Kauf einer neuen Wohnung

Kauf einer neuen Wohnung (121 Beiträge, 5364 Mal gelesen)

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Hallo,

mein Mann und ich wollen eine Wohnung kaufen. Die Wohnung wird neu gebaut und kostet 505.000 €.

Wie kann man bei einer neuen Wohnung den Preis verhandeln?

Gibt es nützliche Tricks oder Hilfestellungen - wie geht man an so eine Sache heran, wie wickelt man so etwas am geschicktesten ab?

VHB kommt auf den Bauträger an, ist aber im Regelfall nicht üblich. Du kannst bei den Extra Leistungen wie Umbauten, Nebenkosten, Spesen oÄ verhandeln.

LG Mike

Kommt da Provision auch noch drauf?

Viel wichtiger ist, ob der Bauträger verläßlich ist. Dazu solltest du das Firmenbuch und diverse Kreditagenturen (Kreditschutzverband) auswerten. Denn wenn der Pleite geht, hast du gröbere Probleme. Auch deine Bank könnte da helfen, wenn sie schlau ist.

Und dann ist die Qualität des Baues wichtig. Wenn du nach dem Einzug 3 Jahre lang ständig Bauschäden beheben lassen mußt, senkt das die Lebensqualität gewaltig. Selbst wenn der Bauträger die Kosten tragen muss. Da ist es uU gut, einen befreundeten Baumeister während der Bautätigkeit Nachschau halten zu lassen.

Angesichts der aktuellen Immobilienknappheit denke ich, dass du beim Preis wenig rausholen wirst. Wie bereits gesagt, kannst du die Preise der Sonderleistungen eher verhandeln, denn diese sind für den Bauträger oft gratis (zB Grundrissänderungen), werden dir aber voll verrechnet.

für den Bauträger oft gratis (zB Grundrissänderungen)

Aha, warum wäre genanntes Beispiel für den Bauträger gratis? Setzt du voraus, der technische Zeichner ist ein studentischer Praktikant? Denn anderenfalls sind das durchaus betriebliche Kosten, die einkalkuliert werden müssen.

Ich mache mich hier wohl unbeliebt auf einer Seite wie Geizhals, dass ich die Doppelmoral anspreche, zum einen fordern die Leut reflexhaft a la TE, etwas muss beim Preis noch billiger billiger billiger gehen. Und dann kommt das Schnoferl, wenn sie einziehen und feststellen, es wurde - ihrer eigenen Forderung nach! - halt eher billig billig billig gebaut. Na haben die geglaubt, der Bauträger kann zaubern?
Der dominierende Preisfaktor bei Immobilien sind die mittlerweile schon leicht kafkaesk hohen Grundstückspreise. Die eigentlichen Baukosten können dadurch nur mehr in Relation "Nebengeräusche" sein, sonst ist der Verkaufspreis nicht mehr realistisch.

Leuten wie der TE möchte man am liebsten sagen: klar kann man beim Preis was machen - wir stellen das Haus in den finsteren Wald am totalen A. der Welt, dann kostets gleich nurmehr die Hälfte.
--
Treffen sich zwei FPÖ Wähler, sagt der eine "Ich hab mir gedacht ...".

Architekten sind die Leibeigenen der Neuzeit.

Bei Großvorhaben sind deren Leistungen oftmals pauschaliert, wodurch der Umplanungswahnsinn sehr kostengünstig für den Bauträger ist.

Ehefrau arbeitet in einem großen Architekturbüro!

Die Grundstückspreise sind im Wohnbau nicht das Problem.

Realer Fall, mir gegenüber wird gebaut:
Das Grundstück wurde 2015 incl. aller Kosten für 800.000 erworben (1160, Gürtelnähe aber leise, 400m2).
Der Bauträger errichtet fast 1200m2 Wohnnutzfläche (frag nicht wie, es ist unvorstellbar, weil vorher standen dort 320m2 Nutzfläche) -> 666€ Grundkosten/m2.
Der m2 Preis der Wohnungen wird vermutlich bei 4500€ liegen.
Garagen habe ich nicht mitberechnet, dadurch wird der Grundanteil noch geringer.

Gerade ins Grundbuch geschaut: die Banken stehen mit 3,7 Mio drin. Da ich davon ausgehe, dass sie 100% fremdfinanziert sind, denke ich, dass Grund & Errichtungskosten 3700€/m2 betragen. Der Rest bis zum Verkaufspreis sind Vertriebskosten und Gewinn.

EDIT: Soeben die Wohnungen im Verkauf gefunden. 5200€ pro m2 für Einheiten zwischen 34 und 50 m2. 1160 in Gehweite zur Lugner. Ich erkläre die Wiener Immopreise für vollkommen durchgeknallt. 3 Wohnungen bereits verkauft.

04.05.2017, 07:08 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Gerade ins Grundbuch geschaut: die Banken stehen mit 3,7 Mio drin.

Wobei die Banken gar nicht erst finanzieren, wenn sich nicht genug Deppen gefunden haben die schon vom Plan weg kaufen.

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Keine Ahnung. Ich finde das Projekt nirgendwo im Verkauf. Wobei demnächst Dachgleiche sein sollt. Ich habe nächste Woche Bauverhandlung wegen Planänderungen. Mal sehen, was da für Überraschungen kommen werden.

wenn sich nicht genug Deppen gefunden haben die schon vom Plan weg kaufen.

wennst im unteren und mittelerem preissegment was neues in brauchbarer lage willst musst vom plan kaufen in wien.

War das jemals anders?

Kapier auch nicht, warum man ein Depp ist, wenn man vom Plan weg kauft.
Klar birgt das Risiken, aber oft hat man keine Wahl, wenn man eine bestimmte Lage oder ein Objekt will.

Aber respektvoller Umgang war hier im Forum eh noch nie so die große Tugend.

Klar birgt das Risiken, aber oft hat man keine Wahl, wenn man eine bestimmte
Lage oder ein Objekt will.

risiken hast immer. man kann nur darauf achten bei renomierten bauträgern zu kaufen und sich umfassen zu informieren.

meine erste wohnung hab ich auch vom reissbrett gekauft - gab keinerlei probleme.

Klar birgt das Risiken,

=Kosten

, aber oft hat man keine Wahl, wenn man eine bestimmte Lage oder ein Objekt
will

=/= Geizhals

wennst im unteren und mittelerem preissegment was neues in brauchbarer lage
willst musst vom plan kaufen in wien.

