Mietpreis-Indexierung

Mietpreis-Indexierung (237 Beiträge, 1641 Mal gelesen)

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im April schnalzen viele Mieten aufgrund der Indexierung um 9% nach oben!
Bitte was war seinerseits das Argument dafür, Mieten an die rollierende Inflation entsprechend des definierten Warenkorbes anzugleichen, und sollte man das Prinzip abschaffen, jetzt wo klar ist, dass die hohe Inflation bei 5-6% sticky bleiben wird?

Ja, stimmt, find ich auch.

j.

Ich werde euren Wunsch umgehend weiterleiten an die diversen Menschen, Firmen und Organisationen, die von mir als Vermieter Geld haben wollen. Die sollen doch bitte ihre Preise und Gebühren auch konstant halten.

Du und der Psycho, ihr seid's echt lustig! Gefällt mir!

Ich werde dem Dachdecker sagen, dass er endlich kommen soll und das Dach zum Angebotspreis von 2018 jetzt sanieren. Denn jetzt erscheint mir der Preis endlich gerechtfertigt. Mal sehen, was der meint.

17.02.2023, 08:44 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Es redet ja niemand davon, dass Mieten nicht erhöht werden dürfen. Aber die automatische Anpassung anhand des Index scheint fehl am Platz weil Mieten selbst Teil des Warenkorbs sind.

Was wäre denn dann ein "fairer" Index? Wasserstand der Donau?

IMHO sollte es kein Index sein wo die Mieten selbst enthalten sind.
Man könnte z.B. einen eigenen Index bilden der die relevanten Kosten für Vermieter abbildet.

In dem Index hast du ja dann wieder alle Umfeldkosten enthalten. Der Dachdecker hat ja in seiner Kalkulation auch seine Mietkosten enthalten. Das ist IMMER rekursiv.

Stimmt natürlich, aber der Vergleich mit dem Dachdecker hinkt ein wenig

Weil?

Weil der Dachdecker seine Preise nicht an einem Index ausrichten muss sondern halbwegs frei entscheiden kann.

Achso...?
Das erklärst du mir bitte.

Wenn sein/e
- Personal
- Material
- Energiekosten
- Fuhrpark
teurer werden, was bleibt ihm anderes übrig als seine Preise anzupassen?

Du hast mich falsch verstanden - natürlich kann er seine Preise anpassen.

Er kann es aber nicht nur anhand eines Indexes machen, es ist also nicht vorgegeben.
Daher passt der Vergleich IMHO nicht.

Er kann es aber nicht nur anhand eines Indexes machen, es ist also nicht
vorgegeben.

er kanns auch nach Index machen. Er ist ja frei. Ich nicht.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Danke!

Wenn Du von Dir schreibst waer es jeweils hilfreich zu wissen, in welcher Funktion Du grad schreibst: Vermieter? Verwalter? Oder OTK-Billigmieter?

Freundlichen Gruss!
j.

in welcher Funktion Du grad schreibst:

weil das welchen Unterschied macht?

Vermieter? Verwalter?

ist das gleiche. Der Verwalter ist nur der Vertreter des Eigentümers/Vermieters und als solcher mit der gleichen Rechtslage konfrontiert und no na an die gleichen Gesetze gebunden

OTK-Billigmieter?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

OTK = Ottakring. Der Bezirk Deiner Traeume.

j.

aha.
Was zeichnet einen OTK (Die Abkürzung wirklich NOCH NIE gehören oder gesehen) Mieter denn so aus? Oder unterscheidet ihn von anderen?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Nein, er hinkt nicht. Mein Schwager hat eine Baufirma und ich kenne seine Kalkulationen.

Das Parkpickerl (für Firmen) in Wien geht zB deutlich in den Stundensatz der Mitarbeiter hinein. Das bedenkt aber niemand. Und was ein Lagerplatz in/um Wien kostet, kannst du dir hoffentlich vorstellen.

Ich bin hier mal nicht der Meinung, dass einer deiner Vergleiche hinkt. Er ist sogar sehr treffend.

Er will zu den Kosten von vor 3 Jahren mieten. Eine Dachreparatur zum damaligen Preis findet er aber unpassend. Und das passt eben nicht zusammen.

Das Parkpickerl (für Firmen) in Wien geht zB deutlich in den Stundensatz der
Mitarbeiter hinein.

ich hab das anfangs nicht verrechnet. Weil mir diese ganzen Wagen- und Kleinteilepauschalen als KUNDE gewaltig am Popo gegangen sind. Aber es geht nicht anders, drum mach ich das jetzt auch. Das Auto kostet, der Sprit kostet, die ANfahrt kostet (auch Zeit) und das Parken kostet. Ich kann nicht 2,50/h von meinem Stundensatz fürs Parken abziehen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Aber die automatische Anpassung anhand des Index scheint fehl am Platz weil
Mieten selbst Teil des Warenkorbs sind.

Und Lebensmittel sind nicht im Warenkorb, oder wie?

Was PP eher ungeschickt versucht zum Ausdruck zu bringen ist, dass alle Kosten eines Vermieters auch mit der Inflation steigen. Diese gestiegenen Kosten müssen sich zwangsläufig in höheren Mieten widerspiegeln. Sonst funktioniert dieses Geschäftsmodell nicht.

weil Mieten selbst Teil des Warenkorbs
sind.

ALLE Dinge des täglichen Lebens sind Teil des Warenkorbes.
Mit der gleichen Begründung kannst jetzt sagen, daß Benzin ned teurer werden darf. Oder Buttermilch.

Das ist hirnrissig!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Aber bei welchen anderen Dingen des täglichen Lebens orientiert sich deren Preiserhöhung am Warenkorb?

Ich verstehe VOLLKOMMEN deine Kritik. Aber das ist dem kaputten Mietrecht geschuldet.

In anderen Ländern ist es eine Aufgabe des Marktes, die Höhe der Mieten zu bestimmen.

In Österreich hingegen versucht man für Teile des Miet-Marktes einen planwirtschaftlichen Ansatz, der dann zu dem Klamauk führt.

Zum Teil natürlich eben nicht - jeder reicht seine gestiegenen Kosten weiter! Wieso willst du das einem Vermieter nicht auch zugestehen?
Und daher denke ich, dass man aktuell man aktuell froh sollte wenn nur um den Index angepasst wird...

bei welchen anderen Dingen des täglichen Lebens orientiert sich deren
Preiserhöhung am
Warenkorb?

Gegenfrage: welche anderen Waren sind denn amtlich preisgeregelt?

Bei allen anderen gibts einen Marktpreis. Bei Mieten auch, aber nur im Neubau(*), da legst dann 12-25€/m² im Monat ab.
Im Altbau gibts keinen Marktpreis, der ist amtlich reguliert mit im Moment 6,15€ (in Wien). Das sind 25-50% des Marktpreises, eben weil künstlich gedrückt. No na muß dann auch die Indexanpassung irgendwie künstlich erfolgen. Macht man halt mit dem VPI. Wo Wohnkosten im Warenkorb sind. Aber auch Milch und Brot. Eben die Preissteigerung aus Verbrauchersicht.
Nehmen wir doch den Bauindex! Wär für Gebäude doch viel naheliegender, oder?
Nur zur Warnung, bevor du begeistert zustimmst: VKI 2022 +~8,5%, Baukosten +~15%!!!
Also VORSICHT, was man sich wünscht!

(*) und tw bei Geschäftsmieten, aber das ist ein ganz anderes Thema. Da zahlst in Toplagen auch 200€/m². Und mehr!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich wünsch mir gar nichts und bin auch der Meinung, dass das gesamte Regelwerk bei den Wohnungsmieten ein Murks ist.
Die Anpassung an den VKI der selbst die Mieten beinhaltet ist halt nur ein Teil von dem großen ganzen schlechten Konstrukt.

Ich wünsch mir gar nichts

war jetzt auch nicht rein auf dich bezogen, sondern allgemein gemeint!

dass das gesamte Regelwerk bei den Wohnungsmieten ein Murks ist.

das kann man nur unterschreiben

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Leider wird sich das keiner antun, da kann man sich nur die Finger verbrennen.

Das ist über Jahrzehnte gewachsen und dermaßen komplex. Ich hab noch keinen guten Vorschlag gehört, für irgendwen ist es immer ungerecht.

Ich hab noch keinen guten Vorschlag gehört, für irgendwen ist es immer
ungerecht.

doch doch, es war unter Kurz 1 fast so weit. Dann kam Ibiza....

