung an.

PS: wenns eine "normale" Miete und keine Genossenschaft ist, kann das auch für 3J rückwirkend machen

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ich bin platt!

Das heißt, die machen die ganze Investigativarbeit?

Die Folgen eines komplett kaputten Mietrechts reichen weit.

Das heißt, die machen die ganze Investigativarbeit?

Jein.
Ich fordere sie auf, was zu entscheiden.
Dazu brauchens eine Grundlage.
Mein Einwand reicht DEFINITIV als "Anfangsverdacht". Um das beurteilen zu können, fordern sie die Gegenseite auf, Stellung zu nehmen. Und natürlich ggf. Gegenbeweise vorzulegen.
Nach Sichtung aller Unterlagen gibts dann ein "Urteil".

Und ned vergessen: wir sind im roten Wien, ich bin ein armer, ausgebeuteter Mieter, die anderen die phösen Mietenhaie und geldgeilen Hausverwaltungen, die sich alle auf meine Kosten illegal bereichern wollen...
Eine gewisse Neigung bei den Urteilen ist vorhersehbar.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Habe ich als Mieter das Recht, Einblick in die Wartungsverträge zu bekommen?

Wenn Nein, würde ich die Sache verstehen. Weil dann komme ich ja ohne Schlichtungsstelle (als Mediator) nur im Klagsweg hin.

Habe ich als Mieter das Recht, Einblick in die Wartungsverträge zu
bekommen?

nein
Aber es liegt ja auf der Hand: JEDER Lift hat mal ein Wehwechchen, das repariert werden muß. Stehen keine solchen Reparaturen in den Lift-BK, dann MUSS es ein Vollwartungsvertrag sein.

Und dann kommt die Schlichtungsstelle und urteilt nach Gutdünken, ob die Gesamtkosten 50/50 oder 60/40 oder gar 70/30 aufzuteilen sind. Da hängt dann vom Alter der ANlage ab und einigem mehr. Auch deinem Verhandlungsgeschick.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ich hab mich etwas eingelesen. Die Schlichtungsstelle spricht keine Urteile sondern Entscheidungen über den Antrag (zb Mietminderung) aus. Sie ist ein vorgeschriebenes erstes Außerstreitverfahren. Wenn ihr Spruch einer der Parteien nicht passt, BEGINNT erst der Rechtsweg. Es kann auch eine der Parteien die Teilnahme am Schlichtungsverfahren verweigern. Es gibt keine Zwangsmittel.

Das ist wie eine versuchte Mediation vorm Scheidungsverfahren.

Und es gibt 10 Schlichtungsstellen fürs Wohnrecht in Österreich. Also keine Wiener Sozi Erfindung. Und 1927 gabs 80!!!

lieb von dir. Willst mir jetzt ernsthaft Mietrecht erklären?

Die Schlichtungsstelle spricht keine Urteile sondern Entscheidungen über den
Antrag (zb Mietminderung) aus.

ich hab auch "Urteil" extra in "" gesetzt. Damits jeder versteht.
Weil es für Otto Mustermann völlig Blunzn ist, ob das ein Urteil, ein Erkenntnis, ein Spruch, ein Bescheid oder ein Entscheid ist.
Es gibt eine ERSTE Entscheidung. Die man akzeptieren oder die man, wie in einem Rechtsstaat üblich, bekämpfen kann.

es gibt 10 Schlichtungsstellen fürs Wohnrecht in Österreich. Also keine Wiener
Sozi Erfindung.

hab ich das irgendwo behauptet?
Nur welche politische Richtung im Wiener Magistrat vorherrschend ist, ist dir wohl auch bekannt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Nach Sichtung aller Unterlagen gibts dann ein "Urteil".

Und ned vergessen: wir sind im roten Wien, ich bin ein armer, ausgebeuteter Mieter, die anderen die phösen Mietenhaie und geldgeilen Hausverwaltungen, die sich alle auf meine Kosten illegal bereichern wollen...
Eine gewisse Neigung bei den Urteilen ist vorhersehbar.

Das zweite "Urteil" ist dann bereits ohne Hochkomma!

Auf Deutsch, für Mitleser:

Die Schlichtungsstelle ist nicht besser oder schlechter als die Mietervereinigung. Sie gibt eine QUALIFIZIERTE Meinung ab. Aufgrund ihres Fachwissens, das ein Mieter ja nicht haben kann. Er kennt EINEN = seinen Vertrag, die Schli kennt tausende. Und aus der Rolle der Gemeinde Wien (größter Vermieter Österreichs) kennt sie den Markt und die wahren Kosten!!!