Meiner Meinung nach wird in Wien nicht mehr im unteren und mittlerem Preissegment gebaut. Evtl. irgendwo in Wien 22, aber selbst in Wien 21 hat ein Verwandter jetzt sensationelle 11x m² um € 660.000 gekauft.

Meiner Meinung nach wird in Wien nicht mehr im unteren und mittlerem
Preissegment gebaut. Evtl. irgendwo in Wien 22, aber selbst in Wien 21 hat ein
Verwandter jetzt sensationelle 11x m² um € 660.000 gekauft.

das traurige ist; soviel Geld und du bist erst in floridsdorf

um diese summe bekommst 10km weiter ein haus

das traurige ist; soviel Geld und du bist erst in floridsdorf

Aber direkt an der Donau! Man kann hoffnungsvoll auf schönere Lagen schauen.

kleine Anmerkung - wenn 3,7 Mio HBH verbüchert sind, wird meinstens +30% eingetragen.
soll bedeuten, dass der Kredit um die 3 Mio betragen wird.

Interessant! Noch nie gehört!

Wer läßt sich das freiwillig hineindrücken?

Die Übersicherung dient als Puffer für die Nebenkosten, Verzugszinsen etc falls es zu einer Verwertung kommen muss. Halte ich grundsätzlich für verständlich.
Vorteil hier, dass die HBH in ihrem Rahmen wieder ausgenutzt werden kann.

Anders die Festbetragshypothek, die ja festhält Zinsen, Verzugszins oder Nebengeschäftsgebühren.

Jeder der einen Kredit haben will. Das ist Standard bei vielen Banken. Die Höchstbetragshypothek hat den Vorteil dass sie alle Schulden besichert die der Kunde bei der Bank hat. Also zB auch den Überzug des Kontos. Die Festbetragshypothek hingegen sichert nur die Kreditverbindlichkeit und nix anderes.

Wieso hast du fuer diesen Beitrag rote Stricherl bekommen? o_O

thx, interessante aufstellung!

LC4 @ 9000 rpm - The Power to Surprise

lieber mit 55 PS wheelen als mit 200 km/h in den Tunnelblick schielen

Wenn uns eine Wohnung 100.000 kostet, verkaufen wir sie um 200.000
Bei einer Wohnung um 300.000 wird sie um 5-600.000 verkauft.

Den Rest sollte auch der dümmste Begreifen

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Wörter die die Welt nicht braucht: Dachbodenkeller, Abflußheizkörper, Mineralölsparlampe, Kopfnägelwäsche, Handymastzahnbürste, Abflußschachtel, Rotweinkachelofen

Da geht's um Neubau oder Sanierungen von immobilem Schrott?

vor 5 Jahren auf Bankenseite waren die Margen meiner Kunden im Neubau bei >30% (inkl. eigener Overhead der Bauträger), dass das mittlerweile noch mehr ist wundert mich nicht.

Die 30% sind aber excl Vertriebskosten und eventueller Rabatte gewesen? 30% incl. aller Kosten nach Abschluß wäre Goldgräberei. Das habe ich noch nie gehört.

28.06.2017, 07:16 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Doch das geht.

GIK Bauträger 200k inkl. allem - Verkaufspreis 300k
keine Rabatte, kein Vertrieb zusätzlich, da alles schon in GIK inkludiert.

Daraufhin hab ich mich interessiert für ein Haus, Lage Umkreis Uno-City, Kalkulation war mir bekannt, Kaufpreis 520k wurde auch erzielt.
Im Gespräch sagt er mir, "warte ich hab genau das gleiche Haus, kostet 320k inkl. DG-Ausbau, Lage Essling Grenze Wien - NÖ

Nett! Ich bin scheinbar in der falschen Branche!

das hab ich dann auch gedacht

Aha, warum wäre genanntes Beispiel für den Bauträger gratis? Setzt du voraus, der technische Zeichner ist ein studentischer Praktikant? Denn anderenfalls sind das durchaus betriebliche Kosten, die einkalkuliert werden müssen.

a: bitte entschuldige dich bei allen technischen zeichnern
diese in einem satz mit studenten zu nennen, ist wirklich nicht nett

b: er meinte ja, dass planänderungen schon einkalkuliert und bezahlt sind, nur teilweise eben doppelt verrechnet werden

c: es gibt viele arten der kalkulation, beim hausbau bekommt man viele angebote, wo immer etwas anderes günstiger ist, aber am ende die fast gleiche summe steht...

Gruß Sonic The Hedgehog

Du meinst das Haus wird neu gebaut oder wie?

Kommt halt drauf an wie die Lage ist, wenn es ne Liste mit 100 Leuten gibt, ist da nichts verhandelbar.

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Alles ist möglich, Unmögliches dauert nur etwas länger.

Gibt es nützliche Tricks oder Hilfestellungen - wie geht man an so eine Sache
heran, wie wickelt man so etwas am geschicktesten ab?

Die beste Lösung wäre, mehrere kleine Wohnungen zu Vermietungszwecken zu kaufen und eine schöne Wohnung zu mieten.

Neubauwohnungen haben nur wenig Wertsteigerungspotential und wenn es zur Trennung kommt, kann der Eine den Anderen meistens nicht auszahlen. Mit hoher Wahrscheinlichkeit ist das ein Verlustgeschäft und ein hohes Risiko.

Die beste Lösung wäre, mehrere kleine Wohnungen zu Vermietungszwecken zu
kaufen

kann auch viel stress bedeuten, säumige zahler, mietnomaden, vandalismus usw. klar lässt sich das risiko durch mehrere kleine einheiten spliten, aber trotzdem ärger vorprogrammiert

kann auch viel stress bedeuten, säumige zahler, mietnomaden, vandalismus usw.
klar lässt sich das risiko durch mehrere kleine einheiten spliten, aber
trotzdem ärger vorprogrammiert

In welchem Lebensbereich ist kein Ärger vorprogrammiert?