Was gemacht gehört, ist eh klar: Neubaumieten müssen runter, Altbaumieten rauf. Letzte mit "wenn" und "aber", aber sie müssen rauf. Das Stichwort ist "frei-investieren": Wer seine Altbauhütte gut erhält, renoviert, umbaut und aus Substandardwohnungen moderne Wohnungen macht, der soll auch wie bei einer modernen Wohnung kassieren dürfen. Denn sonst macht es keiner. Warum soll ich auch nur 1c freiwillig investieren, wenn ich dadurch nicht 1c mehr Gewinn machen kann?? Blöd wär ich!

Aber das ist ein heißes Eisen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

wirklich, die hatten damals gute Ideen?

Sonst bin ich fast ganz bei dir

wirklich, die hatten damals gute Ideen?

ja, auch blinde Hühner finden Körner.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Komplett deregulieren.
Parallel Subjektförderung sicherstellen.
Gemeinnützigkeit beibehalten & stärken.
Parallel den Bau von Gemeinde- oder Landeswohnungen forcieren, um Konkurrenz zum privaten Markt zu betreiben.
Umwidmung von Büro/Wohnung vereinfachen.

Mit den LEGALEN Altbaumieten ist keine Energiewende oder vernünftige Erhaltung möglich. Das führt entweder zur Illegalität oder zum Abriss - was speziell in Wien furchtbar aussieht.

17.02.2023, 16:51 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Mit den LEGALEN Altbaumieten ist keine Energiewende oder vernünftige Erhaltung
möglich. Das führt entweder zur Illegalität oder zum Abriss - was speziell in
Wien furchtbar aussieht.

Ich steck keinen Cent in die Energiewende. Entweder förderns mir das 2040 massiv (=100%) oder es gibt einen §18.
Oder ich verkauf den ganzen Kack und zieh nach XY.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

18.02.2023, 10:35 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Da sind gute Ideen dabei. Komplett deregulieren wäre recht radikal - ob das die Gesellschaft aushalten würde?
Man müsste jedenfalls einen recht starken Mieterschutz vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen einziehen. Sonst kauft sich hier die halbe Welt ein und man hat Verhältnisse wie in Berlin.

Bei den Gemeinnützigen Wohnbauträgern müsst man aber auch mal aufräumen, da passiert jede Menge Schindluder.

bei welchen anderen Dingen des täglichen Lebens orientiert sich deren
Preiserhöhung am Warenkorb?

Versicherungen (inkl. Krankenversicherung), etliche Tarife und Gebühren ( https://www.wien.gv.at/politik-verwaltung/gebuehren-2023.html ).

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

Ja, am besten keine Indexierung, sondern dem freien Markt überlassen - und den ganzen Altbau-Richtwert Blödsinn in dem Aufwaschen auch gleich weg.

Dann kannst mal schauen wo die Mieten wären- würd sagen ca doppelt so hoch wie jetzt.Die Mieten in Österreich sind SEHR niedrig im internationalen Vergleich.

mfg

Penguin

Ich werde dem Dachdecker sagen, dass er endlich kommen soll und das Dach zum Angebotspreis von 2018 jetzt sanieren.

ja solang sein Angebot so lange gültig ist....
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

von mir natürlich grün dafür.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich werde dem Dachdecker sagen, dass er endlich kommen soll und das Dach zum
Angebotspreis von 2018 jetzt sanieren. Denn jetzt erscheint mir der Preis
endlich gerechtfertigt. Mal sehen, was der meint.

Ich benutze das Wort normal nur ungern, aber das Argument ist wirklich Schwachsinn! Das Dach unter dem ich gerade sitze wurde neu gemacht als ich 18 war - jetzt bin ich 48 und jeglicher finanzielle Aufwand dafür lange mittels laufender Einnahmen abgezinst. warum sollt ich jetzt für eine vor 30 Jahren erbrachte Leistung 9% mehr Nutzungsgebühr zahlen, weil der Eigentümer für Milch, Brot, Nudeln, El und Eier und Benzin für seinen Maseratti Quattroporte im Monat 100€ mehr zahlen muss? erst recht absurd wirds, wenn ich mir die Mauern rund um mich anschaue, die 1954 errichtet wurden, zu einem Zwanzigstel des heutigen Materialwertes und der Maurer längst gestorben ist!

Weil's Erhaltungs- und Abschreibungskosten gibt. Und natürlich auch steigende Kreditzinsen. Und Verwaltungskosten. Und die alle muss der Vermieter irgendwie reinkriegen.

Alle Kosten des Vermieters steigen - aber die Miete bleibt konstant? Echt?

Ich sehe überhaupt nicht ein, warum dein Gehalt steigen soll. Bist du jetzt besser oder gscheiter geworden und erbringst mehr Leistung?

Alle Kosten des Vermieters steigen

welche, um den Betrag des allgemeinen Warenkorbes, in dem Eigentumserwerb blöderweis garnicht drin ist?

DIE BETRIEBS- und ERHALTUNGSKOSTEN STEIGEN!

In der Miete ist mein Rechtsanwalt, mein Steuerberater, mein Spengler, mein Elektriker, mein Hausmeister, die HV...

Und die alle steigen.

Sag's doch einfacher: ALLE Kosten steigen.

17.02.2023, 11:32 Uhr - Editiert von ein Kritiker, alte Version: hier

Sollte man so nicht sagen. Weil in manchen Branchen zwar die Kosten steigen, diese aber nicht weitergegeben werden können - wodurch die Kunden in diesen Märkten "billiger" davon kommen und die Inflation bremsen oder verschieben.

Ich wollte beim Thema bleiben, aber du hast natürlich Recht.

deine Milchmädchenrechnung ist Schwachsinn. Aber völlig.
JA, die MAuer und das Dach wurden vor Jahren gemacht. Und sind heute hoffentlich "abbezahlt".
Das bedeutet aber nicht, daß sie keine laufenden Kosten verursachen. Gerade Dächer haben immer wieder irgendwas.
Und wenn sie nach 30-50J dann hin sind (DAch oder Fassade), dann sind die Renovierungskosten dafür gigantisch. Dann interessiert es nicht, was die MAuer vor 50J gekostet hat und ob der Baumeister noch lebt, sondern was der Baumeister HEUTE für eine Fassadensanierung verlangt.
Ich verrats dir: HEUTIGE Preise! Da kostet HEUTE die Sanierung des Verputzes vermutlich mehr als vor 50J das komplette Aufstellen der Mauer.
Aber deine Miete soll ewig gleich bleiben ...

Und faselst was von Schwachsinn - LOL

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

eine Milchmädchenrechnung ist Schwachsinn. Aber völlig.

Ja sorry, aber das Thema ist auch für Vermieter in der Regel einfach nicht komplexer als was hab ich für meine Substanz bezahlt, was kann ich dafür im Monat verlangen und was muss ich aufwenden um weiter was dafür verlangen zu können, und da fängt bei einer Unzahl von Vermieternin diesem Land, die Rechnung schon mal mit einer schwarzen 0 an: Seit August 2008 ist, derjenige, der Kette, der dafür wirklich mal was bezahlte unter der Erde und beim Letzten sammelt sich das Kapital nun exponentiell dank der Indexierung

18.02.2023, 11:30 Uhr - Editiert von Bucho, alte Version: hier

verstehst du eigentlich, was man dir schreibt? Und gibts dein Geschwurbel auch auf Deutsch?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

verstehst du eigentlich, was man dir schreibt?

für die Märchen der 1000+1 Vermieter schwerlich! Ich habe allergrößtes Verständnis für den Zugang meiner Großelterngeneration zu diesem Thema, welche Wohnraum schafften, damit drin Ihr Leben stattfinden kann mit Freude, Lachen und Unabhängigkeit, Und nicht für die Ansicht der nachfolgenden "Generation-Hörhahn" jetzt, die damit nun genau das Gegenteil veranstaltet - Freude und Lachen vergeht jetzt ab April wohl Vielen - Wenn ich die Wohnung, die ich mir mit meiner Partnerin vor 15 Jahren angeschafft hab, zum nunmehr aktuellen Marktpreis vermieten würd, müsste ich wohl wieder in die Kirche eintreten um regelmäßig beichten gehen zu dürfen!

ok, du hast es weiterhin nicht verstanden und faselst stattdessen belangloses Geschwurbel.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich versteh es auch nicht. Eine seltsame Regelung, vor allem da die Mieten ja selbst in den Warenkörben enthalten sind und somit preistreibend wirken.

Klar sollen sie erhöht werden dürfen, aber die aktuelle Regelung ist schräg.

Die Regelung ist deshalb schräg, weil das komplette Mietrecht schräg ist.

