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Wohnungsrückgabe (125 Beiträge, 2467 Mal gelesen)

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Liebe Geizhals Community,

nachdem die Wohnungsübersiedlung einigermaßen problemlos über die Bühne gegangen ist, brauen sich jetzt die nächsten Gewitterwolken zusammen. Und zwar geht es um das leidige Thema ob die Wohnung im frisch ausgemalten Zustand übergeben werden muss.

Folgendes zur Ausgangsituation:

Ich habe den (auf 3 Jahre) befristeten Mietvertrag mit einer Privatstiftung vertreten durch eine große Hausverwaltung(HV) abgeschlossen. Das Gebäude ist relativ neu (Baubewilligung nach 8.5.1945) und ich befinde mich im Teilanwendungsbereich des MRG und es befindet sich im Mietvertrag(wurde bei Mietvertragserrichtung von der HV vorgelegt) unter "§12 Beendigung des Mietverhältnisses" folgender Satz:

"Darüber hinaus sind bei Beendigung des Mietverhältnisses die Mieträume fachmännisch deckend weiß durch einen hierfür befugten Gewerbebetrieb neu auszumalen"

Soweit so gut,.....

Auf meinen Einwand, gegenüber der Sachbearbeiterin der HV, dass ich nicht gedenke die Wohnung nach 2 Jahren(Mietvertrag wurde/wird vorzeitig aufgelöst) ausgemalt wurde diese laut und meinte ich solle mich doch gefälligst anständig informieren und das die Sache zu 100% zu ihren Gunsten ausjudiziert sei und das mir das Neuausmalen auf jeden Fall von der Kaution abgezogen werden würde.

Nachdem ich vor diesem Gespräch mit der HV mich schon bei der Mietrechtsabteilung von der Arbeiterkammer informiert habe teilte ich ihr mit, dass ich eine andere Meinung zu diesem Thema habe voraufhin das Gespräch von ihrer Seite noch eine Spur lauter wurde.

Nachdem es mir widerstrebt nach 2Jahren und stinknormaler Abnützung die Wohnung im neuausgemalten Zustand und den damit verbunden Kosten zu übergeben habe ich mich(schon vor dem Gespräch mit der HV) mal schlau gemacht und auch bei der Mietrechtsabteilung der Arbeitkammer angerufen, woraufhin der Herr meinte:"Es kommt drauf an!" Aber es sei auf keinen Fall so (ich hab nach dem HV-Gespräch nochmal mit der Mietrechtsabteilung telefoniert), dass die Sache 100% ausjudiziert sei, sondern der OGH auch im Teilanwendungsbereich des MRG und wenn es sich um einen privatern Vermieter handelt, gewisse Ausnahmen zu diesen Ausmalverpflichtungen zulässt, insbesondere dann wenn man einen überwiegend großen Nutzen aus der Wohnung gezogen hat(dieser sei zB ein besonders niedriger Mietzins, was in meinem Fall definitiv nicht der Fall war).

Sodala, nun zu meinen Fragen

War jemand von euch schon in einer ähnlichen Situation(also "privater" Vermieter, Teilanwendungsbereich des MRG, Ausmalklausal im vorformulierten Mietvertrag) und wie ist die ganze Sache ausgegangen (Schlichtungsstelle-Bezirksgericht- usw).
Wie sollte man sich am günstigsten bei der Rückgabe der Wohnung verhalten(eigenes Übergabeprotokoll, eigene Fotos[sind sowohl im eingerichteten als auch im leeren Zustand genügend vorhanden], das Übergabeprotokoll der HV nicht unterschreiben wenn drinnen stehen sollte die Wände sind verschmutzt?)
Was gibt es sonst noch für generelle Tipps bei der Rückgabe der Wohnung wenn sich schon ankündigt das es mit der Hausverwaltung zu Streiterein kommen wird(Rechtsschutzversicherung ist vorhanden

)

Ich hoffe ich habe im Sachverhalt nichts vergessen, bei Fragen einfach raus damit und sonst freue ich mich schon auf eure Hilfe, Tipps und Antworten.

Re: Wohnungsrückgabe (AVS_reloaded am 28.07.2011, 11:49:07)

Re(2): Wohnungsrückgabe (Poschi181 am 28.07.2011, 13:58:11)

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hehe, das wäre interessant. vermietung eines autos mit der auflage, dass das auto mit 0km wieder zurück gegeben werden muß

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