Wenn beiden Streitparteien die "Meinung" der Schli passt, vergleicht man sich.

Wenn nicht, geht man vor Gericht. Was Geld kostet.

Die unterschwellige Andeutung von dir, dass die Gerichte SPÖ unterwandert und daher in unfairer Weise "Mieterfreundlich" sind, ist Unsinn. Die Wahlen zur AK und Standesvertretungen zeigen, dass Richter, Polizei und Heer weiterhin brav rechts sind.

Die Schlichtungsstelle ist nicht besser oder schlechter als die
Mietervereinigung.

die Schlichtungsstelle ist ERHEBLICH besser als die Mietervereinigung!!
Die Schli sind gebildete Menschen, die MV ein Verein, der Mitgliedsbeiträge kassiert und dafür wirklich absolut jeden noch so hirnrissigen Scheiccedreck vertritt, egal wie aussichtslos.

Wenn beiden Streitparteien die "Meinung" der Schli passt, vergleicht man
sich.

falsch

Die unterschwellige Andeutung von dir, dass die Gerichte SPÖ unterwandert

bitte lern sinnerfassend lesen und unterstell mir nicht ständig Sachen, die ich nicht gesagt hab!

Und nochmal: bitte hör auf, mir Immorecht erklären zu wollen. Du blamierst dich mit jedem weiteren Post nur mehr.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Danke AVS

Das kam noch als Antwort:

Gerne übermitteln wir Ihnen in der Anlage den Wartungsvertrag. Dabei handelt es sich um einen Vollwartungsvertrag, wobei nur die Wartungskosten verrechnet werden und keine Reparaturarbeiten inkludiert sind (siehe Pkt.7 des Vertrages).

Control-A führt die jährliche Prüfung durch, dies entspricht der TÜV Prüfung. Die Firma Schmidt führt die regelmäßige Betriebskontrollen durch, hier wird laufend auf den reibungslosen Betrieb des Aufzugs geachtet, eventuelle Mängel eruiert, Probefahrten gemacht, usw.

Ich hoffe vorweg mit diesen Informationen gedient zu haben, stehe für weitere Rückfragen gerne zur Verfügung und zeichne
Mit freundlichen Grüßen

Hier ist noch der Vollwartungsvertrag: https://www.file2send.eu/de/download/SDi75GBstMCGcyNUNJaE1KWhLSMk0efVMb9qYPEBnzudlchIaFR0nr6g5CZnYKab

Ich werde den Antrag bei der Schlichtungsstelle stellen, die 1600€ Prüfung für "nix" sehe ich einfach nicht ein. In Punkt 7 sind nur außernatürliche Reparaturen nicht inkludiert, das sollte ja eigentlich ausgegliedert sein (komplett).

01.07.2024, 13:49 Uhr - Editiert von Bullseye2550, alte Version: hier

Hier ist noch der Vollwartungsvertrag:
https://www.file2send.eu/de/download/SDi75GBstMCGcyNUNJaE1KWhLSMk0efVMb9qYPEBnzudlchIaFR0nr6g5CZnYKab

jetzt wirds endgültig skuril oder ich bin irgendwie von der Rolle.

In der BK-Abrechnung stehen doch ~5400 für Wartung. Im Vertrag 4000 p.a.
In 2023 waren 2 Wartungsfirmen am Werk - was ist mit der anderen, NOCH viel teureren?? Wo ist da der Vertrag bzw die Kostenabgrenzung?
Und wenn die Fa. Liftwerk 4000/Jahr für VOLLwartung verlangt, wieso landen 2010 für TEILwartung für ein Halbjahr in der Abrechnung??
(wobei 4000 p.a. für VOLLwartung IMHO nicht teuer wären, aber das ist ein anderes Thema)

Dabei handelt es sich um einen Vollwartungsvertrag, wobei nur die
Wartungskosten verrechnet werden und keine Reparaturarbeiten inkludiert sind

das ist aus der BK-Abrechnung nicht ersichtlich und wird bestritten.
Die Kosten nach Pkt 7 sind NIEMALS BK.
Aber genau dioe Pkt 4+5 sind es, die "Reparaturen" sind, die NICHT Lift-BK sind, sondern vom Eigentümer zu tragen sind!

