Hausfinanzierung

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Hausfinanzierung (111 Beiträge, 2328 Mal gelesen)

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Gibt es noch Banken, die ohne Eigenmittel bei gutem monatlichen Verdienst Finanzierungen für Hauskauf gewähren?

Hoffentlich nicht.

Ich glaube, dass man früher sagte "mindestens 20% müssen als Eigenkapital vorhanden sein - aber von allem unter 50% wird dringend abgeraten". In der derzeitigen Wirtschaftslage würde ich tunlichst vermeiden, Eigentum zu einem variablen Zinssatz zu erwerben... Und ich glaube nicht, dass sie einen Festzinssatz für mehr als 3 Jahre bekommen.

Bei gutem monatlichen Verdienst sollten einige Prozent mal schnell ansparbar sein - und das würde ich dringendst empfehlen.

Du würdest also empfehlen, das Haus gar nicht zu kaufen? Risikobegrenzung kann man eh nur durch Bausparer (Zinsobergrenze) oder Zinscap (teuer) machen... oder eben, wenn möglich, was ansparen, um Hochzinsphasen zu überstehen - so niedrig wie jetzt wird er nicht ewig bleiben, der Leitzins...
#--
Hail Freedonia.

Ich _vermute_, dass früher oder später die Zinsen ordentlich ansteigen...
Und dann viele Häuser zur Zwangsversteigerung anstehen - der Wert von Immos also sinken wird.

Ohne Zinsbegrenzung würde ich mich nicht trauen, langjährige Finanzierungen nun einzugehen... Aber ich bin da eher der Schisser, ich traute mich auch nicht zu Fremdwährungskrediten, obwohl die seinerzeit gut aussahen.

Ich _vermute_, dass früher oder später die Zinsen ordentlich ansteigen...

Das mit Sicherheit...

Ohne Zinsbegrenzung würde ich mich nicht trauen, langjährige Finanzierungen
nun einzugehen...

Die sind aber eben ziemlich teuer, da kann man sie fast genauso auf die hohe Kante legen, die Differenz...

Aber ich bin da eher der Schisser, ich traute mich auch nicht zu
Fremdwährungskrediten, obwohl die seinerzeit gut aussahen.

Stimmt, sowas sah auch für mich zu gut aus, um wahr zu sein...
#--
Hail Freedonia.

Hallo!

Zinsen werden steigen, wenn die Wirtschaft hochdreht. Ansonsten werden sie wohl eher wieder sinken.

Bitte um einen Nachweis, wo in den letzten Jahren / Jahrzehnten die Obergrenze jemals schlagend wurde bzw. inwiefern dann der Bausparer mit seinen höheren Kosten billiger war als ein normaler Euro-Kredit.

Die Untergrenez von 3% ist mittlerweile seit zwei Jahren ein Thema, das bedeutet gut ein Prozent pro Jahr höher als Euro. Für z. B. eine Restsumme von 200k sind das pro jetzt schon mehr als 4.000 Euro.

Auch Fremdwährung war nicht das große Problem, sondern die mitverkauften Tilgungsträger und die Endfälligkeit. Sparanlagen jedweder Art, die nicht hochspekulativ sind, erbringen nun einmal kaum Zinsen.

Wenn man davon ausgehen kann, das heutzutage ein Akademiker bzw. Beamter so im Bereich um 3.500 "gut" verdient, er davon 1.000,- jeden Monat spart, was eine recht grobe Summe ist, hätte er nach fünfzehn Jahren so realisitsch etwa 200.000 auf der Seite. Da ein Haus heutzutage inkl. allem gut 3-400k kostet, wäre man damit im Alter von 40 oder später auf den 50%, wenn man konsequent nix ausgegebn hätte und könnte bis zur Pension mit 25 Jahren Restlaufzeit finanzieren. Nicht sehr erstrebenswert.

Trotzdem sollte man sich alles sehr gut durchrechnen, vor allem wenn man noch alles (Ehe, Kinder, Porschefimmel...) vor sich hat.

Wenn man davon ausgehen kann, das heutzutage ein Akademiker bzw. Beamter so im
Bereich um 3.500 "gut" verdient, er davon 1.000,- jeden Monat spart, was eine
recht grobe Summe ist, hätte er nach fünfzehn Jahren so realisitsch etwa
200.000 auf der Seite. Da ein Haus heutzutage inkl. allem gut 3-400k kostet,
wäre man damit im Alter von 40 oder später auf den 50%

Ja ja, diese 25-Jährigen 3500-netto-Beamten, die ruinieren die Staatskassen.

Auch die 25-Jährigen Akademiker mit 3einhalb Flocken sind nicht zu verachten.

WB.

07.12.2011, 08:21 Uhr - Editiert von Weissbier, alte Version: hier

Hallo!

Der TE sprach davon, gut zu verdienen. Ein normal verdienender Beamter bekommt dann vielleicht nur 2k im Monat. Die Gesamtdarstellung in meiner Auflistung dient zur Demonstration,d as 50% Eigenmittel schwer bis gar nicht zu erreichen sind. Außer für Jemmanden, der halt so "gut" verdient.

kademiker bzw. Beamter so im Bereich um 3.500 "gut" verdient,

Kann mir schwer vorstellen das der grossteil der Beamten und Akademiker so viel verdienen.