Mir wäre es lieber, ich habe einmal einen Mietnomaden, als dass ich im Scheidungsfall die Wohnung mit Verlust verkaufen muss, oder mir einen Mühlstein umhänge, damit ich den offenen Anteil des Partners übernehmen muss.

deine paranoia vor einer scheidung scheint ziemlich manifestiert, warum gehst dann überhaupt eine fixe beziehung ein? klar ist das risiko statistisch gesehen recht hoch, ich denke, dass diese unterschwellige angst für eine aufrechte beziehung erst recht einen mühlsein darstellt. bin kein psychologe, aber vorstellen kann ich mir das schon.

Ich kann das schon auch verstehen. Überall wo es um was geht macht man Risikostreuung, Versicherungen, etc.

Aber kaum gehts um Gefühle legt sich ein Schalter um und die "allen kanns passieren, nur mir nicht, weil mein Partner ist was Besonderes" Mentalität schlägt durch.

So gesehen empfinde ich das nicht als Paranoia oder Angst, sondern eher als realistische Risikobegrenzung.

Naja, muss eh jeder für sich entscheiden

klar ist das risiko statistisch gesehen recht hoch

Na was willst noch mehr?

Es gibt dutzende Punkte die für Miete und gegen selbstgenutztes Eigentum sprechen. Das gesamte Eigenkapital auf 20-30 Jahre zu binden um dann paar Jahre später im Trennungsfall blöd da zu stehen, hat schon etliche Freunde finanziell um Jahre zurückgeworfen.

Ich bin selber verheiratet, aber die Finanzen halten wir so, dass wir im Trennungsfall immer noch gut auseinanderrechnen können und keiner draufzahlen muss (was in den meisten Fällen die Frau sein würde).

tja, beziehungen sind kompliziert. echte liebe oder eher versorgt fühlen, berechnend, besitzergreifend. mit zunehmendem wohlstand kann man niemand mehr trauen, schon gar nicht dem eigenen partner.
ich war mal selbst einige jahre verheiratet, jeder hatte sein konto bzw. konten und haben zum glück keine langfristig bindenden investitionen getätigt. jeder hat das behalten was er eingebracht hat, puhhh nochmal glück gehabt. meine ex ist inzwischen zum 2. mal verheiratet, ich wünsch ihr das es diesmal klappt.

du hast so recht

fpö-politiker sind wie kampfhunde, sie wollen doch nur spielen

Eh traurig, eigentlich.

Bei uns ist es so, dass sich meine Frau vehement gegen ein gemeinsames Konto für unsere laufenden Ausgaben wehrt. Mir kommt es hingegen etwas merkwürdig vor, von ihr Geld für die Miete überwiesen zu bekommen.

Ein befreundetes Paar (seit 2 Jahren verheiratet) handhabt es so, dass beim Essen im Restaurant einer zahlt und der andere dann sofort die eigenen Kosten überweist. DAS finde ich extrem. Dafür wollens jetzt gemeinsam um €700.000 eine Wohnung kaufen die Deppen.

ist doch verständlich, deine frau will sich nicht von dir aushalten lassen, kann ich durchaus verstehen und sie gibt dir die gewissheit, das sie nicht auf deine kohle aus ist. in meiner beziehung war es so, dass ich für wohnen, versicherungen, strom und mein auto aufgekommen bin, sie für haushalt, einkauf und ihr auto. größere investitionen wurden dem einkommen enstsprechend geteilt. aber nebengeräusche wie ausgehen hinterher centgenau abzurechnen ist blödsinn, wirklich.

wenn die es sich leisten können, warum nicht, auch die kreditzinsen sprechen dafür. sobald eigene kinder ins haus kommen sollte sich er für einen alternativen plan zumindest gedanklich etwas in position bringen

fpö-politiker sind wie kampfhunde, sie wollen doch nur spielen

Ich weiß, der Thread ist alt, aber nicht unaktuell.

Die beste Lösung wäre, mehrere kleine Wohnungen zu Vermietungszwecken zu
kaufen und eine schöne Wohnung zu mieten.

Der Gedanke interessiert mich (akademisch): gekaufte Wohnung(en) = unbefristet. Eine größere Wohnung gemietet = fast immer befristet, meist mit 5 Jahren.

Wie geht es dann im Wort Case weiter? Nach fünf Jahren Einbaumöbel rausreißen und in zwei, drei kleinere Wohnnungen umziehen, aus denen man seine Mieter nicht rechtzeitig rausbekommt?

Was ich mir auch lecker vorstelle: Mit z.B. 70 eine Wohnung befristet mieten müssen, um dann mit 75, danach mit 80 nochmal umzuziehen. (Nein, nicht alle alten Menschen leben in Altersheimen.)

Euer
CWsoft
https://www.weinzettl.info

13.01.2019, 09:23 Uhr - Editiert von CWsoft, alte Version: hier

Rein interessehalber - weil auch bei uns ein baldiger Immobilienkauf geplant ist:

Welche Lage und wie groß?

Wieviel % Eigentmittel?

Wie hoch ist das gemeinsame Haushaltseinkommen? (>4k, >5k, ect.)

Ich frage u.a. deswegen, weil wir zusammen einiges an Kapital gespart haben, ein gutes Haushaltseinkommen haben und wir uns trotzdem keine Immobilie in diesem Preissegment kaufen können (und auch wollen), weil sich da auch einfach die Preis/Leistungsfrage stellt.

Ein halbe Mille fürs Objekt + vl. Garage + aller Nebenkosten + ordentlicher Einrichtung - bin ich eh schon bei ca. 600.000€

Das ist wahnsinnig viel Geld.
Wenn man bedenkt, dass Private Haushalte in Österreich laut EU-SILC 2015 im Mittel über 34.534 Euro Haushaltseinkommen pro Jahr verfügen (Median).

Einfach nicht nachdenken!

Vor 17 Jahren habe ich ein Traumgrundstück am Satzberg gefunden und begonnen, das Projekt vollkommen durchzurechnen. Als ich bei 700.000 angelangt bin, habe ich abgebrochen, weil mir damals "wohnen" einfach nicht so viel Geld wert war. Heutzutage kriegst du für den Betrag NICHTS. Die Immopreise sind echt entrückt.

Sind sie meiner Meinung nach definitiv.

Aber was ist der Sinn dahinter? Wieviel % an potenziellen Kunden sollen/können mit solchen Preisen angeworben werden?
Weil jeder der sich das halbwegs leisten kann, kauft 1x und ist als Kunde somit verloren. Und die anderen Angebote? Bleibts beim Leerstand, damit die Preise künstlich hoch gehalten werden?

