Re: Hausbau - wie finanzieren?

Hausbau - wie finanzieren? (38 Beiträge, 1072 Mal gelesen)

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

Folgende Situation: Ich wohne seit 12 Jahren in einer billigen Genossenschaftsmietwohnung und zahle hier für 62 m² "all inklusive" (Betriebskosten, Gas, Strom) ca. 400 Euro/Monat. Da ich anfangs vielles erneuert habe, bin ich nach wie vor sehr zufrieden mit dem Preis-Leistungsverhältnis. Allerdings bin ich jetzt mit 40 doch am Überlegen, ob ich in weiteren 12 Jahren noch imemr so leben will.

Die einzig sinnvolle (und auch sehr interessante) Option: Meine Eltern haben ein Einfamilienhaus in einer Randgemeinde um Linz, bei dem eine Aufstockung möglich wäre. Lage ist sehr gut, ruhig, super Aussicht, zentrumsnah. Kurzum ideal, wenn da nicht das kleine Problem der Finanzierung wäre.

Für eine Wohnnutzfläche von ca. 110 m² kalkuliere ich ca. 120.000 Euro Baukosten (inkl. viel Eigenhilfe und berufsbedingt teilweise günstiger Einkaufsrabatte). Allerdings steht dem gegenüber, dass ich Null Eigenkapital habe und daher 100% fremdfinanzieren müsste. Das hört sich recht schlimm an, da ja üblicherweise 30% Eigenkapital als Richtschnur genannt werden.

Meine finanziellen Eckdaten: Jahresnetto 30.000 Euro, ledig, mögliche Wohnbauförderung in OÖ sind ca. 35.000 Euro.
Allerdings denke ich mir, dass die "typische Häuslbauerfamilie" erstens keine Großverdiener sind und zweitens deren 70% Kreditbedarf deutlich über 'meinen' 120.000 liegen - trotzdem sehe ich sehr oft Häuslbauer mit 2 Kleinkindern und karenzierter Mami und normalverdienendem Papi.

Darum würde es mich interessieren, ob mir hier jemand Tipps aus seiner Praxis geben kann und wie ein Kreditbedarf von 120.000 Euro üblicherweise organisiert wird (Laufzeit, Rate).

PS: Falls jemand aus Diskretionsgründen nicht direkt im Forum antworten möchten, dann gerne auch per PM an mich. Bitte allenfalls dann auch um dein OK, dass ich die Antwort anonymisiert ins Forum stelle, damit andere ihren Senf dazugeben können.

MfG,
myhomeismycastle

Re: Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 15:06:45)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (schoefi am 29.11.2009, 15:22:06)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 15:42:28)

Re(4): Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 16:02:52)

Re(5): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 16:24:08)

Re(6): Hausbau - wie finanzieren? (houstongirl am 30.11.2009, 14:38:44)

Re(7): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 30.11.2009, 20:31:50)

Re(8): Hausbau - wie finanzieren? (houstongirl am 01.12.2009, 07:56:05)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 16:00:08)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 15:35:03)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 16:09:17)

Re(4): Hausbau - wie finanzieren? (extrem_oaga_nick am 29.11.2009, 16:11:57)

Re(5): Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 16:19:34)

Re(6): Hausbau - wie finanzieren? (extrem_oaga_nick am 29.11.2009, 16:24:33)

Re(4): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 17:36:38)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (mthsff am 29.11.2009, 18:37:50)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 18:48:31)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (Robert Craven am 29.11.2009, 15:12:18)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (myhomeismycastle am 29.11.2009, 15:37:43)

meine ehrliche stellungnahme?

was dich jede bank zuerst fragen wird:

wo steckt dein (gutes) einkommen, wenn du trotz der günstigen wohnung dir in den letzten jahren nichts an eigenmittel erspart hast. wie schaut dann deine haushaltsrechnung aus (alimente, teures auto, teures hobby)?

die oö förderung kenne ich nicht im detail, ich weiss nur, daß die sehr interessant gestaffelt is - die ersten jahre werden nur so 5% getilgt, dann ansteigend. mit den ökopunktesystem und co lässt sich schon einiges sparen. aber hier wirst du dich schon informiert haben wegen der höhe der förderung.

nachdem du ja scheinbar aus der (bau)nebenbranche kommst, wirst du auch mit den baukosten ned so weit daneben liegen. sonst kalkuliert man ja auch so mit 1200 - 1600 euro/m2. deine kosten müssen für die bank plausibel klingen.

was die bank interessieren wird ist die besicherung. wird wohnungseigentum begründet oder anteilig auf die personen die ez geteilt? (dann müssten ja auch deine eltern mitunterschreiben - bzw. der/die miteigentümer).

mach mit den banken eine ehrliche haushaltsrechnung (auch versicherungen mitkalkulieren), eine liquidiätsplanung für dich (wann sind gröbere anschaffung nötig - z.b. auto). die bank wird sich mit 120-140% der kreditsumme ins grundbuch in aller regel eintragen - also schauen, daß die vorlasten, wenn nicht mehr existent, entweder gelöscht werden oder bei darlehen/festbetragshypotheken der aushaftende saldo bekannt ist. wenn jetzt die bank zu 100% mit ihrem belehnansatz gedeckt ist, wird sie bei dir und deinem einkommen bei gedeckter haushaltsrechnung auch eine 100% finanzierung wagen.

ps.: ich würde (und mach es) bei mir selbst immer mit max. 20 jahre kalkulieren - banken finanzieren (wenn du ned schon 55 bist) regelmäßig bis 25 jahre laufzeit, die bausparkassen können sogar 30 jahre lang finanzieren.

29.11.2009, 15:15 Uhr - Editiert von extrem_oaga_nick, alte Version: hier

Re: Hausbau - wie finanzieren? (kiavan am 30.11.2009, 11:14:12)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (peter_neugartner am 30.11.2009, 11:35:57)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (houstongirl am 30.11.2009, 13:33:49)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (X_Xtream am 30.11.2009, 13:58:20)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (athis am 30.11.2009, 14:36:57)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (X_Xtream am 30.11.2009, 14:39:09)

Re(4): Hausbau - wie finanzieren? (athis am 30.11.2009, 14:41:54)

Re(5): Hausbau - wie finanzieren? (X_Xtream am 30.11.2009, 15:12:21)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (Newbie007 am 30.11.2009, 14:49:39)

Re(3): Hausbau - wie finanzieren? (X_Xtream am 30.11.2009, 15:12:39)

Re(4): Hausbau - wie finanzieren? (Newbie007 am 30.11.2009, 15:14:23)

Re(5): Hausbau - wie finanzieren? (X_Xtream am 30.11.2009, 15:17:13)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (Tschenz am 30.11.2009, 15:43:14)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (playaz am 30.11.2009, 16:01:41)

Re: Hausbau - wie finanzieren? (ruprecht69 am 01.12.2009, 08:07:00)

Re(2): Hausbau - wie finanzieren? (Special K am 01.12.2009, 08:23:31)

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung