Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen?

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alternative Energielösung im Altbau - was machen? (109 Beiträge, 1587 Mal gelesen)

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In Anlehnung an: https://forum.geizhals.at/t903871,8107705.html#8107705

Altbau, Gründerzeit, 4.Stock.
Außenwände und zum Stiegenhaus 40-60cm Vollziegel, ungedämmt.
Darüber DAchboden, praktisch ungedämmt.

Totalsanierung steht an, denn die Installationen sind alle über 100J alt.
Wasser noch in Blei
Die Elektrik ist ungeerdet und ohne FI,
geheizt wurde elektrisch mit Nachtspeicher,
Warmwasser und Kochen mit Gas.

Ich würd ja gerne die Gewessler herzitieren und sie soll mir hier vor Ort die Energiewende vorführen. 3 Monate hat sie dafür Zeit.

Realistisch wirds also eine Gas-Kombitherme, weil alles andere macht wirtschaftlich genau NULL Sinn.

ODER???

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

23.03.2022, 15:10 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 22.03.2022, 13:01:17)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 22.03.2022, 14:23:43)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 22.03.2022, 15:02:30)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen?

(AVS_reloaded am 22.03.2022, 15:54:07)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 22.03.2022, 20:10:20)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (ein Kritiker am 22.03.2022, 21:04:48)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 09:40:04)

Re(7): alternative Energielösung im Altbau - was machen?

(Desolationrob am 23.03.2022, 10:00:31)

Re(8): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 10:12:55)

Re(9): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 23.03.2022, 11:03:08)

Re(10): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 11:09:29)

Re(11): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 23.03.2022, 11:19:52)

Re(12): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 11:31:53)

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Re(14): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 11:38:19)

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Re(13): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 23.03.2022, 12:20:35)

Re(14): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 12:38:57)

Re(15): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 23.03.2022, 14:08:26)

Re(16): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 14:37:03)

Re(17): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 23.03.2022, 14:43:51)

Re(17): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 14:57:35)

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Re(16): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 25.03.2022, 10:14:20)

Re(16): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 25.03.2022, 22:44:22)

Re(16): alternative Energielösung im Altbau - was machen?
(Ti am 29.03.2022, 19:50:28)

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Re(8): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 11:27:46)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (kaufinator1 am 23.03.2022, 14:20:22)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 14:35:46)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (kaufinator1 am 23.03.2022, 16:00:20)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 24.03.2022, 08:01:41)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 16:17:11)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (woswasi am 29.03.2022, 14:01:09)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 29.03.2022, 14:12:53)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (woswasi am 29.03.2022, 14:32:41)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 29.03.2022, 15:14:56)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 30.03.2022, 11:56:51)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen?

(Arrris am 22.03.2022, 14:34:37)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (hellbringer am 22.03.2022, 14:40:32)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 22.03.2022, 14:54:23)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Desolationrob am 22.03.2022, 15:04:19)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 22.03.2022, 15:57:04)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (corte am 24.03.2022, 23:57:04)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 25.03.2022, 10:12:27)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (corte am 25.03.2022, 22:15:50)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (corte am 25.03.2022, 22:32:39)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 22.03.2022, 15:49:17)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 22.03.2022, 14:53:00)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 22.03.2022, 16:01:27)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 22.03.2022, 16:08:57)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 09:35:40)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (KritziKracksi am 23.03.2022, 13:40:58)

Sinnvolle Kleinigkeiten würde ich jetzt schon berücksichtigen, kann sich in
Zukunft rechnen.

was meinst du damit?

bis unsere Regierung etwas von Wirtschaft versteht, können noch ein paar Jahre
vergehen.

bis die jeweilige Regierung (und meint JEDE der letzten 30 Jahre) was von Mietrecht versteht ...