Der Gesetzgeber hat verstanden, dass Bund & Länder & Gemeinden ja selbst oft Vermieter sind und dass sie ohne Indexanpassungen dann ja selbst auf den steigenden Kosten sitzen bleiben würden.

Gleichzeitig versucht man aber, den BÖSEN BÖSEN Vermietern (Unmenschen wie mir, AVS oder Lazy) das Handwerk zu legen und sie zu Non-Profit Organisationen im Rahmen einer Planwirtschaft zu machen.

Beißt sich alles herrlich in den Schwanz.

da bin ich ganz bei dir. Gehört dringend einmal reformiert und zwar als ganzes. Die heiße Kartoffel will halt niemand angreifen.

Ich bin selbst kein Vermieter habe aber genug Verständnis von Marktwirtschaft und sehe nicht ein warum man hier massiv in den Markt eingreifen sollte. Das Abtriften in den Sozialismus wird uns langfristig viel Wohlstand kosten. Die Politik sollte sich darauf konzentrieren wie man Mehrwert schafft und nicht wie man umverteilt. Zur Klarstellung, Menschen die jedoch wirklich keine Chance haben sollte man weiterhin unterstützen, deswegen heißt es auch soziale Marktwirtschaft. In den Markt einzugreifen ist jedoch falsch und reinster Populismus.
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Eine Raucherzone im Restaurant ist wie ein Pissbereich im Pool.

Menschen die jedoch wirklich keine Chance haben sollte man weiterhin
unterstützen, deswegen heißt es auch soziale Marktwirtschaft. In den Markt
einzugreifen ist jedoch falsch und reinster Populismus.

perfekt auf den Punkt gebracht

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wenn alle Kosten steigen, müssen die Einnahmen der Vermieter ebenfalls steigen um diese Kosten zu stemmen, und weiterhin den gesetzlichen Auflagen/Anforderungen etc. zu entsprechen.

im April schnalzen viele Mieten aufgrund der Indexierung um 9% nach oben!

nur die ohnehin zu geringen Richtwertmieten

Bitte was war seinerseits das Argument dafür, Mieten an die rollierende
Inflation entsprechend des definierten Warenkorbes anzugleichen

na was wohl? Um die Mieten an die Inflation anzupassen, was denn sonst. Ohne Indexierung verliert dioe Miete ja immer mehr an innerer Kaufkraft.

und sollte man das Prinzip abschaffen,

mit welcher Begründung bitte?
Wird irgendwas rund ums Wohnen billiger? Glaubst die Handwerker halten ihre Preise stabil?

hohe Inflation bei 5-6% sticky

und? 5% is nix. In den 70iger und 80igern wars sie 2-3x so hoch.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Wird irgendwas rund ums Wohnen billiger?

ja das ist der Fall, die Bausubstanz und Materialqualität wird ja nicht jährlich um den Indexwert besser, sondern das Gegenteil ist der Fall - die Mietmehreinnahmen durch die Indexierung landen ja nicht als Reinvestition im Objekt bzw nur zu einem geringen Teil, sondern angelegt im Portfolio des Eigentümers zwecks Extra-Ertragsgenerierung.

die Bausubstanz und Materialqualität wird ja nicht jährlich um den Indexwert
besser, sondern das Gegenteil ist der Fall

Was zu höheren Instandhaltungskosten führt...

Das schnallt er nicht.

Was ja auch klar ist. Wenn schon einfache wirtschaftliche Zusammenhänge nicht verstanden werden, wie kann es denn komplexeren klappen?

Endlich jemand, der sich auskennt.

Ich bestell mir jetzt 'nen Ferrari! Und dich nehm' ich als Investmentberater.

verleasen mit Vollwartungsvertrag
Weil die Leasingraten sind reiner Gewinn. Inklusive UST!!!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

17.02.2023, 12:05 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Du bist ein echter Schlaumeier, das ist irre.

die Mietmehreinnahmen durch die Indexierung landen ja nicht als Reinvestition
im Objekt bzw nur zu einem geringen Teil,

1. daß du jährlich 1,05-2% der BAukosten für die Erhaltung auf die Seite legen mußt, ist dir sichtlich nicht klar.
2. Diese Baukosten steigen. Damit die Erhaltungskosten.
3. Der VPI ist 2022 um ~8,irgendwas% gestiegen, der Baukostenindex um ~15%
Du hast recht: einen Bauindex als Basis zu nehmen wäre VIEL fairer!

angelegt im Portfolio des Eigentümers zwecks Extra-Ertragsgenerierung.

na no na ned. Der Bau muß sich ja auch amortisieren. Vermietung ist ein Geschäft, kein Wohlfahrtsunternehmen. Natürlich will ich eine Rendite für mein eingesetztes Kapital.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

17.02.2023, 12:02 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Natürlich will ich eine Rendite für mein eingesetztes Kapital.

dann bemühe sich der Vermieter bitte darum und verlasse sich nicht kraft Des Eigentums auf Garantierenditen, die Papa Staat durch die Gesetzeslage ermöglicht - oder bei welchem anderem Business gäbs legal automatisch prozentual nach Standard-Warenkorb indexierte Entgelte bei Dauernutzung unternehmerischer Infrastruktur oder Dienstleistungen? Da Fällt mir jetzt nix ein!

deine völlige Ahnungslosigkeit ist echt ermüdend. Da redet es sich mit einem Blinden leichter über Farben.

Garantierenditen, die Papa Staat durch die Gesetzeslage ermöglicht

der Staat VERBIETET Mieterhöhungen, er erlaubt nur Indexanpassungen unter ganz bestimmten Kriterien zu ganz bestimmten Zeiten. Und nur im Altbau. Im Neubau kann ich )fast) machen was ich will.

bei welchem anderem Business gäbs legal automatisch prozentual nach
Standard-Warenkorb indexierte Entgelte bei Dauernutzung unternehmerischer
Infrastruktur oder Dienstleistungen? Da Fällt mir jetzt nix ein!

dir fällt zu sehr vielem nix ein, das ist offensichtlich. Um dir etwas auf die Sprünge zu helfen:
Müllabfuhr
Kurzparken
Wasser
Kanal/Abwasser
diverse Gebrauchsabgaben (das sind sehr viele)
Henditarife
viele Fitnessstudios
uvm.
ergänzt: alle Versicherungen

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

19.02.2023, 14:13 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Du hast den Klassiker vergessen: Versicherungen

Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

ergänzt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Alle stimmt aber nicht ganz, bei einer Lebensversicherung kannst du die Indexierung abwählen.

überfordere unseren Nordslowenen ned mit Details. Dem setzt der Villacher Fasching schon genug zu!

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

überfordere unseren Nordslowenen ned mit Details

Ich kann manchmal nicht anders...

Dem setzt der Villacher Fasching schon genug zu!

Ja, das ist mir auch schon aufgefallen

die Mietmehreinnahmen durch die Indexierung landen ja nicht als Reinvestition
im Objekt bzw nur zu einem geringen Teil, sondern angelegt im Portfolio des
Eigentümers zwecks Extra-Ertragsgenerierung.

Woher willst du das wissen?

Im Übrigen sind viele Anlageimmobilien kreditfinanziert und die Zinslast ist deutlich gestiegen.

Meine sind zwar nicht kreditfinanziert, aber ich werde trotzdem bald parifizieren und verkaufen wegen https://www.consilium.europa.eu/en/infographics/fit-for-55-making-buildings-in-the-eu-greener/ ...

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Der ärgste Feind und Verderber der Menschen [ist] der auf Denkfaulheit und Ruhebedürfnis beruhende Drang nach dem Kollektiv. (Hermann Hesse)

- Laut einer Umfrage unter 399 Spielern ist Russisches Roulette völlig ungefährlich!
- Österreichische Mentalität in einem Satz: "wenn wir mehr Steuern zahlen, kriegen wir mehr Gratisleistungen!"

wegen
https://www.consilium.europa.eu/en/infographics/fit-for-55-making-buildings-in-the-eu-greener/ ...

ne Öko-Spinnerei.
Im Altbau ist das unmöglich.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Kein Problem. Du must Teile der Stadt zur Schutzzone erklären. Und der Rest wird thermisch isoliert und fertig. Oder gleich neu gebaut. Schaut in historischen Städten dann halt gschixxen aus, aber was solls.

Ich denke, dass die thermische Sanierung meines Zinshauses vermutlich billiger kommt als ein grünes Heizsystem im unsanierten Haus. Nur ist die Fassade dann ein Emmentaler. Was nicht nett aussieht.

