Wohin in Wien

Wohin in Wien (161 Beiträge, 1320 Mal gelesen)

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Hab jetzt meine Eigentumswohnung verkauft (wegen der Psycho-Nachbarn unter mir) und hab noch bis Ende August Zeit mich zu entscheiden, wo es danach hingehen soll.
Mein Hauptkriterium (keine Nachbarn mehr ober oder unterhalb), ansonsten U-Bahn Nähe, saniert, günstige Vorschreibung, kühl im Sommer, gute Anbindung zum Hauptbahnhof

Zur Auswahl steht ein EG-Maisonette in einem Neubauprojekt (vom gleichen Bauträger meiner Wohnung) in der Nähe vom Donauzentrum. Ist schon länger fertiggestellt, aber rundherum laute Baustelle - es werden dort viele sozial-ökologische Projekte mit geförderten Wohnungen im "Quartier an der Schanze" errichtet.

Vorteil hier: Energieeffizient, günstige Vorschreibung, u-Bahn in Gehweite, eigener Eingang, Garten, Privatsphäre, kühl im Sommer, keine Klimaanlage notwendig

Nachteil: Dachgarten einer anderen Wohnung darüber, Dirket daneben Garagenabfahrt, Schnösel-Prolo-Nachbar mit kleinem Kind daneben, der Gartenparties mit seinen Prolofreunden in "angemessener" Lautstärke feiert^^ (ist aber nur Mieter, also Mietvertrag wird wohl eh nicht verlängert, werden lt. Bauträger/Verkäufer), die Baustelle rundherum, und wer weiß, was sich dort sonst noch alles abspielen wird, wenn mal alle Projekte fertiggestellt sind - aber kann ja schlimmsten Falls dann immer noch die Kopfhörer aufsetzten, Rolläden runter und es ausblenden.

2. Auswahl: ein loftartiges Hofhaus am Wiedner Gürtel.
Vorteil: Nähe zum Hauptbahnhof, vermutlich angenehmere Nachbarschaft und Leute in der Umgebung, hohe Räume

Nachteil: Mind. 200 Euro mehr im Monat, Hofhaus wurde 2018 innen komplett entkernt und isoliert, das Mauerwerk außen macht aber Sorgen, wirkt etwas angegriffen und feucht.
Rücklage komplett aufgebraucht (aber das Haus ist in gutem Zustand und wurde die letzten Jahre großgeils saniert)..aber wer weiß, was unvorhergesehenes passieren kann und dann gibts hohe Einmalerläge und wieder Anhebung der Rücklage

Beim Kaufpreis kann ich beim Hofhaus mehr verhandeln, Küche wäre auch schon drin..und somit die Fassade außen noch sanieren.

Ev. schau ich mir noch eine DG-Maisonette im 10. an - Nähe Troststraße.

Tendiere aber zur EG-Maisonette im 21.
Hab bis jetzt im 20. und 21. gewohnt. Waren eigentlich immer meist zivilisierte und gemütliche Leute in der Umgebung. Von der Gegend Rund ums Donauzentrum hab ich keinen so positiven Eindruck, wie ich die letzten Male hingefahren bin. Dort sind mir schon viele Aggro-Prolos aufgefallen..sowas ist mir nichtmal im 10. untergekommen. Das ist schon etwas abschreckend.
Wohnt dort jemand in der Gegend rund ums Donauzentrum? Ist davon eher abzuraten oder ist es halbwegs erträglich?
Versuche eh aufgeschlossener zu sein, aber bei so Prolos tu ich mir noch schwer

Schlimmer als in meiner Wohnung wird es wohl nicht werden..

14.07.2025, 09:17 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

Mein Hauptkriterium (keine Nachbarn mehr ober oder unterhalb)

wie paßt das zu den von dir beschriebenen Objekten? Da hast überall Leute ober oder unter dir. UND vermutlich auch neben dir.

Schlimmer als in meiner Wohnung wird es wohl nicht werden..

unberühmte letzte Worte

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Bei der EG-Maisonette: nur hinterer Teil eines Dachgartens oberhalb (wird wohl nur im Sommer genutzt werden und eher der vordere Teil, wo die Terrasse des Dachgartens ist). Ja, daneben ist halt der Schnösel, aber dann kann ich ja noch immer einen Betonzaun errichten lassen. Mit Nachbarn daneben, hab ich weniger ein Problem, da kann man noch immer Kopfhörer aufsetzen.

Bei Hofhaus: Gar keine angrenzenden Nachbarn, darunter nur eine Garage.

Teil eines Dachgartens oberhalb

würde ICH mir NIE antun. Denn ist keine Frage, OB die Abdichtung undicht wird, sondern nur WANN.

dann kann ich ja noch immer einen Betonzaun errichten lassen.

nein, kannst du nicht. Zumindest nicht ohne Baugenehmigung und ohne Zustimmung ALLER Eigentümer. Also real: never ever.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

auf deine Nachbarn hast du keinen Einfluss, da du dich ständig von allem gestört fühlst, musst du aus den Wohnsilos einfach raus, auch keine Mehrfamilien oder Reihenhaus, einfach weg,freistehende Hütte mit keinem direkten Nachbar. Du kannst nie wissen wie sich jemand über die Jahre entwickelt oder wie schnell da die Nachbarn aus/einziehen.
Geil auch wie du Menschen in Sekunden einschätzt und herabwürdigst, macht deine Angaben wie gemein und böse alle zu dir sind gleich viel glaubwürdiger.

Der Nachbar im Flodorfsilo kann dir dann zb jederzeit irgendeinen Müll in deinen Garten werfen, Garageneinfahrt neben der Wohnung: absolutes no go. sonst: super verdichtetes Wohnen, geil.

Wiedner Gürtel...du jammerst bei Musik, das Gras beim wachsen hören etc....und willst in einer der meist frequentiereten Gegenden von Wien ?

es hilft alles nix, du musst entscheiden was für dich wichtiger ist: Ruhe oder beste Anbindung und Infrastruktur, beides zusammen spielts nicht bzw kaum.

was ich persönlich überhaupt net versteh...wo liegt die Faszination in Maisonettes...wer will schon immer wieder Stufen kreun ? Hätt ich das Haus hier mit dem Wissenstand von jetzt selber gebaut, würd a Bungalow da stehen, das rauf und runter stinkt.
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

wo liegt die Faszination in Maisonettes

Bei einer Wohnung verstehe ich das auch nicht. Wennst 130m² hast lasse ich es mir noch einreden. Aber bei 70-80m² muss ich es auch nicht haben.

Wenn du unten schläfst, hast du es kühler und kein lautes Darüber.

Aber sonst - leere Meter. Vollkommen richtig.

Meine Tochter hatte im 23ten eine tolle Maisonette- nur das 2m2 Vorzimmer unter- alles andere oben. Dümmer geht es nimmer.

Stimmt..Maisonette ist eh nicht optimal fürs praktische wohnen..besonders bei weniger m².
Aber mir gehts nach dem ganzen Psychoterror ja um die Privatsphäre primär..möchte nicht mehr, dass sich jemand gestört fühlt und da ist eine EG-Maisonette wohl am sinnvollsten. DG wär auch cool, aber gibts halt meist nur mit Dachschrägen und dann muss man das halbe Jahr klimatisieren, was auch nicht wirklich mag. Das Angebot am Markt ist halt Bescheiden beim meinem Budget.

Geil auch wie du Menschen in Sekunden einschätzt und herabwürdigst, macht
deine Angaben wie gemein und böse alle zu dir sind gleich viel glaubwürdiger.

das sagt gerade der richtige..tust irgendwelche Tatsachen verdrehen und was zusammendenken.
Ein wenig Menschenkenntnis hab ich schon.

es hilft alles nix, du musst entscheiden was für dich wichtiger ist: Ruhe oder
beste Anbindung und Infrastruktur, beides zusammen spielts nicht bzw kaum.

Ich weiß, beides gibts in Wien nicht. Kompromisse muss man eingehen. Wäge halt das geringe Übel ab und so übersensibel bin ich nicht, hab ich letzten Jahre eh schon viel ertragen, was unter "normal" fällt.
Außerdem möchte ich selbst ja auch niemanden mehr stören, wenn ich zeitig aufstehe..ständig jemanden unter sich haben, der jedes Mal aufspringt und mir diese Schallkanone an die Decke knallt (wo ich wirklich alle Zustände bekomme), wenn er sich durch normale Geräusche gestört fühlt (sogar die elektrische Zahnbürste ist schon zu laut für die Psychos).

was ich persönlich überhaupt net versteh...wo liegt die Faszination in
Maisonettes...wer will schon immer wieder Stufen kreun ? Hätt ich das Haus
hier mit dem Wissenstand von jetzt selber gebaut, würd a Bungalow da stehen,
das rauf und runter stinkt.

