Re: Wohnung kaufen und vermieten

Wohnung kaufen und vermieten (53 Beiträge, 2626 Mal gelesen)

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Hallo,

Spiele mit dem Gedanken mir eine kleine Wohnung fürs Alter zu kaufen.
Nicht zu groß, 65m² in Wien für knappe 130.000 Euro.
Entweder Hälfte Kredit + Ratenzahlung, oder mit etwas Hilfe komplett ausbezahlt.
Würde die Wohnung, bis ich sie benötige, gerne vermieten für etwa 650 Euro im Monat ohne BK.
Habe derzeit ein Nettoeinkommen von ca.2000 Euro.
Meine Frage ist nun, zahlt sich das überhaupt aus ? Was bleibt von den 650 Euro wirklich übrig ? Zieht der Fiskus tatsächlich knappe 50 Prozent aus dem Gewinn ab ? Mit Kosten für den Steuerberater, usw... bleibt am Ende des Jahres nicht mehr viel übrig. Ist das den Aufwand überhaupt wert ? Wäre für eure pro/contra Meinungen sehr dankbar.

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 20.12.2013, 23:59:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 19:46:38)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 20:13:43)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (dEUS@offline am 21.12.2013, 21:32:29)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:38:29)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:21:43)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Edd am 21.12.2013, 20:35:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 21:28:30)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:02:56)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:03:54)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (ramski am 21.12.2013, 00:06:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:57:35)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 15:52:20)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(Paulas_Papa am 21.12.2013, 00:15:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(AVS_reloaded am 21.12.2013, 00:58:56)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 19:23:20)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Sowinetz am 29.12.2013, 23:46:08)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 30.12.2013, 00:22:58)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten

(Sowinetz am 30.12.2013, 00:31:34)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 21.12.2013, 10:37:39)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (User220621 am 21.12.2013, 14:06:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 21.12.2013, 15:38:38)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (GREIFVÖGEL am 21.12.2013, 16:00:31)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (registry am 21.12.2013, 17:09:30)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(User220621 am 21.12.2013, 18:47:35)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Herb Melnick am 29.12.2013, 23:40:04)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (NoName2007 am 30.12.2013, 16:26:37)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (reset am 30.12.2013, 12:02:08)

Re: Wohnung kaufen und vermieten

(wassollichtun am 31.12.2013, 12:10:25)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 12:25:15)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 01.01.2014, 13:03:03)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten

(Weissbier am 01.01.2014, 12:54:26)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 01.01.2014, 14:07:04)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 01.01.2014, 14:23:07)

PLONKED von ApuXteu: Trollerei

(wassollichtun am 03.01.2014, 07:05:38)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (Weissbier am 03.01.2014, 09:53:45)

Bitte keine Beiträge als die "meinigen" vortäuschen (Weissbier am 03.01.2014, 10:20:44)

Du kannst jährlich 1.5 % der Wohnung abschreiben. Der Grundanteil von ca 20% kann nicht abgeschrieben werden.

http://www.partner-treuhand.at/content/stb_wp/spezialthemen/f%C3%BCr_vermieter_immobilien/abschreibung_des_mietobjektes_bei_eink%C3%BCnften_aus_vermietung_und_verpachtung/index_ger.html

Du kannst die Finanzierungskosten (nur die Zinsen) abschreiben.
Du kannst Wartungskosten abschreiben.

Du musst die Umsatzsteuer auf die Miete abführen.
Du brauchst in den ersten Jahren einen Steuerberater, den du aber abschreiben kannst.

Du solltest ein gutes Einkommen haben, sodass die Abschreibungen auch eine steuerliche Wirkung haben.

Deine Mieteinnahmen sind unrealistisch.

Du musst am Ende des Tages - spätestens nach 20 Jahren - mit der Immobilie Gewinn machen, weil es sonst steuerlich als Liebhaberei gewertet wird und du alle Steuerabzüge zurückzahlen darfst. Eine Katastrophe, die einem Freund passiert ist.

Wenn du selbst oder deine Kinder irgendwann einmal drin wohnen, ist ein marktüblicher Zins anzusetzen.

Gehe davon aus, dass du jährlich 1% des Kaufpreises an Erhaltungskosten haben wirst.

Gehe davon aus, nach jedem Mieterwechsel Sanierungen durchführen zu müssen.

Du musst immer wieder an geltende technische Normen adaptieren und auch den Erwartungen der Mieter bezüglich Wohnstandard. Andernfalls wirst du nie die von dir geträumten Mieten erzielen.

Wenn du befristet vermietest sind die Einnahmen deutlich geringer.

Leerstehungen kosten Geld.

Jeder Mieterwechsel kostet Aufwand.

Bei Problemen mit dem Mieter wirst du einen Anwalt benötigen. Auch der Vertrag sollte mit dem Anwalt durchgegangen werden.

Wenn irgendwas in der Wohnung nicht stimmt, nervt der Mieter dich oder kürzt sogar die Miete. Bei Fehlern in der BK Abrechnung nervt er dich genauso.

Beim Verkauf der Wohnung trifft dich die neue Immobilien Spekulationssteuer.

Mfg lukas

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (Silfed am 03.01.2014, 21:50:34)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 22:53:02)

Re: Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 02.01.2014, 18:39:15)

Re(2): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 13:11:59)

Re(3): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 14:46:53)

Re(4): Wohnung kaufen und vermieten (mjy@geizhals.at am 03.01.2014, 15:30:36)

Re(5): Wohnung kaufen und vermieten (Paulas_Papa am 03.01.2014, 16:55:48)

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