Aber gegenüber und daneben stehen heute schon Neubau-Emmentaler. Die schauen auch gschixxen aus.

Dass mir das persönlich in der Seele weh tun würde - anderes Thema.

Dass mir das persönlich in der Seele weh tun würde - anderes Thema.

das mein ich ja: eine strukturierte Altbaufassade und Vollwärmeschutz, das geht nicht zusammen.

Also werden sich die Großkopferten entscheiden müssen, was sie wollen: ein schönes Stadtbild oder Niedrigenergiealtbauten.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

bevor ma da beim anzuwendenen Index rumdiskutieren, sollten die Koffer endlich mal die Sozialbauten ausnehmen bzw sich da was anderes überlegen. Dann schau ma weiter was mit den restlichen Mieten passiert.
Bei wie viel anderen Themen wird ebenso angeglichen die ebenfalls im Warenkorb sind ? Telekomgebühren zb ?
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sollten die Koffer endlich mal die Sozialbauten ausnehmen

warum?
Die Kosten dafür steigen genauso.
Außerdem: Sozialleistungen steigen auch und wenns ned reicht, kommt die Zinsbeihilfe und da ist es dem Mieter dann endgültig egal, was da noch reingebuttert wird.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

weils Leute betrifft die eh scho nix haben, darum. Die Leut bekommen n Furz mehr an Leistungen, damit sollens alles zahlen, das geht sich net aus.

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Leute betrifft die eh scho nix haben

wenn sie nix haben, gibts ihnen der Staat eh dazu. Daß die Leut wegen der Miete verhungern, das ist nur hohles SPÖ+ÖGB+AK-Propagandasprech.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

und wo liegt da der Sinn das der Staat von der linken in die rechte Tasche Geld verschiebt, natürlich mit Reibungsverlust ? In dem Fall wäre es schon rein wirtschaftlich sinnvoller einfach nicht zu erhöhen.
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In dem Fall wäre es schon rein wirtschaftlich sinnvoller einfach nicht zu
erhöhen.

nein. Weil dann bekommt ja der Vermieter sein Geld nicht mehr.

mfg
AVS

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sozialbauten ! da gibts ka Geschäft zu machen
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natürlich ist Sozialbau auch ein Geschäft! Der BAu muß ja sich selbst und seine Betreiber erhalten.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften sind NICHT auf Gewinn ausgelegt. Du, Lazy und ich theoretisch hingegen schon.

aber auf Selbsterhalt. Was nicht gelingen wird, wenn ich den Bau refinanzieren und erhalten soll, die Kosten dafür steigen und die Mieten eingefroren sind.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Der reine Selbsterhalt gelingt ja - bei dir und mir mit Hängen und Würgen. Wenn wir jetzt aber die Energiewende finanzieren müssen, wird's nicht mehr gehen. Das verdienen unsere Buden in 100 Jahren nicht rein. Womit §18 vermutlich die Lösung wird. Hatte meine Familie schon einmal. Ein irrwitziger Aufwand, aber es geht.

natürlich geht das. Denn im Gegensatz zum alten 7er darf ich damit sinnvolle Verbesserungen auch finanzieren. Wenns mir die Mieter nicht über die Mieten zahlen, dann eben über den 18er.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Das macht keonen Sinn, da gehts darum Menschen vor Obdachlosigkeit und vollkommener Abhängigkeit vom Staat zu bewahren, das kann kein Geschäftsmodell sein. Was willst als nächstes als Businessmodell anführen, Obdachlosenwärmestuben ?
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doch, das macht wirtschaftlich sehr wohl Sinn.

Ich finanziere den Leuten die Mieten. Ich schenke es aber nicht Immobilienfirmen.

Wobei das sowieso alles ein Bechiß is, denn glaubst du ernsthaft, irgendwas an Wiener Wohnen sei sozial?

mfg
AVS

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Sozialbau ist aber nicht das gleiche wie Gemeindebau
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Sozialbau gibts als mietrechtlichen Begriff gar nicht, gemeinnütziger Wohnbau nennt sich das Segment.
Sozialbau ist AFAIK der Name einer Firma - die, völlig überraschend, gemeinnützigen Wohnbau betreibt.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

fut Herr i Tüpferlreiter, i mein das wo m² Preise bezahlt werden wo dir die Ttänen waagrecht rausschießen, aber nicht vor Freude.

Genau DA muss ma schaun das nicht teurer, danach dann Gemeindebauten. Da gibts ja ebenfalls Zugangsbeschränkungen, auch wenns Haushaltseinkommen nur zu Beginn überprüft wird, die meisten kommen ihr gesamtes Leben net über die Maximalgrenze.
Wohnraum muss leistbar sein, auch für kleine Einkommen
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wo m² Preise bezahlt werden wo dir die Ttänen waagrecht rausschießen, aber
nicht vor
Freude.

das ist der frei finanzierte Neubau. Um den gehts hier nicht.

Daneben gibt noch den Altbau (MRG-Vollanwendung) und den gemeinnützigen Wohnbau (WGG). (Darstellung stark vereinfacht, da gibts noch 27 Sonderfälle und Ausnahmen, wir sind ja in Österreich).
guter Überblick hier: https://www.wohnungspolitik.at/wie-wienerinnen-wohnen-die-fakten/

Wohnraum muss leistbar sein, auch für kleine Einkommen

Die Quadratur des Kreises wird nicht gelingen. Boden und Bauen ist zu teuer, als daß man es um 6€ vermieten könnte.
Also entweder sponsere ich massiv den (gemeinnützigen) Wohnbau oder ich sponsere den Mieter mit Mietbeihilfen.
Wer nur vom blöd daherreden a´la "Mieten runter" gehen Mieten garantiert nicht runter.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Geld is genug da, es wird halt lieber irgendwo anders investiert
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was soll die (btw falsche) Nullaussage jetzt bringen?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Das ich sage, der Staat muss dafür Sorge tragen das nicht mehr Leute obdachlos werden, das Wohnen für Niedrigverdiener nicht einen Großteil des Einkommens fürs Wohnen aufbringen .üssen und das dafür Mittel da sind. Wenn das mal im Griff ist, muss ma halt schauen wie man die restlichen Mieten bissl einbremst.
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macht halt g´scheite Löhne, von denen man leben kann. Sache des ÖGB und der AK. Beide seit "immer schon" in SPÖ-Hand. Also, was is? Bringt´s es Genossen nix zámm oder seid´s einfach unfähig?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

ja da gibts paar grausliche KVs, wenn man da die Mindestgehälter anschaut
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There are 10 types of people. Those who understand binary and those who don't

und schwupps...Mieten runter:

https://wien.orf.at/stories/3195794/

naja...Mieterhöhung einbremsen zumindest. Mal schaun was draus wird.
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und schwupps...Mieten runter:

davon steht da NULL
Die regen, tw zu Recht, über illegale Klauseln in Mietverträgen auf.

Mustermietverträge gibts eh, aber die verwendet keiner, weil die so 08/15 sind, daß sie für jede spezifische Regelung völlig unbrauchbar sind.

verpflichtende Mustermietverträge aus. Vermieter müssten diese zwingend verwenden.

LOL. Schon mal was von Vertragsfreiheit gehört? Um das durchzusetzen brauchst eine Verfassungsmehrheit.

mfg
AVS

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mir gings ja darum das eine maximale erhöhung und die auch nur einmal/Jahr ebenfalls eine Forderung ist

Die SPÖ pudelt sich auch grade wieder auf, macht aber selbst in Wien genau das Gegenteil
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ja fordern kann man viel, nur umsetzen muß mans auch.

2% Anpassung bei 10%VPI und +15% Baukostenindex ist allerdings ein Witz.
Und warum 2%? Warum nicht5? Oder 3? Oder nur 1?

mfg
AVS

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weil 2% mehr nicht weh tun

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5% auch nicht.

mfg
AVS

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aber mehr als 2, ganz einfach.
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aber weniger als 10. Auch einfach, oder?

mfg
AVS

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werden sehen ob da auch nur irgendwas rauskommt, da sind wieder viele Leut am mitreden....der Herr Felbermayer zb
Alles was vielen was bringen würde, is mal von vornherein zum scheitern verurteilt
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4 Tage hamms noch Zeit, dann ist es zu spät. Ich hoffe natürlich, sie lassen die Frist verstreichen.

mfg
AVS

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wie man topaktuell den Nachrichten entnehmen kann...die ÖVP zeigt wieder ihr Bonzengesicht und versucht die Bremse an eine Forderung nach dem Negrenzen der Grunderwerbssteuer zu koppeln. Es stehen 500k im Raum, also wer da begünstigt werden soll liegt auf der Hand.
Ist für die Bremse bzw die Menschen die profitieren würden auch Jacke wie Hose warum sie nicht kommt, aber das schaut mal ganz düster aus
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eine Forderung nach dem Negrenzen der Grunderwerbssteuer zu koppeln.

sehr vernünftig.
Für mich aktuell nur leider zu spät.

mfg
AVS

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du kaufst Grund bei dem die Steuer mehr als 500k ausmacht ?
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nein.