Die Firma Schmidt führt die regelmäßige Betriebskontrollen durch, hier wird
laufend auf den reibungslosen Betrieb des Aufzugs geachtet, eventuelle Mängel
eruiert, Probefahrten gemacht, usw.

wenn die das schon machen, wozu dann der Wartungsvertrag? Pkt. 13 des Wartungsvertrages beschreibt EXAKT diese Tätigkeiten! Das ist doppelt gemoppelt und diese Luxuskontrollen sind keine BK!

Ab zur Schli damit. Kannst gleich mein Post als Textvorlage für die Begründung nehmen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

In der BK-Abrechnung stehen doch ~5400 für Wartung. Im Vertrag 4000 p.a.
In 2023 waren 2 Wartungsfirmen am Werk - was ist mit der anderen, NOCH viel
teureren?? Wo ist da der Vertrag bzw die Kostenabgrenzung?
Und wenn die Fa. Liftwerk 4000/Jahr für VOLLwartung verlangt, wieso landen
2010 für TEILwartung für ein Halbjahr in der Abrechnung??
(wobei 4000 p.a. für VOLLwartung IMHO nicht teuer wären, aber das ist ein
anderes Thema)

Ich glaube da gabs einen Wechsel der Firma von TK Aufzüge zu Liftwerk.

Danke, ich habe der Schlichtungsstelle geschrieben.

da gabs einen Wechsel der Firma von TK Aufzüge zu
Liftwerk.

sieht so aus.
ABER:
die einen verlangen 2000, die anderen 3400??? Das ist ja noch mehr fraglich, ob das angemessen ist!
Und das Problem der Doppelüberwachung durch Wartungsvertrag und extra Prüfung noch offensichtlicher.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

das kam heute zurück, ich glaube die haben das mit dem Vollwartungsvertrag auch jetzt gecheckt um was es da geht:

Sehr geehrter Herr xxx,

diese Verschleißreparaturen sind Teil der Wartung und können nicht separat ausgewiesen werden. Wir bieten Ihnen unpräjudiziell die Gutschrift von 30% der anteiligen Wartungskosten an. Dies deckt auch die Betriebskontrollen, welche vertraglich erst mit Anfang des Jahres bei der Firma Schmidt eingestellt werden konnten.

Ich habe noch den ausgelaufenen Vertrag mit TK Aufzüge angefordert.
https://forum.geizhals.at/t906789,8184206.html#8184206

Es gab in der gesamten BK-Abrechnung noch den Posten Werkvertrag:

Die Position Werkvertrag umfasst Hausbetreuungskosten.
Zur Erläuterung:
Durch den Wegfall eines Hausbesorgers und der Beauftragung eine Reinigungsfirma hat sich die Notwendigkeit ergeben, gewisse Tätigkeiten, welche früher üblicherweise der Hausbesorger durchgeführt hat, nunmehr separat zu vergeben. Die Reinigungsfirma führt lediglich die Reinigungsarbeiten durch. Die Aufgaben eines Hausbesorgers waren vielfältiger und umfassten z.b.
• die regelmäßige Kontrolle des Hauses und der Liegenschaft auf allfällige Schäden und Gefahrenquellen hin (etwa bauliche Schäden, ausgefallene Lampen, morsche Baumäste etc.)
• die Überprüfung der Durchführung in Auftrag gegebener Wartungsarbeiten.

Diese Tätigkeiten sowie die Überwachen der Durchführung der ordentlichen Reinigung des Objektes durch die eigens bestellte Hausreinigungsfirma (diese ist insbesondere anzuhalten, ordentlich zu reinigen oder überhaupt zu reinigen) sowie das Überwachen der Durchführung der Schneeräumung der in der Betreuungspflicht des Liegenschaftseigentümers fallenden Gehsteige und sonstigen Flächen sind nunmehr in dieser Position enthalten.

Ich hoffe mit diesen Informationen gedient zu haben und zeichne
Mit freundlichen Grüßen

Der Werkvertrag wird mit üppigen 318,84€ pro Monat vergütet

Überprüft wurde da recht wenig, erst wenn wir Mieter Mängel wie kaputte Türgriffe udgl. an die Hausverwaltung gemeldet haben wurde da eine Reparatur gemacht.

03.07.2024, 02:28 Uhr - Editiert von Bullseye2550, alte Version: hier

bieten Ihnen unpräjudiziell die Gutschrift von 30% der anteiligen
Wartungskosten an.

