Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

Wohnung kaufen und vermieten (53 Beiträge, 2623 Mal gelesen)

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Hallo,

Spiele mit dem Gedanken mir eine kleine Wohnung fürs Alter zu kaufen.
Nicht zu groß, 65m² in Wien für knappe 130.000 Euro.
Entweder Hälfte Kredit + Ratenzahlung, oder mit etwas Hilfe komplett ausbezahlt.
Würde die Wohnung, bis ich sie benötige, gerne vermieten für etwa 650 Euro im Monat ohne BK.
Habe derzeit ein Nettoeinkommen von ca.2000 Euro.
Meine Frage ist nun, zahlt sich das überhaupt aus ? Was bleibt von den 650 Euro wirklich übrig ? Zieht der Fiskus tatsächlich knappe 50 Prozent aus dem Gewinn ab ? Mit Kosten für den Steuerberater, usw... bleibt am Ende des Jahres nicht mehr viel übrig. Ist das den Aufwand überhaupt wert ? Wäre für eure pro/contra Meinungen sehr dankbar.

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 20.12.2013, 23:59:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 19:46:38)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 20:13:43)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 21:32:29)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:38:29)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:21:43)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Edd am 21.12.2013, 20:35:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:28:30)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:02:56)

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Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:06:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:57:35)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 15:52:20)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(Paulas_Papa am 21.12.2013, 00:15:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:58:56)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 19:23:20)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Sowinetz am 29.12.2013, 23:46:08)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 30.12.2013, 00:22:58)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten

(Sowinetz am 30.12.2013, 00:31:34)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 21.12.2013, 10:37:39)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 14:06:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 21.12.2013, 15:38:38)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 16:00:31)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (registry am 21.12.2013, 17:09:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(User220621 am 21.12.2013, 18:47:35)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Herb Melnick am 29.12.2013, 23:40:04)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:26:37)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (reset am 30.12.2013, 12:02:08)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(wassollichtun am 31.12.2013, 12:10:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 12:25:15)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 01.01.2014, 13:03:03)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(Weissbier am 01.01.2014, 12:54:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 14:07:04)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 01.01.2014, 14:23:07)

PLONKED von ApuXteu: Trollerei

(wassollichtun am 03.01.2014, 07:05:38)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 03.01.2014, 09:53:45)

Bitte keine Beiträge als die "meinigen" vortäuschen (Weissbier am 03.01.2014, 10:20:44)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 02.01.2014, 14:59:07)

Hmm

Ich finde es gut das man die Finazkosten 66 Jahre Absetzten kann. wusste ich garn nicht.

Das heisst

Kreditzinsen
Wartungskosten
Steuerberater
alles absetzbar gut zu wissen
ohne Steuerberater hört sich das fast unmöglich an

Du solltest ein gutes Einkommen haben, sodass die Abschreibungen auch eine steuerliche Wirkung haben.
Was ist mit gutem Einkommen ?? Gibts da ungefähre Zahlen

Realistische Mieteinnahmen bei einer 40- 50m2 Wohnung
Davon Netto gewinn (ungefähr muss jetzt nicht so genau sein)

Mein Ziel ist es ja so schnell wie möglich abzu bezahlen und davon ein Gewinn zu erziehlen
Dem Finanzamt was zurück zu zahlen darauf ist glaub ich keiner so heiss.

marktüblicher Zins anzusetzen --- versteh ich nicht so ganz

Gehe davon aus, dass du jährlich 1% des Kaufpreises an Erhaltungskosten haben wirst.
Ist ok werde ich in meine berechnungen mit einkalkulieren

Gehe davon aus, nach jedem Mieterwechsel Sanierungen durchführen zu müssen.
Jep das ist klar Sanierung würde ich aber selber machen.

Du musst immer wieder an geltende technische Normen adaptieren und auch den Erwartungen der Mieter bezüglich Wohnstandard. Andernfalls wirst du nie die von dir geträumten Mieten erzielen.
Ist klar aber wie kann ich mich auf dem aktuellen halten bei solchen sachen gibt es irgendwo Infos

Wenn du befristet vermietest sind die Einnahmen deutlich geringer.
Nur befristet anderes Überhaupt nicht

Leerstehungen kosten Geld.
Ist klar

Jeder Mieterwechsel kostet Aufwand.
Jep

Bei Problemen mit dem Mieter wirst du einen Anwalt benötigen. Auch der Vertrag sollte mit dem Anwalt durchgegangen werden.
Das wäre sowieso mein erster Schritt. Ohne Anwalt geht da gar nichts

Wenn irgendwas in der Wohnung nicht stimmt, nervt der Mieter dich oder kürzt sogar die Miete. Bei Fehlern in der BK Abrechnung nervt er dich genauso.
Jep

Beim Verkauf der Wohnung trifft dich die neue Immobilien Spekulationssteuer.
Ein verkauf ist nicht angedacht. Aber wieviel PRozent wären das?

Allgemeine Frage zahlt es sich aus der ganze Aufwand ?
Kann man damit gute Rendite erziehlen?

Jedenfalls VIELEN DANK FÜR DIE INFO
DAS WAR WIRKLICH EINEN GROße HILFE

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 22:53:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 02.01.2014, 18:39:15)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 13:11:59)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 14:46:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 15:30:36)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 16:55:48)

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