überarbeitet wegen Fehlinterpretation. Weiter unterhalb.

mfg
AVS

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24.02.2023, 10:10 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

aso...na dann hab ich das komplett falsch verstanden, dachte 500k wäre die max Abgabe
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Dieser Beitrag bezieht sich auf eine ältere Version des beantworteten Postings!

so, jetzt hab ichs zumindest mal im ORF gefunden:

Die ÖVP fordere einen Freibetrag von 500.000 Euro bei der Grunderwerbssteuer als Bedingung für die Zustimmung

FREIBETRAG sollte hier eigentlich bedeuten, daß man für die ersten 500k, die das Objekt wert ist, keine Steuern bezahlt. Für alles darüber aber schon.

DAS wäre eine sinnvolle Lösung, denn heutzutage liegt jede Eigentumswohnung über der aktuellen Freigrenze.

mfg
AVS

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Es gibt zurzeit eine? Weisse du wie hoch die ist?

nein, gibts nicht. Aber die 0,5% am Anfang im Stufentaris sind fast wie eine.

mfg
AVS

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Die Nutte der Reichen hat wieder gute Ideen?

Gefällt mir aber. Die ÖVP schärft ihr Profil - PushUp BH fürs Nutterl. What you see (vote) is what you get.

Ich würde ja generell Steuern nur bei den Armen einheben. Die Reichen haben's ohnehin schon schwer genug hierzulande.

also die ersten 500 steuerfrei zu machen, das hilft wirklich der MAsse der Häuslbauer/käufer und Wohnungskäufer.

mfg
AVS

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Deine "Masse" ist das oberste Viertel der Vermögenspyramide! Wenn nicht noch weniger!

Die ÖVP weiß schon, was sie ihren Freiern schuldet!

Die MAsse ist der Mittelstand, der den überwiegenden Teil der Abgaben löhnt und die soziale Hängematte für weniger Leistungsorientierte finanziert.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Du schreibst Unfug.

In der Hängematte hängen alle sozialen Schichten mehr oder weniger.

Es ist der Plan eines Sozialsystems, zu verhindern, dass die Oberen "Tschüß" sagen, weil sie sich nur mehr als "Zahler" fühlen. Daher gibt's Kinderbeihilfe, gratis Schule, Kranken- und Arbeitslosenversicherung etc. für ALLE. Und das wird teilweise missbraucht - von ALLEN Schichten!

Und der wirkliche Mittelstand kann sich keine Wohnungen & Häuser mehr kaufen. Das tut das oberste Viertel mit Unterstützung der Eltern - zu Lebzeiten oder nach dem Tod.

24.02.2023, 15:07 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Es ist der Plan eines Sozialsystems, zu verhindern, dass die Oberen "Tschüß"
sagen, weil sie sich nur mehr als "Zahler" fühlen.

dann rennt grad was gewaltig schief

der wirkliche Mittelstand kann sich keine Wohnungen & Häuser mehr kaufen.

bis vor kurzem konnte er das noch.
Aber bei Abgabenquoten jenseits der 60% wird das natürlich sehr schwer. Denn wenn ich 100 mehr verdien, aber davon nur mehr ~35 auf meinem Konto landen, dann scheicc sogar ich drauf. Bin ja ned deppat und geh für die anderen hackeln.

Aber ich weiß, du bist da anders: je höher dein Steuerbescheid, desto weniger schrumpelig dein Gemächt. Die Leidenschaft teilst du dir ja sogar mit jemandem.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

24.02.2023, 15:15 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Du bist einfach nicht willens zu verstehen, worum es mir geht! Und ich weiß auch GENAU, warum!

Ich will einfach, dass die Steuerlast weniger vom Einkommen und vermehrt vom Vermögen getragen wird. Denn dann haben auch die Ärmeren wieder Chancen, sich selbst was aufzubauen.

So wie jetzt kommt es nur zur weiteren Ansammlung der Vermögen am oberen Ende.

Für mich und meine Kinder ist der aktuelle Zustand die perfekte Welt! Wo Tauben sind, fliegen Tauben zu.

Und auch für dich. Egal wie dumm und dämlich deine Kinder sich aufführen - sie werden einmal reich sein. Vollkommen unverschuldet. Genau wie du!

Die Diskussion, ob die Steuerquote GENERELL runter sollte oder nicht, ist eine gänzlich andere. Da sind wir uns voll einig. Sie ist zu hoch, der Staat verfügt über zu viel Geld, wodurch es automatisch zu Fehlallokationen kommt. Weil der Staat sich meist nicht den Marktmächten und deren Regulativen stellen muss.

Du bist einfach nicht willens zu verstehen, worum es mir geht!

doch. Ersatzlose Teilenteignung

aka Vermögenssteuern.

Womit ich zwar aus Prinzip ein Problem habe, weil es dem Leistungsprinzip unseres Steuersystems GRUNDSÄTZLICH widerspricht.
Im Staatsinteresse aber kann/muß ich ggf akzeptieren. Ich muß ja auch fressen, daß die Prämie einer Krankenversicherung vom Einkommen abhängt - als ob Gutverdiener öfter krank würden

Aber schon klar: das ist Solidarität.

Aber NUR, wenn bestimmte Rahmenbedingungen gegeben sind. Und das sind sie NICHT! Denn ohne diese Rahmenbedingungen ist das ganze sinnlos. Doch DAS ist der Punkt, bei dem du völlig blind bist:

Die Diskussion, ob die Steuerquote GENERELL runter sollte oder nicht, ist eine
gänzlich andere.

NEIN!!!!
Das sind kommunizierende Gefäße, das eine hängt DIREKT vom anderen ab.

dass die Steuerlast weniger vom Einkommen und vermehrt vom Vermögen getragen
wird. Denn dann haben auch die Ärmeren wieder Chancen, sich selbst was
aufzubauen.

das bedeutet ZWANGSLÄUFIG: Einkommenssteuern runter und Vermögenssteuern her/rauf.
Jetzt können wir ewig über die Prozentsätze streiten, was um wieviel entlastet und was um wieviel erhöht werden muß, aber DAS ist das Grundprinzip. Denn wenn du das leugnest, widersprichst du dir selbst: ohne Senkung der Einkommenssteuern kann ein Armer nicht zu Geld/Vermögen kommen und durch Vermögenssteuern werden nur die Reichen ärmer. Aber davon profitieren tut keiner, außer kurzfristig dem Finanzminister.
Merke: einen Reichen arm zu machen, hat noch nie einen Armen reich gemacht. Immer nur beide arm!
Ich kann dir nicht 60% vom Einkommen nehmen und dann nochmal 5% vom Vermögen.
Ich kann nicht eine der höchsten Abgabenquoten der Welt haben UND zusätzlich eine Vermögenssteuer on top. Entweder oder. Oder eine sinnvolle Mischung - aber eben ned beides. Und das muß man regeln, BEVOR man eine neue Steuer einführt!

Denn sind wir uns ehrlich: wir sind doch gelernte Österreicher: du glaubst doch nicht wirklich, daß die Schmarotzer Partei Österreichs auch nur IRGENDWAS um 1c senken würde, nur weil sie eine "Reichensteuer" einführt, oder? Das sind Mehreinnahmen, die die Schulden Partei Österreichs sofort doppelt wieder ausgibt. Und am Ende haben wir weniger als vorher in der Tasche! Und MEHR Arme.

Und jetzt konkret auf uns: DU kannst deine ERTRÄGE aus einem MRG-Haus nicht beliebig steigern. (eigentlich gar ned selbstbestimmt) Weil die sind geregelt. Was bekommst, besteuer ich dir weg. Und das Haus, das besteuer ich dir unterm Hintern auch noch weg. Was bleibt dann übrig? Und wie erhältst du das?