Weil es in Wien nichts anderes leistbares gibt mit guter Verkehrsanbindung, wo man niemanden ober und unterhalb hat..zumind. in einer Etage dann wenigstens! So heiß bin ich auch nicht auf eine Maisonette, aber sonst gibts nicht. Ein altes renovierungsbedürftiges Kleingartenhaus höchstens. Und sonst weit draußen im 22..und ich habe kein Auto.

d so übersensibel bin ich nicht, hab ich letzten Jahre eh schon viel ertragen, was unter "normal" fällt.

*snip* AVS, ihr Stichwort ! Also wenn hier jemand übersensibel ist, dann du.

Weil es in Wien nichts anderes leistbares gibt mit guter Verkehrsanbindung, wo
man niemanden ober und unterhalb hat..zumind. in einer Etage dann wenigstens!
So heiß bin ich auch nicht auf eine Maisonette, aber sonst gibts nicht. Ein
altes renovierungsbedürftiges Kleingartenhaus höchstens. Und sonst weit
draußen im 22..und ich habe kein Auto.

im 21 würd grad a Kleingartenhaus auf Eigengrund verkauft werden...aber, noch nicht gnazjahrestauglich, kann man erst mal wegreissen und neu bauen. Bei irgendwo 350-400k allein Kaufpreis wird das dann schon happig. Wäre aber immerhin Schnellbahn und Bim Nähe. Aber durch die Vereinsmeierei hättest ein paar Ruheregeln..kein Benzinmäher, Mittags und Wochenendruhe. Aber..Zäune dürfen nur sehr niedrig sein, alle Parzellen langgezogene schmale Streifen, übliche 80/50/50 Regelung fürs Bauen. Zufahrt nicht mit Auto möglich, du hast zwar keins, Lieferanten oder eben Baumenschen schon. In deinem Fall, würd ich mr sowas erst mal als Pacht oder Miete anschauen,idealerweise mit alten Knackern rundum, da ist kein Lärm zu erwarten
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Hatte ich auch mal überlegt..weiß jemand mit welchen Kosten man für Abriss und den Nebenkosten (abesehen vom Fertigteilhaus) man da in etwa rechnen muss? Also Gebühren für Genehmigung, Anschluss, sonstige Behördengebühren..

Und vor allem - willst du am ADW leben?
Und die damit einhergehenden Kosten tragen?

wohnt ja schon im 21. das passt also :D

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Das wäre zB nicht ADW

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/wien/wien-1020-leopoldstadt/sympathisches-sommerhaus-in-beliebtem-kleingartenverein-886788958

Aber die ganzen Kosten für Abriss und Neubau übersteigt eh mein Budget

Das wäre zB nicht ADW

Vermutlich nicht ganzjähriges Bewohnen erlaubt...
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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

wird bei den meisten Gärten eher teuer, da kann nicht jede Firma hin bzw nicht einfach irgendein Baufahrzeug benutzt werden, denn da kommt man einfach nicht durch. Da gibts dann eigene Bagger und Co damit man diese schmalen Zufahrten (bzw sind das Gehwege) nutzen kann. klar, irgendwer wohnt immer am Rand solcher Siedlungen, da tut man sich leichter, aber die meisten sind eben schwierig zu erreichen.
Faktor zur normalen Baustell...keine Ahnung

aber da die Nachfrage nach sowas extrem hoch ist, gibts relativ wenig Angebote und die sind dann preislich auch ambitioniert.

und was noch dazu kommt, willst dich dann auch um das Grundstück kümmern ? Denn bei den meisten Vereinen bist du dazu auch "verpflichtet", da muss dann schon eine gewisse Ordnung herrschen
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tust irgendwelche Tatsachen verdrehen und was zusammendenken.

nö. er analysiert nur glasklar DEIN Problem: egal wo du wohnst, du hast immer Pronleme mit "Nachbarn". Die einzig logische Lösung daher: such dir was ohne Nachbarn!
Im Waldviertel gibts echt billige, abgeschiedene Häuser. Um die Preisdifferenz zu Wien kannst dir 50J die Jahreskarte leisten, aber locker.

Ein wenig Menschenkenntnis hab ich schon.

also wenn du irgendwas ganz bestimmt überhaupt nicht hast, dann Menschenkenntnis. Die dir auch nichts nutzen würde, denn ein Nachbar kann schneller wechseln, als du "Hoppla Nachbar" sagen kannst.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

In Wien und keine Nachbarn? Unrealistisch. Und was ist so toll an der U-Bahn?

Such lieber außerhalb, da kriegt man noch kleine Häuser mit großem Garten am Waldrand oder so.

zB https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/niederoesterreich/bruck-an-der-leitha/-grosses-haus-grundstueck-4-minuten-von-wien-entfernt-2130632830 da bist in 30 Minuten am Stephansplatz...
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14.07.2025, 16:26 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

KI-generierte Einrichtungsvorschläge....aber für einen Scan vom Plan hats nicht gereicht.....

Geh mal von Totalschaden aus, der Wert liegt ja in Lage und Grundstück.
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Und wer soll für einen "Totalschaden" 700k hinlegen? Wenn er dann einen "Totalschaden" wegreissen muss?

wer soll für einen "Totalschaden" 700k hinlegen? Wenn er dann einen
"Totalschaden" wegreissen muss?

Totalschaden innen, also 70er Jahre oder so. Ich hab für meinen 640k gezahlt und mit 25k für Spachteln & Ausmalen, paar 1000 für Technik ist er gut bewohnbar (OK und 60K Pool...).

Die 700k sind für Grundstück und Lage, gibt's das deutlich billiger?

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Lage ist alles, es handelt sich auch um ein relativ großes Grundstück und auch wenn die Bude vielleicht nicht top beinander ist..vermutlich sofort beziehbar, supermieser Energieausweis hin oder her. Alter Bau KANN auch ein Vorteil sein wenn richtig ausgeführt. Leider damals halt noch gerne viel rumgepfuscht worden. Mus man sich also genau anschauen ob man renoviert oder neu baut.

Was halt stinkt...Einfahrt nach Wien übern Süden...da muss man seine Abfahrtszeit schon klug wählen. Preise dort kennen auf jeden Fall nur eine Entwicklung: konstant nach oben
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700k für 1000qm grund sind in bruck aber weit überzogen. wennst von totalschaden ausgehst also nur den grundpreis rechnest bist um diese summe schon in mödling

Das Hin und Herpendeln tu ich mir nicht mehr an..3 Studen am Tag verfahren.
Der Zug hat auch fast immer Verspätung und ist überfüllt.

Das Hin und Herpendeln tu ich mir nicht mehr an..3 Studen am Tag verfahren.

3 Stunden für 2 Wege ist wohl übertrieben.

Der Zug hat auch fast immer Verspätung und ist überfüllt.

Dann Auto...
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Dann Auto...

Eher Taxi, außer man steht auf freiwillige Selbstkasteiung und verzichtet überall auf Alkohol.

außer man steht auf freiwillige Selbstkasteiung

Inwiefern?

Ist doch viel angenehmer als Öffis.

und verzichtet überall auf Alkohol.

Es ist 2025, wer bei Sinnen trinkt noch Alkohol?
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- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
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Es ist 2025, wer bei Sinnen trinkt noch Alkohol?

Kein Alkohol trinken? Klingt ziemlich woke.

was ist da woke ? Wir reden hier ja auch von täglichen Wegen, also von/zur Arbeit, einkaufen...muss da permanent angsoffn sein ?
Wer echt wegen Alkohol net mit dem Auto fährt, hat ein riesiges Problem
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Wir reden hier ja auch von täglichen Wegen, also von/zur Arbeit

Hab Home Office. Wenn ich wo hinfahr, dann hauptsächlich nur um privat Leute zu treffen. Und oft halt kombiniert mit Essen und Trinken. Mir wär das zblöd mich da einschränken zu müssen.

Wer echt wegen Alkohol net mit dem Auto fährt, hat ein riesiges Problem

Ich würde eher behaupten, dass die ein Problem haben, die trotz Alkohol mit dem Auto fahren.

Aber wenn du ein spaßbefreites Leben führst, weil dir dein Auto so wichtig ist, dann sei es dir gegönnt. Für mich ist ein Auto nur ein Mittel zum Zweck und es taugt halt nicht für jeden Zweck. Car Brains müssen halt zwanghaft alles mit dem Auto machen. Ich verwende mein Auto nur dann, wenn es Sinn macht.

ok, du hast ein ganz eindeutiges problem
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ok, du hast ein ganz eindeutiges problem

Welche Art von Problem?