Tipp aus der Praxis: die wollen UNBEDINGT verhindern, daß du das weiter verfolgst! wenn sie schon freiwillig 30% anbieten, sind 40% auch drin. Vielleicht sogar 50. Aber nie weniger als 30%. Also: ab zur Schli, es gibt nichts zu verlieren und kosten tut es nix.

die Betriebskontrollen, welche vertraglich erst mit Anfang des Jahres bei der
Firma Schmidt eingestellt werden konnten.

Ein Liftwart wartet nichts (darf er gar nicht), der kontrolliert nur optisch und minimal: im wesentlichen ob der FAhrkorb bündig im Stockwerk stehen bleibt, die Türen schließen und der Notruf funktioniert. Nicht viel mehr. Ob ne Tür quietscht, irgendwas (anderes) kaputt ist oder bald werden könnte, das zu prüfen ist überhaupt nicht seine Aufgabe.
Nur so nebenbei: die Kosten für den Liftwart sind eigentlich immer 100% BK, unabhängig davon, ob ein Voll- oder Teilwartungsvertrag vorliegt. Weil es andere Aufgaben sind.
Aber wenn die schon anbieten, auch das aufzuteilen, ist das ein mehr als deutliches Indiz, daß ihnen absolut klar ist, daß die Kosten dafür überzogen sind.

Der Werkvertrag wird mit üppigen 318,84€ pro Monat vergütet

und ist zu 100% KEINE BK!!!
Diese Kontrollen sind die ganz normalen Pflichten einer Hausverwaltung!!! Natürlich darf er das auslagern, aber nicht weiterverrechnen. Das ist eine SEHR beliebte (will sagen: fast übliche) Methode, das HV-Honorar halblegal aufzufetten! (weil der, der das dann macht, mit der HV "verbandelt" ist)

Es reicht, wenn du das so an die Schli schreibst. Wennst unbedingt willst, such ich dir noch den §§ raus, wo das drin steht.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

die 1600€ Prüfung für "nix" sehe ich einfach nicht ein.

Die regelmäßigen Betriebskontrollen sind Pflicht! Wenn sie die Firma Schmidt nicht macht, dann muss sie jemand anders machen. Dank Fernüberwachung gibt es wenigstens keine Befreiungspflicht. Du könntest es also z.B. wie AVS um 60 Euro pro Monat machen und dir dabei etwas dazuverdienen und alle Mieter mit Liftzugang haben es dadurch etwas billiger.

genau das sollte wie von AVS angemerkt in Punkt 13 im Vollwartungsvertrag ja abgedeckt sein.

01.07.2024, 22:34 Uhr - Editiert von Bullseye2550, alte Version: hier

Ahja, stimmt. Das ist dann merkwürdig. Vielleicht wurde die Fernüberwachung in den neuen Vertrag ab 1.Juli reingenommen und der alte Vertrag mit Schmidt lief wegen Kündigungsfrist noch bis Jahresende.

Egal, die Schlichtungsstelle wird es sich schon anschauen.

Die regelmäßigen Betriebskontrollen sind Pflicht!

ja, aber nicht doppelt

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

und was sollen bitte 1600 für Prüfung sein??
Der TÜV kommt 1x im Jahr und kostet keine 300€. Der Rest soll WAS???? sein?

Die TÜV-Prüfung sind wohl die 170 Euro Control-A-Prüfung. Bei den 4 Quartalszahlungen für Schmidt, könnte ich mir vorstellen, dass das Aufwandsentschädigungen für einen anderen Mieter/Eigentümer/SonstWer sind, der die Aufzugswärterfunktion übernommen hat.

Btw: Mich wundert etwas, dass es auf der Rechnung nichts bezüglich Telefonkosten oder ähnliches gibt. Notrufsysteme sind doch eigentlich vorgeschrieben oder gibt es da Ausnahmen?

27.06.2024, 22:26 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Die TÜV-Prüfung sind wohl die 170 Euro Control-A-Prüfung. Bei den 4
Quartalszahlungen für Schmidt, könnte ich mir vorstellen, dass das
Aufwandsentschädigungen für einen anderen Mieter/Eigentümer/SonstWer sind, der
die Aufzugswärterfunktion übernommen hat.

möglich.
Das macht aber dann 120€/Monat für den Aufzugswart. Ein STOLZES Salär!
Ich bin selbst einer. Ich bekomm 60!!!

