Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips?

Bankgespräch - Immokredit -Tips? (41 Beiträge, 1188 Mal gelesen)

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Ich habe demnächst mein erstes Bank Gespräch bzgl. Finanzierung einer Wohnung die ich kaufen möchte. Ich habe mich zwar schon etwas eingelesen aber habe relativ wenig Ahnung von der Thematik.

Daher wäre ich für Tips und Ratschläge sehr dankbar

Es geht um rund 100.000€ die zu finanzieren sind (inkl. Nebenkosten).

Bin Mitte 30 und verdiene überdurchschnittlich gut.

Meinen Infos nach beträgt der variable Zinssatz aktuell ~1.5-1.8% und der fixe 2-2.2%.
Ich würde einen variablen vorziehen, da ich zwar eine Finanzierung auf 20 Jahre nehmen möchte, habe aber vor den Kredit vorzeitig zu begleichen.

Zb. sind die Bankgebühren auch Verhandlungssache und eigentlich gar keine Pflicht sie zu zahlen!?

Danke!

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 11:34:07)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 11:37:46)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (hellbringer am 27.04.2016, 12:19:59)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 12:43:58)

Re(4): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:01:51)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 13:48:28)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:52:19)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:39:26)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 14:03:03)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 14:14:13)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:38:06)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 12:47:39)

Re(4): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:00:44)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips?

(User150576 am 27.04.2016, 13:31:21)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:43:50)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 14:01:34)

Re(8): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 14:34:50)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:41:36)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 10:59:38)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 11:39:29)

Re(8): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 11:43:00)

Re(9): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 11:43:44)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (toco am 27.04.2016, 13:01:46)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:02:05)

Alles ist immer Verhandlungssache - jeder Kundenbetreuer verfügt über eine Pouvoir in dem er sich bewegen kann bzw. die Person mit der nächst höheren Pouvoirstufe.

Ich habe letztes Jahr umfinanziert variabel zu 7/8 % (=0,875%) auf dem 3M-Euribor ungefloort, d.h. ich bezahle derzeit 0,625% Aussen. Erstangebot waren 1,0% auf dem 3M-Euribor. Bearbeitungsgebühren betrug ca. 0,7% inkl. Spesen für das Schätzgutachten.

Du siehst, die Bandbreite ist hier sehr groß und es kommt eben sehr stark auf den Betreuer an und wie weit er sich auch verwenden will und wie die Sympathie zwischen euch ist. Ich habe sonst aber keine Konten, Depots, etc bei der Bank und keine Versicherungen etc. abgeschlossen oder vinkuliert.

Für die Bank - und den Betreuer - ist der Sicherheitenwert wichtig, weil hierfür auf den einer Seite eine Aufnahme in den Deckungsstock eines Kapitalmarktproduktes ermöglicht wird (billigere Refinanzierung) bzw. die verrechneten Risikokosten für die Betreuer sinken, was natürlich Auswirkung auf seinen Deckungsbeitrag (oder wie der auch immer genannt wird) hat und somit auch für seine Zielerreichung.
Bedeutet, nur weil du glaubst du machst mit dem Kauf einen guten Deal heißt das noch lange nicht, dass die Bank die (Verkehrs)Werte ähnlich positiv einschätzt.

Es geht aber auch darum, was du bereit bist anzubieten. Spielraum hast du bei Versicherungen die du beim KBT abschließt, Konto, Bausparer, etc.

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:47:18)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (Braveheart82 am 27.04.2016, 21:48:05)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 08:16:23)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (ashley77 am 27.04.2016, 22:53:45)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips?

(enzo500 am 28.04.2016, 09:34:49)

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