Pro·b·lem
/Problém/
Substantiv, Neutrum [das]

    1.
    schwer zu lösende Aufgabe; nicht entschiedene Frage
    "die Probleme der Menschheit"
        Probleme wälzen
        grübeln, sich Gedanken machen
        [nicht] jemandes Problem sein
        [nicht] jemandes Aufgabe sein, sich mit etwas auseinanderzusetzen
    2.
    etwas, was Ärger, Unannehmlichkeiten bereitet
    "die Probleme wachsen mir über den Kopf"

das du Alkohol mit Spaß gleichsetzt und meinst, ohne gibts keinen. Alkoholverzicht als woke darstellen, also bitte. Die Grenzen von "ich will Alkohol trinken" und "ich muss Alkohol trinken" sind fließend.
Ich persönlioch trinke kaum, mir ist es auch wurscht wenn andere mehr trinken...solange nicht andere dafür draufzahlen dürfen.
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das du Alkohol mit Spaß gleichsetzt und meinst, ohne gibts keinen.

Jeder hat halt eine eigene Form von Spaß. Manche haben Spaß daran zig Kilometer zu laufen oder mit dem Fahrrad zu fahren, für mich wäre das nur reine Folter. Und jeder hat seine Hobbys und irgendwie einen Vogel, aber deswegen muss man andere Hobbys ned schlecht reden nur weils einem selber nicht taugt.

Alkoholverzicht als woke darstellen, also bitte.

Du hast schon mitgekriegt wem ich das geschrieben habe? Es gibt Leute, für die ist alles "woke", was sie nicht gut finden.

Die Grenzen von "ich will Alkohol trinken" und "ich muss Alkohol trinken" sind
fließend.

Wenn man muss, ist es kein Spaß mehr, sondern traurig.

Saufen ist kein Hobby und wenn du schon selbst erkennst das es traurig ist, dann lern doch draus
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Saufen ist kein Hobby und wenn du schon selbst erkennst das es traurig ist,
dann lern doch draus

Wie wärs, wenn du anderen nicht vorschreibst, was ihr Hobby sein kann?

dann wär ich nicht ich und saufen als Hobby ist armseelig
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l, aber deswegen muss man andere Hobbys ned schlecht reden nur weils einem
selber nicht taugt.

Es geht hier nicht ums "nicht taugen", sondern um etwas, das objektiv dumm ist.

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- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Es geht hier nicht ums "nicht taugen", sondern um etwas, das objektiv dumm
ist.

Ganz dünnes Eis, Herr Schwurbel.

Es geht hier nicht ums "nicht taugen", sondern um etwas, das objektiv dumm
ist.

es ist uch dumm, sich wirksamen Impfungen aus schwurbelideologischen Gründen zu verweigern

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Wo ist sein Problem?

Wenn ich saufen gehe, mache ich das, wenn ich danach nicht fahren muss.

Das ist bei dir am ADW ein Problem, denn weder Taxi noch Öffi warten auf dich. Und weil du in diesen Dimensionen gar nicht denken kannst. Auto ist bereits Teil deiner DNA geworden. Der Auto-Virus hat sich verankert in deinem Hirn.

Aber nicht nur bei dir. Daher passieren ja auch so viele Alko-Unfälle am Land und man versucht mit Rufbussen etc verzweifelt gegenzusteuern.

https://oesterreich.orf.at/v2/stories/2813737/

15.07.2025, 11:25 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

kannst vor lauter Anti Auto Geifer auch mal sinnerfassend lesen ? Nochmal, es geht darum das Spaß haben hier automatisch mit Alkoholkonsum gleichgesetzt wird, DAS ist ein Problem und zwar ein persönliches wie gesellschaftliches,

Ich trinke kaum was, fahre auf gar keinen Fall mit Alkohol im Blut, also geh wen anderen nerven.
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Nochmal, es geht darum das Spaß haben hier automatisch mit Alkoholkonsum
gleichgesetzt wird, DAS ist ein Problem und zwar ein persönliches wie gesellschaftliches

Krieg dich ein. Wenn ich in einem Sterne-Restaurant essen geh und die (nicht billige) Weinbegleitung dazu nehm, dann nicht um mich anzusaufen, sondern weil ich zum Essen abgestimmte interessante Weine probieren möchte. Und ja, nach 7 bis 9 Gängen ist man dann halt auch etwas angetrunken. Dass das nicht gesund ist, weiß ich selber auch. Aber dann müsst ich mir das Essen auch verkneifen, wenn ich auf einem Gesundheitstrip bin.

Und wenn ich mich mit Freunden treff, dann kanns passieren, dass ich 2 oder 3 Bier trink. Wenn ich übermotiviert bin vielleicht noch ein Glas Rotwein hinterher. Oder ich trink auch nur eine Limonade, je nachdem auf was ich spontan Guster hab. Aber die Freiheit das zu entscheiden will ich mir nicht nehmen, indem ich überall mitn Auto hin gondel. Vor allem, da ich wegen Home Office eh sonst kaum Bewegung mach, da muss ich nicht auch noch im Auto rumsitzen, sondern geh lieber ein Stückl zfuß.

Dann gäbs noch die regelmäßigen Whisky-Tasings, die zum Teil meines Hobbys gehören. Die gehn halt auch schwer, ohne Alkohol zu konsumieren. Aber ich mach mir da nicht die Stamperlgläser voll und kipp die ex runter, sondern ich schenk mir gerade so viel ein, dass ich ein einen guten sensorischen Eindruck von den einzelnen Whiskys bekomm. Und jo, nach ein paar Whiskys ist man dann trotzdem nicht mehr nüchtern. Ist auch ned gesund, aber ich machs ja ned jeden Tag.

Aber wenn wir schon dabei sind anderen Vorwürfen wegen ihren ungesunden Lebensstil zu machen, eine der größten Gesundheitsrisiken der Gesellschaft sind Autos, weil sie Bewegungsmangel fördern. Nicht bei jedem, aber vor allem am Land gibts viele Menschen, die jeden einzelnen Weg mit dem Auto zurück legen, was vor allem im Alter zum Problem wird. Bewegungsmangel ist ein großer Risikofaktor für viele Zivilisationskrankheiten. Und ich weiß, ich selber bin da kein gutes Vorbild und bin mir bewusst, dass ich dagegen was machen muss. Aber mehr Autofahren gehört bestimmt nicht dazu.

15.07.2025, 12:53 Uhr - Editiert von hellbringer, alte Version: hier

10k Schritte+/Tag, noch Fragen ?

btw, ein tasting ist imho kein saufen. Was ich meine, sind immer diese "Events", da muss man dann was trinken, anders geht snicht, wer nichts trinkt wird gleich schief angeschaut, da ist man gleich entweder schwanger oder gehört zu den AA. Das ist das was mich nervt
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15.07.2025, 13:43 Uhr - Editiert von Desolationrob, alte Version: hier

eine der größten Gesundheitsrisiken der Gesellschaft sind Autos

Aber niemand würde ernsthaft behaupten, dass dieses Risiko größer ist als jenes regelmäßigen Alkoholkonsums.

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- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Der Zug hat auch fast immer Verspätung und ist
überfüllt.

aber diese Nachbarn wirst am Bahnhof wenigstens los

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

In Wien und keine Nachbarn? Unrealistisch.

Das sind dann neue Nachbarn, un neu ist immer besser

https://www.youtube.com/watch?v=ASR2VvMPbSk

Und was ist so toll an der U-Bahn?

ohne Auto bringt die einen von A nach B. Halt auch die Begleiterscheinungen, da muss man durch. Ich bin froh das ich nicht auf den Proletenschlauch angewiesen bin, aber manchmal gehts nur damit sinnvoll.

Such lieber außerhalb, da kriegt man noch kleine Häuser mit großem Garten am Waldrand oder so.

Ruhe technisch sicher die beste Wahl. Aber halt ka nahe "Infrastruktur" und ich denke, für jemand so flatterhaftes keine gute Wahl.
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Konkret gehts um die beiden angedachten Möglichkeiten:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1210-floridsdorf/helle-3-zimmer-maisonette-mit-garten-und-balkonen-naehe-alte-donau-1025778947

Ist schon viel los rundherum, aber zum Nachbar könnt ich ja nen höheren Betonzaun machen lassen und dann sollte man nicht soviel mitbekommen bei geschlossenem Fenster, ordentliche Rolläden können in der Nacht sicher auch ausreichend dämmen.

Sonst ev. das Hofhaus:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1040-wieden/top-sanierung-loftartige-wohnung-im-hofhaus-1311958325/

Bei beiden der Preis noch gut verhandelbar.

Das Townhaus hab ich mir auch angesehen, etwas kleinere Räume und Lage auch nicht so meins
Auch über dem Budget. Die möchten trotz Bauträgerprojekt trotzdem noch Provision abkassieren.
Aber im Innenhof hat man von der Wiedner Hauptstraße rein gar nichts gehört, wirklich sehr ruhig dort:
https://wohnungen.jpi.at/wiedner-hauptstrasse-140
Townhouse 2.12

Das Hofgebäude wird stockfinster sein und hat verklebte Fenster, damit dir nicht jeder auf den Bauch schaut. Niemals.

