Re(8): Wohnung vermieten - m² Preis

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Wohnung vermieten - m² Preis (124 Beiträge, 1955 Mal gelesen)

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Liebe Leute,

vielleicht können mir die Immobilien-Kenner weiterhelfen; würde gerne eine Whg. vermieten:

Eigentumswohnung 1210; 72m²; 2,5 Zimmer; 2. Stock mit Lift; Bj. 1962 (dicke Wände); alles neu renoviert; BK 130.-.

Die m² Preise sind doch utopisch als Vermieter und eine Frechheit als Mieter?:
https://derstandard.at/Immopreise/Wien/Wohnung/Miete#cl251

Ich will die Whg. auf gar keinen Fall zum Wucherpreis von €1k hergeben, aber auch nicht herschenken.
Sind diese Mietpreise pro m² aber schon inkl. BK?

Kann man im realistischen Fall von der Hälfte ohne BK ausgehen?

Donk Euch!

Re: Wohnung vermieten - m² Preis

(AVS_reloaded am 19.03.2018, 20:52:57)

Re(2): Wohnung vermieten - m² Preis (grinder am 19.03.2018, 21:20:12)

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(Paulas_Papa am 20.03.2018, 07:46:21)

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(Alpenländer am 20.03.2018, 11:45:25)

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Re(10): Wohnung vermieten - m² Preis (Paulas_Papa am 20.03.2018, 12:29:55)

Um geschätze €2-max. 3k saniert ein Trupp fleissiger
polnischer/tschechischer/slowakischer Ich-AGs (Handwerker, Putztruppe) dir die
Bude

Danke, bitte verschon mich mit diesen Pfuschern. Denn genau so schauts dann auch aus und Gewährleistung kannst dir sowieso aufzeichnen.

Nach 5 Jahren hast aber auch bei €1055,- Miete pro Monat und 4-6 Mieten
Kaution - wie Du vorschlägst - Mieteinnahmen von fast €70k (vor Steuer).

ich muß dich enttäuschen.

Wir vermieten Altbau.
Das war eine 2,5Zimmer Altbauwohnung, entstanden durch Wohnungszusammenlegung und Generalsanierung mit 80m²
War damals so weit ich mich erinnere um 750 inkl. BK und Ust vermietet.
macht mal 680 netto. minus BK von 150
bleiben 530 Miete.
Selbstkosten der Miete sind 150€. (die Kategoriemietzinse der Wohnungsteile vor Zusammenlegung)
Bleibt ein Rein"Gewinn" von 380 pro Monat, vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen.
Also 4560 p.a.

Eine Wohnungszusammenlegung und Generalsanierung kostet etwa 800-1000€/m². Also 65-80k€. Ich nehm jetzt mal die Mitte 72.000 mit Afa auf 10J (heute 15).
Macht 7200€ an Afa (damals) bzw 4800 heute.
Bei Einnahmen von 4560 pro Jahr.

Wie war das jetzt doch gleich nochmal mit dem unglaublichen Reichtümern, die ich in den 5J anhäuft hab??

Miro, ich schätze dich sehr, erklär mir was, was mit Fotos zu tun hat, da kennst du dich aus und ich nicht, aber bitte nicht Mietrecht.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Re(9): Wohnung vermieten - m² Preis (Paulas_Papa am 20.03.2018, 12:49:10)

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