3500€ netto wären ~7.000€ Brutto, das zahlt dir ein Arbeitgeber so schnell nicht.

Die Zeiten sind vorbei...

3500€ netto wären ~7.000€ Brutto

eher 6000 brutto
#--
Hail Freedonia.

stimmt

Trotzdem ein Gehalt das dir eine Firma so schnell nicht zahlt.

was heisst "eine firma"?
gibt einfach positionen die solche gehälter wert sind. dass nicht jeder soviel "verdient" is auch klar!

schnell nicht, und gerne auch nicht

(ausser, du wärst noch viel mehr wert...)
#--
Hail Freedonia.

na dann zahlt mein arbeitgeber gerne

Sorry aber da sind einige Falschinformationen verpackt!

Ob ein Kredit bei einer Bausparkasse mit Zinsober und Zinsuntergrenze teurer ist als ein Kredit bei einer anderen Bank kann man so nicht beurteilen. Da fallen auch Themen wie Kontoführung etc. ins Gewicht. Deshalb muss ein Kunde auch immer einen effektiven Jahreszins übermittelt bekommen, der alle Kosten eines Jahres beinhalten muss.

Die 6% Obergrenze war sehr wohl 2008 ein Thema als der Referenzzinssatz (Euribor) bei 4,6% war und dann inkl. Aufschlag auf den Euribor diese Grenze sehr wohl überschritten wurde.

Die Untergrenze von 3% ist fair - bei einer Finanzierung einer "normalen" Bonität mit Euribor + 150bp (Basispunkte = 1,5%) liegt man auch derzeit bei ca. 3%.

Bei den Fremdwährungskredit ist zu sagen, dass nicht die Tilgungsträger die Probleme sind (die natürlich auch nicht die Wertentwicklung hatten wie geplant bzw. prognostiziert) sondern die Kursverluste. Wenn jemand bei EUR/CHF z.B. 1,55 eingestiegen ist bzw. konvertiert hat und der aktuelle Kurs bei ca. 1,24 liegt zeigt das schon, dass ein Kursverlust von 25% eingetreten ist und damit auch die Schuld um 25% gestiegen ist.

Was ich jedem empfehlen kann, der ein Eigenheim erwerben will ist:

- Den Kaufvertrag auf jeden Fall von einem Rechtsanwalt prüfen lassen (auch wenn der KV von einem Rechtsanwalt erstellt wurde so kommt dieser immer vom Verkäufer)
- Beim Hausbau ein Baumanagement/Bausachverständigen einbinden das/der die Arbeiten überwacht und auch abnehmen muss (u.a. wegen Haftpflicht und Fachkenntnis).
- Nebenkosten beachten und Finanzierungspuffer einplanen. Bsp. Haus/Wohnung kosten 200.000,-- Puffer 10% = 220.000 zuzügl. NK 10% = 242.000
- Nur wenn man sich das teurere leisten kann ist ein Bau bzw. eine Finanzierung sinnvoll (Bsp. wenn sich die 200.000 mit Ach und Krach ausgehen würde ich von einem Kauf abraten)
- Finanzierung: viele Angebote einholen - Vorsicht vor Kreditvermittlern. Selbst mit der Bank bzw. dem Bankbetreuer sprechen. Verbraucherkreditgesetz ansehen welche Unterlagen etc. zur Verfügung gestellt werden müssen.
- Haushaltsplan erstellen: die Annuität mit min. 6% rechnen zur Sicherheit. Wenn es sich dann ausgeht ok. sonst aufpassen, dass man sich nicht übernimmt. Annuität kann man leicht im Excel rechnen mit dem RMZ.

eine Immobilienerwerb ist für viele die größte Anschaffung überhaupt, die gut überlegt und geplant sein sollte.

1,55 - 1,24 = 0,21 entspricht 25% stimmt das

gruß vom
< ------------------------------------ Orion ------------------------------- >

- 250 MHz IBM PowerPC Processor (350 Mips)
- Linux open source
- Supports Linux Standard API (Direct-FB, Linux-FB, LIRC)
- 100 MBit full duplex Ethernet Interface
- USB Port
- 64 MByte RAM (Arbeitsspeicher)
- IDE UDMA66 Master/Slave Anschluß

Ja, weil du Kauf und Verkauf einer Währung berücksichtigen musst d.h.

Wenn du z.B. EUR 100.000 Kredit brauchst und dich für CHF entscheidest bei Kurs 1,55 und konvertierst ist deine CHF-Schuld dann 155.000 (weil du ja CHF verwendest um die EUR zu bezahlen).

Wenn du bei Endfälligkeit dann Kurs 1,24 hast und konvertieren musst brauchst du EUR um die CHF zu bezahlen also 155.000/1,24 = 125.000. Du brauchst also 125.000 EUR um zu tilgen und machst aus 100.000 ganz schnell 125.000 und somit 25% Währungsverlust.

Hallo!

Höchststand 12-Monats-Euribor Juli bis Oktober 2008 - 5,5% + Aufschlag Bausparkasse ohne sonstige Aufschläge 1,25% (schlechte Bonität, schlecht verhandelt, keine sonstigen Nachteile zutreffend)= 6,75 entspräche 6%. Dieser Wert gilt Vertragsgemäß ein Jahr.

Real erreichte Aufschläge wahrscheinlich nicht unter 1%.