Die Lage der Maisonette ist gut. U-Bahn, Alte Donau und Shopping. Ob du zwei Schlafzimmer und zwei Bäder brauchst, ist deine Entscheidung. Die nächsten 2 Jahre ist's halt laut. Und im Garten schauen dir alle auf den Bauch. Und die Balkone oben sind zum Wäsche aufhängen - Braucht keine Sau.

Wiedner Hauptstraße ist Feng Shui mäßig ein Wahnsinn. Direkte Achse vom Eingang in den Garten über die Couch im WZ. Aua....
Ob du einen Automechaniker als Nachbarn willst? Wie der Innenhof schlussendlich wird, keine Ahnung. Ich würde eher nach oben und hinten mit Balkon oder Terrasse tendieren. Und die Ubahn ist weit weg. Aber generell ist die Gegend OK.

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1210-floridsdorf/helle-3-zimmer-maisonette-mit-garten-und-balkonen-naehe-alte-donau-1025778947

9€ Reparaturrücklage bei 83m² Wohnfläche??
Du glaubst auch an den weihnachtsmann?

Und nein, du kannst dort in deinen 37m€-Grünlandlatifundien KEINEN Betonzaun aufstellen.

das Hofhaus:

laß mich raten: ein altes Hofgebäude mit 2-5m Abstand vom Balkon zum Nachbarn? Und du glaubst ernsthaft, das ist leise?
Außerdem: etwas über 6k/m²?? Wo ist der Haken? Das ist zu billig.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

9€ Reparaturrücklage bei 83m² Wohnfläche??
Du glaubst auch an den weihnachtsmann?

Die Rücklage passt schon..bei meiner alten Wohnung hab ich die gleiche HV und da zahl ich auch nur 24,51€ für 82m² Rücklage. Hab mit der Hausverwaltung gesprochen bei der Vorschreibung von 275€ sind die Heizkosten sogar schon dabei.

per Gesetz MUSS die RL mit MINDESTENS 1,10/M/m² dotiert werden.

Aber du kennst dich da sicher besser aus als ich. Was weiß ich denn schon.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Bei Neubauten kann die Rücklage auch viel niedriger angesetzt werden, zumind. in den ersten Jahren.

15.07.2025, 11:18 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

und wie lange gilt ein BAu als "neu"

Und wenn dein Townhouse neu ist, ist es der Rest der Liegenschaft auch?

Aber du hast sicher recht.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

aber zum Nachbar könnt ich ja nen höheren Betonzaun machen lassen

Da würde ich mir aber vorher die schriftliche Zustimmung der anderen Miteigentümer einholen. Sonst musst das vermutlich wieder abbauen, wenn jemand erfolgreich dagegen Einspruch erhebt.

https://weinrauch-rechtsanwaelte.at/beschraenkung-der-gartengestaltungsrechte-der-wohnungseigentuemer/

die Idee kann sie sich einrexxen. Das bekommst NEVER EVER genehmigt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Es gibt einen Mehrheitseigentümer/Verkäufer..von dem werd ich mir schon die Zustimmung geben lassen und es auch noch im WE-Vertrag nachtragen lassen.

du brauchst die Zustimmung von ALLEN!!!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ja, kann wohl sein. Hätte gedacht, dass man ev. mit der vereinfachten 2/3-Regelung durchkommt und es reicht, wenn der Mehrheitseigentümer die Zustimmung erteilt. Das Erscheinungsbild der Liegenschaft wird halt schon beeinträchtigt - obwohl die Wohnung ist zwar am Rand, wo es ev. weniger stört. Aber denke mir, dass die anderen Eigentümer die dort Gärten haben werden, sicher auch einen Zaun/Sichtschutz aufziehen wollen, wer möchte schon alles vom Nachbarn daneben hören und sehen was der in seinem Garten treibt.
Bis jetzt sind ja erst 3 Wohnungen dort verkauft, die ganz wo anders sind. Der Nachbar daneben ist Mieter.

Es geht nicht darum, Gleichgesinnte zu finden, die den Betonzaun unterstützen, sondern vielmehr darum, sicherzustellen, dass sich niemand von diesem Bauprojekt gestört fühlt oder Einspruch erhebt. Bei solchen kleinen Bauprojekten ist es jedoch wahrscheinlich, dass sich jemand beschwert.

Vor ein paar Jahren hatten wir in unserer Wohnanlage auch eine seltsame Situation mit einem Gartenbesitzer. Eines Morgens bemerkte ich auf dem Weg zur Arbeit einen großen Baukran vor einer Gartenwohnung. Am Abend war seine gesamte Wiese asphaltiert. Am nächsten Morgen war der Kran wieder da, und er entfernte den Asphalt mit schwerem Gerät. Heute ist dort wieder eine normale Wiese, wenn auch nicht besonders gepflegt, aber immer noch besser als Asphalt.

Ist schon klar - weiß eh, dass das eine sehr heikle Angelegenheit ist..der Verkäufer/Bauträger meinte, dass ein Teil mit Betonzaun als Sichtschutz gar kein Problem sein wird (aber nicht völlig einmauern)..müsste ich mir die Zustimmung dann schriftlich geben lassen

15.07.2025, 19:04 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

Im Rahmen des Verkaufs sagt dir der Bauträger ALLES zu, weil er danach NICHTS mehr mit dir zu tun hat. Danach regiert die Eigentümer Gemeinschaft und das Gesetz.

Das Erscheinungsbild der Liegenschaft wird halt schon beeinträchtigt

das ist VÖLLIG EGAL. Und wenn einer, der das nicht mal sieht, weil sein Balkon in die andere Richtung geht, was dagegen hat, kannst dir das abschminken!

Hätte gedacht

du glaubst viel und weißt wenig.
Sorry, aber freundlicher kann ich dein Nichtwissen nicht kommentieren.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

15.07.2025, 21:16 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Ich finde beide Wohnungen absolute Katastrophe vor allem finde ich sie sehr überteuert.

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1210-floridsdorf/helle-3-zimmer-maisonette-mit-garten-und-balkonen-naehe-alte-donau-1025778947

82m² auf 2. Etagen ist komplett sinnbefreit und für knapp 570.000€ ist das sehr teuer in meinen Augen. Zb. bei Alt Erlaa in den Neubauten gibt es aktuell eine Wohnung. 4 Zimmer, 100m², ruhige Gegend, 100m zur U6 und für einen Preis von 490.000€ wenn ich es in Erinnerung habe.

Also da ich selbst gerade nach einem Haus suche und eines gefunden hätte, dass mir gefällt und dieses kostet knapp 600.000€ finde ich es heftig was Leute bereit sind für 82m² an Kohle liegen zu lassen.

Abgesehen vom Preis, hast dort die nächsten Jahre eine Baustelle. D.h. Lärm ohne Ende, Staub ohne Ende und es wird alles verbaut. D.h. diesen "Weitblick" wirst nicht lange haben.

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1040-wieden/top-sanierung-loftartige-wohnung-im-hofhaus-1311958325/

Wieso die Wohnung in Frage kommt ist für mich komplett unverständlich. Die verklebten Fenster, dieser Hofblick hat was von einem Gemeindebau.

Und da es Altbau ist, stellt sich die Frage wie hoch die Rücklagen sind?

Diese als Loftartig zu beschreiben tut schon fast weh.

Und der Preis noch

Wie man sich in so einer Wohnung wohl fühlen kann verschließt sich mir komplett. Aber Geschmäcker sind verschieden.

Also MEINE MEINUNG zu den Wohnungen.

15.07.2025, 06:52 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

Sicher ist die Gegend dort nett, aber der 23. ist halt von der Anbindung schlecht..möcht halt auch schnell am Hauptbahnhof sein und mit U1 müsst ich zumind. nicht umsteigen..

Bin mir die Gegend neben der Donau gewohnt und dort sind alle Neubauwohnungen mit guter öffentlicher Anbindung in der Preislage. Bei Bauträgerprojekten kann man auch weniger verhandeln. Aber bin jetzt bei 538k für die Maisonette. Für mich kommt halt nur eine Wohnung (wo niemand ober oder unterhalb) oder Townhouse in Frage, sonst gebs natürlich weit bessere Wohnung. Und es ist sowieso bitter, weil ich ja eigentlich eh die perfekte Wohnung hätte, wenn die Psychos nicht unter mir wären..und ich sie nur deshalb verkaufe. Naja, lass mir noch 2 Wochen Zeit, ev. kommt ja noch eine passende Immobilie rein. Sonst werd ich wohl den Kompromiss machen.