Ich verstehs nicht.. Da gestalte ich die Preise doch attraktiver - und ich habe keine Zweifel, dass man dann trotzdem "genug" daran verdienen würde - und habe eine größere Bandbreite an möglicher Kundschaft, weil da'leistbar ist. Aber offensichtlich nicht...

28.04.2017, 16:14 Uhr - Editiert von dkboy, alte Version: hier

Ich verstehs nicht.. Da gestalte ich die Preise doch attraktiver

Was willst du da attraktiver gestalten?

Wesentlicher Faktor sind die Grundkosten, auf die hat der Bauträger keinen Einfluss. Gute Lage = schnell kaufen (und Geld vorstrecken, noch bevor das Projekt entwickelt ist), bevor es ein anderer tut.
Nächster Faktor sind die Baukosten, auch diese sind abhängig von der Ausstattung (sowohl in der Wohnung als auch ob zB eine Tiefgarage errichtet wird) ziemliche Fixgrößen. Da oben drauf gibt der Bauträger seine Marge, in die er aber auch noch seine Vermarktungs- und Finanzierungskosten einrechnen muss. Auch wenn es um große Summen geht, der Reibach wird nur über die Menge der verkauften Wohnungen gemacht (bzw möglichst viel verkaufbare Wohnnutzfläche aus dem Grundstückspreis rauszupressen - enges Stiegenhaus, wenig Nebenräume, wenig allgemeine Gartenfläche).

Alte Faustregel ist: Der Bauträger verdient erst an den letzten beiden verkauften Wohnungen eines Projekts. Sind 5 von 30 schwer verkäuflich, dann kannst dir vorstellen, wie nervös der Verkäufer wird, wenn er sein Bankkonto anschaut.

Ein attraktiv gestalteter Kaufpreis liegt (bei freier Kalkulation) dort, wo der Verkäufer meint, dass es der Käufermarkt noch locker und kurzfristig hergibt und er sich die Interessenten aussuchen kann.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Sind sie meiner Meinung nach definitiv.

Aber was ist der Sinn dahinter? Wieviel % an potenziellen Kunden sollen/können
mit solchen Preisen angeworben werden?

Ihr habt beide einfach den massiven Wertverlust des Euro verpasst.

600.000 sind leider nicht mehr wirklich viel Geld, gemessen an der tatsächlichen Kaufkraft. Ausländische Anleger/Käufer, deren Währung nicht so stark verloren hat, können sich das locker leisten.

Dass die Gehälter nicht nachgezogen haben, ist halt Pech.

Bleibts beim Leerstand, damit die Preise künstlich hoch gehalten werden?

Nein, die werden vermietet. Wertgesicherte 2%+ sind schon OK.

Da gestalte ich die Preise doch attraktiver - und ich habe keine Zweifel, dass
man dann trotzdem "genug" daran verdienen würde

Da irrst du dich. Wenn du nicht gerade ein Grundstück von der Stadt Wien spottbillig bekommen hast (https://nzz.at/oesterreich/wien/wie-man-oeffentliches-eigentum-legal-an-parteinahe-firmen-verhoekert ), kostet die Errichtung mal schnell so um die 2500-3000/m² in mittlerer Lage und schlechter Qualität. Der Bauträger will auch seinen 1000er verdienen, der Staat seine 20% USt. ...

Weil die es sich "leisten" können, denn Kaufpreis erstmal hoch anzusetzen, und zu sehen, ob einer "anbeißt".
Und das funktioniert bei der derzeitigen Lage sehr oft...
Runtergehen mit dem Preis, kann man ja immer noch...
Angebot und Nachfrage eben....

mfg

entrückt würd ichs nicht bezeichnen sondern sie haben sich imho eher ans internationale niveau angepasst.
wohnen in zentralen lagen kostet - vorallem in wien.

auch bei mir im speckgürtel gehts bergauf. aktuelles projekt im ort http://www.kaisergarten.at/. alles was teuer war ist schon weg (die terrassenwohnungen im DG) und sie haben vor 6 wochen erst zum ausbaggern angefangen.

was teuer war ist schon weg

Was aber oft gegen solche Projekte spricht. Denn gerade wenn ganze Stockwerke aufeinmal weg sind, spricht das für "Vorsorgewohnungen" oder "Immobilienentwickler", dann hast die Situation, dass diese Unternehmungen einen enormen Anteil des Eigentums monopolisieren, was sich 5-10 Jahren, wenn die ersten größeren *TRÖT*en notwendig werden zu einem enormen Problem entwickelt. Vorallem wenn 2/3 Mehrheiten notwendig werden. Denn Geld geben die kein zusätzliches für Instandhaltung aus.
Auch leiden die restlichen Eigentümer darunter, wenn z.B. ganze Stockwerke leerstehen und damit auch nicht beheizt werden.

Ganz lustig wirds, wennst einen überschwänglichen Schnösel hast, der wen kennt, der wen kennt, der zB eine Hausverwaltung kennt die vieeeeeeel besser ist - auch wenn 200km weg, nebst Gerichtsstand in Timbuktu - und Reparaturücklagen brauchts ja sowieso nicht.

Aber das nur so am Rande.

pong

"Ein Gewitter reinigt die Luft", sagte ein Mann, nachdem ein Blitz seine Frau erschlug

Denn gerade wenn ganze Stockwerke aufeinmal weg sind, spricht das für
"Vorsorgewohnungen" oder "Immobilienentwickler",

in diesem fall gings nicht aufeinmal sondern nach und nach waren die oberen wohnungen weg (habs verfolgt weils mich interessiert). dürfte somit kein einziger gekauft haben.

aber ich weiss was du meinst; solche situationen sind wirklich blöd

https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/real-estate/property-index-2016.pdf

Viele Fakten zum Thema Nummer 1

danke; mal in ruhe lesen

alles was teuer war ist schon weg (die terrassenwohnungen im DG)

Das liegt weniger daran, dass es teuer war. Sondern weil es genügend Leute mit Geld gibt, die ohne gröberen Zeitdruck ihre persönliche Traumwohnung wollen. Sobald dann ein passendes Projekt am Markt auftaucht, schaut man sich den Bauplan an, redet fest mit bei der Detailgestaltung und nimmt sich die Wohnung mit der größten Terrasse und der geilsten Aussicht.

