Re: Immobilienertragssteuer ?

Immobilienertragssteuer ? (48 Beiträge, 1058 Mal gelesen)

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Hi,

wenn Herr Meier ein Grundstück privat(!) kauft und selbiges in eine zu gründende GesmbH Meier + Müller 'einbringt' - ist das dann immobilienertragssteuerpflichtig?

Thx
Quintus

10.09.2019, 13:31 Uhr - Editiert von quintus, alte Version: hier

Re: Immobilienertragssteuer ? (mko am 10.09.2019, 14:45:03)

Re: Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 10.09.2019, 15:05:29)

Die IE ist in §§ 30 bis 30c EStG geregelt.

Steuergegenstand ist der Gewinn (das Einkommen) aus dem privaten Verkauf von Grundstücken.

(Gem § 30b Abs 5 ESTG kann es aber auch bei Veräusserungsgewinnen von betrieblichen Grundstücken zur 25%-igen (§ 30b Abs 1a EStG) IE-Entrichtungspflicht kommen.
Siehe dort in der Leseprobe des Jakom Kommentares § 30b RZ 14, pdf-Seite 5,
mit der Überschrift: 7. Betriebl Grundstücksveräußerungen (Abs 5).
siehe auch RZ 18 zu § 30c EStTG in diesem Kommentar auf pdf-Seite 11.

Relevant nur für die GesmH als Verkäufer, was aber hier lt. deinem SV nicht relevant ist.)

Steuerschuldner ist der private Verkäufer Meier.

Daraus ergibt sich:
1. Beim Kauf zahlt Meier nichts, er ist ja Käufer.

2. Beim privaten Verkauf des Grundstückes durch Meier an die GesmbH wird IE „fällig“, und zwar 30 % vom „Gewinn“, also der Differenz zwischen Einkaufspreis und höherem Verkaufspreis.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10004570

https://www.lindeverlag.at/buch/jakom-einkommensteuergesetz-2019-18273

Ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Nachtrag:
Wie bei der KEST auf Kapitalerträge kannst bei der Einkommensteuererklärung wählen, ob Du mit 30 % IE endbesteuerst sein willst, oder ob der aus dem Verkauf resultierende Immobielienertrag deiner persönlichen Steuerprogression (dem sog. Regelsteuersatz) unterliegen soll.

Wenn Du also sonst kein "Einkommen" iSd EStG oder eines unter 18.000 Euro hast, dann wählst natürlich die sog. Regelbesteuerung in Punkt 8.2. (d.s. die Steuersätze in § 33 EStG, siehe dort) in der Einkommensteuererklärung und holst Dir die gesamte oder einen Teil der bereits entrichteten IE wieder zurück. Funktioniert wie bei der KEST auf Kapitalerträge.

10.09.2019, 17:08 Uhr - Editiert von Rheumon, alte Version: hier

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Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Rheumon am 10.09.2019, 16:59:06)

Re(2): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 10.09.2019, 17:42:08)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Rheumon am 11.09.2019, 09:56:16)

Re(4): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 11.09.2019, 16:04:02)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Rheumon am 11.09.2019, 18:49:09)

Re(6): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 12.09.2019, 10:35:37)

Re(7): Immobilienertragssteuer ? (Paulas_Papa am 12.09.2019, 10:40:22)

Re(8): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 12.09.2019, 11:20:19)

Re(9): Immobilienertragssteuer ? (Paulas_Papa am 12.09.2019, 11:43:46)

Re(10): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 12.09.2019, 12:23:34)

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Re(8): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 16.09.2019, 18:33:19)

Re(2): Immobilienertragssteuer ?

(kaufinator1 am 10.09.2019, 19:03:50)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Rheumon am 11.09.2019, 10:03:53)

Re(4): Immobilienertragssteuer ? (kaufinator1 am 11.09.2019, 15:55:01)

Vom Autor zurückgezogen oder Autor hat seine Registrierung nicht bestätigt (Rheumon am 11.09.2019, 18:40:03)

Re: Immobilienertragssteuer ?

(kaufinator1 am 10.09.2019, 18:24:57)

Re(2): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 10.09.2019, 19:11:30)

Re(3): Immobilienertragssteuer ? (kaufinator1 am 10.09.2019, 19:13:06)

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Re(5): Immobilienertragssteuer ? (kaufinator1 am 10.09.2019, 19:40:53)

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Re(7): Immobilienertragssteuer ? (kaufinator1 am 11.09.2019, 18:04:35)

Re(8): Immobilienertragssteuer ? (AVS_reloaded am 12.09.2019, 09:41:39)

Re(2): Immobilienertragssteuer ? (Paulas_Papa am 11.09.2019, 06:59:28)

Re(3): Immobilienertragssteuer ? (kaufinator1 am 11.09.2019, 07:57:01)

Re(4): Immobilienertragssteuer ? (Paulas_Papa am 11.09.2019, 08:25:39)

Re(3): Immobilienertragssteuer ? (Lazy Jones am 11.09.2019, 10:24:01)

Re(4): Immobilienertragssteuer ? (Paulas_Papa am 11.09.2019, 11:08:35)

Danke! (quintus am 12.09.2019, 08:37:39)

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