Höchststand 3-Monats-Euribor Juli bis September 5,0%, Oktober 5,5% + Aufschlag sonstige Bank ohne sonstige Aufschläge 1,25% (schlechte Bonität, sehr schlecht verhandelt, keine sonstige Nachteile zutreffend)= 6,25 bzw. wenn im Oktober angepaßt 6,75%. Dieser Wert gilt für drei Monate.

Real erreicht Aufschläge 0,75 bis 1,0, bei Spitzenverhandlern bis hinab zu 0,5.

Zum Vergleich: Euribor Jänner 2008 im Bereich 4,75, beide ziemlich gleich je nach Tageskondition. Drei-Monats-Anpassung im Jänner 2009 auf Euriborstand von 3,0 plus Aufschlag, April 1,5, Bausparer immer noch bei 6%. Oktober Anpassung des Vertrages, 3-Monats-Euribor 0,8 +z. B. Aufschlag von 1% ergibt 1,8% Zinsen, Bausparer wegen Untergrenze 3%.

Ab 2009 sind Aufschläge unter 1,25 jedoch kaum mehr zu erreichen, selbst dieser Wert muss gut verhandelt werden.

Aktueller Stand heute 3-Monats-Euribor 1,47, plus zb Aufschlag 1,5 und Rundung ergibt 3%, würde der Vertrag mit Stichtag heute angepaßt. 12-Monats-Euribor 2,04 + Aufschlag 1,5 ergibt gerundet 3,5%. Hätte man es geschafft, vor etliche Jahren 0,875 zu erreichen, wäre das Verhältnis 2,25 zu 3,0.

Von Vertragssumme und Eigenkapitalersatzdarlehen sprechen die Banken beim Bausparer auch nicht gerne. Dafür ist er auch für Bonitätsschwache Kunden leichter zu kriegen, weil für die Bank höhere Provisionen und Gebühren herausschauen.

ich tu mir wirklich schwer zu verstehen was du damit sagen willst!

aber

einen schlechte Bonität die nicht verhandelt hat auch 2008 keine 75bp bekommen. eine spitzenbonität ja (inkl. Potential für Cross-Selling), aber sonst keiner! da kann man noch so ein "Spitzenverhandler" sein oder hat sich eine Landesbank als Partner gesucht

weißt du sicher, dass auch bei Bauspardarlehen eine andere Zinsanpassungsklausel möglich ist - oder? Somit sind die 12M Bindungsdauer nicht unbedingt richtig.

nocheinmal - nicht nur der Aufschlag ist für die Kreditnehmer interessant sondern auch andere Einflussfaktoren - Kontoführung, BAG, Spesen, Porto,...

hab ich mich auch nicht für ein Bauspardarlehen entschieden, aber ich versteh das sich Menschen dafür entscheiden. Natürlich will jeder nach oben begrenzt sein aber nach unten am Besten alles mitnehmen. Erinnert mich ans Aktiengeschäft - hat man gewonnen war alles ok, aber bei Verlusten wurde man nicht informiert etc.

meine Eltern haben 1990 ca. 9% bezahlt. ich trau mich nicht zu prognostizieren, wie sich die Zinsen entwickeln werden. Eine Immobilienfinanzierung ist immer eine langfristige Sache

==> bitte jetzt nicht mehr Zahlen schreiben die ich kaum in Zusammenhang bringen kann. ich akzeptier ja, dass du denkst das Bauspardarlehen viel teurer sind als andere Kredite von Spitzenverhandlern

Als ich vor einem halben Jahr die Banken durchgetingelt bin, hab ich nirgends bessere Konditionen erhalten als dann letztendlich bei der Bausparkasse (Wüstenrot).
Also nicht immer ist der "normale Eurokredit" billiger als die "bösen" Bausparkredite!

Die Zinsobergrenze beim Bausparen kann mit einem Wisch (Gesetzesänderung) hinweggefegt werden - was natürlich auch gemacht wird, wenns notwendig ist.

grad jetzt gieren die banken auf fixzinskredite - weil sie sich selbst meist mittels swaps langfristige finanzierungen abgesichert haben ...

10 jahre fix bieten die banken im moment gerne an.

was ich weiss ja, kommt drauf an wieviel du verdienst.
ABER ob das klug ist sei dahingestellt.

ein guter Verdienst muss nicht dauerhaft sein.

Ich hoffe der Unsinn hat endlich ein ende gefunden! Unter einem Dittel eigenmittel ist es einfach eine dumme Idee

+15.08.08 Sophie Louise du wirst auf immer in meinem Herzen bleiben
Neues Glück Amelie Nadine *11.01.10 (3710g/55cm)

banken denken einfach:
du konntest trotz gutem verdienst, bisher keine rücklagen bilden, wie sollst du dann die raten bezahlen können

könnte aber sein, das eine bank das risiko eingeht, weil sie das haus als pfand hat, wird aber nicht immer leicht

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.
Ich lebte jeden Tag, als wäre es UNSER letzter.

könnte aber sein, das eine bank das risiko eingeht, weil sie das haus als
pfand hat

Das Haus wird mit 70% bewertet, also bleiben bei 100% Fremdfinanzierung satte 30% ungedeckt.