Oder anders gesagt: Wer sich glücklich schätzen kann, aus irgendwelchen Umständen 1 mio flüssig zu haben, nimmt sich nicht die Standardwohnung im 3. von 5 Geschoßen mit dem kleinen Balkon, sondern die Wunschwohnung im Dachgeschoß um 700.000 Euro und buttert nochmal 100.000 in die individuelle Ausstattung rein.

Mit Spekulantentum hat es also nicht zwingend zu tun, das sind schon Leute, die selber dort die nächsten Jahrzehnte wohnen wollen.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/wien/wien-1140-penzing/architektenvilla-in-herrlicher-gruenruhelage-am-satzberg-kordon-194903776/

Oha, eine „Villa“. Ich finde den Krodon nicht so toll. Da fährst ewig die geschlagenen Wege rauf und runter.

Eine Freundin meiner Mutter hat ihr Elternhaus im 23. in Gehweite zum Lainzer-Tiergarten verkauft. 2 Mio. für die Doppelparzelle (sind das 2000m2 ?).

Man soll nicht lügen in der Politik
Bundeskanzler Werner Faymann, FORMAT 35|2009 Seite 15

Oha, eine „Villa“.

Ich finde ja " Bautyp: Neubau Zustand: Erstbezug" in Verbindung mit dem 1993er Baujahr noch lustiger.
Hat das wirklich ein Vierteljahrhundert leergestanden oder ist das doch eher eine 30.000-Euro-Lüge (+20% MwSt., der Ordnung halber angemerkt).

14.01.2019, 01:58 Uhr - Editiert von someonelikeme, alte Version: hier

Zustand: Erstbezug

Maklerjargon für "frisch ausgemalt"...

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Wenn ich auf Provokationen nicht reagiere, liegt das wohl daran, dass ich sie dank "Plonk" nicht sehen kann.

Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO₂ wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)

Das ist wahnsinnig viel Geld.

Eine halbe Mille ist die Schallmauer für die meisten Paare. Laut einem Bauträger, mit dem ich gesprochen habe, verkaufen sich Objekte darüber eher schleppend.

Eine halbe Mille ist die Schallmauer für die meisten Paare.

Das sind die Leute, die sich nur bis zum Lebensende verschulden wollen und ihren Erben keine nichtabbezahlte Wohnung überlassen wollen

Da ich berufsbedingt sowohl die Kaufpreise, die laufenden Kosten, aber auch die EInkommensnachweise vieler Paare in Familiengründungsphase (aber auch Einzelpersonen) kenne, frag ich mich schon, was so attraktiv daran ist, sich auf Jahrzehnte zu verschulden, also im Prinzip bis zur Pensionierung. Dass die alle gerade geerbt haben oder ein Erbe in Aussicht haben, mag ich nicht glauben.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

was so attraktiv daran ist, sich auf Jahrzehnte zu verschulden

Grundsätzlich ist ein Kredit ja Ok - wenn man ihn abbezahlen kann, bevor man in Pension geht. Jemand, der nicht reich geboren ist, etwas erbt oder im Lotto gewonnen hat, kommt sonst nie an Eigentum.

Was ich allerdings auch nicht verstehe, sind die Leute, die unbedingt über ihre Verhältnisse leben wollen. Auf Immobilienplattformen sehe ich immer wieder teure Objekte verschwinden (so um 500k+) nur damit sie dann ein paar Wochen später wieder dort auftauchen.

Brauchen diese Leute wirklich eine Bank, die ihnen sagt: "Das könnt ihr euch einfach nicht leisten"?

Aus Österreich kommt doch der(!) "Selfmade-Imobilien-Millionär", welcher bei Vortragsveranstaltungen einem vorrechnet, dass die größte Dummheit die Privatleute machen können ist, wenn man sich auf "Pump" das Häuschen (Wohnung) im "Grünen" kauft, und dann selbst darin wohnt...

mfg

Und wieso ist das Dumm?

Man soll nicht lügen in der Politik
Bundeskanzler Werner Faymann, FORMAT 35|2009 Seite 15

Dumm ist nur diese Aussage in diesem Vortrag (wer soll das sein?), wir sind nicht mehr in den 90ern und die Preise in Wien werden weiter steigen.

Praktisch jede Immobilie in Wien, die jetzt verkauft wird, kostete vor 10 Jahren die Hälfte oder weniger. Somit war in dem Zeitraum der Kauf auf Pump eine außerordentlich gute Investition, selbst wenn es auf eine Scheidung hinauslief und jeder, der das machte (ausgenommen vielleicht jene, die sich mit Frankenkrediten ruinierten), ist heute "saniert".

Man sollte halt nicht in den nächsten 5 Jahren verkaufen müssen.

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Faustregel: 1 Langstreckenflug emittiert (pro Passagier) so viel CO₂ wie 1 Jahr Autofahren (pro Auto)

14.01.2019, 07:11 Uhr - Editiert von Lazy Jones, alte Version: hier

Definitiv geht bei den Nebenkosten etwas, z.B. Notar. Den kannst du dir aussuchen, da bist du im Normalfall in einer guten Verhandlungsposition.

Generell gibt es auch bei einer Neubauwohnung viel das man ändern möchte, das sollte dem Bauträger auch leichter fallen. Sollen es wirklich dir Standard Fliesen im Bad sein oder der 08/15 Parkett?

Ich würde zuerst um die Inhalte reden wie diese und Änderungen und auch sonst noch - der Preis sollte am Ende kommen. Wenn der Bauherr schon einiges an Zeit investiert hat für das Gesamtpaket dann ist er auch daran interessiert das abzuschließen.
Wo es auch immer ist, 500.000 für eine Wohnung ist viel wenn es nicht gerade das Penthouse ist und selbst wenn - ein Selbstläufer ist das nicht mehr. Da muss sich auch der Verkäufer anstrengen es zu plazieren!

z.B. Notar. Den kannst du dir aussuchen, da bist du im Normalfall in einer
guten Verhandlungsposition.

Bei einem Bauträgervertrag kann man sich den Treuhänder in der Regel nicht aussuchen. Deswegen hast du keine gute Verhandlungsposition.

Definitiv geht bei den Nebenkosten etwas, z.B. Notar. Den kannst du dir
aussuchen, da bist du im Normalfall in einer guten Verhandlungsposition.