Mich wundert etwas, dass es auf der Rechnung nichts bezüglich Telefonkosten
oder ähnliches gibt. Notrufsysteme sind doch eigentlich vorgeschrieben oder
gibt es da Ausnahmen?

die müssen nicht zwingend anfallen, die können in der Überwachung inkludiert sein.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Vielleicht hat sich für 60 Euro niemand gefunden und/oder Herr/Frau Schmidt kommt von extern und hat Fahrkosten.

Ich würde mir das um 60 Euro auch nicht antun, aber irgendwer muss es letztendlich ja machen.

https://www.energiesparhaus.at/forum-aufzugswart-pflicht/65593#google_vignette

Ich würde mir das um 60 Euro auch nicht antun, aber irgendwer muss es
letztendlich ja machen.

das ist ein Aufwand von 15min/woche.

Und das mit der Befreiung stimmt NUR, wenn kein Fernmeldenotruf installiert ist. Der ist inzwischen aber IMHO Pflicht.
Wenn der ausfällt, dann wird der Lift gesperrt. Außer der Liftwart übernimmt die Verantwortung.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Soweit ich das Wiener Aufzugsgesetz verstehe (nach nochmaligem durchlesen, vorher dachte ich auch, dass es Pflicht ist), ist der Fernnotruf nur dann notwendig, wenn ein externes Betreuungsunternehmen dafür beauftragt ist. Nachdem auf der Rechnung nichts von Telefongebühren oder Überwachungskosten steht, dürfte der Schmidt doch mehr zu tun haben, jedenfalls aber die Befreiungspflichten. Das würde ich weder für 60 noch für 100 Euro machen. Da ist man ja praktisch in ständiger Bereitschaft. Ist das Zusatzeinkommen eigentlich steuerpflichtig oder gibt es da eine Bagatellgrenze?

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrW&Gesetzesnummer=20000022

Andererseits: Mit Betreuungsunternehmen und Fernnotruf wird's wohl ziemlich sicher noch teurer.

30.06.2024, 17:03 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

die Befreiungspflichten. Das würde ich weder für 60 noch für 100 Euro machen.
Da ist man ja praktisch in ständiger Bereitschaft.

richtig. Du MUSST eine Befreiung binnen (glaub) 60min garantieren können. Da ich keine 10min hin brauch, ein Kinderspiel. Aber weit weg kann ich dann halt nicht.
Hab ich aber schon mehrfach gemacht, als der Notruf ausgefallen ist, weil sonst die gehbehinderte alte Dame im letzten Stock in ihrer Wohnung eingesperrt gewesen wäre.

Ist das Zusatzeinkommen eigentlich steuerpflichtig oder gibt es da eine
Bagatellgrenze?

voll zu versteuern UND auch SV-pflichtig.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

hier ist der Notruf im Vollwartungsvertrag enthalten.

Was ich, zusätzlich zu den vielen Punkten die AVS hier beigetragen hat - vielen Dank dafür, noch spannend finde ist das bei TK Aufzüge der Zeitraum mit 01-08/23 angegeben ist. Das könnte natürlich auch für etwas anderes stehen, aber wenn es der Zeitraum ist das ist es beachtlich da der Vertrag mit Liftwerke am 1.7. begonnen hat. Juli & August doppelt gemoppelt?

Wie von AVS schon angemerkt sind die 3443,96€ für 7 Monate, insbesondere wenn die Betriebskontrollen und die jährliche TÜV Abnahme ja nicht dabei waren komplett überzogen.
Ich werde den Vertrag mit TK Aufzüge noch anfordern.
Für ein Jahr hochgerechnet sind das ja 5900€, ohne eben die Kontrollen.

Ich werde den Vertrag mit TK Aufzüge noch anfordern.

spar dir die Mühe, geh zur Schli - die machen das dann schon, denen gibt die HV auch den VOLLEN Vertrag inkl. angeblichen Aufteilungsschlüssel und du bekommst eh eine Kopie aller vorgelegten "Beweise". Ohne eigene Arbeit

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Bist du Mieter oder Eigentümer?
Vollanwendung, Teilanwendung, Vollausnahme MRG?

--- wenn nicht anders angegeben, handelt es sich um Wien ---

http://www.facebook.com/maximiliandesigns

Eigentumshaus aus den 70ern. 6 Stock. 2 Lifte.

Beide Lifte zusammen mit Strom, Wartungsvertrag, Telekom und kleinen Reparaturen kosteten 2023 ca 8500€

Ich denke, du solltest die BK Abrechnung mal genauer analysieren.

