Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips?

Bankgespräch - Immokredit -Tips? (41 Beiträge, 1183 Mal gelesen)

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Ich habe demnächst mein erstes Bank Gespräch bzgl. Finanzierung einer Wohnung die ich kaufen möchte. Ich habe mich zwar schon etwas eingelesen aber habe relativ wenig Ahnung von der Thematik.

Daher wäre ich für Tips und Ratschläge sehr dankbar

Es geht um rund 100.000€ die zu finanzieren sind (inkl. Nebenkosten).

Bin Mitte 30 und verdiene überdurchschnittlich gut.

Meinen Infos nach beträgt der variable Zinssatz aktuell ~1.5-1.8% und der fixe 2-2.2%.
Ich würde einen variablen vorziehen, da ich zwar eine Finanzierung auf 20 Jahre nehmen möchte, habe aber vor den Kredit vorzeitig zu begleichen.

Zb. sind die Bankgebühren auch Verhandlungssache und eigentlich gar keine Pflicht sie zu zahlen!?

Danke!

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 11:34:07)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 11:37:46)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (hellbringer am 27.04.2016, 12:19:59)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 12:43:58)

Re(4): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:01:51)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 13:48:28)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:52:19)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:39:26)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 14:03:03)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (mgerhard am 27.04.2016, 14:14:13)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:38:06)

Re(3): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 12:47:39)

Re(4): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:00:44)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips?

(User150576 am 27.04.2016, 13:31:21)

...OK, hier wolltest Du sie noch vermieten:
https://forum.geizhals.at/t877694,7629577.html#7629577

Wie gesagt, im Idealfall aber es macht keinen Sinn eine 60m² Wohnung zu vermieten und die Mieteinnahmen für die Miete der eigenen Wohnung zu verwenden.

Vlt. hat meine Zukünftige selbst eine Immobilie, wer weiß das schon.

Ich würde nur wegen Familienzuwachses in eine grössere Wohnung ziehen bis die 10 Jahre rum sind und ich die Wohnung verkaufen kann. Dann würde es natürlich Sinn machen eine grössere Wohnung zu kaufen.

60x1800 = 108.000....

korrekt. Darin beinhaltet ist jedoch noch keine Garage von 10tk und die Nebenkosten von ~8tk€.

Ich hatte Genossenschaftsanteil von ~20.000€ bar gezahlt, habe auch etwas am Sparkonto aber ja, 50.000€ hab ich jetzt keine. Und das ich am Sparkonto habe, dienst als Polster. Ich habe auch etwas in einer Lebensversicherung die ich jederzeit rausbekommen könnte.

Der zu finanzierende Betrag beinhaltet Restkaufpreis für die Wohnung (Mein Gen.Anteil wurde bereits abgezogen), Garage inkl. aller Nebenkosten.

Wobei: Wenn Deine wirklich so ein Schnäppchen ist tut das natürlich
weh....schwere Entscheidung

ja wirklich schwere Entscheidung. Ich muss es auch nicht überstürzen - bis Juni muss ich es wissen. Sonst habe ich im Dezember wieder die Möglichkeit.

Es besteht auch die Möglichkeit das die Genossenschaft in Zukunft mal eine drei Zimmer Wohnung frei bekommt die zum Verkauf steht, k.a. Das Ding ist halt, mir gefällt meine Lage und die Wohnung sehr gut.
Ich wohne im Grünen, habe es aber nicht weit zur U1 oder U6 (Gegend Inzersdorf).

1.) Sind darin wohl Eigenmittel gebunden, die sind dem Kaufpreis zu addieren
2.) Sind sehr oft die Verbindlichkeiten der Genossenschaft zu übernehmen
("Förderung") - auch das ist dem Kaufpreis zu addieren

Das ist bereits berücksichtigt.

3.) Üblicherweise bleibt dann immer noch ein "anständiger" Kaufpreis übrig,
aber MIT SICHERHEIT nicht 1/3 unter Marktwert

Wie gesagt, ich bin kein *TRÖT*, ich kann nur das vergleichen was ich an Angeboten im Internet finde.
1/3 ist es zwar nicht aber 20-25% unterm Marktwert würde ich meinen.

(WICHTIG): Der Stichtag für das neue Genossenschaftsrecht ist der Tag DEINER
ANTRAGSTELLUNG in Eigentumsübernahme: Hast Du DEINEN ANTRAG vor dem 1.1.16
gestellt, gilt diese schreckliche Regelung für Dich NICHT!!!

Das habe ich erst kürzlich.

Ich habe mit dem Kauf keinen Stress, ich kann auch weiter Mieter bleiben und mir die Situation nächstes Jahr neu beurteilen.

27.04.2016, 13:50 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

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Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:43:50)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (User150576 am 27.04.2016, 14:01:34)

Re(8): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 14:34:50)

Re(5): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 10:41:36)

Re(6): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 10:59:38)

Re(7): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 11:39:29)

Re(8): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 11:43:00)

Re(9): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (AVS_reloaded am 28.04.2016, 11:43:44)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (toco am 27.04.2016, 13:01:46)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:02:05)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (conci am 27.04.2016, 13:23:26)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 27.04.2016, 13:47:18)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (Braveheart82 am 27.04.2016, 21:48:05)

Re(2): Bankgespräch - Immokredit -Tips? (playaz am 28.04.2016, 08:16:23)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips? (ashley77 am 27.04.2016, 22:53:45)

Re: Bankgespräch - Immokredit -Tips?

(enzo500 am 28.04.2016, 09:34:49)

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