WB.

da hast recht

und es soll schon mal vorgekommen sein, das banken das geld plötzlich fällig gestellt haben um das objekt zu bekommen

atomig als bekanntestes beispiel in österreich

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.
Ich lebte jeden Tag, als wäre es UNSER letzter.

banken denken einfach:du konntest trotz gutem verdienst, bisher keine
rücklagen bilden, wie sollst du dann die raten bezahlen können

naja... wenn ein akademiker ein knappes jahr im berufsleben steht, kann er - je nach fachgebiet - auch schon ein ausserordentlich stattliches gehalt haben - ohne, dass er großartig eigenmittel angehäuft hat.

im großen und ganzen haben hier ja alle recht: "keine eigenmittel" sind für die bank kein gutes zeichen und für die konditionen keine gute argumentationsbasis.

trotzdem: wie bei vielen fragen der BWL und bei fast allen fragen der juristik, lautet die einleitung auf die antwort in dieser sache: "es kommt darauf an, ...".

lg

s c h ö n e s c h e i s s e, d a u e r n d d a s s e l b e

Viele Menschen sind zu gut erzogen, um mit vollem Mund zu sprechen,
aber sie haben keinerlei Bedenken, es mit leerem Kopf zu tun!

durch die krankheit meiner früheren lebensgefährtin hatte ich mein konto lange kräftig überzogen

nachdem si verstorben war, hatte sich bei mir schnell wieder alles geregelt, aber als ich mein auto kaufte wollte meine bank nur einen kredit mit 10% zinsen, dafür ohne sicherheiten geben

ich habe dann das geld wo anders besorgt, kurz darauf den laufenden kredit vorzeitig zurück gezahlt
mir neue zähne machen lassen
hab wieder genug am konto
aber eine andere bank

sie hätten nur mal kurz alles nochmal anschauen müssen, dann hättens gesehen, das sich meine situation komplett geändert hat
jetzt wo ich mit meiner neuen lebensgefährtin haus renoviere, würde ich weit mehr bekommen, selbst ohne sicherheiten

da liegen nur 2 jahre dazwischen, aber es war ein so deutliches abschasseln (ohne richtiges gespräch) damals, das ich eigentlich nicht vor habe, dort noch geschäfte zu machen

Gruß Sonic The Hedgehog

Du kannst nur einmal sterben, aber leben jeden Tag.
Ich lebte jeden Tag, als wäre es UNSER letzter.

wer sehr gut verdient sollte auch mal 2 Jahre sparenn können und hätte dann schon Eigenmittel und wer sehr gut verdient und auf ein haus spart sollte auch in der Lage sein locker 1000€ im Monat wegzulegen..da kommt in 2 Jahren gut was zusammen wenn man noch 13+14. Gehalt dazulegt

Ich kapier ned wieso jeder glaubt ALLEs und das SOFORT haben zu müssen....

Weil geld ausborgen im Moment viel billiger is, als geld sparen

Weil geld ausborgen im Moment viel billiger is, als geld sparen

na dann....kann man sich jo über ein paar Millionen Leute freuen die in 20 Jahre vor den Trümmern dieser wunderbaren Theorie stehen und dann heulend im Fernsehen um Spenden bitten weils keine Kohle haben um sich die eigene Gesundheit oder einen Minimallebenstandard zu leisten

Nicht umsonst tun mir Leute mit Schulden nicht "leid"...auch wenn natürlich 120% der verschudeten Leute "eigentli nix dafür können" ..denn "plötzlich war der Job weg" (wie jetzt-Jobs sind nicht fpx bis ans Lebensende???) oder man wurde krank ("ich kann nicht arbeiten - wie soll ich mir meinen Kredit leisten")

Und mal ganz ehrlich: was JETZT aktuell Stand der Dinge ist ist eigentlich genau wurscht wenn ich ohne Eigenkaptial viel Geld borgen muss denn die Situation kann sich schnell ändern....aber hey....dann kann man jo noch immer jammern wie aktuell die Fremdwährungskeditinhaber...die plötzlich doch nicht wussten das etwas "passieren" kann...jojo alles total überraschend...die Welt dreht sich und Dinge ändern sind...und der Bankberater ist nicht dein bester Freund obwohl er das doch immer sagte...

Da redest beim Großteil der Menschen wie gegen eine Wand.

Vergiß es, sie begreifen es nicht

Was nur extrem blöd ist wenn dann die Allgemeinheit für die Dummheit und die Schulden anderer zahlen muß.

Because it's the Internet!

jo ist mir bewusst...leider....

100 % Zustimmung,

wie mir auffällt denken \\H// und ich (nicht das erste Mal) absolut gleich über Geld- und Immobilienangelegenheiten

wie mir auffällt denken \\H// und ich (nicht das erste Mal) absolut gleich
über Geld- und Immobilienangelegenheiten

na dann grüße ich dich-Mitglied einer aussterbenden Rasse Mensch die es schafft zu überleben obwohl sie NICHT alles und sofort hat....jojo wir sind komisch, vielleicht sogar gefährlich *g*

weiss aber auch ned wo das grosse problem ist. wenn man sich den kredit nimmer leisten kann, warum auch immer, muss man sich bewusst sein, dass das haus weg ist. die großen jammeranten sind mir dann aber herzlich egal. schulden sind halt mal eben schulden. dann muss man eben wieder in die kleine mietgarconiere

dann muss man eben wieder in die kleine mietgarconiere

damit würde man sich sei scheitern aber eingestehen müssen und das die Leut das nicht so gerne machen kann man bei dieser komischen Schuldnersendung (ich glaub auf Sat1) öfter mal gut sehen...