Alterlaa - Hauptbahnhof 28 Minuten.
U6 Meidling Schnellbahn

Vorteil des 23. ist, dass du die Tangente kaum benötigst, außer du musst wirklich nach Mordor. West, Süd und Ost Autobahn und Meidling als Bahnhof. Und der Wienerwald ist vor der Tür.

Aber ich gestehe - bevor ich meine Frau kennenlernte, wußte ich nicht einmal, dass der 23. existiert. Für mich endete Wien bei der AB Auffahrt auf den Altmannsdorfer Ast. Dass da noch 4 Km Wien vor mir in Richtung Süden liegen, war mir nicht bewusst. Aber bei meiner ersten Fahrt ins Heeresspital dachte ich auch, dass bald die Tschechische Grenze kommen müsste.

15.07.2025, 13:17 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

War bei mir auch so

Ich bin ja kein gebürtiger Wiener. Als ich vor ca 15 Jahren eine Kollegin meiner Ex heimgefahren habe Richtung Hochwassergasse im 23. dacht ich mir damals "schaut aus wie eine Kleinstadt".
Das ich mir dort 10 Jahre später eine Wohnung kaufe hätte ich niemals gedacht

.

Jetzt wohne ich in Alt Erlaa und finde es eigentlich recht nett. Vor allem die Wohnung, die zum Verkauf steht für 490k finde ich eigentlich ganz ok.

Für mich würden keine der beiden Wohnungen in Frage kommen, nicht einmal wenn sie 1/3 weniger kosten würden. Vor allem die 2. Wohnung wär für mich absolut schrecklich.

15.07.2025, 14:02 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

bei der Bautätigkeit kannst dann von paar tausend "Nachbarn" rechnen, da wird es laut, wurscht welchen Zaun du aufstellst. und das da ka Klima nötig wird, halte ich für ein gerücht, das ist dann alles mit Beton zugeschixxen das a wahre Freud wird im Sommer. Das ist aber kein Stadt exklusives Phänomen, das merke ich auch am Land, schon paar Schritte raus aus der Siedlung bringen deutliche Abkühlung am Abend, abgesehen von richtigen Tropennächten. Schon der Strassebelag reicht aus um jede Menge Wärme zu speichern, je mehr Häuser rumstehen, umso schlimmer wirds. Die 3 Bäumchen die man dann alibihalber wo rein stellt helfen da auch nix.
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

Naja, es wurde bei der Planung des Quartiers an der Schanze darauf schon drauf geachtet, dass viele Grünflächen dazwischen sind..und auf der Liegenschaft gibt es ja dann noch den Allgemeinen Garten, der weiter vorne ist. Überall in Wien hat man Nachbarn daneben/rundherum oder Straßen, ist halt so..kann man ja noch immer Fenster zumachen, falls es zu laut sein sollte.

jegliche Planung diesbezüglich in Wien ist fürn Hugo. Da wird auf verdichtetes Wohnen geachtet und das wars. Die paar Bäume mehr machens kraut auch nicht fett.
Schau dir die letzten grandiosen Baustellen an...Wagramer Strasse, der Fahrradhighway den niemand braucht, Minimalstbepflanzung die sich nicht aufs Mikriklima auswirken kann. Dazu hätte man schon was in der Größe der Prater Allee hinstellen müssen. So große Pflanzen will aber keiner.
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

Sonst kommt ev. noch das Townhaus Top 1 in der Klenaugasse 3, 1220 in Frage (ev. kann man da mit Preis noch etwas verhandeln):
https://www.raiffeisen-wohnbau.at/de/immobilien/id/1220-wien/klenaugasse-3/townhaus/top-1/12374/#imex2d/wohnung/12374/

Bauträger ist Raiffeisen WohnBau. Habe da nur meine Bedenken bezügl. Bauqualität.
Da ist halt eine große Wohnung drüber, schlimmsten Falls hüpfen Kinder herum und wenn keine ordentliche Trittschallämmung verlegt und Entkoppelung gemacht wurde..wäre das wieder ärgerlich.

Ist größer und bessere Raumaufteilung, aber im Gegensatz zur Maisonette am Drygalskiweg 51 weniger hochwertig gebaut und Wohnung darüber.

Hat jemand Erfahrung mit Raiffeisen WohnBau? Wie ist die Bauqualität?

17.07.2025, 10:26 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

Wie beurteilst du die Bauqualität unterschiedlicher Bauträger? Anhand der Homepage? Oder reviewst du die Ausschreibungen des Architekturbüros?

Sehr spannend!

Das hab ich mich auch gefragt. Optisch sticht mir hier nicht viel negatives ins Auge und das Preis/Leistungsverhältnis scheint mir auch klar besser. Auch die Bauaustattungsbeschreibung erscheint mir als Laie bezüglich Lärm okay.

Wohnungstrennwände: Stahlbeton, einseitig mit Gipskartonvorsatzschale oder Gipskarton - Wohnungstrennwände nach Vorgaben der Bauphysik ausgeführt.
Deckenkonstruktion: Stahlbetondecken nach statischem Erfordernis, Wärme- und Trittschallschutz lt. ÖNORM bzw. Wiener Bauordnung. Abgehängte Decken in Gipskarton nach Erfordernis.

Aber wir wissen ja natürlich nicht, welche Proletenfamilien da noch hinter meiner, vorder meiner, links, rechts dazukommen. Und die könnte man ja auch am Gang oder beim Lift treffen.

Man liest halt auch von schlecht ausgeführten Neubauwohnungen, wo sich alles übertägt und wenn hier überall dabei steht, "nach Vorgabe der Bauphysik und statischen Erfordernissen", ist das halt weniger aussagekräftig. Hier ist beispielsweise auch "nur" Fernwärme. Am Drygalkiweg, Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonden und Das Gebäude wird so auch mittels Fußbodenheizung geheizt bzw. temperiert (über die Bauteilaktivierung). Im Sommer ist es somit auch immer kühl.
Aber mal sehen, was mir die Ansprechpartnerin von Raiffeisen Wohnbau konkreteres zurückschreibt, die ist ja auf Urlaub.

mittels Fußbodenheizung geheizt bzw. temperiert (über die Bauteilaktivierung).
Im Sommer ist es somit auch immer kühl.

eine Fußbodenheizung kühlt im Sommer? Spannend. Berichte mehr!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ja, die Fußbodenheizung kühlt und zusätzlich gibt es eine Deckenkühlung - wird automatisch eingeschaltet, wenn es draußen wärmer wird, sodass es immer angenehm temperiert bleibt. Die Bauteilaktivierung nutzt die thermische Speichermasse des Gebäudes – meist Decken oder Böden aus Beton – zur Temperierung. Dabei werden Wasserleitungen in die Bauteile eingebettet, durch die kaltes oder warmes Wasser zirkuliert. Das geht aber nur mit Sole-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlfunktion..

Danke, daß du dir selbst widersprichst:

gibt es eine Deckenkühlung

PS: die kann einen SCHAß^4 -jede Monoblock ist der überlegen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

17.07.2025, 21:52 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

war 3 Mal dort bei großer Hitze draußen und es war immer angenehm kühl.
Bin kein großer Fan von Klimaanlagen, hat mir schon oft genug ins Knack gezogen...weiß eh, dass es auf die Einstellung ankommt, aber so eine Kühlung find ich persönlich angenehmer.

ich "durfte" sowas (Kühldecken) jahrelang genießen: der größte Schaß ever! Kühlt sowieso nur beschiccen und schaltet sich genau dann ab, wenn du sie am meisten brauchst: wenns heiß UND schwül ist.

Komplett, ab der Planungsphase integrierte, Bauteilkühlung funtzt sicherlich besser, das ist unbestritten. Obs eine echte Klima ersetzt? DAS wage ich zu bezweifeln.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

ich kenn diese art von kühlung von einem veranstaltungsort indem sich hunderte personen aufhalten. auch im hochsommer funktioniert das perfekt aber soeine profi-anlage kannst sicher nicht mit einer deckenkühlung in einer wohnung vergleichen.

eine konventionelle klimaanlage ist in summe sicher günstiger und einfacher umzusetzen.

Hat eigentlich ein Bauträger schon jemals Split-Klimageräte für alle Wohnungen in einer Wohnanlage installiert? Oder eine Gemeinschaftsklimaanlage? Oder zumindest eine Klarstellung im Eigentumsvertrag, dass sich jeder auf Wunsch eine Splitklimaanlage einbauen darf?

Selbst in aktuellen Nobelanlagen wie den Danube Flats gibt es imho nur die Betonkernaktivierung und Aussenjalousien, die bei ungünstiger Wetterlage zentral hochgefahren werden.

