Wieviel Geld müsste man wo wie anlegen...
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Re(7): Wieviel Geld müsste man wo wie anlegen...
25.05.2007, 13:36:53
grundsätzlich ja, aber um diesen preis bekommt man in wien nur in schlechten lagen häuser mit wenig ertrag. seit einem jahr bin ich auf der suche nach interessanten objekten.

hab ich gerade reinbekommen:

EZ 588 KG 01514 Währing
Anschrift: 1180 Wien
Objektart: zwei geschossiges Eckzinshaus (1. und 2. Stock)
Baujahr: Jahrhundertwende
Tops: 15 Wohnungen
zuerwerbende
Nutzfläche: ca. 760 m²
Freifläche: Top 7 (26 m²), Top 11 ( 45 m²), Top 13 (100 m²-Topzustand)


befristete Flächen: Top 2  (45 m²) bis 02/2010
Top 3  (45 m²) bis 12/2010
Top 4  (46 m²) bis 03/2010
Top 5  (28 m²) bis 04/2008
Top 6  (70 m²) bis 09/2009
Top 10 (45 m²) bis 02/2009
Top 12 (45 m²) bis 07/2011
Top 14 und 15 (85 m²) bis 06/2007
Top 16 (45 m²) bis 02/2009
Top 17 (36 m²) bis 11/2009
Top 18 (45 m²) bis 02/2008
unbefristete Flächen: Top 19 (60 m²)
Anmerkung zur Zinsliste: Bei einigen Wohnungen scheint eine Pauschalmiete inklusive Betriebskosten auf der ungefähre Netto-Mietertrag dürfte bei ca. € 2.500,--/pro Monat liegen (exklusive Freiflächen).

kostet 750.000

die immobilienfonds kaufen derzeit alles was nicht niet- und nagelfest ist auf. renditen über 4% sind kaum möglich ausser man versucht das objekt durch bauliche massnahmen aufzuwerten, was allerdings wieder kapital erfordert.

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'Deshalb zähle ich zu den Gebrechen eines Staates an erster Stelle die Folgen einer unvollkommenen Errichtung,...'          aus Leviathan, Hobbes            


25.05.2007, 13:39 Uhr - Editiert von ufo12, alte Version: hier
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