Letztes Mal war soein Beispiel. Kleine Familien, bis der Mann 50 war in Wohnung gelebt, alles ok, keine Geldprobleme. Plötzlich wollte er ein Haus, hat einen Kredit auf 30 Jahre (mit 50-wie klug...) aufgenommen und mit 58 seinen Job verloren..dann weitergewurschtelt..und mit entspannenden 250.000€ Schulden dann mal ins Fernsehen um zu jammern...zum KOTZEN ist sowas. Das Haus wurde dann verkauft, leider hat es schon an Wert verloren und nach dem Hauskauf standen immer noch 70.000€ Schulden zu Buche....perfekt.....

krasses beispiel - furchtbar das der von der bank die kohle bekommt!

furchtbar das der von der bank die kohle bekommt!

und ebenso furchtbar das ein Erwachsener in diesem Alter nicht in der Lage ist sich das mal kurz durchzurechnen und die Risiken zu berücksichtigen. Außerdem wie nötig ein Haus (Reihenhaus) ist wenn die Kinder bald ausziehen...aber Hauptsoch a "Heisl"....

warum soll die bank ihm keinen kredit gewähren?

wenn man sich den kredit nimmer leisten kann, warum auch immer, muss man sich bewusst sein, dass das haus weg ist.

was bedeutet, dass du vorher zumindest eine wohnung und keine schulden hattest, und nachher kein haus aber dafür immer noch einen stattlichen schuldenberg, weil zwangsversteigerungen selten auch nur annähernd die bis dahin aufgelaufenen schulden abdecken.

ja, das bringts, zweifelsohne...

Leute glaubts ihr, dass irgendjemand (außer die superstinksteinreichen) sich ein Häusl kaufen kann ohne sich dafür Geld auszuborgen sprich Schulden zu machen?
Klar - jemand der mitte 50 is und sich ein Häusl auf Kredit kauft und 30 Jahre zahlen will und nicht ordentlich nachgerechnet hat, "hat se nich mehr alle" wie unsere nachbarn sagen würden.
Aber der Großteil unserer Mitbürger, wird doch schlau genug sein, vorher bissl sparen und sich überlegen und ordentlich durchrechnet was leistbar ist und was nicht. Klar gibts Schicksalsschläge wo sich alles umdrehen kann, aber davon kann man doch bitte nicht ausgehen!

Ich verdien ganz gut in meinem Job, dieser ist aber auch von meiner Gesundheit abhängig - deswegen schau ich, dass ich meinen 225k Kredit so schnell wie möglich bedienen kann, dass ich in 10-15 Jahre meine Ruhe hab. Falls - wider erwarten - meine Zahlungsfähigkeit leiden sollte und ich kleinere Brötchen backen muss, dann is mir das vollkommen klar, dass ich vielleicht den Kredit nicht mehr zurückzahlen kann (hab aber durch relativ lange Laufzeit von 30 Jahren vorgesorgt dass das nicht passieren sollte - außerdem bin ich ja selber erst 30).

Klar - Kredit is immer ein gewisses Risiko aber von nix kommt nix!

vorher bissl sparen

genau das ist der punkt. der te meint, es ohne eigenmittel angehen zu müssen. ich meine, dass jemand, dem bei 3500 euros haushalts-nettoeinkommen bisher nix übrig geblieben ist (keine eigenmittel), etwas falsch macht. ich mein, es ist natürliuch jedem seine sache, wenn er oder sie lieber sein geld auf den schädel haut statt zu sparen. aber dann sollte man nicht vom haus auf kredit zu träumen anfangen.

Wie gesagt - gibts sowieso kaum Banken, wo man 100% des Kaufpreises als Kredit bekommt. Üblich sind max. 80%.

Nicht zu vergessen dann noch ~10% Kaufnebenkosten!

08.12.2011, 16:18 Uhr - Editiert von enzo500, alte Version: hier

plus minimum 15% reserve, weils grad beim hausbau erstens anders kommt und zweitens als man denkt...

ja ok
beim hauskauf fällt das aber weg

Ich kapier ned wieso
jeder glaubt ALLEs und das SOFORT haben zu müssen....

wer redet denn von "jeder"...

s c h ö n e s c h e i s s e, d a u e r n d d a s s e l b e

Viele Menschen sind zu gut erzogen, um mit vollem Mund zu sprechen,
aber sie haben keinerlei Bedenken, es mit leerem Kopf zu tun!

Völlig ohne Eigenmittel dürfens ja gar nicht, oder?
Aber bei gutem Verdienst kannst ja eh recht schnell Eigenmittel ansparen.

Völlig ohne Eigenmittel dürfens ja gar nicht, oder?

doch doch, die eigenkapital hinterlegung bei der bank wird durch weniger sicherheiten erhöht.

vereinfacht:
kreditbetrag - sicherheiten = betrag den die bank mit gewissen % als eigenmittel hinterlegt muss.
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bei mangelnder gesprächskultur empfehle ich:
http://forum.geizhals.at/t663249,5685156.html#5685156
ist der unmut mit mir doch zu gross, besteht hier die möglichkeit dem ausdruck zu verleihen:
http://forum.geizhals.at/t671302.html

06.12.2011, 09:19 Uhr - Editiert von dyslexic, alte Version: hier

deine frage kann man, aufgrund fehlender informationen nicht beantworten.

wie hoch ist der finanzierungsbedarf wie hoch dein frei verfügbares einkommen, etc.

wennst dir ein haus um 20k kaufst und dir bleibt monatlich 1k über und die finazierung läuft 24 monate wirds jede bank ohne eigenmittel machen.

wennst ein haus kaufen willst um 200k und dir bleiben monatlich 0,2k über und du willst eine laufzeit von 20 jahren und du hast 50 % eigenmittel wirds dir keine bank machen.

