Re: Wohnung: Nutzwert geändert

Wohnung: Nutzwert geändert (15 Beiträge, 530 Mal gelesen)

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Hi,

Bei uns in der Anlage hängt seit gestern ein Schreiben der Schiedsstellelle, wonach die Nutzwerte in der Anlage überprüft und neu festgelegt wurden (ein Mieter hat das wohl initiiert)

Frage: was ist die Konsequenz daraus? Muss die Genossenschaft automatisch die Mieten ind Betriebskosten anpassen ? Muss sie zu viel bezahlte Miete zurückzahlen (wie lange zurück?)

Oder muss ich mich selbst darum kümmern (wie)?

Die Genossenschaft hat außer dem Aushang nichts verlautbart, no na...

Geht nicht um riesen Zahlen aber bei uns sinds rund 2m2, was bei der bisherigen Mietdauer (etwas mehr als 5 Jahre) auch was ausmacht.

Danke!


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Re: Wohnung: Nutzwert geändert

(Weissbier am 16.03.2018, 22:12:15)

Re(2): Wohnung: Nutzwert geändert (Gewürzwiesel am 17.03.2018, 06:07:46)

Re(3): Wohnung: Nutzwert geändert (Weissbier am 17.03.2018, 08:11:40)

Re(4): Wohnung: Nutzwert geändert (Gewürzwiesel am 17.03.2018, 10:13:11)

Geht nicht um riesen Zahlen aber bei uns sinds rund 2m2, was bei der bisherigen Mietdauer (etwas mehr als 5 Jahre) auch was ausmacht.

Kennst du überhaupt den bisherigen Nutzwert deiner Wohnung oder nur die Wohnfläche. 2 m2 Unterschied zwischen diesen Grössen sind durchaus nicht unüblich, da z.B. Loggiaflächen für den Nutzwert üblicherweise nur mit 50% gerechnet werden. Nebenbei gibt es noch eine Vielzahl anderer Faktoren die für Zu- oder Abschläge relevant sind, sodass der Nutzwert in beide Richtungen von der Wohnfläche abweichen kann.

Das Nutzwertgutachten wird auch nicht vom Vermieter/Besitzer gemacht, sondern von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen, der das nach besten Wissen und Gewissen machen sollte.
Bei Errichtung von Eigentumswohnalagen wird mit Unterschreibung des Wohnungseigentumsvertrags (oft ein paar Jahre nach Wohnungsbezug) auch das zugehörige Nutzwertgutachten akzeptiert bzw. hat man zumindest zu diesem Zeitpunkt auch die Möglichkeit sein Veto einzulegen bzw. eine Neuberechnung anzustossen.

In Laufe der Zeit können sich die Situationen aber natürlich verändern (Zu- oder Umbauten einzelner Eigentümer). Da kann man dann so ein Schlichtungsverfahren anstreben. Das führt dann letztendlich (wenn akzeptiert) für die meisten zu etwas niedrigeren Betriebskosten und die "Verbesserer" zahlen dann etwas mehr.

Bei solch einem Schlichtungsverfahren wird man als Betroffener (also alle Eigentümer) aber informiert (dicke RSa-Briefe) und eingeladen. Man kann da also durchaus mitstreiten.

Wenn ihr es aber nur im Aushang seht, dann ist es vermutlich nur eine Formalität und für euch nicht relevant.

17.03.2018, 09:28 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

Re(2): Wohnung: Nutzwert geändert (Gewürzwiesel am 17.03.2018, 10:17:10)

Re(3): Wohnung: Nutzwert geändert (Thing am 17.03.2018, 10:28:12)

Re(3): Wohnung: Nutzwert geändert (Weissbier am 17.03.2018, 10:36:04)

Re(3): Wohnung: Nutzwert geändert (Thing am 17.03.2018, 10:50:25)

Re: Wohnung: Nutzwert geändert (pong am 17.03.2018, 09:26:14)

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