Hat eigentlich ein Bauträger schon jemals Split-Klimageräte für alle Wohnungen
in einer Wohnanlage installiert?

also bei uns in speckgürtlistan hab ich schon bei manchen neuen wohnbauten klimaanlagen gesehen.

bekannter hatten in wien nähe verteilerkreis auf der laaerbergstrasse in einem neuen hochhaus eine mietwohnung. die hatte auch von haus aus eine splitklima. (war eine kleine wohnung mit balkon, geträt am balkon und nur das wohn/esszimmer klimatisiert. reichte aber bei 45qm dass alles kühl war)

in einem neuen hochhaus eine mietwohnung. die hatte auch von haus aus eine
splitklima.

Ich vermute einmal, dass hier der Wohnungseigentümer der betreffende Mietwohnung die Splitklima errichtet hat, ohne Genehmigung aller anderen Eigentümer. Das kommt oft vor (hab ich übrigens auch), man lebt aber immer mit dem Damoklesschwert, dass irgend jemand einmal Einspruch erhebt und den Abbau fordert.

Oder hatten in den von dir erwähnten Anlagen alle eine Klimaanlage? Oder gab es wenigstens seitens des Bauträgers die Möglichkeit die Klima optional mit zu kaufen? Würde mich wirklich interessieren, ich hab sowas noch nie gesehen.

Gibt schon einige Neubauprojekte, wo zumind. in den oberen Stockwerken schon Klimaanlagen installiert sind. Ansonsten wird im WE-Vertrag normalerweise schon das Recht zur Installation einer Klimaanlage eingeräumt.

Wozu eigentlich dieser Thread, wenn du ohnehin jedem hier widersprichst und alles besser weißt?

Was denn konkret?
Hab mich für Erfahrungen interessiert (insbesondere Region Kagran, wie es da ist zu wohnen) und jeder hat seine Meinung..was auch gut ist.

Hast du vielleicht ein konkretes Beispiel für eine Bauträger-Wohnanlage, bei der beim Kauf klar ist/war, dass entweder eine Splitklimaanlage inkludiert ist oder man sich eine einbauen darf? Das, was sich jemand inoffiziell installiert und niemand beeinsprucht, ist ja ein völlig anderes Thema.

Alle hochwertigen Anlagen (TheShore, Danube-Flats, Glorit-Häuser an der alten Donau), die ich mir in letzter Zeit angesehen habe, haben zwar Betonkernaktivierung, Deckenkühlung usw., aber keine Splitklimaanlage. Es würde mich sehr wundern, wenn den Käufern im Wohnungseigentumsvertrag dieses Recht zugesichert wird. Wie ist das denn in den Verträgen deiner beiden Objekte formuliert? Du hast als konkreter Interessent doch bestimmt schon Verkaufsunterlagen bekommen, und da müsste auch ein Muster-Eigentumsvertrag dabei gewesen sein.

ich schau am Abend oder morgen..fahr dann aufs Land..

Ja, bitte kein Stress deswegen. Hat mich nur interessiert.
Schöne Grüße an das Fahrpersonal und an die Bergbauernbuam (und Madln natürlich).

Gibts dort nicht..Tiefebene!

Ja, stimmt..um Kosten zu sparen wird bei den Neubauprojekten meist nur eine Klimaanlagenvorbereitung gemacht und wenn nur in den DG-Wohnungen schon eingebaut. Bei DG-Ausbauten sind sie aber oft auch schon eingebaut.
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/eigentumswohnung/eigentumswohnung-angebote?areaId=117224&areaId=117225&areaId=117226&areaId=117227&areaId=117228&areaId=117229&areaId=117230&areaId=117231&areaId=117232&areaId=117233&areaId=117236&areaId=117237&areaId=117238&areaId=117239&areaId=117240&areaId=117241&areaId=117242&areaId=117243&areaId=117244&sort=1&rows=30&isNavigation=true&AT_TYPE=16&sfId=d587e4be-1c9b-43ec-8d44-d2deb7a9f47e&page=1&keyword=Klima*&ESTATE_SIZE/LIVING_AREA_FROM=62&PRICE_TO=600000

wenn nur in den DG-Wohnungen schon eingebaut. Bei DG-Ausbauten sind sie aber
oft auch schon eingebaut.

weil ein Dachausbau in Leichtbauweise ein Glutofen ist und daher ohne Klima unverkäuflich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Ansonsten wird im WE-Vertrag normalerweise schon das Recht zur Installation
einer Klimaanlage eingeräumt.

das möchte ich bitte sehen.

Klimaanlagen sind ein ganz heikler Punkt in WEGs. Dem vorab pauschal zustimmen zu müssen wäre IMHO ein Verstoß gegen den 38er

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

das möchte ich bitte sehen.
Klimaanlagen sind ein ganz heikler Punkt in WEGs. Dem vorab pauschal zustimmen
zu müssen wäre IMHO ein Verstoß gegen den 38er

Wahrscheinlich so wie bei mir. Ich hab von der Genossenschaft eine schriftliche Genehmigung für die Installation einer Klimaanlage (inkl. Kernbohrung, usw.).

Bedingungen sind nur:

- Darf von außen nicht sichtbar sein.
- Die MA irgendwas muss einverstanden sein.
- Schallübertragung auf andere Wohnungen muss ausgeschlossen sein. Sobald sich auch nur ein einziger Mieter beschwert, muss die Klimaanlage wieder abmontiert werden.

Schallübertragung auf andere Wohnungen muss ausgeschlossen sein. Sobald sich
auch nur ein einziger Mieter beschwert, muss die Klimaanlage wieder abmontiert
werden.

und das ist der Killer§§
Denn VÖLLIG geräuschlos wirst kaum hinbekommen. Und selbst wenn man dann noch den Gummi§§ des "ortsüblich" oder "zumutbar" hat, wenn du mal auf der Ebene zu "diskutieren" anfängst, is eh schon alles zu spät. Da rinnt das böse Blut dann schon in Strömen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Die modernen mittel- und oberklasse Geräte sind schon sehr leise.

Mein Außengerät hörst du ab ca. 1 Meter Abstand nicht mehr. Schon gar nicht über den Stadtlärm. Und selbst wenn du direkt daneben stehst und den Kopf hinhältst hörst du höchstens ein tiefes Rauschen, weil Luft raus geblasen wird. Vibrationen sind nur minimal und werden durch Gummi-Balken, auf denen das Gerät steht, zusätzlich gedämpft. Und da hab ich noch gar nicht den Modus „Geräuscharm“ aktiviert.

ICH weiß das.

Aber wenn der Nachbar ein Hypochonder ist, dann er hört er es. 24/7, im Bett, am Klo, ja sogar im Keller.
Dann geht die Diskussion los: was ist ein leises Rauschen, wie leise ist das, ist das zumutbar, KANN er das überhaupt wahrnehmen, usw.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Mein Klima Techniker hat auch sinngemäß gesagt „die Nachbarn hören das Gerät nur wenn sie es sehen und selbst gern eins hätten“.

er weiß offensichtlich, wovon er spricht!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Da werden Luftwämepumpen warscheinlich lauter sein und dafür braucht man nicht die Zustimmung aller Miteigentümer. Möchte ich nur zu bedenken geben.

dafür braucht man nicht die Zustimmung aller Miteigentümer.

ach nein??

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

meine Neubauprojekte, wo sie schon eingebaut ist.

Habe kürzlich mit Mag. Kothbauer darüber gesprochen und er hatte auch gemeint, dass man die Zustimmung aller auch "umgehen" kann, wenn gewisse Berechtigungen schon im WE-Vertrag geregelt werden. Hab das in einigen WE-Verträgen die ich mir die letzten Monate angesehen habe auch schon gelesen...für die anvisierte Maisonette schaut das im WE-Vertrag zB so aus: "jeder Wohnungseigenümer ist berechtigt, ortsübliche Sonnenschutzmaflnahmen,
insbesondere Markisen, Pergolen, Auflenrollos, etc., bei den Fenstern, Loggien und Terrassen
seines Wohnungseigentumsobjekts sowie eine Klimaanlage mit Außengeräten anzubringen und
erteilen alle Wohnungseigenümer hierzu schon jetzt ihre Zustimmung, sofern diese Maßnahmen
unter Einhaltung der anwendbaren behördlichen Vorschriften erfolgen. Bei der Anbringung von
Klimaanlagen dürfen nur geräuscharme Außengeräte verwendet werden, die auch dem jeweiligen
Stand der Technik entsprechen. Die Montage der Außengeräte darf nur auf einer/einem dem
Wohnungseigentumsobjekt zugeordneten Terrasse/Balkon/Loggia, oder auf dem Dach des
Hauses erfolgen. Keinesfalls dürfen Außengeräte an der Fassade des Hauses angebracht werden.
Bei der Montage von Außengeräten in Allgemeinbereichen der Liegenschaft ist durch den
jeweiligen Wohnungseigentümer zudem zu gewährleisten, dass berechtigte Interessen anderer
Wohnungseigenümer nicht beeinträchtigt werden und die Energieversorgung über den
Stromzähler seines Wohnungseigentumsobjekts erfolgt"

ortsübliche Sonnenschutzmaflnahmen

was eine Klima lt. OGH genau NICHT ist.
Wenn sich einer auf total stur stellt, kippt er dir das.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Schaue mir die BAB und die detailierten Energieausweise an, da kann man ein wenig herauslesen. Welche Trittschalldämmung verwendet wurde, wie die Wohnungstrennwände ausgeführt wurde, der Fußbodenaufbau, Decke. Ansonsten 2- oder 3-Fachverglasung der Fenster, welche Heizform. Welche Baufirma beauftragt wurde etc. Schau mir Bewertungen von dem Bauträger an, frage Leute die dort schon wohnen.
Versuche nur zu vergleichen.