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bei mangelnder gesprächskultur empfehle ich:
http://forum.geizhals.at/t663249,5685156.html#5685156
ist der unmut mit mir doch zu gross, besteht hier die möglichkeit dem ausdruck zu verleihen:
http://forum.geizhals.at/t671302.html

Das gute Einkommen stellt für die Bank keine Sicherheit dar, sondern ist ohnehin Voraussetzung. Wenn du 100% fremdfinanzierst, dann bedeutet das bei derzeit niedrigem Zinsniveau an die 1500 Euro Zinsen pro Monat. Hoffentlich hast du genug Luft für Tilgung und fürs Leben.

Die Bank braucht auf jeden Fall kokrete Sicherheiten. Das kann auch ein Pfand von Dritten sein.

WB.

1500 Euro Zinsen? Bei welcher Summe denn? Selbst als der Euribor bei 5% lag kam ich höchstens auf 600 Euro pro Monat + deutlich weniger für den Tilgungsträger!

Als Beispiel: 400.000 Finanzierung bei 5% sind 20.000 Jahreszins = ca. 1640 pro Monat nur für die Kreditfinanzierung. Steigen die Zinsen (oder bei den ehemals Gutgläubigen der Wechselkurs), dann macht es einen Schnalzer und ein weiteres halbfertiges Haus wird auf edikte.at inseriert.

WB.

ich bin von maximal 200.000 ausgegangen. , denn er hat von hauskauf nicht von hausbau gesprochen. hausbau ist immer teurer und um 400.000 kriegt man schon tolle fertige objekte.
trotzdem wären mir 1000 euro zinsen lieber als 1000 euro miete

Um 200.000 gibt es in halbwegs zivilisierten Gegenden kein Haus zu kaufen. Höchsten "Bastlerhits", wie das in der Sprache der Makler so schön heißt.

WB.

bei uns bekommt man für 250.000 ein wunderbares haus mit 200m²/1000m² ~15 Jahre alt mit Doppelgarage..

Und ich möchte nicht behaupten dass ich in der Pampa lebe..
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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

bei uns bekommt man für 250.000 ein wunderbares haus mit 200m²/1000m² ~15 Jahre alt mit Doppelgarage..

Damit hast du meine vorige Aussage unterstützt:
"Um 200.000 gibt es in halbwegs zivilisierten Gegenden kein Haus zu kaufen."

WB.

damit wollte ich andeuten, dass man bei uns für 200.000€ auch eine feine hütte mit viel grund kaufen kann

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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

bei mir in der umgebung bekommt man um 200.000 vielleicht einen billigen grund ...

Dafür wird die Gegend aber auch einiges an Vorteilen bieten..!!

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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

jo, die wiener sind 300 km weit weg

deutschland? :D
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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

ich kann quasi nach deutschland rüberpinkeln ... bin aber noch österreicher.

In Liefering daheim?

ne, leicht ausserhalb

aahhh.. guuuut ^^
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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

Selbst als der Euribor bei 5%
lag kam ich höchstens auf 600 Euro pro Monat

Dann hattest du 120.000 bis 140.000 Kredit. DerTE will aber ein ganzes Haus fremdfinanzieren und nicht Fenster+Dach+Fassade sanieren.

WB.

140.000 für dach+fenster+fassade... selber schuld, wenn du so viel zahlst. wenn du alles vom "Baumeister" machen lässt, darfst dich auch nicht wundern.

und bis 200.000 bekommt man schon vernünftige reihenhäuser, die gehören für mich auch in die kategorie "haus", auch wennst einen lästigen nachbarn gleich daneben hast.

auch "zivilisiert" ist relativ. die gegend wienerwald erscheint zwar wie die tiefste hinterwelt, aber man ist in einer halben stunde im zentrum von wien.

für manche leute geht halt haus erst ab 150m² im 1. Wiener Gemeindebezirk los

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Das Internet hat mein Deutsch umgebringt

und bis 200.000 bekommt man schon vernünftige reihenhäuser

genau...Holzhütten wo selbst der Hersteller die Lebensdauer mit ca 80 Jahren angibt...