Ich sag dir ehrlich: Wenn ich vermiete, bekomm ich 6€/m² (brutto, vor allen Reparaturen, Steuern, usw), wenn ich verkaufe 4,5-5,5 (6?)k/m€. Zu versteuern mit 4,2% (weil Altbestand)
Die Milchmädchenrechnung ist wie immer einfach und falsch, aber ich müßte aktuell (durchschnittlich) 5000/6= 833 Monate = 69 JAhre vermieten, um den gleichen "Gewinn" zu machen, wie wenn ich verkauf. Ich überlege mir aktuell sehr ernsthaft, warum ich mir den Scheicc noch antun soll.
Ich müßte in diesem Leben NIE WIEDER ARBEITEN! (obwohl ichs doch so gerne tu

) Ich verkauf den Dreck, kauf ein Wohnmobil vom Feinsten, die Kohle liegt irgendwo im Ausland, wo die Sozialschmarotzer ned rankommen und Ö kann mich mal.

mfg
AVS

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24.02.2023, 18:15 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Wer sind die Schmarotzer Partei und wer die Schulden Partei nochmal?

streng dich an, du findest es schon raus, welche Partei Österreichs mit S anfängt

mfg
AVS

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Bei über 1000 Parteien in aut, das könnten ja über 100 sein.

Stimmt schon, die mit G am Anfang passt in deinen Text gar nicht rein heh

Anderes Thema, was hast du eigentlich geantwortet bevor meine Spass Geschichte gelöscht wurde? Ich durfte es leider nicht lesen. Danke frau/herr anonym von GH

Anderes Thema, was hast du eigentlich geantwortet bevor meine Spass Geschichte
gelöscht wurde?

welche, was? Ich nix wissen.

mfg
AVS

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Doch doch, du hast geantwortet, ich habs genau gesehen, aber als ichs lesen wollt, war aufeinmal mein thread spurlos verschwunden. Hast du eigentlich mod Rechte hier?

Edit
Vlt hast du ihn ja gelöscht

25.02.2023, 10:58 Uhr - Editiert von berni2k, alte Version: hier

Doch doch, du hast geantwortet, ich habs genau gesehen,

ich weiß nicht mehr, welches Thema!

als ichs lesen wollt, war aufeinmal mein thread spurlos verschwunden.

dann hat jemand den thread auf die Müllhalde geschoben --> "forbidden"

Hast du eigentlich mod Rechte
hier?

seit EWIG nicht mehr

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

welches Thema

ChatGPT Spielerei in der Rubrik Freizeit

forbidden

Wie find ich die Muellhalde?

EWIG

Als du noch AVS warst?

Wie find ich die Muellhalde?

Gar nicht. Ist nur für Mods und Admins zugänglich

Haha ok, bist du ein mod? Mich tät nur die Antwort von AVS brennend interessieren.

Haha ok, bist du ein mod?

Mich tät nur die Antwort von AVS brennend interessieren.

Wenn du unbedingt willst, hier:

was soll der scheicc?

PS: Meldung ist nicht von mir.

Thx!

Klar will ich, gab eh nur ihn, also easy.

ach, die Neugier is a Hund, gell?

mfg
AVS

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Ja, aber ich hab mit viel schlimmerem gerechnet heh

Sieht so aus als hältst du dich bei mir zurück

Don‘t count on it

Sieht so aus als hältst du dich bei mir zurück

nö. Aber das hängt immer vom Gegenüber ab

mfg
AVS

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Danke. Ich find dich auch symphatisch.

Wie weit hast du die Horror Geschichte gelesen?

5 Zeilen. Wenn überhaupt.
Das war Horror genug.

mfg
AVS

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25.02.2023, 13:44 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Angeblich schreibt es bessere Geschichten, wenn man es länger trainiert

das erleb ich dann nicht mehr.

mfg
AVS

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Kam unser neuer Drucker heute noch bei dir an?

nope. keinr der beiden.

mfg
AVS

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Schod, hätt mich schon auf ersten Berichte von dir gefreut.

ich hätts auch dann nicht gelesen.

mfg
AVS

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Ganz klarer Fall von TLDR

Haha, ihr seit doch beide banausen, so schlecht war die gar nicht!

Oida, Asche auf mein Haupt, aber

TLDR

hab ich jetzt googlen müssen ...

Aber: JA, aber sowas von.

mfg
AVS

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Bist halt doch schon ein alter Schei..er

würde jetzt auch keinen typischen häuslbauergrund kennen der da annähernd dran kommt, kauft man was fix und fertiges, dann eben nur mehr den Teil der über die 500k fällt.
Jo, schaut sinnvoll aus
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Vor allem soll es eh nur für den ERSTERWERB gelten
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

+1
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

Kennst du eine bessere Alternative?

0) null Erhöhung
1) Indexmiete
2) Staffelmiete
3) jährliche frei verhandelte Mieterhöhung
4) jährliche vom Vermieter festgesetzte Mieterhöhung
5) jährlich frei verhandelte Miete
6) Indexmiete laut Mietpreisspiegel
7) keine Vermietung, weil zu stressig

0) benachteiligt offensichtlich den Vermieter

Einige der anderen Möglichkeiten benachteiligen den Mieter, manche davon sind deswegen verboten. Deswegen wählen manche Vermieter dann schlicht Variante 7

indexmieten haben vielen Mietern geholfen, als die Inflation stagnierte. Denen tat das letzte Jahr richtig weh, mit normalen Lebenshaltungskosten sowie massiv gestiegenen Heizkosten.

Und weil sie bisher gut lebten und nun klagen überlegt man nun auch das Verbot der Indexmiete.

wählen manche Vermieter dann schlicht Variante 7

Gut! Und ein bissl Leerstandsbesteuerung dazu zzgl dem Deutschen Modell der Erbschaftssteuer mit steuerfreier Weitergabe ausschliesslich bei Selbstbewohnung und schon kann man sich die dadurch in Massen auf den Markt kommenden eigenen 4 Wände wieder zu vernünftigen Preisen kaufen und ruinöse Anhängigkeitsverhältnisse sind in windeseile beendet!

Du solltest nach Nordkorea ziehen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

was soll ich da? vor Problemen favonzulaufen, statt zur Lôsung versuchen beizutragen, ist ja nicht sehr mutig!

achso du willst hier Nordkorea einführen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

Ich will das was die Deutschen dabei sind zu schaffen, indem sie die Schwarzen aus der Regierung entlassen haben, die sich hierzulande ja selbst als "Hure der Reichen" ansehen, wie wir wissen: die Immobilienpreise sinken in Deutschland durchMerkels Abschied + Leitzinsanhebung seit Monaten stark. Nach Korea brauchen wir also gar nicht davontrollen, es muss nur die Bubble in Österreich endlich "angestochen" werden! 2024 dann haben wir die Chance es besser zu machen!

20.02.2023, 14:54 Uhr - Editiert von Bucho, alte Version: hier

Du willst eine rot-Grüne Schwachsinnsregierung die das Land zu Grunde richtet?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer seine Waffen zu Pflugscharen schmiedet, der wird für jene pflügen, die das nicht getan haben.

Du willst eine rot-Grüne Schwachsinnsregierung die das Land zu Grunde richtet?

Nein, Rot+Grün+ NEOS als humanistisch-wirtschaftsliberales Zünglein an der Waage könnt schon den längst überfälligen zukunfstsorientierten Turn bringen, auf den das Land - seit Jahrzehnten im rückwärtsgewandten Stillstand verharrend - wartet! Könnten wir ja mal wenigstens eine Legislaturperiode testen, es ist ja nichts für die Ewigkeit!
Was soll schon großartig passieren, als hinterher gescheiter zu sein?

21.02.2023, 10:41 Uhr - Editiert von Bucho, alte Version: hier

Rot+Grün+ NEOS

ist sicher viel, aber eines sicher nicht:

humanistisch-wirtschaftsliberal

Das wird links-linkes Enteignen, Abzocken, Wegbesteuern und Umverteilen, als gäbe es kein Morgen. Das es danach dann auch nicht mehr geben wird.
Da bekommt die soziale Hängematte für die besonders Arbeits- und Leistungsfeindlichen noch ne extra weiche Auflage und ne Heizung fürn Popo. Gratis natürlich. Zahlen eh die anderen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Da bekommt die soziale Hängematte für die besonders Arbeits- und
Leistungsfeindlichen noch ne extra weiche Auflage und ne Heizung fürn Popo.

Dass dir am liebsten wär, wenn es nur Arbeitssklaven gäbe, ist keine Neuigkeit

Diejenigen, die sich auf der "sozialen Hängematte" ausruhen, sind nur ein unwesentlich kleiner Teil. Und neidig braucht ma denen auch ned sein, weil so toll ist das Leben als Sozialhilfeempfänger auch ned.

Statt auf denen rumzutreten, die eh wenig haben, sollte man sich lieber die vornehmen, die sich selber schön fleißig bedienen, aber anderen nix zahlen wollen.

