Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten?

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Was beim Wohnungskauf beachten? (46 Beiträge, 1605 Mal gelesen)

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Hallo.
Ich bin gerade am überlegen mir eine Eigentumswohnung zu kaufen.

(Und habe demnächst auch schon meine erste Besichtigung)

Das zu Objekt welches ich mir jetzt erst mal ansehen werde, ist BJ 79 und laut Anzeige komplett saniert.

Da man (ich) sowas ja nicht alle Tage macht, hätte ich gerne von euch Tipps/Erfahrungsberichte auf was man hier aufpassen soll.

1.) generell
2.) bei der Besichtigung selbst.

Wird die Maklerprovision vom endgültigen Kaufpreis berechnet? (Wie lässt sich hier was sparen?)

usw. und sofort ...

ich bitte um konstruktive Antworten

Re: Was beim Wohnungskauf beachten?

(Paulas_Papa am 12.03.2014, 13:31:05)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (Gott am 12.03.2014, 13:42:24)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (Farinius am 12.03.2014, 14:27:32)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten?

(Persönliche Mitteilung am 12.03.2014, 17:29:58)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten?

(erdie am 12.03.2014, 13:57:24)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (Farinius am 12.03.2014, 14:37:37)

Re(3): Was beim Wohnungskauf beachten?

(bono_d70 am 12.03.2014, 15:05:34)

Re(3): Was beim Wohnungskauf beachten? (Weissbier am 15.03.2014, 10:48:05)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (HatHat am 12.03.2014, 16:56:32)

Ich hatte über 20 Jahre eine Dachgeschoß-Eigentumswohnung benutzt.
Baujahr 1972 bis 1975
Wände Mantelbeton: DURISOL-Steine = Formsteine aus Beton + Holzbrösel, ohne Boden, die Füllung in der Mitte ist Beton über alle Geschoße und Decken - in einem einem Stück zusammenbetoniert, ohne Trennung;
Außenwände 25cm dünn ...
Decken sehr dünn ORTBETON (an Ort und Stelle betoniert);
Trittschalldämm-Material 10mm Styropor auf 5mm zusammengepresst und mit vielen Fugen u. Schallbrücken zwischen den Platten ...
Haus mit Ziegel-Mittelmauer und darin Not-Kamin-Züge für alle Wohnungen;

Wenn im EG jemand einen Nagel in die Wand schlug, riss es mich im 8. Stock aus dem Schlaf !!!
Ich habe in allen Räumen den Fußboden herausgerissen (da es einen Höhenausgleich mit Bauschutt in meiner Wohnung gab, hatte ich 23 bis 28cm für einen Fußbodenaufbau auf der Rohdecke zur Verfügung). Ich habe eine ordentlicht Tritschalldämmung + wirklich schwimmendem Estrich darauf, erstellt. An allen Außenwänden und gegen die Nachbarwohnung habe ich an den Wänden eine BIEGEWEICHE Vorsatzschale angebracht (= Schall- und Wärme-Dämmung, mit mehrere Zentimeter (unterschiedlich) Glaswolle + 18mm (oder 2x 12,5mm) Gipskartonplatten). Vorher konnte ich die Gespräche meiner etwas älteren u. lauter sprechenden Nachbaren (Einzimmer-Wohnung) in meinem Schlafzimmer fast deutlich mithören ...
In meinem Schlafzimmer habe ich auch die Decke zusätzlich Schallgedämmt  -  eine komplette Innenschale an Gipskartonplatten hineingestellt u. an dieser alle Anschluss-Fugen mit Silikon versiegelt.
Obenauf gab es ein Flachdach mit Blechdeckung. Auf der obersten Betondecke hat eine Holz-Konstruktion Gefälle erzeugt  -> dadurch vorhanden: Luft-Zwischenraum von 20cm bis 115cm. Ich kroch dort hinein und verlegte 2x 10cm Glaswolle (Rollenmaterial) als zusätzliche Wärmedämmung. Danach war es im Sommer nach vier heißen Tagen in der Wohnung um Häuser besser auszuhalten, als die Zeit vor den Sanierungs-Maßnahmen ...