Es hat schon einen Grund, warum die Fertigteilhäuser günstiger sind, für mich isses nix....

ich wohn bei meiner Freundin in sowas...Mietkauf (IHRE Entscheidung) Es wohnt sich durchaus nett...aber man muss sich eben bewusst sein was man da hat

Hab mir vor einem halben Jahr ein Haus gekauft.
Verdiene eigentlich ganz gut aber ohne Eigenmittel (fast) keine Chance (eine Bank hätte sich aufgrund meines Einkommens mit einem sehr niedrigen Eigenmittelanteil zufrieden gegeben aber dafür bescheidene Konditionen) - außerdem sowieso nicht zu empfehlen.
Hatte aber ohnehin ein paar €ros auf der Seite, somit wars kein Problem. Und jetzt wird ordntlich zurückgezahlt, solang die Zinsen im Keller sind

06.12.2011, 22:04 Uhr - Editiert von enzo500, alte Version: hier

ohne Eigenmittel bei gutem monatlichen Verdienst

ich würd sagen derjenige macht was falsch und sollte nicht mit einem Kredit noch eins draufsetzen

berufseinsteiger?

berufseinsteiger?

sollte sparen...womit wir wieder beim Thema "jeder muss ALLES und SOFORT" haben...und wer gut verdient spart sich in kurzer Zeit im Normalfall sehr viel

welchen sinn macht es 800/monat miete zu zahlen, wenn man um 600/monat bereits einen kredit zurückzahlen könnte?

ach das sind immer die selben Argumente..demnach müsste jeder ein Haus kaufen...und wie toll das funktioniert kannst dir dann bei div Schuldnerberatungsstellen anschauen...

Schon mal überlegt das man nicht um 800€ wohnen muss wenn man als Ziel ein Haus hat? Sparsam wohnen..sparen...aber wie gesagt: man will jo alles gleich und dann noch von allem das beste .....

ich nehme die preise bei uns in salzburg her - um 800 wohnst hier in der gegend in einer 0815 75qm wohnung ... also sparsam.

sicher, um 600 wirst kein haus finanzieren können, nur bei uns ist das mit dem hausbau mittlerweile schon ganz anders. wenn man keinen grund z.b. von den eltern bekommt, dann kostet das ganze paket schon mal schnell 500.000. und das können sich nicht mehr viele familien leisten. deswegen flüchten eigentlich ja viele in mietwohnungen, und hier sind die preise im moment jenseits von gut und böse. da zahlt sich eine annähernd 100% fremdfinanzierung recht bald mal aus.

in einer 0815 75qm

was wohl jeder Single braucht nehm ich an...

Mir ist grundsätzlich eh egal...das Leben auf Pump aber nicht sonderlich gut funktioniert sollte jedem klar sein....

da zahlt sich eine annähernd 100% fremdfinanzierung recht bald mal aus.

sicher...und wenn einer dann mal die Arbeit verliert oder irgendwas passiert baut man auf den Dezember... ö3 "die Raten fürs Haus wollen bezahlt werden, der kleine Basti hat seinen Brief ans Christkind schon geschrieben aber heuer wirds leer bleiben unter dem Baum,das alte Auto macht Probleme und die Mutti kommt darum nur schwer zur Arbeit darum brauchen wir SIE,spenden Sie für eine vom Schicksal schwer getroffene Familie,zaubern Sie ein Lachen ins Gesicht der Kinder (die zu leiden haben weil die Eltern leider nicht rechnen konnten)".....

Und ich lach schon....wer sich verschuldet sollte aus Spendengeldtöpfen meiner Meinung NICHTS bekommen denn er war zu dumm alle Eventualitäten in seine Berechnungen einfliessen zu lasssen.

Aber wie gesagt...mir ist das grundsätzlich eh egal...das Problem ist nur das Leute die es dann doch irgendwie nicht "dapacken" komischerweise immer so laut jammern....

07.12.2011, 18:14 Uhr - Editiert von \\ H //, alte Version: hier

wenn einer dann mal die Arbeit verliert oder irgendwas passiert

es kostet zwar etwas mehr, aber gegen all das könnte man sich ab/versichern ...

was is an einer miete, die du aufgrund arbeitslosigkeit nicht bezahlen kannst, besser?

was is an einer miete, die du aufgrund arbeitslosigkeit nicht bezahlen kannst,
besser?

du bekommst zb Zuschüsse...wie das bei einem Kredit ist? Keine Ahnung...aber nochmal: wenn die Rechnung so einfach wäre wie von dir dargestellt-wieso geht die dann nicht auf?

Weiters: wohne ich teuer und verliere die Arbeit ziehe ich um...einfach so..von heut auf morgen....wie machst das bei einem Haus? Sicher-möglich ists auch nur eben nicht ganz so locker...

es kostet zwar etwas mehr, aber gegen all das könnte man sich ab/versichern
...

auch hier die Frage: wieso gibts dann Leut die verschuldet sind wenn man sich gegen "alles" absichern kann?

07.12.2011, 18:24 Uhr - Editiert von \\ H //, alte Version: hier

wieso gibts dann Leut die verschuldet sind wenn man sich gegen "alles"
absichern kann?

weil sie sich nicht an den haushaltplan halten. weil man sich dann mehr gönnt als geld am konto ist.
weil die menschen keine disziplin mehr haben.

weil sie sich nicht an den haushaltplan halten. weil man sich dann mehr gönnt
als geld am konto ist.weil die menschen keine disziplin mehr haben.

tjo....da ändert dann aber aktuell die gute Situation fürs Schulden machen nix und genau das was du hier sagst kapieren wohl 99% der Leute nicht wobei ich glaub das 90 der 99% eh keinen Haushaltsplan haben "denn des geht sich scho aus"

das ändert nichts daran, daß die leute oftmals "blöd" sind, aber deswegen kann man noch lange ned pauschalieren, daß man ohne eigenmittel keine wohnung finanzieren darf/soll.

aber deswegen kann man noch lange ned pauschalieren, daß man ohne eigenmittel
keine wohnung finanzieren darf/soll.

ok..ich ändere meine Aussage...99% der Leut sollten das nicht tun weils zu deppert sind unter Berücksichtgung aller Möglichkeiten die Sache durchzurechnen....das 1% darf...dem erlaub ich es

stimmt so aber meistens nicht. Die 800 "Miete" werden die Betriebskosten beinhalten, die eigentliche Miete wird bei 350-500 liegen. Und in Gegenden wo du wirklich 800/Monat nur Miete zahlst, kostet dich das Haus und damit der Kredit auch entsprechend mehr.