Dass dir am liebsten wär, wenn es nur Arbeitssklaven gäbe, ist keine Neuigkeit

Bledsinn. Ich hab immer und schreib noch heute gegen schlechte Arbeitsbedingungen.
Außerdem bin ich selbst Lohnsklave.

Diejenigen, die sich auf der "sozialen Hängematte" ausruhen, sind nur ein
unwesentlich kleiner Teil.

aber ein äußerst unnötiger. Noch dazu mit Sog- und Vorbildwirkung.

neidig braucht ma denen auch ned sein, weil so toll ist das Leben als
Sozialhilfeempfänger auch ned.

ach glaub mir, so schlecht is eigentlich ned.

Statt auf denen rumzutreten, die eh wenig haben

wer tut das? Frage ist eher: WARUM habens denn so wenig? Und WER finanziert das? Mit WELCHEM Ziel?

die sich selber schön fleißig bedienen, aber anderen nix zahlen wollen.

da hast völlig recht, das regt mich auch auf.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

soziale Hängematte für die besonders Arbeits- und Leistungsfeindlichen noch ne
extra weiche Auflage und ne Heizung fürn Popo. Gratis natürlich. Zahlen eh die
anderen.

Genau! Was es jetzt fürs übriggebliebene Gefolge Sebastians des Kurzen gibt, solls dann bittschen für Alle geben! Ein schlechter Charakter soll nicht länger Grundvoraussetzung sein in dem Land werden zu können!

Ich sehe in meinem Umfeld genügend Hängematten aufgehängt. Gerade im Bereich der oberen Mittelschicht!

Frühpension,
jährliche Kuraufenthalte,
Burn-Out Arbeitsunfähigkeit fürs Restleben,
Arbeitslosigkeit mit schwarzem Zuverdienst
...

Und die wählen ALLE rechts von der Mitte!

Frühpension,
jährliche Kuraufenthalte,
Burn-Out Arbeitsunfähigkeit fürs Restleben,
Arbeitslosigkeit mit schwarzem Zuverdienst

ja natürlich. Weils GEHT. Watscheneinfach und sehr lange.
Aber das gehört abgestellt. Radikal abgestellt.

Aber mach das mal, den armen kranken (ha ha) was wegnehmen! Wie asozial!

btw: Kur gibts nur alle 2J. Und nein, ich war noch nie und ich will auch nicht.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Du willst eine rot-Grüne Schwachsinnsregierung die das Land zu Grunde
richtet?

Hat das die letzten Jahr nicht die ÖVP bewiesen, dass sie das am besten kann? Ganz zum Schweigen vom Schwarz-Blau-Disaster.

Brauchst gar nicht so weit greifen. Lazy denkt schon jetzt übers Parifizieren und Abverkaufen nach. Weil er draufkommt, dass der simple Erhalt & die Anpassung an gesetzliche Erfordernisse einer Immobilie schon den Miet-Business-Case bei MRG Objekten zerstört.

betrifft das auch selbstgenutze Immobilien?

betrifft das auch selbstgenutze Immobilien?

wie willst du bitte eine ganze Immobilie (bedenke: wir reden von Altbau, das sind die klassischen Wiener Gründerzeitzinshäuser) alleine nützen?

Aber falls du eine (der vielen) Wohnungen in dem Gebäude selbst nutzt (oder ein FAmilienmitglied), zahlst in deinem eigenen HAus (oder dem des Bruders/Onkels/VAtrs) auch ganz normal Miete wie jeder andere auch.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

wir reden von Altbau

Ich nicht, ich rede von der 55qm Wohnung unter unsrer im 10 jahre alten "Neubau", ebenerdig mit südseitigem Gartenanteil fürs Hunderl, behindertengerecht und mit Pellets-Zentral-Heizanlage. Die steht seit Jahren nur sporadisch vermietet leer als Anlegerwohnung von 2 Magistratsbeamten und ich will die fürs Alter dann mal haben!

Oida bitte: ,du kannst ned AUTO und Bobby-CAR in einen Topf werfen.
Deine 55m²-Whg im GArtenhäusl BJ 2010 unterliegt (weitestgehend) VÖLLIG anderen Rechtsvorschriften als mein 4St-Altbau aus der Kaiserzeit.
Das sind völlig andere Situationen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

träum weiter.
Wenn man Altbauten schon jetzt nicht mehr erhalten kann, dann wird das mit Zusatzbelastungen sicher nicht leichter. Dann verschwinden diese ALtbauten eben und damit die doch günstigeren Altbauwohnungen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

und damit die doch günstigeren Altbauwohnungen.

Das ist eine spannende Frage!!!

Ist ein "zu Tode renovierter" (Ur)Altbau billiger pro m2 als ein
80er Jahre Bau nach thermischer Sanierung oder als ein
aktueller Neubau?

Kosten - nicht Miete.

ich versteh die Frage nicht wirklich.
Welche "Kosten" meinst du?

außerdem: wen interessieren Kosten? Rendite macht ein Geschäft interessant! Und da gewinnt aktuell der Neubau haushoch. (Also zumindest bis 2022)

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Die Betriebs- und Erhaltungskosten und die Abschreibungen.

>>Wenn man Altbauten schon jetzt nicht mehr erhalten kann
>>Rendite macht ein Geschaeft interessant.

Uje - ich triefe vor Mitleid. Dann koennen sich die auspresserischen Immohaie nur mehr drei Ferraris leisten, wenn sie keine 10 % EBIDTA rauspressen koennen?

Eine Runde Mitleid!

Dass jemand wie du, der primaer nur Mieten einsackelt, das System super findet, ist doch offensichtlich.

20.02.2023, 17:50 Uhr - Editiert von lsr2, alte Version: hier

Was hält dich davon ab Wohnungen günstig zu vermieten?
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Mein nicht vorhandener Besitz von Wohnungen, die ich guenstig vermieten koennte.
Die nicht von meinen reichen Eltern erhaltenen Wohnungen, die ich guenstig vermieten koennte.

Kurz: Kein Kapital.

Was für ein Wunder... für Kommunistische Enteignung sind auch immer die die nichts haben...
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Ich hab genug (cashflow) - ich arbeite in der Schweiz und wohne in Zuerich. Do the math. Ich brauche auch nicht mehr. Ich bin im Leben sowas von auf die Butterseite gefallen - ich beschwere mich nicht.

Was ich nicht habe, sind jene goldenen Loeffel, die andere dadurch bekommen haben, dass sie einfach die richtigen Eltern hatten.

Siehe auch: https://forum.geizhals.at/t904894,8131710.html#8131710

Mir geht es um jene in Oesterreich, die jeden Cent mehrmals umdrehen muessen.

Ich hab genug (cashflow) - ich arbeite in der Schweiz und wohne in Zuerich.

dann kauf dir ne Wohnung und werde selbst Mietenhai! Viel Spaß, du wirst dich wundern.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

>>dann kauf dir ne Wohnung und werde selbst Mietenhai!

Dafuer verdiene ich sogar in der Schweiz nicht genug - kein Witz.

Ich wuerde gerne einfach nur eine Wohnung in Wien fuer mich (bzw meinen Lebensabend) kaufen - aber die werden genau so schnell teurer wie ich Gehaltserhoehungen kriege.

>>Viel Spaß, du wirst dich wundern.
Das glaube ich nicht, Tim. Ich bin Realist.

21.02.2023, 19:01 Uhr - Editiert von lsr2, alte Version: hier

Dafuer verdiene ich sogar in der Schweiz nicht genug - kein Witz.

das schaffte bis 2022 fast jeder.
Also irgendwas stimmt an deiner Story ned.

Das glaube ich nicht, Tim. Ich bin
Realist.

Also von der Realität der MRG-Vermietung in Wien hast du definitiv absolut keine Ahnung

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich fürchte, du verstehst seine und meine Situation nicht.

Wir sind an den gesetzlichen Kategoriezins gebunden und haben noch dazu Altmieter - die quasi NICHTS zahlen.

Mit den daraus generierten Einnahmen/Gewinnen ist keine Erhaltung der Substanz möglich. Da muss ich noch garnicht über eine Energiewende nachdenken.

Mit dem Geld geht sich nicht mal ein neues Dach mit endlicher Refinanzierungzeit aus.

Daher werde/muss ich irgendwann einen sogenannten §18 lostreten, der es erlaubt, befristet (Kreditlaufzeit) die Mieten anzuheben auf ein Maß, das wenigstens die Rückzahlung der Kredite ermöglicht. In der Zeit sind aber Gewinne VERBOTEN! Womit ich danach in der Situation wie davor bin.

