Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler?

Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (62 Beiträge, 1115 Mal gelesen)

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Hallo

Wurde von einer Hausverwaltung aufgesetzt und kostet stolze 3000.- + Ust.

Da der neue Mieter(Untermieter) kein EU Bürger ist, hat er keinen Hauptmietvertrag (den er gerne möchte) bekommen.
Verwalter hat kalt am Telefon gesagt, man bekommt nicht immer das, was man will

Anteilige Betriebskosten von 52,60% sind kein Lercherlschaß!
Die anderen Wohnungen brauchen sicherlich mehr Wasser als eine Werkstatt.

Und einmal will er 10% dann wieder 12% Verzugszinsen haben.

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Vertrag wurde heute unterzeichnet und gleich auch die Rechnung mit Vergebührung 4700.- abgelegt

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http://www.youtube.com/watch?v=vjbP-jCBGjM&feature=related

05.12.2011, 16:43 Uhr - Editiert von Superfast, alte Version: hier

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mjy@geizhals.at am 01.12.2011, 20:22:03)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 01.12.2011, 21:56:58)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (weili am 02.12.2011, 20:08:54)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (russenmaffia am 03.12.2011, 00:58:12)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mthsff am 02.12.2011, 08:41:45)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (F100 am 02.12.2011, 09:02:53)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mthsff am 02.12.2011, 09:20:23)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (-lt- am 02.12.2011, 10:13:00)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mthsff am 02.12.2011, 10:19:21)

Re(6): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (-lt- am 02.12.2011, 11:10:46)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (F100 am 02.12.2011, 13:41:13)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 13:59:51)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 09:05:46)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (F100 am 02.12.2011, 09:03:42)

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Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (F100 am 02.12.2011, 13:42:54)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 13:48:56)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (F100 am 02.12.2011, 14:15:38)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Paulas_Papa am 02.12.2011, 10:25:45)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (borderliner am 02.12.2011, 14:25:52)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Paulas_Papa am 02.12.2011, 14:33:32)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mastermind2004 am 02.12.2011, 13:23:57)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 13:47:24)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mastermind2004 am 02.12.2011, 14:02:14)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (AVS_reloaded am 02.12.2011, 15:12:36)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 01:41:47)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (mastermind2004 am 03.12.2011, 01:54:01)

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Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 15:08:43)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (-lt- am 02.12.2011, 16:12:57)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (MG am 03.12.2011, 13:12:35)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Diall am 02.12.2011, 15:48:12)

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Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 01:43:44)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (-lt- am 03.12.2011, 12:06:44)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 17:01:45)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 01:47:25)

Re(4): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 10:35:49)

Re(5): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 10:41:02)

Re(6): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 10:43:59)

Re(7): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 11:04:56)

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Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 02.12.2011, 17:03:09)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Seline am 02.12.2011, 23:54:35)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (russenmaffia am 03.12.2011, 01:08:31)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 10:28:46)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 01:12:00)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 10:31:03)

Anteilige Betriebskosten von 52,60% sind kein Lercherlschaß!

Es geht hier um 418 m² Nutzfläche der Werkstatt. Ohne Kenntnis der Gesamtnutzfläche ist deine Aussage ziemlich wertlos. Werden halt 795 m² Gesamtnutzfläche im Objekt sein.

Angeführt sind im MV BK von umgerechnet 1,44 Euro/m², das ist ein normaler Wert.

Die anderen Wohnungen brauchen sicherlich mehr Wasser als eine Werkstatt.

Ja und? Wo ist der Wasserschlüssel angeführt?

Und einmal will er 10% dann wieder 12% Verzugszinsen haben.

Weil es wie schon an anderer Stelle angeführt ein Schimmeltext ist, zusammenkopiert auf verschiedenen textbausteinen und verscheidenen Quellen. Ein paar Absätze aus diesem Vertragstext habe ich in meinem gewerblichen MV 1:1 drinnen - es handelt sich aber mit ziemlicher Sicherheit um einen anderen Vermieter.

Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler?

* Der zutreffende Anwendungsbereich des MRG fehlt hier (oder habe ich ihn überlesen?)
* Es fehlt der Betriebskostenkatalog, der taxativ angeführt sein muss. Eine bloße Pauschalierung wie hier mit "alles was dem Hauptmieter verrechnet wird" ist nicht zulässig und anfechtbar. Es ist dem (Unter)Mieter nicht nachvollziehbar, welche Kosten nun tatsächlich verrechnet werden bzw verrechnet werden könnten (nicht alles trifft jedes Jahr zu und wäre damit aus der Langfassung der BK-Abrechnung herauslesbar).
* Weiters wäre diesem vertragstext gemäß der Untermeiter gezwungen, alle BK zu zahlen, welche der Hauptmeiter bezahlt. Was aber nun, wenn der Hauptmeiter zu inkompetent ist und "alles" bezahlt und nichts hinterfragt oder anfechtet - einfach weil er es ohnehin 1:1 weiterverrechnen kann?
* Es ist nicht angeführt, nach welchem Schlüssel bestimmte BK abgerechnet werden: Quadratmeter? Kubikmeter? Bezogene Wärmemenge?

Wenn das Objekt nicht supertoll und einzigartig ist, würde ich dieses Untermietverhältnis in dieser Vertragsform und zum Wucherpreis von 3000 Euro nicht eingehen.

WB.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Weissbier am 03.12.2011, 02:03:07)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 10:41:53)

Re: Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (MG am 03.12.2011, 11:29:07)

Re(2): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (Superfast am 03.12.2011, 12:05:46)

Re(3): Hat der Mietvertrag noch irdenwo einen Fehler? (MG am 03.12.2011, 12:33:27)

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