Die Betriebskosten bei einem Haus sind auch deutlich höher wie in einer Wohnung wenn man ehrlich rechnet.

um 600/Monat kannst bei dem heutigen niedrigen Zinsniveau die Rate zahlen, in 2 Jahren hast dann 5% zinsen und zahlst weit über 1000 Euro/Monat.....

Und für die Fraktion der "Ich bau mal, wenn es sich nicht ausgeht kann ich immer noch verkaufen":
Funktioniert nicht, nach ein paar Jahren kannst das Haus dann unter Wert hergeben, weil dir keiner Haus- und Grundstückspreis zur Gänze zahlen will. Bei 320000€ bist gleich mal, wenn einer soviel Kohle hat/bekommt, dann baut er selber neu und kauft nicht dein "altes Haus". D.h. man muss dann deutlich unter Wert verkaufen, weil man normalerweise auch nicht Jahre Zeit hat um auf den richtigen Käufer zu warten, zieht dann in eine Mietwohnung und zahlt nebenher noch die 60000€ Euro an offenem Kredit ab....

Das Problem ist halt immer das selber schönrechnen, weil man es nicht erwarten kann, wenn dann die Waschmaschine eingeht bricht eine Welt zusammen.

ich vergleiche natürlich nur wohnung mit wohnung - ein haus zu mieten kostet bei uns min. € 1.000.

um 600/Monat kannst bei dem heutigen niedrigen Zinsniveau die Rate zahlen, in
2 Jahren hast dann 5% zinsen und zahlst weit über 1000 Euro/Monat.....

beim aktuellen zinsniveau (2,5% aussenzinssatz) ergäbe das einen kredit auf 25 jahre ihv ca. € 130.000

würden nun die zinsen auf deine 5% steigen, dann würde man (das bissl fallende kapital sogar unberücksichtigt) nur € 760 zahlen und ned weit über 1.000 ...

Ich bin allerdings davon ausgegangen, dass komplett fremdfinanziert wird, und da bist dann mit 250k aufwärts dabei....

130k ist normalerweise eh für jedermann leistbar, vor allem weil derjenige dann ja schon genug eigenkapital mitbringt.

aber ich hab ja deswegen die 600/800 variante angeführt, da man sieht, dass es sich auszahlen kann.

um 130.000 bekommt man in vielen gegenden in österreich bereits ordentliche wohnungen ...

Weil man im Notfall die 800 Miete reduzieren kann durch Umzug. Die 600 Kredit laufen für die nächsten 20 Jahre kaum veränderbar. Und eine Immobilie, die du für 800 mietest, kannst du nur selten für 600 kaufen. Aber rund um Weihnachten sollen ja schon öfter Wunder passiert sein.

mfg
lukas

Was ist ein "guter monatlicher Verdienst"?

als "guten monatlichen verdienst" würd ich 4000€ netto aufwärts meinen

Wieviel Promille in Ö verdienen soviel?

weisnet

Ich würde meinen ab 3500€ aufwärts. Nachteil ist, wenn das Gehalt einen variablen Anteil enthält. Dann berücksichtigt die Bank nur den fixen Anteil.

wer so viel verdient, und dabei keine eigenmittel ansparen kann, der macht was falsch. wohnung zu teuer, auto zu groß, zu viel konsumgüter kaufen, whatever. uns sind bei dem haushaltseinkommen lockere 6 hunderter im monat übrig geblieben, ohne urlaubsgeld, und vom rest ging sich noch eine putzfrau aus und haben wir es uns auch sonst nicht so schlecht gehen lassen. klar, 3x die woche fortgehen in irgendwelchen in-schuppen, das ist nicht drinnen, aber das brauchen wir nicht zum glücklich sein.

wenn jetzt schon nix übrig bleibt, wovon willst du dann die 800-1200 euro kreditrade zahlen?

wenn jetzt schon nix übrig bleibt, wovon willst du dann die 800-1200 euro
kreditrade zahlen?

statt der miete

normalerweise sind die kreditraten für ein haus deutlich höher als die gesamtmiete für eine vergleichbare wohnung. dazu kommt, dass sich die meisten mit einem kauf die wohnfläche vergrößern wollen, wodurch die kreditsumme und damit die rate nochmals höher wird. kommen dann noch die höheren betriebskosten und energiekosten dazu...

wobei, mir ist es eh wurscht, mich wunderts nur immer wieder, welche vorstellungen manche haben...

das is klar, das macht dann ned viel sinn.

Einfach mal eine Frage in den Raum werfen und - weil einem die Antworten vielleicht nicht gefallen - an der Diskussion nicht mehr teilnehmen, ist nicht so schön.
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Zitat von \\ H //: wenn i Probleme will kauf ich online und zahl per Vorkasse
Quelle: http://forum.geizhals.at/t591666,5002602.html#5002602

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