Re(13): Wohnung vermieten - m² Preis

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Wohnung vermieten - m² Preis (124 Beiträge, 1988 Mal gelesen)

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Liebe Leute,

vielleicht können mir die Immobilien-Kenner weiterhelfen; würde gerne eine Whg. vermieten:

Eigentumswohnung 1210; 72m²; 2,5 Zimmer; 2. Stock mit Lift; Bj. 1962 (dicke Wände); alles neu renoviert; BK 130.-.

Die m² Preise sind doch utopisch als Vermieter und eine Frechheit als Mieter?:
https://derstandard.at/Immopreise/Wien/Wohnung/Miete#cl251

Ich will die Whg. auf gar keinen Fall zum Wucherpreis von €1k hergeben, aber auch nicht herschenken.
Sind diese Mietpreise pro m² aber schon inkl. BK?

Kann man im realistischen Fall von der Hälfte ohne BK ausgehen?

Donk Euch!

Re: Wohnung vermieten - m² Preis

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Nope ganz falsch. Du sanierst DEINEN Mist und willst dann, daß der Mieter
dafür bezahlt.

Nope, da liegst DU völlig falsch.

Ich kann dir eine Substandardwohnung "wie ist" um "kein" Geld vermieten. Würden sich sicher ein paar legale oder illegale Möchte-Gern-Bald-Neo-Österricher finden, die das mieten. Will man aber nicht haben, außer man möchte die Bude in 5-10 Jahren abreißen.

ODER:

Ich will dir eine top-sanierte Whg vermieten. Ob ich die jetzt neu baue oder generalsaniere ist doch wurscht. Am Ende ist sie neu. Aber diese Investition muß sich irgendwann auch rechnen. Deine Baustelle muß sich für den Errichter ja auch rechnen, oder meinst, der ist Wohltäter und macht dabei bewußt Verlust?
Irgendwann muß sich die Investition amortisieren, sonst macht man es nicht. Und sonst kann mans auch nicht, weil sonst steigt dir die Finanz auf die Zehen, denn "Liebhaberei" ist steuerlich nicht absetzbar.

einer österreichischen Großbaustelle

was soll der Vergleich?
Das ist eine GROSSbaustelle. Meist mit 1 Generalunternehmer und unzähligen Subunternehmern mit Schein-Ich-Ags, um die österreichischen Arbeits- und Sozialgesetze auszuhebeln.
Abgesehen davon reden wir da von Großhandelspreisen, an die ein kleiner, privater Bauherr mit nur einer Wohnungssanierung gar nicht rankommt.
Hat mit einer privaten Wohnungssanierung also nicht nur was die Größenordnung angeht genau NICHTS gemeinsam.

Und die bei der beschriebenen Whg nötigen Arbeiten bringen auch Ost-Profis nicht um 2k€ hin.
bei 2 zimmern den in Fischgrät verlegten Stabparkett bis in die Zimmermitte öffnen, defekte Stäbe entnehmen, neue einsetzen, einpassen, schleifen und versiegeln (falls du überhaupt mal einen findest, der diese alte Kunst noch beherrscht)
4 Türstöcke schleifen und lackieren.
5 Türen schleifen und lackieren
~ 12m² Fliesen rausreißen und neu verlegen.
2 Zimmer, Kabinett, Küche, VZ, Bad, Wc Wände und Decken tw spachteln, tw isolieren und mehrfach neu streichen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

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