Re(6): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht!

Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (84 Beiträge, 884 Mal gelesen)

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Hallo,
Gewinn, das Magazin des Krone-Wirtschaftsredakteur hat den Bock abgeschossen, sonst würden sie nicht den Leuten ein Investment empfehlen, bei dem sie a) weniger einnehmen als sie ausgeben und b) wegen a) das Investment unter Liebhaberei fallen würde, wenn sie nicht groß gewinnbringend verkaufen.

Das Beispielinvestment bei der Titelgeschichte sieht so aus:
Annahme: Eine Anlegerin hat 50k € Eigenkapital gespart und möchte eine neuwertige 40-Quadratmeter-Wohnung in Wien kaufen. Das Fremdkapital finanziert sie mit einem Fixzinskredit.

Wohnungskauf 1.2022

Hoher Kaufpreis, niedrige Zinsen

Kaufpreis 230k €
Eigenkapital 50k €
Kreditsumme 180k €
Jährliche Kreditrate 8.639 €
Kredit-Laufzeit 25 J.
Zinsbindungsdauer 20 J.
Kreditzins 1.5%
Jährliche Mieteinnahmen (12 €/m³) 5.760 €
Rendite aus der Vermietung 2,5 %

Wohnungskauf 6 2023

Preis wurde gesenkt, Zinsen steigen

Kaufpreis 200k €
Eigenkapital 50k €
Kreditsumme 150k €
Jährliche Kreditrate 9.625 €
Kredit-Laufzeit 25 J.
Zinsbindungsdauer 20 J.
Kreditzins 4.125%
Jährliche Mieteinnahmen (13 €/m³) 6.240 €
Rendite aus der Vermietung 3.12%

Der Preis wurde um 30k € reduziert, die Miete um 8% an die Inflation angepasst.

Da lege ich lieber in Staatsanleihen an, da bekomme ich 3 %, muss mich nicht mit Mietern herumschlagen und Kredit brauche ich auch keinen.

Re: Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (Paulas_Papa am 04.07.2023, 07:11:58)

Re(2): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (Suremo am 04.07.2023, 08:34:37)

Re(3): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (Paulas_Papa am 04.07.2023, 08:46:10)

Re(4): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht!

(Suremo am 04.07.2023, 09:28:16)

Re(5): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (ein Kritiker am 04.07.2023, 09:38:56)

Wertpapierkredite sind revolving Kredite ohne zwingende regelmäßige
Rückzahlung, es sind nur - meist quartalsweise - die Zinsen zu zahlen.

Die fallen allerdings höher aus als bei einem Immobilienkredit. In der Tiefphase war die günstigere meiner beiden Kreditlinien bei knapp 4% eff. (wurde aber auch erst verzögert auf dieses Niveau gesenkt, die andere Bank ist gleich bei 5,nochwas geblieben). Inzwischen sinds schon wieder fast 8%.

ie Tatsache, dass der damals eingeräumte Kreditrahmen - die maximale Größe
wird auf Basis der Depotgröße zum Zeitpunkt des Antrags errechnet - plötzlich
größer ist als das Depot nun hergeben würde. Dann tritt die Nachschusspflicht
ein, und die bringt dich dann um.

Im Prinzip ja, wobei nur eine meiner Banken damals so verfahren ist (wahrscheinlich könnte ich die inzwischen erhöhen lassen, aber es ist eh die teurere der beiden). Die andere hat mir gleich eine sehr hohe Kreditlinie eingeräumt, die ich erst jetzt, fast 10 Jahre später, mit dem inzwischen erreichten Depotwert ausschöpfen könnte.

Denn der Punkt ist, dass der tatsächlich nutzbare Kredit letztlich vom aktuell vorhandenen Depotwert abhängt. Man muss also schon was haben, bevor man auf Kredit weiter investieren kann. Man könnte sich natürlich asymptotisch nach und nach an die Beleihungsgrenze annähern (bis zu 70%, kommt aber auf das jeweilige Papier an, kann auch weniger oder gar nichts sein). Aber wer da auf Kante fährt, wird schon beim ersten Rücksetzer zunächst deutlich höheren Zinsen (für "geduldete Überziehung") begegnen und dann vermutlich zeitnah zum Ausgleich, also ggf. Notverkäufen gedrängt.

Re(7): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht!

(Paulas_Papa am 04.07.2023, 14:53:29)

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(someonelikeme am 04.07.2023, 16:46:17)

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Re(5): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht!

(Lazy Jones am 04.07.2023, 18:51:08)

Re(6): Aktuelle Gewinn-Ausgabe: "Wende am Immobilien-Markt - Jetzt günstiger kaufen" oder besser doch nicht! (Suremo am 04.07.2023, 19:34:50)

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