du wirst nichts finden. geh auf einen alten bauernhof, weit weg von allen. und das beruht dann auf genenseitig.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------wien, oder südlich

Ich weiß, ich bin "late to the party", aber Folgendes möchte ich zu bedenken geben:

1. Maisonettes sind derzeit modern und für Bauträger eine super Sache. So lässt sich aus dem kleinsten Winkel einer Bude verwertbaren Raum herauskitzeln. Und: "Maisonette" klingt auch gleich mal nach mehr. Da wird aus einer 90m2 Wohnung rein gedanklich eine 160m2 Wohnung.

2. "Wohnkücke" - ein Schaß sondergleichen. Dein Wohnzimmer wird immer nach Küche stinken und dann erst aufgeräumt sein, wenn die Küchenecke picobello zusammengeräumt und geputzt ist. Wohnküchen haben nur einen Zweck: Kosten sparen.

3. Ist Barrierefreiheit überhaupt kein Thema? Auch an dir nagt der Zahn der Zeit. Ein neuerlicher Umzug im gehobenen Alter macht keinen Spaß.

4. Eine Immobilie auf die "keine störenden Nachbarn" zutrifft, gibt es nicht. Am nächsten ist das Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück - für Normalos in Wien unfinanzierbar.

5. Mündliche Erklärungen vom Makler, wie "der laute Nachbar zieht wohl eh bald aus", sind nix wert.

lg
Gott

Danke für deine Hinweise, die mir durchaus bewusst sind..und die ich wohl in Kauf nehmen werde. Habe meine Prioritäten nach dem ganzen Wahnsinn anders gesetzt. Mehr Privatsphäre, günstigere Vorschreibung, Energieeffizienz, halbwegs gute Öffi-Anbindung. Habe die letzten 2 Nächte wg. dem ganzen Psychoterror im Stiegenhaus geschlafen..dort ist noch weniger Komfort.
Ja, Barrierefreiheit ist natürlich ein Thema, aber bin sportlich und möchte es auch bleiben. Es sind nur ein paar Treppen gerade hinauf..falls mal was sein sollte, hab ich unten auch ein Bad und es gibt auch Treppenlifte die man einbauen kann. Einfamilienhäuser sind oft 2-stöckig, da ist das genauso ein Thema. Und mir fällt auf, dass es bei fast allen Neubauwohnungen nur mehr Wohnküchen gibt und kleine Schlafzimmer. Hätte ja eh eine Traumwohnung, aber was nützt das alles und ich sie kaum mehr bewohnen kann.

Und mir fällt auf, dass es bei fast allen Neubauwohnungen nur mehr Wohnküchen gibt und kleine Schlafzimmer.

Eine andere Unsitte ist es, auch schon bei kleineren 3-Zimmerwohnungen (unter 80 m2) 2 Bäder und 2 WCs anzubieten. Bei Maisonetten verstehe ich es ja noch ein bisschen (zumindest das zweite WC), aber bei normalen Wohnungen? Will man das wirklich? Es scheint jedenfalls ein Trend zu sein.
https://www.danubeflats.at/wohnungsfinder/?flat=5419

Das klassische "Gäste-WC", halt zum "Bad" aufgewertet (ein Bad ohne Badewanne ist für mich kein Bad, aber das nur nebenbei). Für sinnvoll halte ich das in kleineren Wohnungen auch nicht, insbesondere dann nicht, wenn man dafür die dedizierte Küche einer "Wohnküche" opfern muss - ich will doch keinen Fettdunst im Wohnzimmer haben. Ausser die Küche ist nur Deko und man digestiert eh nur Takeaway.

Warum hast du dich so auf die Danube Flats so eingeschlossen?
Außer der Aussicht kann ich dem wenig abgewinnen..als Hotel-Apartment sicher cool, aber zum dauerhaften wohnen? 2 WC sind mir bei kleineren Wohnungen kaum aufgefallen..das ist schon ein sehr spezielles Projekt, wo`s mehr um Style als ums praktische wohnen geht..

Ich beobachte das Objekt halt schon sehr lange (> 12 Jahre) finde da letztendlich aber leider auch nichts passendes. Aber ich suche primär nach Waterfront-Objekten und möglichst von einer Seite, von der aus man auch baden kann (also Alte oder Neue Donau). TheShore, MarinaTower usw. sind daher nicht optimal. Und die Objekte an der Alten Donau, die direkt am Wasser liegen, sind schön, aber größtenteils Baurechtsgründe. Das mag ich auch nicht. Bin wohl etwas zickig.

Na vielleicht wäre ja das Projekt was für dich:
https://www.anderschanze25.at/

dann wären wir fast Nachbarn

24.07.2025, 06:22 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

Die Gegend finde ich prinzipiell nicht schlecht, für mich aber etwas zu weit weg vom Wasser. Ich würde mich da verschlechtern.

Die Grundrisse/Raumaufteilung gefallen mir nicht. Das meiste ist ja deutlich unter 80 m2 und darüber hat man dann schon 4 Zimmer, 2 Bäder usw. Ich hätte ja nichts gegen ein großes Badezimmer, aber 2 Räume brauch ich dafür nicht. Badewannen sind sowieso etwas für Warmduscher. Und wenn dadurch Schlaf-und Wohnzimmer zu klein werden ist es auch nicht so lustig
https://v1.anderschanze25.at/de/d/d1_tops_plans/d1_top12_plan.png

Was mich aber völlig verblüfft ist das Thema mit der Fernkälte. Es wird auf deinem Link ja offenbar beworben mit „Ganzjährig effiziente Klimatisierung durch Fernwärme und -kälte“, während das Thema „sonstige Klimaanlagen“ gar nicht erwähnt wird.

Komischerweise gibt es noch ein anderes Unternehmen, das scheinbar dieselben Wohnungen vertreibt. https://www.schanze-alte-donau.at/
Auf dieser Seite habe ich keinen Hinweis auf Fernkälte gefunden. Stattdessen gibt es folgenden Werbesatz: „Klimaanlagenanschlüsse: In jeder Wohnung können Klimaanlagen installiert werden, um für individuelle Wohlfühltemperaturen zu sorgen.“.

Ja, was wird das denn nun? Unterschiedliche Wohnungseigentumsverträge und Spielregeln? Wenn sich dann viele aus Kostengründen für die Klimanlage entscheiden und möglicherweise damit auch heizen wird es vermutlich nicht viele geben, die Verträge für Fernwärme + Kälte abschließen. Nachdem bei diesen Tarifen aber üblicherweise die gesamten Kosten auf die Teilnehmer runtergebrochen werden, könnte dies eine teure Angelegenheit werden. Gibt es denn irgendwelche Information zu den vorsaussichtlichen Kosten für Heizen/Kühlen mit Fernwärme?

Zum Thema exzellente Verkehrsanbindung:

Laut Google:
- ca. 1km (14 min) zu fuss zur Strassenbahn 26 (Prandaugasse)
- 1 Station (2 min) mit Strassenbahn 26 nach Kagran zum U-Bahn-Netz
Oder den gesamten Weg zu Fuss (17 min, 1,3 km)

Zum Thema exzellente Verkehrsanbindung:

Die wollte ich mir gerade auch mal ansehen - mir wird ein Kartenausschnitt in der nordwestlichsten Ecke Deutschlands angezeigt, wo es im Dörfchen Hage wohl auch ein "An der Schanze" gibt, wenn auch keine Nummer 25 - vielleicht hätten sie das jemand machen lassen sollen, der sich damit auskennt

Zumindest scheint es ja noch eine relativ nah gelegene Bushaltestelle zu geben (Dückegasse), von wo man auch zur U-Bahn kommt - aber mit guter U-Bahn-Anbindung zu werben, wenn man zur Station an sich schon eine Viertelstunde braucht, ist der Tat schon etwas speziell.