Grade beim Notar geht eigentlich nix, da dessen Sätze gesetzlich festgelegt sind. Ganz im Gegenteil, es geht was wenn du den Großteil den du nicht übern Notar machen musst, eben nicht über diesen machst sondern über einen Anwalt. Die sind vom Honorar variabel.

Nein, eigentlich wird auch beim Anwalt über ratg abgerechnet beim Kaufvertrag.
Da würd man eigentlich nur keine Aufträge. Deswegen gibt's dann immer pauschalen oder Honorar nach ratg pauschaliert auf xxxx.

Definitiv geht bei den Nebenkosten etwas, z.B. Notar. Den kannst du dir
aussuchen, da bist du im Normalfall in einer guten Verhandlungsposition

War bei uns definitiv nicht so.

Man muss (bei Objekten in dieser Preisklasse) zwischen Ein-Familienhaus und Wohnungen unterscheiden. Bei 1-2-Familienhaus, abhängig von Bauträger, ist der Spielraum zur Preisgestaltung größer.

Bei Wohnungen jedoch, handelt es sich fast immer um Mammutprojekte, die schon im Voraus penibel auskalkuliert wurden und Notar, Anwalt, Baufirma, Subunternehmen, alles schon ihre Anteile an der Torte genau vordefiniert haben und wenn man sich als Käufer präsentiert, kriegt man oft die klassische Äußerung: Essen oder fressen, nächster bitte!

Insbesondere in Gegenden wo die Wohnungspreise purzeln (fast alles Hauptstädte Österreichs) lassen sie Bauträger im Bereiche Vertragsverfasser, Notare, kaum einreden. Käufer für neue Wohnungen (wenn die Lage stimmt) stehen Schlange und die Objekte kommen wie warme Semmel an den Mann.

Was gelegentlich möglich ist, ist die Selbstgestaltung von Innenausstattung, die man dann selbst in Auftrag geben kann, aber die Schererei ist auch oft sicher, und was man hier bei einem Kaufpreis vom Halbmillioneneuro sparen kann, ist auch nicht das Gelb von Eis.

Deswegen würde ich eher darauf ansetzen zu überprüfen, ob das Projekt zukunftsträchtig ist, ob die Infrastruktur, Verkehrsmittel, Voraussage von Preissteigerung, Qualität des Baus alles stimmt, und sehr wichtig (was hier schon erwähnt wurde) ob der Bauträger und die Baufirmen die daran beteiligt sind, solid sind. Wenn einer davon Pleite geht, kriegst du einen tollen färbigen Forderungstitel, den du dann auf die Wand hängen kannst.

Darüber hinaus würde ich nicht Haare in der Preissuppe suchen, damit ich mich ein paar Euro sparen kann, sondern, falls mir die Ausgabe Sorge macht (was durchaus menschlich ist), würde ich ein gebrauchtes Objekt suchen, welches vielleicht billiger wäre, oder gar Alternativen im Neubaubereiche, wo vielleicht der Grundstückspreis billiger ist und ich mich was sparen kann.

30.04.2017, 05:34 Uhr - Editiert von GREIFVÖGEL, alte Version: hier

Wie kann man bei einer neuen Wohnung den Preis verhandeln?

De facto gar nicht. Da steckt eine Kalkulation dahinter, bei der der Bauträger (ohne jetzt Mitleid erregen zu wollen...) am Ende ein paar Prozent Marge hat. Das ist jedenfalls nicht wie beim Autokauf, wo Rabatte um die 10% schon einkalkuliert sind, oder beim Möbelkauf, wo es Fakepreisempfehlungen des Herstellers gibt, um hohe Rabatte zu suggerieren.
Wenn ihr nicht zum Angebotspreis kaufen wollt, dann tut es eben jemand anderer.

Am ehesten Chance auf Nachlass habt ihr, wenn es sich um die letzte Wohnung handelt und der Erstbezug der anderen schon eine Zeit zurückliegt. Dann kannst du allerdings auch davon ausgehen, dass es einen Grund für die schlechte Verkaufbarkeit gibt, insbesondere die Lage innerhalb des Hauses (Grundriss weniger, denn die sind ja weitgehend deckungsgleich). Außerdem muss man da die Wohnung nehmen wie sie ist, Sonderwünsche sind nicht mehr möglich.

Etwas Spielraum besteht bei Zugaben wie bereits eingebauter Küche (aber nicht die Luxusvariante...) oder Nebenkosten wie Kaufvertragsabwicklung. Manche Verträge sind da umverschämt, es werden mehrere Tausend Euro verlangt, zB 2% vom Kaufpreis. Bei uns als Bauträger sind es typischerweise um die 2000 Euro für eine ETW, mal 20 oder 30 ist es noch immer ein gutes Gesamtgeschäft für den Anwalt. Denn solche Nachlässe teilt sich Bauträger mit seinem Subler oder drückt sie ihm komplett aufs Auge.

WB.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Das rote Stricherl an sich ist mir herzlichst egal. Aber ich frage mich, was an meinem Beitrag irgendwie falsch oder missverständlich gewesen sein könnte?

Was ich geschildert habe, ist das ganz normale Bauträgergeschäft und ich kann versprechen, dass ich da aus der Praxis rede.

-- Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Ob trötzlich wirkt weiß ich nicht, aber auch ich bin ein wenig überrascht mit den roten Strichen bei deinem Beitrag. Ich habe nichts daran finden können, das für mich unrichtig wäre. Ich glaube du brauchst eine bessere Leserschaft

Macht dir nix draus, Foren Trolls hast überall

Ich fand deinen Beitrag sehr informativ!

05.05.2017, 12:33 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

Bei einer Wohnung aus zweiter Hand ist es in der Regel einfach argumentativ zu verhandeln. Reparaturen, nötige Umbauten usw. kann man da leich anbringen, einen Handwerkerpreis ansetzen und dann ggfs. selber machen. Vielleicht auch die eine oder andere Sache selber machen.

Beim Neubau ist die einzige Verhandlungsmöglichkeit, den Preis nach Angebot und Nachfrage zu finden. Am besten wär´s natürlich mit Nachbarn in´s Gespräch zu kommen, die in ähnlichen Lagen und Wohnungsgrössen in den letzten 2 Jahren gekauft haben.

