Re(4): Kauf einer neuen Wohnung
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Re(4): Kauf einer neuen Wohnung
30.04.2017 12:00:30
Ich verstehs nicht.. Da gestalte ich die Preise doch attraktiver

Was willst du da attraktiver gestalten?

Wesentlicher Faktor sind die Grundkosten, auf die hat der Bauträger keinen Einfluss. Gute Lage = schnell kaufen (und Geld vorstrecken, noch bevor das Projekt entwickelt ist), bevor es ein anderer tut.
Nächster Faktor sind die Baukosten, auch diese sind abhängig von der Ausstattung (sowohl in der Wohnung als auch ob zB eine Tiefgarage errichtet wird) ziemliche Fixgrößen. Da oben drauf gibt der Bauträger seine Marge, in die er aber auch noch seine Vermarktungs- und Finanzierungskosten einrechnen muss. Auch wenn es um große Summen geht, der Reibach wird nur über die Menge der verkauften Wohnungen gemacht (bzw möglichst viel verkaufbare Wohnnutzfläche aus dem Grundstückspreis rauszupressen - enges Stiegenhaus, wenig Nebenräume, wenig allgemeine Gartenfläche).

Alte Faustregel ist: Der Bauträger verdient erst an den letzten beiden verkauften Wohnungen eines Projekts. Sind 5 von 30 schwer verkäuflich, dann kannst dir vorstellen, wie nervös der Verkäufer wird, wenn er sein Bankkonto anschaut.

Ein attraktiv gestalteter Kaufpreis liegt (bei freier Kalkulation) dort, wo der Verkäufer meint, dass es der Käufermarkt noch locker und kurzfristig hergibt und er sich die Interessenten aussuchen kann.

WB.

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