Re(3): Miete versteuern

Miete besteuern (41 Beiträge, 954 Mal gelesen)

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Ich möchte in meinem Einfamilienhaus wo ich auch wohne den ersten Stock vermieten.

Beispiel:

Miete: 500€
Betriebskosten anteilig: 150€ (Strom, Wasser, Heizung, Kanalgebühr, Müllabfuhr, Grundsteuer etc...)

Das heißt ich muss 350€ versteuern. In meiner Steuerklasse bis 25000€ wären das dann ~30%, sprich 105€ monatlich.

Stimmt meine Milchmädchenrechnung oder hab ich da was falsch verstanden?

mfg
Andy

P.S: Ich wohne ja im Haus, gibts da irgendwelche "Steuererleichterung" betreff WG oder ähnliches?

Kann man einen noch offenen Bausparkredit bei der Mietsteuer anrechnen lassen?
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Meinungen sind wie Ar***löcher, jeder hat eines!
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05.09.2012, 16:23 Uhr - Editiert von andvol, alte Version: hier

Re: Miete besteuern (piiceman am 05.09.2012, 18:46:50)

Re(2): Miete besteuern

(andvol am 05.09.2012, 18:50:06)

Re(3): Miete besteuern

(Weissbier am 05.09.2012, 19:39:51)

Re(4): Miete besteuern (andvol am 05.09.2012, 19:42:08)

Re: Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 19:49:27)

Re(2): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 19:59:42)

Mietvertrag wurde von einem Anwalt aufgesetzt.

Ohne diesem Anwalt nähertreten zu wollen: Ich habe zwölf Seiten lange Mustermietverträge, an denen 2 Anwälte gearbetiet haben und die von studierten Juristen kontrollgelesen worden sind. Trotzdem habe ich darin Fehler und Widersprüche vorgefunden, die dann korrigiert worden sind.

Ich vermieten NUR das/die Zimmer (sind zwei) und es lauft nicht als
eigenständige Wohneinheit

Wie es "läuft" (=wie es vom Vermieter definiert wird), ist bei genauer rechtlicher Betrachtung belanglos. Die Frage ist zB, ob es sich um selbstständig zugängliche und vermietbare Räume handelt. Eingangs hast du geschrieben, dass du den 1. Stock vermietest. Das klingt recht eigenständig.

Aber im Grunde egal, sofern dein Haus so klein ist, dass keine Gefahr besteht, dass eine dritte Wohneinheit vorhanden ist.

Betreff Förderung: Landesdarlehen ist noch zum Teil offen

Dann erkundige dich unbedingt über die Zulässigkeit der Vermietung. Landesdarlehen haben typischerweise damit zu tun, dass der Wohnbedarf des Förderwerbers gedeckt werden soll. Bei einer Weitervermietung ist das sehr in Frage zu stellen.

Die BK kann ich natürlich alle per Rechnung nachweisen und sind auch voll
nachvollziehbar! Da gibts nicht viel zu schummeln.

Es soll auch nicht geschummelt werden, sondern nachvollziehbar sein, welcher Anteil deiner Betriebs- und Erhaltungskosten auf die vermietete Fläche anrechenbar sind. Diesen Anteil bringst du bei der ESt in Abzug, egal wieviel du vom Mieter auf dem Papier verlangst.

*TRÖT*en mache ich alle selber, da bist dann leider der Trottel, da kannst
dann nichts abschreiben

Warum? Eigenleistungen wie Schnee räumen darf man ebenso bewerten wie die Verwaltung (3,25 Euro pro m² und Jahr).

Steuerprofi würde ich mir halt gerne sparen als alter Geizhals

Bitet nicht "Sparen" mit "Gier" verwechseln. Ein Steuerberater kostet weniger als ein Anwalt und spart dir vermutlich mehr Geld, als du bei Eigenveranlagung versteuerst.

WB.

--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Re(4): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 20:28:50)

Re(5): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 20:34:33)

Re(6): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 20:43:58)

Re(7): Miete versteuern

(Weissbier am 05.09.2012, 20:58:01)

Re(8): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 21:07:54)

Re(9): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 21:16:23)

Re(10): Miete versteuern (andvol am 05.09.2012, 21:26:55)

Re(11): Miete versteuern (Weissbier am 05.09.2012, 22:22:27)

Re(4): Miete versteuern (User452356 am 06.09.2012, 11:02:16)

Re: Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 05.09.2012, 22:19:25)

Re(2): Miete besteuern (Weissbier am 05.09.2012, 22:23:35)

Re(3): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 04:34:21)

Re(4): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 07:10:43)

Re(5): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 07:12:48)

Re(2): Miete besteuern (andvol am 05.09.2012, 23:22:56)

Re(2): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 07:13:48)

Re(3): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 10:36:09)

Re(4): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 10:51:21)

Re(5): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 12:47:45)

Re(6): Miete besteuern (kaufinator1 am 06.09.2012, 13:42:47)

Re(7): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 17:54:14)

Re(6): Miete besteuern (Weissbier am 06.09.2012, 16:15:12)

Re(7): Miete besteuern (GREIFVÖGEL am 06.09.2012, 17:55:16)

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