Ich habe in Summe ca. ÖS 200.000,- an Verbesserungsmaßnahmen an Material und meine Arbeitszeit in die Wohnung hineingesteckt, die an Eigentums-Kosten spottbillig gewesen ist (Rückzahlungsrate des Wohnbaukredites um die ÖS 200,- auf 75 Jahre !!!).

Die Wasserinstallation in der Wohnung habe ich komplett erneuert und alle Wasser-Rohre mit Neoprene-Material wärme- u. schallgedämmt (25mm Wandstärke an Neprene -> ziemlich teuer geworden ...)

Als Heizung habe ich mir eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gaskombitherme einbauen lassen. Im Bad u. WC habe ich selber eine Fußbodenheizung eingebaut (Kunststoff-Rohre in Trittschall-Dämmung verlaufend + Alu-Bleche, die die Wärme auf den Beton-Estrich von unten her verteilen; System: GLOF-LÄSTRA von  Thermo-Apparate-Bau einer Schwedischen Firma ("TA"). Diese habe ich an die Zentralheizung angeschlossen.

Vorhanden waren überall Verbund-Fenster u. bei der Türe zur Dachterrasse. Im Schlafzimmer habe ich Schallschutz-Isoliegläser mit einem neuen Holz-Flügel eingebaut (selst fabriziert in der Tischlerei eines Verwandten). Bei den restlichen Verbund-Fenstern u. Terrassentüre habe ich die innere Verglasung gegen beschichtetes Glas ausgetauscht, wie es bei Wärmeschutz-Isoliergläsern verwendet wird   -> laut Gutachten des französischen Glas-Herstellers EUROVER Flachglasberatungs-GesmbH erreicht man damit bei Verbund-Verglasung eine Wärme- Durchgangszahl von  k = 1,6 W/m²°C  bei einem Holzfenster der Größe: Außenmaß von ca. 135 x 105cm (gemessen über Verglasung + Holzflügel   -> bei größeren Fenstern ergeben sich bessere Werte).

14.03.2014, 11:20 Uhr - Editiert von Atschy, alte Version: hier

[ Dieser Beitrag wurde inzwischen editiert. Die aktuelle Version befindet sich hier. ]

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten?

(Atschy am 13.03.2014, 19:41:36)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (Johnny_N am 12.03.2014, 17:57:27)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten?

(nos2k5 am 13.03.2014, 12:15:04)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (Paulas_Papa am 12.03.2014, 20:35:17)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten?

(owageh am 12.03.2014, 23:13:34)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (Paulas_Papa am 13.03.2014, 12:28:06)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (pong am 13.03.2014, 17:48:37)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten?

(x-vice am 14.03.2014, 00:42:27)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (magic8ball am 14.03.2014, 07:01:27)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (patrickr am 14.03.2014, 19:36:58)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten?

(Weissbier am 14.03.2014, 20:31:53)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten?

(Weissbier am 15.03.2014, 10:12:42)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (Dr. Ko am 03.04.2014, 15:09:49)

Re(3): Was beim Wohnungskauf beachten? (Weissbier am 03.04.2014, 16:57:31)

Re(4): Was beim Wohnungskauf beachten? (Dr. Ko am 04.04.2014, 10:21:16)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (-lt- am 16.03.2014, 00:47:17)

Re(2): Was beim Wohnungskauf beachten? (patrickr am 16.03.2014, 00:48:48)

Re(3): Was beim Wohnungskauf beachten? (-lt- am 16.03.2014, 11:23:01)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (Dr. Ko am 04.04.2014, 10:53:25)

PLONKED von ApuXteu: Spam (Mithendasauf am 10.04.2014, 15:43:29)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (ZWUSEL am 10.04.2014, 23:25:57)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (paul_gert am 11.04.2014, 09:33:00)

Re: Was beim Wohnungskauf beachten? (mirror1 am 18.04.2014, 22:44:02)

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