Ich kann mir aber vorstellen, dass der Verkäufer in der aktuellen Niedrigzinsphase nicht unbedingt verhandlungsbereit ist. Laut dem Vergleichsrechner auf https://www.wohnungskreditvergleich.de/ gibt es aktuell Zinsen von knapp 1 Prozent für den Wohnungskauf. Da ist die Nachfrage nach Wohnungen sicher recht gross.

500.000 Euro für eine Wohnung ist schon eine Hausnummer, vielleicht kann man da auch einfach ein Angebot machen, von dem man glaubt, dass man einen guten und fairen Preis hat. Vielleicht einfach mal 15% drunter ansetzen und schauen, was passiert. Nachbessern könnt Ihr Euer Angebot ja trotzdem noch, wenn es nicht klappt.

15.08.2017, 15:06 Uhr - Editiert von Gregoran77, alte Version: hier

Du hast keine Ahnung von der Materie, oder? Hier geht es um eine neu errichtete Wohnung und nicht um ein Willhaben-Angebot "was ist letzte Preis".

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Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

Probieren kann und muss man es immer.

Freund hat ein nahezu neues Haus gekauft: Angebot 530.000, über ca ein Jahr unverkauft.

Kauf erfolgte bei 460.000 und zusätzlich jeweils 10.000 von Verkäufer und Käufer für den Makler

Kommt auf die näheren Umstände an, aber prinzipiell ist ein Einzelhaus kaum vergleichbar mit einer Wohnung. Beim Haus hat der Errichter das ganze Kapital gebunden, bei den "letzten Wohnungen" ist das Kapital schon zurückgeflossen, da geht es nun um den Gewinn aus dem Gesamtprojekt. Gibt der Bauträger hier einen nennenswerten Rabatt, dann ist er entweder dumm, hat massive Geldnot (was eine Wohnung dort weniger attraktiv macht) oder die Wohnung liegt so unattraktiv, dass sie keiner will.

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Oder er hat einfach hoch gepokert. Die aktuellen Preise von Neubauobjekten sind sicher über den Einstandskosten.

Natürlic sind die Preise drüber, denn es soll ja ein Gewinn erzielt werden. Üblicherweise sind die Aufschläge aber nicht so grandios hoch, dass es für den Bauträger interessant ist, mit den vorhin erwähnten 15% Abschlag noch einen nennenswerten Gewinn zu machen, wenn überhaupt. Aber es gibt eben auch andere Motive, wenn ein ungewöhnlich hoher Nachlass gewährt wird. Da muss der Interessant halt gut aufpassen, bevor er unterschreibt.

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Es müssen derzeit die Gewinne höher sein. Die Inflation am Bau war in den letzten 10 Jahre niedrig, die Immobilienpreise steigen aber wie die Raketen.

Klar steigen auch die Grundstückspreise. Aber der Grundanteil ist nur ein Bruchteil des Wohnungspreises.

Da bin ich bei dir. Wenn eine Imobilienfirma derzeit ein Projekt in begehrter Lage realisieren kann und sie die Wohnungen, zu den derzeit sehr hohen Marktpreisen, an den Mann bringen wird da sicher ordentlich Gewinn eingefahren.

Da bin ich bei dir. Wenn eine Imobilienfirma derzeit ein Projekt in begehrter
Lage realisieren kann und sie die Wohnungen, zu den derzeit sehr hohen
Marktpreisen, an den Mann bringen wird da sicher ordentlich Gewinn
eingefahren.

Gerade darum würde ich davon Abstand nehmen im Neubau zu kaufen - ich lass mich nicht gerne über den Tisch ziehen und davon ist beim Geschäftsmodell Bauträger leider in vielen Fällen auszugehen.

Das sind kommunizierende Gefäße. Die Gebrauchtwohnungen sind genauso gestiegen.

Und jetzt beginnen, wie erwartet, auch die Mieten nachzuziehen, weil ja die Investoren auch was mit ihrem Investment erlösen wollen.

Die Gebrauchtwohnungen sind genauso gestiegen.

Aber nicht mal annähernd in gleichen Größenordnungen. Beim Neubau liegen wir bald bei € 10.000/m².

Naja nicht wirklich.

LG Mike

http://viertel-zwei.at/de/wohnungen/apartment/2610-311

So weit ich weiß, kommt da noch der Garagenplatz zu € 25.000,-- dazu. Aber da müsste ich nochmal nachfragen, ein Freund wollte die als Anlage kaufen.

Inklusive Möbel und Küche - das sind wieder komplett andere Voraussetzungen. 25k€ für den Garagenplatz sind ok, dazu kommen noch die Steuern.

z.B. http://www.trienna.at/?page_id=115

Der Schnitt liegt derzeit bei rund 5k€. Lage, Geschoß, Lage, Größe oder Lage usw. sind nochmals entscheidend.

LG Mike

Der Schnitt liegt derzeit bei rund 5k€. Lage, Geschoß, Lage, Größe oder Lage
usw. sind nochmals entscheidend.

Der Schnitt im Neubau kann schon dort liegen, da reden wir aber auch von "Premiumlagen" wie Wien 11 oder 21. Ein Verwandter kauft jetzt im wunderschönen Floridsdorf um 550.000, für nicht mal 100 m². 2 Garagenplätze dazu, dann sind wir samt Nebengeräuschen bei 650.000, also fast 7.000/m².

Ja, wobei viele Bezirke derzeit entwickelt werden und es dort wirklich schöne Objekte in hässlichen Gegenden gibt. Die Nebengeräusche a la Steuern, Vertragsgebühren darfst halt nie mit einbeziehen, die sind überall anteilig gleich.

Man darf halt auch nicht vergessen, dass die Neubauten alle mit Technik vollgestopft werden, die alle Stückerl spielt. Ich bin z.B. in einem Passivhaus mit Wohnraumbelüftung und heize für rund 80€ im Jahr.

LG Mike

Die Nebengeräusche a la Steuern, Vertragsgebühren darfst halt nie mit
einbeziehen, die sind überall anteilig gleich.

Zahlen muss man sie trotzdem, weshalb ich - als Freund der Kostenwahrheit - diese unbedingt mitzurechnen empfehle.

Man darf halt auch nicht vergessen, dass die Neubauten alle mit Technik
vollgestopft werden, die alle Stückerl spielt. Ich bin z.B. in einem
Passivhaus mit Wohnraumbelüftung und heize für rund 80€ im Jahr.