Wir haben in der Wohnanlage 7 Lifte mit unterschiedlichen Höhen (4-7 Stockwerte). Pro Lift haben wir 2022 im Schnitt ca. 6800 Euro gezahlt. Es zahlen aber alle Eigentümer, anteilig nach ihren WE-Anteilen. Eine durchschnittliche Wohnung zahlt dabei also nur ca. 23 Euro pro Monat.

Soweit ich verstanden habe, verwenden bei euch nur ca. 7 Parteien den Lift. Wieviele sind es denn ingesamt bzw. wieviel Etagen hat denn das Haus? Bei einem dreistöckigen Haus würde ich wahrscheinlich auch nicht gerne 108 Euro pro Monat für einen Lift zahlen, zumindest solange es gesundheitlich irgendwie geht.

Bei einem dreistöckigen Haus würde ich wahrscheinlich auch nicht gerne 108
Euro pro Monat für einen Lift zahlen, zumindest solange es gesundheitlich
irgendwie geht.

Wir sind im EG, benutzen den Lift somit nie. Wenn der Lift in den BK abgerechnet wird, kann ich diese anteiligen Kosten "loswerden", in dem ich mich an die zuständige Stelle wende? Oder ist sowas eher unüblich?

Da müsste doch auch eine Art Zugangssystem zum Lift installiert werden, sobald sich einer beim Zahlen querstellt, nicht?

Mieter oder Eigentümer?

Wurde der Lift nach Abschluss des Mietvertrages errichtet?

———
Satire erfordert Intelligenz beim Empfänger.

Eigentümer, war von Anfang an da (Neubau).

dann gilt, was im Wohnungseigentumsvertrag steht

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ich habe jetzt die Liftbetriebskostenabrechnung angefordert.

Haus ist ein 2 stöckiges Gebäude mit 2x Dachgeschossen , Lift geht bis ins oberste DG.
EG
1.
2.
3. (da wohne ich)
DG

Ich bin Mieter, nur die Parteien ab dem 2. Stock benutzen den Lift, ca. 10 Parteien gesamt.

dürfte Teilanwendung MRG sein da 3. Geschoß und DG später errichtet worden sind.

Mietvertrag über eine Dachgeschoß-Wohnung mit Baubewilligung nach dem 31.12.2001 (§ 1, Abs. 4, Z.2 MRG)

dürfte Teilanwendung MRG sein da 3. Geschoß und DG später errichtet worden
sind.

ja, für dich. Die unteren Stockwerke sind Vollanwendung.

Also wenn ich rechne:
10 Parteien zahlen 108€/M,
macht 1080€ pro Monat oder fast 13.000€/Jahr.

Da stimmt was gröber nicht.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

die anderen Parteien zahlen weniger da deren Wohnfläche geringer ist, aber was ich so weiß auch zwischen 65-70€.

70*10*12 sind immer noch 8400€.
Auch das ist deutlich zu viel.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Das finde ich recht hoch für reine Betriebskosten, darunter verstehe ich,
Wartung, Notruftelefon, Schmiermittel, ...

Versicherung, Kosten für das Zugangssystem ...

Je geringer die Zahl der Beteiligten desto unwirtschaftlicher sind die Dinger.

In meiner BK Abrechnung sinds 14.000€ netto für 4 Aufzüge.

———
Satire erfordert Intelligenz beim Empfänger.

Und mehr Lifte pro Standort senkt die Kosten pro Lift auch signifikant.

Und was sagte die HV?

Zitat:

Die Jahresabrechnung 2023 liegt noch nicht vor und wird gesetzeskonform bis zum 30.6.2024 an die Mieter übermittelt.

Für die aktuelle Betriebskostenabrechnung 2022 haben sie sich nicht bemüßigt gefühlt diese herauszukramen wenn eh bald die neue kommt.

spät aber doch:
https://ibb.co/9hSG1XG

Gfraster

Die Rechnungen für die Wartung solltest du dir vorlegen lassen ...

Meine Aufzüge kosten 300 bzw. 244 im Monat (Gesamt für je > 20 Wohnungen), die gehen vom Keller bis ins unausgebaute DG im 5. Stock.

PS. du hast wohl versehentlich die Adresse geleakt.

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Hab ich in meiner Mietwohnung früher leider auch bezahlt für den Lift, sogar noch etwas mehr. Bin daher eigentlich recht froh, dass ich jetzt in der Altbau ETW keinen Lift mehr habe. War zwar beim Siedeln eine Qual in den 2.Stock, aber man spart sich fortlaufend schon einiges an Geld.

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