Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (20 Beiträge, 276 Mal gelesen)

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Hallo,

wir vermieten privat eine Wohnung und es steht eine Verlängerung des bestehenden Mietvertrages an. Als privater Vermieter gilt auch die Mietpreisbremse, nicht aber Mindestbefristigung (wäre uns aber egal, da wir auf die Wohnung kurzfristig nicht zurückgreifen müssen).

Die KI würde mir einen Vertrag erstellen - das ist mir aber gefühlt zu unsicher. Der Mustervertrag der Mieterhilfe ist mir zu mieterfreundlich. Auf jenen Mustervertrag von der WKO kann ich nicht zugreifen, da ich kein Mitglied bin. Bei der Arbeiterkammer finde ich nur Musterschreiben aber keine neuen Mietvertrag.

Unser letzter Mietvertrag war von Immoverkauf - es gibt aber kein neues Muster mit den aktuellen gesetzlichen Änderungen. Ich würde ungern diesen Vertrag verlängern, weil der demnächst auslaufende Vertrag nicht mehr den aktuellen rechtlichen Bestimmungen entspricht und zudem im Vertrag eine Beendigung vom Mietverhältnis per Stichtag vereinbart wurde.

Der neue Mietvertrag sollte die Betriebskosten separat anführen und wir wollen zudem ohne USt vermieten. Es wäre schön, wenn viele Details im Vorfeld geregelt sind, wobei das jetzt sicher nicht so wichtig ist: die Mieterin ist - im Gegensatz zu den Vorgängern - sehr umgänglich und wir werden ihr auch bei der Miete entgegenkommen.

Re: Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

(AVS_reloaded am 03.05.2026, 15:58:21)

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (reddi am 03.05.2026, 16:06:47)

Re(3): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (AVS_reloaded am 03.05.2026, 17:11:07)

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

(quintus am 04.05.2026, 10:32:27)

Re: Vertragsmuster mit Mietpreisbremse

(kaufinator1 am 06.05.2026, 16:14:40)

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (AVS_reloaded am 06.05.2026, 16:56:53)

Re(3): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (kaufinator1 am 06.05.2026, 17:55:23)

Re(4): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (AVS_reloaded am 06.05.2026, 17:59:31)

Re(5): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (kaufinator1 am 06.05.2026, 18:22:16)

Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (AVS_reloaded am 06.05.2026, 18:23:46)

Re(7): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (kaufinator1 am 06.05.2026, 18:32:06)

Re(8): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (AVS_reloaded am 07.05.2026, 10:03:12)

Im Mustervertrag der WKO Fachgruppe ImmoTH wird aufs Gesetz verwiesen und zur Sicherheit beide relevanten Absätze wörtlich zitiert.

Aber hier im Forum gibts sicher bessere Experten...

Es wird Wertbeständigkeit des Hauptmietzinses (sowie des Entgeltes für mitvermietete Einrichtungsgegenstände und sonstige Leistungen) gemäß dem Wertsicherungsmodell des § 1 Abs 2 des Mieten-Wertsicherungsgesetzes (MieWeG) vereinbart. Das dieser Bestimmung zugrundeliegende Wertsicherungsmodell hat den folgenden Inhalt:

§ 1 Abs 2 Ziffer 1 MieWeG: Das Entgelt erhöht oder vermindert sich am 1. April des vollen Kalenderjahrs nach Vertragsabschluss und in der Folge jährlich am 1. April in dem Maß, das der durchschnittlichen Veränderung des Verbraucherpreisindex 2020 oder des an seine Stelle tretenden Index in dem dem Valorisierungszeitpunkt vorangegangenen Kalenderjahr entspricht. Die
durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindex ergibt sich aus dem Vergleich der aufeinanderfolgenden Jahresdurchschnittswerte. Wenn die durchschnittliche jährliche Veränderung des Verbraucherpreisindex 2020 oder des an seine Stelle tretenden Index drei Prozent übersteigt, ist der drei Prozentpunkte übersteigende Teil aber nur zur Hälfte zu berücksichtigen.

§ 1 Abs 2 Ziffer 2 MieWeG: Bei der ersten Valorisierung nach Vertragsabschluss ist die nach Ziffer 1 errechnete Veränderung nur in dem Ausmaß zu berücksichtigen, das dem Verhältnis der Anzahl der vollen nach Vertragsabschluss verstrichenen Monate des vor dem Valorisierungszeitpunkt liegenden Kalenderjahres zu zwölf Monaten entspricht.

§ 1 Abs 2 Ziffer 3 MieWeG: Bei der Berechnung des neuen Entgelts sind Beträge, die einen halben Cent nicht übersteigen, auf den nächstniedrigeren ganzen Cent abzurunden und Beträge, die einen halben Cent übersteigen, auf den nächsthöheren ganzen Cent aufzurunden.

Der Mieter wird darüber informiert, dass das vorstehende Wertsicherungsmodell den Begrenzungen des § 1 Abs 3 MieWeG unterliegt, demzufolge bei der Veränderung des Entgelts die durchschnittliche Veränderung des Verbraucherpreisindex nach § 1 Abs 2 Ziffer 1 MieWeG für das Jahr 2025 nur mit höchstens einem Prozent und für das Jahr 2026 nur mit höchstens zwei Prozent zu berücksichtigen ist. Der Mieter wird im Sinne des § 16 Abs 9 MRG außerdem darüber informiert, dass bei einer
infolge dieser Wertsicherungsvereinbarung begehrten Änderung der Höhe des Hauptmietzinses der für das Mietverhältnis anwendbare gesetzlich höchstzulässige Mietzins nicht überschritten werden darf.

07.05.2026, 13:34 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

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Re(6): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (Paulas_Papa am 06.05.2026, 18:39:34)

Re(2): Vertragsmuster mit Mietpreisbremse (Paulas_Papa am 06.05.2026, 18:31:54)

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