Re: Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen (61 Beiträge, 459 Mal gelesen)

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Wie verkauft ma als Finanzlaie am besten eine Eigentumswohnung?

Makler haben ja ganz allgemein nicht den besten Ruf - trotzdem?

~80m^2, Wien, direkt beim Westbahnhof, nur befristet vermietet
Zeithorizont ein paar Monate?

Besten Dank fuer Eure fachkundigen und freundlichen Empfehlungen und Hinweise!
j.

Re: Wohnung verkaufen

(Melodram am 03.03.2026, 05:12:35)

Re: Wohnung verkaufen

(Desolationrob am 03.03.2026, 08:21:41)

Re: Wohnung verkaufen

(klausiw am 03.03.2026, 09:33:31)

Re(2): Wohnung verkaufen (playaz am 04.03.2026, 11:52:04)

Re(3): Wohnung verkaufen (klausiw am 04.03.2026, 12:31:18)

Re(4): Wohnung verkaufen (playaz am 04.03.2026, 14:10:29)

Re(4): Wohnung verkaufen (TheTrumpeter am 05.03.2026, 12:16:07)

Hängt stark davon ab, wieviel Zeit und Nerven Du investieren willst - und wie viel Zeit und Nerven Deiner Mieter.

Variante 1:
Auf Willhaben mit einem vernünftigen Preis inserieren. Alle, die tatsächlich besichtigen kommen, zu einem Bieterverfahren einladen. Sie sollen Dir bis zum Tag X schriftlich und verbindlich den höchsten Preis nennen, den sie zu zahlen bereit sind (sog. "Kaufanbot"). Und dann mit den drei Höchstbietern nochmals nachverhandeln.

Variante 2:
Zwei (nicht mehr!) Makler beauftragen. Keine Exklusivvereinbarung unterschreiben (auch wenn sich die Makler das wünschen). Von den Maklern eine realistische Preisschätzung verlangen und ihnen für jeden Euro, den sie darüber erzielen, eine zusätzliche Provision versprechen. So ist der Makler deutlich bemühter, einen höheren Preis statt dem schnellen Geschäft zu erzielen.

Beispiel: Verkaufspreis EUR 300.000,-. Der Makler kriegt 3% = 9.000,-
Makler verkauft um EUR 330.000,-. Provision = 9.900,-
Glaubst, dass sich der Makler 5 weitere Besichtigungen und Verhandlungen wegen EUR 900,- antut? Nein, er verkauft an den nächstbesten.
Wenn Du aber sagst, dass Du dem Makler (zum Beispiel) 30% des Mehrerlöses gibst - dann ist der Makler entsprechend motiviert, einen besseren Preis zu erzielen.

(In dem Beispiel würde er statt 9.000,- Provision plötzlich 18.000,- bekommen. Sprich: er kann doppelt so viel Zeit investieren. Und Du hast 21.000,- mehr.)

Re(2): Wohnung verkaufen (Bertolucci Graf von Palatschinko am 04.03.2026, 16:42:37)

Re: Wohnung verkaufen (kaufinator1 am 03.03.2026, 17:20:02)

Re(2): Wohnung verkaufen (kpm am 04.03.2026, 12:46:04)

Re(3): Wohnung verkaufen (Paulas_Papa am 04.03.2026, 13:29:16)

Re(4): Wohnung verkaufen (kaufinator1 am 04.03.2026, 14:38:55)

Re(5): Wohnung verkaufen

(Paulas_Papa am 04.03.2026, 14:47:16)

Re(6): Wohnung verkaufen (kaufinator1 am 04.03.2026, 15:37:19)

Re(7): Wohnung verkaufen

(Paulas_Papa am 04.03.2026, 15:43:11)

Re(8): Wohnung verkaufen (AVS_reloaded am 04.03.2026, 21:05:16)

Re(9): Wohnung verkaufen (ein Kritiker am 06.03.2026, 11:34:08)

Re(10): Wohnung verkaufen (AVS_reloaded am 06.03.2026, 13:53:45)

Re(11): Wohnung verkaufen
(novate am 06.03.2026, 19:04:41)

Re(12): Wohnung verkaufen (Paulas_Papa am 06.03.2026, 19:33:51)

Re(7): Wohnung verkaufen (AVS_reloaded am 04.03.2026, 21:04:29)

Re(5): Wohnung verkaufen (novate am 04.03.2026, 14:59:51)

Re(6): Wohnung verkaufen

(kaufinator1 am 04.03.2026, 15:44:27)

Re(7): Wohnung verkaufen (AVS_reloaded am 04.03.2026, 21:06:57)

Re(7): Wohnung verkaufen

(novate am 04.03.2026, 22:50:42)

Re(8): Wohnung verkaufen (kaufinator1 am 05.03.2026, 11:49:32)

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Re(10): Wohnung verkaufen

(kaufinator1 am 05.03.2026, 12:53:29)

Re(11): Wohnung verkaufen (novate am 06.03.2026, 19:01:01)

Re(9): Wohnung verkaufen (novate am 06.03.2026, 18:31:32)

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(Paulas_Papa am 04.03.2026, 23:10:10)

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(Paulas_Papa am 05.03.2026, 12:04:57)

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(TheTrumpeter am 05.03.2026, 14:30:51)

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(TheTrumpeter am 05.03.2026, 15:56:12)

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(Paulas_Papa am 05.03.2026, 16:41:47)

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Re(15): Wohnung verkaufen (Paulas_Papa am 06.03.2026, 12:33:31)

Re(7): Wohnung verkaufen

(kpm am 05.03.2026, 19:31:20)

Re(8): Wohnung verkaufen

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Re(2): Wohnung verkaufen (Melodram am 04.03.2026, 17:20:39)

Re(2): Wohnung verkaufen

(AVS_reloaded am 04.03.2026, 21:01:14)

Re(3): Wohnung verkaufen (novate am 06.03.2026, 19:16:51)

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(playaz am 04.03.2026, 11:41:34)

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