Re: Miete versteuern

Miete besteuern (41 Beiträge, 954 Mal gelesen)

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Ich möchte in meinem Einfamilienhaus wo ich auch wohne den ersten Stock vermieten.

Beispiel:

Miete: 500€
Betriebskosten anteilig: 150€ (Strom, Wasser, Heizung, Kanalgebühr, Müllabfuhr, Grundsteuer etc...)

Das heißt ich muss 350€ versteuern. In meiner Steuerklasse bis 25000€ wären das dann ~30%, sprich 105€ monatlich.

Stimmt meine Milchmädchenrechnung oder hab ich da was falsch verstanden?

mfg
Andy

P.S: Ich wohne ja im Haus, gibts da irgendwelche "Steuererleichterung" betreff WG oder ähnliches?

Kann man einen noch offenen Bausparkredit bei der Mietsteuer anrechnen lassen?
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Meinungen sind wie Ar***löcher, jeder hat eines!
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05.09.2012, 16:23 Uhr - Editiert von andvol, alte Version: hier

Re: Miete besteuern (piiceman am 05.09.2012, 18:46:50)

Re(2): Miete besteuern

(andvol am 05.09.2012, 18:50:06)

Re(3): Miete besteuern

(Weissbier am 05.09.2012, 19:39:51)

Re(4): Miete besteuern (andvol am 05.09.2012, 19:42:08)

Grundsätzlich: Achte darauf, dass dein Haus NICHT mehr als 2 selbstständige Wohneinheiten hat. Selbst wenn die dritte nicht vermietet wird oder ein Familienmitglied gratis drin wohnt. Denn dann fällst das Mietverhältnis nicht mehr in die Vollausausnahme des MRG.

Stimmt meine Milchmädchenrechnung oder hab ich da was falsch verstanden?

1. Wenn du die BK pauschal einhebst, dann solltest du diese auch betragsmäßig nachweisen können im Falle einer Prüfung. Deine Rechnung bei der ESt-Erklärung heißt also nicht "Einnahmen von 12 x 350 Euro". Sondern "Einnahmen von 12 x 500 Euro", denen dann bestimmte Ausgaben gegenüber stehen.

2. Als Ausgaben kannst du zb auch die Abwohnung mitvermieteter Möbel einrechnen. Oder anteilig Erhaltungsaufwendungen des Hauses, welche auch der Mietwohnung zugutekommen. Oder Aufwendungen unmittelbar aus der Vermietung wie Investitionen in diverse Reparaturen (falls du zu du.. äh naiv warst, den MV selber zu schreiben). Vielleicht hast du auch einen Kredit/Darlehen aufs gesamte Haus laufen (da gilt es aber wiederum aufzupassen, ob eine Vermietung nicht den Förderrichtlinien widerspricht).

3. Schick das Milchmädchen auf Urlaub und lasse einen Steuerprofi auf Basis deiner höchstpersönlichen Situation alles durchrechnen, BEVOR du irgendwas vermietest.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

05.09.2012, 19:51 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Re(2): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 19:59:42)

Re(3): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 20:23:05)

Re(4): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 20:28:50)

Re(5): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 20:34:33)

Re(6): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 20:43:58)

Re(7): Miete versteuern

(Weissbier am 05.09.2012, 20:58:01)

Re(8): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 21:07:54)

Re(9): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 21:16:23)

Re(10): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 21:26:55)

Re(11): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 22:22:27)

Re(4): Miete versteuern (User452356 am 06.09.2012, 11:02:16)

Re: Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 05.09.2012, 22:19:25)

Re(2): Miete besteuern (Weissbier am 05.09.2012, 22:23:35)

Re(3): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 04:34:21)

Re(4): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 07:10:43)

Re(5): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 07:12:48)

Re(2): Miete besteuern (andvol am 05.09.2012, 23:22:56)

Re(2): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 07:13:48)

Re(3): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 10:36:09)

Re(4): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 10:51:21)

Re(5): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 12:47:45)

Re(6): Miete besteuern (kaufinator1 am 06.09.2012, 13:42:47)

Re(7): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 17:54:14)

Re(6): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 16:15:12)

Re(7): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 17:55:16)

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