7 Minuten (450 m) von An der Schanze 25 zur U1 Kagran. Sagt zumindest mein Google.

Ah, stimmt. Hab vorhin nur „Auf der Schanze“ eingegeben. Hab das 25 geistig nicht mit einer konkreten Hausnummer assoziert sondern mit dem aktuellen Jahr. Dann passts schon. Irgendwo auf dem grünen Acker werden die Häuser dann schon sein, mit Glück auch noch etwas kürzer.

Von ADS 25 nach Kagran hab ich dann 16 Minuten Fussweg mit den Vermerken „Teilweise für den öffentlichen Durchgang gesperrte Straße“, „Auf dieser Route liegen gesperrte oder private Straßen.“ und „Vorsicht: Fußgängerrouten stimmen möglicherweise nicht immer mit realen Bedingungen überein“. Und mit dem Bus (wenn er kommt) geht es in 11 min. Egal, viele Wege führen nach Kagran und dann weiter.

War gestern dort..ist ja alles noch Baustelle, also bei google auch nicht so leicht zu finden.
Excellente Verkehranbindung ist völlig übertrieben. Brauch vom Drygalskiweg 51 10 min zu Fuß (das ist grad noch im Rahmen). Von ADS25 kann man sicher 15 min zu Fuß einplanen. Aber dachte, du wärst eh mit dem Auto unterwegs. Und natürlich werden die Pojekte über mehrere Makler angeboten..ist üblich, damit man schneller/besser verkaufen kann.

Und natürlich werden die Pojekte über mehrere Makler angeboten..ist üblich, damit man schneller/besser verkaufen kann.

Das ist schon klar und kein Problem. Aber darum gehts ja nicht. Es geht um die ziemlich widersprüchliche Informationspolitik bei wichtigen Themen wie Heizung/Kühlung.

Würd sowieso immer mit dem Bauträger direkt Kontakt aufnehmen..erspart man sich auch die Maklerprovision. Bzw. bei Eigentumswohnungen zuerst verdeckt über dem Makler Informationen einholen und dann den Eigentümer herausfinden.

Drygalskiweg 51

Herzlichen Glückwunsch! Die Location ist echt der Hammer. Ich bin dort öfter bei einem Kumpel zur Gartenparty eingeladen, und da geht immer die Post ab. Er schwärmt dann immer von seinen total coolen Nachbarn und meint, dass er hier nie wieder wegziehen würde.

yeah, Gartenparty bei den Nachbarn is ja genau das, was sie sucht

Ich seh schon den nächsten thread: wie kann ich eine Lärmschutzwand zu meinen Nachbarn errichten?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

25.07.2025, 19:08 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Morgen gibt's wieder Themenabend:

und sie wird prominent:
https://www.atv.at/serien/nachbarschaftsstreit
oder
https://tv.orf.at/am-schauplatz-gericht/index.html

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Das ist jetzt eh ein schlechter Scherz oder?

Können diese Augen lügen?

Wir machen beim nächsten mal die Musik etwas leiser und bemühen uns, weniger zu rülpsen.

25.07.2025, 20:32 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Ich hoffe, dass sie lügen!!

Mein Tag beginnt auch am Wochenende immer sehr zeitig, das letzte was ich mir und sicher auch zukünftige Nachbarn (dort wohnen ja kaum Leute) wünschen ist, ein Kasperltheater daneben.

Kasperltheater

Hey, unterschätz uns bitte nicht! Die meisten von uns sind echt engagierte Ensemblemitglieder einer Laienschauspielgruppe. Wir können durchaus auch auf Kultur, wenn man uns lässt. Wenn du einmal vorbeischaust und ein paar Eitrige mit ein paar Hülsen mitbringst, dann könnten wir z.B. etwas von Dürrenmatt einstudieren.

Ich dachte, ich würde dort eine Wohnung kaufen – kein Festival-Abo. 😅
Wäre super, wenn ihr künftig ganz auf nervige Musik und gegröle in den Abend und Nachstunden verzichten könntet – dann klappt’s sicher auch mit den Nachbarn direkt daneben.

26.07.2025, 07:35 Uhr - Editiert von Melodram, alte Version: hier

Okay, schau ma mal. Freut mich aber, dass du nichts gegen unseren traditionellen Frühschoppen sonntag morgens hast. Ist eh erst ab 11 und geht meist in Richtung Schlager und Blasmusik. Darfst dir auch was wünschen (mit Ausnahme von Ruhe).

Btw:

Ich dachte, ich würde dort eine Wohnung kaufen – kein Festival-Abo.

Hat diese Illusion eigentlich der Bauträger verursacht oder der Makler? Beim Makler war es dank deiner Trickkiste wahrscheinlich eh ohne Provision.

26.07.2025, 09:32 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Mein Tag beginnt am Wochenende auch um 5:30 – und trotzdem komme ich nicht auf die Idee, den Rasenmäher zu starten oder ein Alphorn zu blasen..

Sonntag Frühschoppen ab 11, super..bin ich eh nicht da.

Die "coolen" Nachbarn wohnen 2 Wohnungen weiter und sehen, das deshalb gelassener. Dass man sich bisher dank leerer Wohnungen und Baustellenumgebung gewisse Narrenfreiheiten genommen hat, versteh ich. Aber das war ein Provisorium – kein Dauerzustand!

Ich möchte die Wohnung direkt daneben kaufen, nicht aus Neugier, sondern mit der Erwartung, dass man Rücksicht als Normalfall betrachtet, nicht als Ausnahme. Dass Rücksicht keine Einbahnstraße ist, sollte eigentlich auch ohne Wunschliste verständlich sein.

Kannst nicht erfinden. Ich meld' mich mal höflich an, wegen der Filmrechte...

Btw: Für dich wäre das Objekt möglicherweise wirklich interessant. Wenn du es geschickt machst, dann hast du wahrscheinlich noch längere Zeit keinen Nachbar unter, über oder neben dir. Die Doppelreihe unten sind übrigens teilweise Maissonetten. Das Bild entstand eben um ca. 22 Uhr.

Könnte auszucken! Jetzt wäre die Erstellung des Kaufvertrags schon fast in Auftrag gegeben worden für die Maisonette im 22..und dann das. War gestern am Abend und heute dort und es hat sich herausgestellt, dass die ganze Wohnung surrt und vibriert, zudem immer wieder Klopfgeräusche vom Bad. Kommt von der Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung. Die Decken- und Fußbodenkühlung temperiert angenehm, aber dürfte wohl ein Einstellungsfehler oder schlimmsten Falls ein Ausführungsmangel sein. Normalerweise dürfte diese Systeme keinen Infraschall verursachen. Hab mir auch ein Projekt mit dem gleichen System angesehen und da war nichts dergleichen wahrnehmbar. Unter Tags ist ka 12 Stunden Baustellenlärm, da kann man natürlich nicht zuordnen, ob das von draußen oder drinnen kommt. Hab mit 2 Mietern dort gesprochen die haben das surren auch bestätigt. Der Nachbar daneben meinte, dass im Winter die Fußbodenheizung so laut war, dass sie kaum schlafen konnte. Echt ein Witz. Frag mich welch unerfahrende Firma das System dort installiert hat. Entweder ist einfach zu beheben, wenn man die Pumpe nur richtig eingestellt und entlüftet werden muss und ev. besser entkoppelt wird aber schlimmsten Falls sind die Rohre in der Wohnung nicht ordentlich entkoppelt. Blöd ist nur das unter Tags die ganze Zeit der Baustelllärm rundherum ist, wo man das nicht feststellen kann..

Entweder ist einfach zu beheben

da musst aber bei ALLEN Nachbarn das entkoppeln. Dieser Schal überträgt sich auch über 5 und mehr Nachbarwohnungen.
________________________________________________________________________________ "Alles, was wir hoeren, ist eine Meinung, keine Tatsache. Alles, was wir (im Web) sehen, ist eine Perspektive, nicht die Wahrheit." Marcus Aurelius

Schau mit dem Bauträger heute hin, aber dem ist das natürlich alles zwida und er wird es beschwichtigen und sagen, dass da nichts ist. Er meinte ja auch das kann nicht von der Deckenkühlung kommen, weil ja alles fest betoniert ist..pff.. hoffe, dem ist nicht so. Braucht das ganze ja nur an die Installationsfirma weitergeben

du brauchst ein Knusperhäuschen im Wald mit einem Holzofen. Aber hoffentlich knackt das Holz dann nicht zu laut, wenn es verbrennt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolf Putler!

Wieso sollte man das bei einer Neubauwohnung hinnehmen??
Bauträger hat die Klopfgeräusche ja auch bestätigt. Vermutlich läuft die Pumpe auch mit zu hoher Leistung dort..habe die Rohre im öffenbaren Schacht umfasst und die haben stark pulsiert, was sich vermutlich auch auf die Wohnung überträgt, bei einer exponierten Randlage wird das weniger durch angrenzende Wohnungen abgefangen.

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