Der dazugehörige Verwaltungsaufwand ist übrigens gigantisch. Wir haben das schon einmal gemacht.

Mir kommen die Traenen.

Offensichtlich ist der Aufwand nicht so schlimm (oder der Ertrag so gering), dass man das Objekt einfach abstoesst. Aus Liebhaberei wirst du das ja wohl auch nicht machen - und aus Idealismus noch weniger?

SCNR.

Würdest du über Immobilien in dritter Generation verfügen, in denen Verwandte wohnen, würdest du vielleicht nicht so provokant dämlich reden.

Schönen Abend noch!

>> in denen Verwandte wohnen
Diese signifikante Information hast du vorher nirgends geschrieben.

Nachtrag:
Wenn die Verwandten verlangen, dass ich sie "durchfuettere", dann muss man das ueberdenken. Verwandte kann man sich ja bekanntlich nicht aussuchen, aber umgekehrt gilt auch fuer die dass sich die Sache rechnen muss. Wie kommst du dazu. Sind die dann auch vom Paragraph 18 betroffen?

Und nur weil etwas in dritter Generation im Eigentum ist - das ist fuer mich auch kein Grund. It's a business. Wenn's das nicht ist, sind die Werte ideell - dann darf man aber IMO auch keine oekonomischen Maszstaebe anlegen und sich darueber beschweren.

YMMV of course.

20.02.2023, 22:54 Uhr - Editiert von lsr2, alte Version: hier

Sind die dann auch vom Paragraph 18 betroffen?

JEDER Mieter. Das Gesetz macht da keinen Unterschied.

nur weil etwas in dritter Generation im Eigentum ist - das ist fuer mich auch
kein Grund. It's a business. Wenn's das nicht ist, sind die Werte ideell -
dann darf man aber IMO auch keine oekonomischen Maszstaebe anlegen und sich
darueber beschweren.

es ist wurscht, wer da drinnen wohnt, Mieter ist Mieter. Die Gesetze machen da keinen Unterschied.

Aber sag mal:
was spricht da eigentlich gerade aus dir? Neid? ultralinke Ideologie? Einfach nur Blödheit? Oder doch was anderes?

Neid kanns ja ned sein, wenn du eh so schwizer Großverdiener bist.
Und mit besonderer Blödheit hast dich (zumindest bis jetzt) auch nicht wirklich ausgezeichnet.
Aber was ist es dann?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

20.02.2023, 23:20 Uhr - Editiert von AVS_reloaded, alte Version: hier

Neid hab ich nicht notwendig. Das lustigerweise ist immer das erste, das einem unterstellt wird. Was tu ich mit mehr (noch mehr) Geld? Solang das nicht in Musk'schen Dimensionen ist, wo ich wirklich Dinge zum positiven beeinflussen kann (wie zB dann in der Tat leistbare Wohnungen bauen) bringt mir mehr Geld genau nix. Dinge, die ich haben will, gibt's nicht am freien Markt.

>>Einfach nur Blödheit? / Und mit besonderer Blödheit hast dich (zumindest bis jetzt) auch nicht wirklich ausgezeichnet.
Nicht immer von dir auf andere schlieszen (SCNR). Danke fuer das Kompliment (wenn's ernstgemeint war).

Ideologie .. geh bitte. Wir haben 2023. Ideologie ist genauso tot wie Religion und Idealismus. Mir gehts um soziale Gerechtigkeit, Einkommensschere, Vermoegensverteilung (Stichwort "die oberen 10 % haben 90 % vom Vermoegen" - oder welcher %satz da gerade stimmt).

Danke fuer das Kompliment (wenn's ernstgemeint war).

natürlich. Ich hab Leeraussagen nicht nötig.

Mir gehts um soziale Gerechtigkeit, Einkommensschere, Vermoegensverteilung
(Stichwort "die oberen 10 % haben 90 % vom Vermoegen" - oder welcher %satz da
gerade stimmt).

sorry, aber DAS IST IDEOLOGIE

Und zwar eine sehr sehr SEHR linke.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

> Mir gehts um soziale Gerechtigkeit, Einkommensschere, Vermoegensverteilung

Also ideologiefreie Ideologie? m-(

autsch; was noch blöderes kann man schwer anstellen. NIE würd ich einen verwandten eine immobilie vermieten noch ein gebrauchtes auto verkaufen.
das gibt potentiell nur probleme weil die leut glauben aufgrund von verwandtschaft bekommens alles geschenkt und a blöde nachred hast auch noch.

Willkommen in meinem Leben.

Das Haus war immer ein Familienhaus mit wenigen ausgesuchten "fremden" Mietern. Mein Vater hat sich dann bemüht, alles in eine Hand zu bekommen. Und ich hab dann final 100% geschafft. Womit es neben einer Verwandtschafts- zu einer Vermieter-Mieter Beziehung wird und nicht wie vorher auch eine Beziehung zwischen Mehrheits- und Minderheitseigentümern.

warum verkaufst den klotz am bein nicht oder willst das problem weitervererben?

Weil es ein Traum ist. Wo hast du 3 Gassen weg vom Gürtel ein kleines Zinshaus mit einem wunderschönen privaten ruhigen Garten in Südlage? 5 Minuten zur Ubahn, Lugner...

Daher haben meine Kids jetzt auch dort 2 WG's aufgemacht, in denen sie hausen.

Und sobald sie eigene Einkommen haben, kriegen sie's vererbt mit etwas Spielkapital. Sie nutzen es, also sollen sie es auch verwalten, erhalten etc. Und wenn die restliche Verwandtschaft in den ewigen Jagdgründen ist, können sie die Freiflächen mit AirBnB bewirtschaften.

Väterliche Träume... mal sehen, was die Wirklichkeit bringt.

22.02.2023, 12:20 Uhr - Editiert von Paulas_Papa, alte Version: hier

Aus Liebhaberei wirst du das ja wohl auch nicht machen

nein, da hätte das Finanzamt was dagegen

aus Idealismus noch
weniger?

doch. MAn versucht zu bewahren, was da ist.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

wenn sie keine 10 % EBIDTA rauspressen koennen?

du bist ein Idiot, sorry.
Zinshäuser führst du, mit VIEL Glück, mit einer Rendite von 2%. Aber da sind sie schon saniert.

jemand wie du, der primaer nur Mieten einsackelt,

falsch. Ich hab 2022 mehr ausgegeben (investiert), als ich in 10J einnehm.

das System super findet

saufst du? Ich kritisier das System doch an allen Ecken und Enden!

ist doch offensichtlich.

offensichtlich ist nur, daß du von Vermietung im Altbau unter MRG absolut NULL Ahnung hast.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Meine Miete steigt um 10,5% (Buwog).
Ich habe zur Sicherheit gleich mal die Wohnung gekündigt :D

Gut so! Decathlon hat sicher billige Zelte im Angebot.

Meine Miete steigt um 10,5% (Buwog).

DIE Berechnung würde mich doch ernsthaft interessieren.

zur Sicherheit gleich mal die Wohnung gekündigt
:D

ja, das schafft sicher Sicherheit

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Auf dem Zettel steht:
Bei der letzten Wertanpassung bzw. beim Mietvertragsabschluss betrug der Wert des Verbraucherpreisindex Österreich 2010 125,600 Punkte. Der Wert für den 01.11.2022 beläuft sich auf 138,800. Es ist somit einer Erhöhung von 10,51% engetreten.

Und solche Anpassungen gab es mehrmals in 2022 (denke 3 mal? Natürlich nicht immer mit 10%)

WOW.
Dein Vermieter hat dir 12J die Miete nicht erhöht? Sei dankbar und küß ihm die Füße!
OK, wenn mans so lange rausschiebt, dann ist das heftig. Aber wert ist eigentlich so dumm?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

nein, der Schrieb ist immer derselbe. Die Miete wurde in den 12 Jahren um ca. 50% erhöht.

sorry, da kann jetzt aber etwas nicht stimmen.

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

Ich habe zur Sicherheit gleich mal die Wohnung gekündigt

Frei nach Joki Kirschner: Wohnung macht glücklich, wenn man rechtzeitig d'rauf schaut, daß man's nimma hat, wenn man's nimma braucht.

welches Laderl hättens denn gern?

mfg
AVS

aus gegebenem Anlaß: keine Toleranz für Vladolph Putler!

zur Info, das war schon etwas sarkastisch und wurde hoffentlich auch erkannt.
Ich hab noch ein Haus und Homeoffice sei dank pendle ich jetzt halt öfter. Ich fahre lieber Auto als in Wien zu wohnen

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