Das Problem ist das MRG für Altbauten. Als das MRG geschaffen wurde, waren die Altbauten das letzte vom letzten: Vorkriegsbauten, meist ungepflegt, mit Renovierungsrückstau, und kleinen, miesen Substandardwohnungen (also das, was heute die Prolobunker sind

)

DA hatte das MRG auch seinen Sinn.
Aber heute???
Eine gute Sockelsanierung eines Gründerzeithauses kostet pro m² fast gleich viel wie ein (billiger) Neubau. Aber warum sollte das also wer machen?
Wenn man das macht, dann deshalb, um als nachher als topsanierte Eigentumswohnung abzuverkaufen. Da verdienst dann locker 3k am m². Einmal, aber immerhin. Nur der billige Wohnraum Altbau ist damit für immer weg.

Denn wollte ich weiter vermieten, hab ich nachher immer noch einen lächerlichen Richtwertzins von 6€, weiterhin nur 3-4 Geschoße und vielleicht einen neuen Dachboden.
Reiß ich die Bude aber weg, hab ich Raumhöhen von 2,60 statt 3,80, bekomm LOCKER 6-7 vermietbare Ebenen, mehr Mietfläche und die darf ich dann auch noch zu beliebig hohem Zins vermieten. (*)
Na was wird der rechnende Investor wohl machen?

Das Problem ist: egal wieviel an Investition ich da auch reinstecke, ich kann mich aus dem MRG nicht rausinvestieren.

(*) ein ganmz aktuelles Beispiel:
in unmittelabrer Umgebung eines unserer Objekte wurde ein "Baulücke" geschlossen.
Der Grund ist kleiner als unserer, das JHaus aber gleich hoch (gleiche Bauklasse).
Wir haben 10 große Wohnungen auf 4 Ebenen (bewohnte Ebenen, am Dach und im EG wohnt ja keiner).
Dort sind jetzt 28 Objekte auf 8 Ebenen, darunter noch ne Garage.
KP zwischen 4800 und 5500€/m², glaub das Penthaus oben war noch teurer.
Eine der Buden kannst mieten: 900€ für 50m², ohne Garage.

Aber der ALtbau ist der Mietentreiber, die INDEX(!!!)anpassung im Altbau soll aus sozialen Gründen ausgesetzt werden?
Saufen die alle? Und wenn ja: was? LAck? Mischöl? Beize?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz gegenüber Fundamentalisten!

Re(7): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (KritziKracksi am 23.03.2022, 14:57:12)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (KritziKracksi am 23.03.2022, 13:51:58)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 14:11:18)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 22.03.2022, 16:22:12)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen?

(ramski am 22.03.2022, 16:24:47)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Ovaron am 23.03.2022, 12:05:27)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 12:37:06)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Ovaron am 23.03.2022, 13:05:53)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 13:23:40)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Bertolucci Graf von Palatschinko am 23.03.2022, 14:48:08)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 23.03.2022, 15:00:35)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 23.03.2022, 15:02:32)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Bertolucci Graf von Palatschinko am 23.03.2022, 15:14:51)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Ovaron am 24.03.2022, 08:54:45)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 28.03.2022, 19:29:43)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (raiuno am 29.03.2022, 08:39:27)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 29.03.2022, 08:46:06)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (raiuno am 29.03.2022, 09:06:48)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Bertolucci Graf von Palatschinko am 29.03.2022, 12:49:36)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Paulas_Papa am 29.03.2022, 12:53:48)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (woswasi am 29.03.2022, 14:33:42)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Bertolucci Graf von Palatschinko am 29.03.2022, 15:08:22)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen?

(Atschy am 24.03.2022, 09:41:41)

Re(2): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 24.03.2022, 10:25:19)

Re(3): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Atschy am 25.03.2022, 00:39:55)

Re(4): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 25.03.2022, 09:17:58)

Re(5): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Atschy am 30.03.2022, 10:23:07)

Re(6): alternative Energielösung im Altbau - was machen? (AVS_reloaded am 30.03.2022, 11:55:18)

Re: alternative Energielösung im Altbau - was machen? (Atschy am 25.03.2022, 11:34:55)

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