Dafür hast Betriebskosten jenseits von gut und böse, weil die Allgemeinräume die man in modernen Neubauten hat, permanten irgendwelche Macken haben. Bei einem Freund in der Bude musste letztens der Notdienst ran, weil ein Schloss bei der Sauna gesponnen hat - € 750,-- für drei Stunden Arbeit. Das Hochgeschwindkeitsrolltor in der Garage ist auch permanent im *PIEP*. Technikerstunde kostet € 150,-- + €140 Fahrzeugpauschale.

Insofern glaube ich, dass selbst bei geringeren Heizkosten, die laufenden Kosten INSGESAMT relativ gleich bleiben.

Zahlen muss man sie trotzdem, weshalb ich - als Freund der Kostenwahrheit -
diese unbedingt mitzurechnen empfehle.

Sie haben aber absolut NICHTS mit den Verkaufspreisen zu tun.

Dafür hast Betriebskosten jenseits von gut und böse, weil die Allgemeinräume
die man in modernen Neubauten hat, permanten irgendwelche Macken haben. Bei
einem Freund in der Bude musste letztens der Notdienst ran, weil ein Schloss
bei der Sauna gesponnen hat - € 750,-- für drei Stunden Arbeit. Das
Hochgeschwindkeitsrolltor in der Garage ist auch permanent im *PIEP*.
Technikerstunde kostet € 150,-- + €140 Fahrzeugpauschale.

Insofern glaube ich, dass selbst bei geringeren Heizkosten, die laufenden
Kosten INSGESAMT relativ gleich bleiben.

Belaufen sich auf knapp 3€ pro qm, also überschaubar.

LG Mike

Belaufen sich auf knapp 3€ pro qm, also überschaubar.

Normal sind € 2 bis 2,2. Aber gut du zahlst ja keine Heizung. Voll gespart.

Jupp, und dafür stinkts in der Wohnung auch nicht wenn ich mal 2-3 Wochen nicht daheim bin.

LG Mike

Jupp, und dafür stinkts in der Wohnung auch nicht wenn ich mal 2-3 Wochen
nicht daheim bin.

Dafür kanns passieren, dass die Wohnung schön durchschimmelt, weil der Raum quasi luftdicht abriegelt. Hat alles seine Vor- und Nachteile, den Mehrpreis rechtfertigt ein Neubau meiner Meinung nach jedenfalls nicht in Hinblick auf die geringen Heizkosten.

Schimmel? Du weißt schon dass das Luftvolumen mehrmals am Tag umgewälzt wird?

Die BK setzen sich noch aus anderen Dingen zusammen, z.B. dass auf 12 Parteien ein Lift kommt.

LG Mike

Schimmel? Du weißt schon dass das Luftvolumen mehrmals am Tag umgewälzt wird?

Wenns funktioniert. Wenn nicht, hast eine luftdichte Kammer. Ich hab leider keine Fotos mehr, aber ich hab schon mal einen Fall gesehen, wo die Wände geblüht haben (Neubau, drei Monate Leerstand nach Übergabe).

Wenns funktioniert. Wenn nicht, hast eine luftdichte Kammer. Ich hab leider
keine Fotos mehr, aber ich hab schon mal einen Fall gesehen, wo die Wände
geblüht haben (Neubau, drei Monate Leerstand nach Übergabe).

Jeder Bau sollte luftdicht sein. Luftdichtigkeit und Diffusionsdurchlässigkeit sind zwei paar Schuhe.
Das Märchen von den "atmenden Wänden" hält sich leider hartnäckig.
Durch eine Wand findet nie ein Luftaustausch statt. Ein sehr langsamer Feuchtigkeitstransport bzw. Speicherung und -Abgabe sehr wohl, das hängt aber vom Wandmaterial ab bzw. vom Putz.
Luftaustausch durch die Wand gibt's nur, wenn gepfuscht wurde (Steckdosen nicht abgedichtet, Fenster schlecht eingebaut, Fugen nicht gscheit versorgt usw.)

Jeder Bau sollte luftdicht sein. Luftdichtigkeit und Diffusionsdurchlässigkeit
sind zwei paar Schuhe.
Das Märchen von den "atmenden Wänden" hält sich leider hartnäckig.

Ich red auch nicht von "atmenden Wänden", sondern von "undichten Fenstern", die aufgrund der Einbausituation in älteren Gebäuden meistens eine "natürliche" Undichtheit haben.

Mit den neuen Fenstern kommt man dann an einen Punkt, wo diese künstlich undicht gemacht werden müssen, damit in Zimmern mit Verbrennungsgeräten (Thermen) die Leute nicht den CO-Tod sterben. Das nennt man dann "Fresh-Lüfter".

Deswegen kannst du sie auch nicht abdrehen, selbst wenn der Regler auf 0 steht findet ein minimaler Luftaustausch statt.

LG Mike

Achte auf jeden Fall auf vernünftige Baumaterialien:
http://www.adler-wohndesign.de/blog/raumklima/
Wenn alles atmungsaktiv ist schimmelt es auch weniger.

http://www.immopreisatlas.at/Default.aspx?bundesland=9&bezirk=0&immoType=5&portalview=true

Der Preisatlas ist halt ein wenig zu unspezifisch. Der Standard hat ja sowas ähnliches...

Die Inflation am Bau war in den letzten 10 Jahre niedrig

Findest? Also als ich meine Rohbaukosten mit Kollegen verglichen hatte die 10 Jahre vprher gebaut hatten schien es mir anders

http://wko.at/statistik/indizes/bki05.xls

Ca 2,5% jährlich in den vergangenen 10 Jahren.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003474

genau lesen!

Hallo Break16,

ich weiß nicht ob deine Frage noch aktuell ist, aber vllt hilft sie auch anderen.

-Ich würde darauf achten was die Häuser in der Nachbarschaft kosten.
-Wie die Lage der Immobilie ist. ( Einkauf möglichkeiten, Schule, Autobahn ect.)
-Wie die Immobilie gebaut wird. (Firma oder vom Verkäufer selbst)
-Wie begehrt ist die zu kaufende Immobilie? (Will er es umbedingt Verkaufen?)

Hoffe ich konnte etwas helfen.

1 1/2 jahre später wirds wohl schon geklärt sein; so oder so

Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

... und rechnet noch 50k fuer Nebenkosten, Umzug, etc ein.

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