Re(3): Wohnung kaufen und vermieten

Wohnung kaufen und vermieten (53 Beiträge, 2650 Mal gelesen)

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Hallo,

Spiele mit dem Gedanken mir eine kleine Wohnung fürs Alter zu kaufen.
Nicht zu groß, 65m² in Wien für knappe 130.000 Euro.
Entweder Hälfte Kredit + Ratenzahlung, oder mit etwas Hilfe komplett ausbezahlt.
Würde die Wohnung, bis ich sie benötige, gerne vermieten für etwa 650 Euro im Monat ohne BK.
Habe derzeit ein Nettoeinkommen von ca.2000 Euro.
Meine Frage ist nun, zahlt sich das überhaupt aus ? Was bleibt von den 650 Euro wirklich übrig ? Zieht der Fiskus tatsächlich knappe 50 Prozent aus dem Gewinn ab ? Mit Kosten für den Steuerberater, usw... bleibt am Ende des Jahres nicht mehr viel übrig. Ist das den Aufwand überhaupt wert ? Wäre für eure pro/contra Meinungen sehr dankbar.

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 20.12.2013, 23:59:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 19:46:38)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 20:13:43)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 21:32:29)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:38:29)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:21:43)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Edd am 21.12.2013, 20:35:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:28:30)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:02:56)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:03:54)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:06:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:57:35)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 15:52:20)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(Paulas_Papa am 21.12.2013, 00:15:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:58:56)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 19:23:20)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Sowinetz am 29.12.2013, 23:46:08)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 30.12.2013, 00:22:58)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten

(Sowinetz am 30.12.2013, 00:31:34)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 21.12.2013, 10:37:39)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 14:06:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 21.12.2013, 15:38:38)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 16:00:31)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (registry am 21.12.2013, 17:09:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(User220621 am 21.12.2013, 18:47:35)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Herb Melnick am 29.12.2013, 23:40:04)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:26:37)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (reset am 30.12.2013, 12:02:08)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(wassollichtun am 31.12.2013, 12:10:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 12:25:15)

Szenario 1 :
Eine Eigentumswohnung mit ca 80m2 Preis 140 - 150 000€
EK ca 40000€ und rest Bank Kredit
Monatliche Raten 750 - 800€
Laufzeiz 10 - 15 Jahre
Einkommen 1800€ netto

Ist das realistisch würde dies gehen ?

Bei einem angenommenen Zinssatz von 3% und Kreditvolumen von 110.000 Euro und einer Monatsrate von 800 Euro hast du eine Laufzeit von 14 Jahren. Bei 4% sind es bereits 15,5 Jahre.

Ob du es dir realistisch leisten kannst, musst du selber wissen. Hängt davon ab, wieviel dir von dne 1800 netto tatsächlich frei verfügbar übrigbleiben. Für mich klingt obiges Szenario nicht sonderlich vernünftig - wenn irgendwas passiert, dann haut es dir die Rechnung zusammen.

Szenario 2 :
Eine Eigentumswohnung mit ca 40 - 50m2 Preis 60 - 75 000€
EK ca 40000€ und rest Bank Kredit
Monatliche Raten 500 - 600€ ( also die Komplette Miete quasi )
Laufzeit so kurz wie möglich

Hier einer der vielen Kreditrechner, die du online findest. http://www.raiffeisen.at/eBusiness/01_template1/1006637000974-1006622331426-61650591836822737-NA-30-NA.html

Es irrtiert mich, dass du die Rückzahlungsrate mit der Mieteinnahme gleichsetzt. Die Mieteinnahme setzt sich zusammen aus Hauptmietzins und Betriebskostenakonto, steht dir also nicht zur Gänze frei zur verfügung. Aber selbst wenn du tatsächlich einen derart hohen HMZ lukrieren könntest: Das ist ein Einkommen aus Vermietung und Verpachtung, welches du versteuern musst.

WB.
--
Inhaltsstoffe: Kompetenz, Erfahrung, Halbwissen, Hörensagen. Kann Spuren von Ironie enthalten.

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(Weissbier am 01.01.2014, 12:54:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 14:07:04)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 01.01.2014, 14:23:07)

PLONKED von ApuXteu: Trollerei

(wassollichtun am 03.01.2014, 07:05:38)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 03.01.2014, 09:53:45)

Bitte keine Beiträge als die "meinigen" vortäuschen (Weissbier am 03.01.2014, 10:20:44)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 02.01.2014, 14:59:07)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 03.01.2014, 21:50:34)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 22:53:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 02.01.2014, 18:39:15)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 13:11:59)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 14:46:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 15:30:36)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 16:55:48)

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