Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (50 Beiträge, 1465 Mal gelesen)

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Hallo Leute,

ich bin mir sicher, dass ihr den einen oder anderen Tipp für mich habt, bin wirklich für alles sehr dankbar.
Ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen (Bj. 2005) und bin sehr verunsichert weil ich schon von vielen negativen Erfahrungen aus meinem Umfeld gehört habe.
Habt ihr Tipps für mich, wie man sich am besten vor unerwarteten Problemen absichert oder eine Kurzbeschreibung wie ihr vorgehen würdet? Es wäre eine große Investition schon an sich, wenn dann noch etwas Unerwartetes passiert, wäre es doppelt blöd.

Habt ihr einen Tipp wie man verlässlich in Erfahrung bringt ob größere Reparaturen anstehen, z.B. am Dach? Mir geht es um Sachen, die schon fixiert sind, aber einem unter Umständen verschwiegen werden. Das ist einem Bekannten passiert und er musste zusätzlich zu Anwalts- und Prozesskosten dann auch die Sanierung vollständig bezahlen.

Wenn es um die Besitzverhältnisse geht, gibt es wahrscheinlich auch brauchbare Tipps außer selbst im aktuellen Grundbuchauszug nachzuschauen?

Es ist eine Dachgeschosswohnung mit Lift und einem Kaufpreis von ca. EUR 300k.

10.05.2020, 14:48 Uhr - Editiert von KloNStaR, alte Version: hier

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Superflo am 10.05.2020, 17:20:54)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 10.05.2020, 19:38:00)

Re(3): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Sowinetz am 10.05.2020, 19:45:22)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Thing am 10.05.2020, 17:35:38)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(KloNStaR am 10.05.2020, 19:41:57)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (matchbox am 10.05.2020, 22:23:00)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (amsyst am 10.05.2020, 17:40:17)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Melodram am 10.05.2020, 17:50:36)

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(Paulas_Papa am 10.05.2020, 19:40:46)

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(Paulas_Papa am 10.05.2020, 20:08:09)

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Re(5): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Paulas_Papa am 10.05.2020, 20:21:04)

Re(4): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 12.05.2020, 13:41:38)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (kracker am 10.05.2020, 23:40:07)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Sowinetz am 11.05.2020, 05:28:27)

Du überlegst dir eine Wohnung zu kaufen?
Dann kaufst du zuerst dieses Buch und lies es:
https://www.konsument.at/wohnen-eigentum

Unabhängig vom Buch wurden die wohl wichtigsten Dinge schon erwähnt:

Grundbuch
Betriekskostenabrechnung
Protokolle der letzten Hausversammlungen
Umlaufbeschlüsse
Stand der Reparaturrücklage
Vorausschau
Energieausweis

Deine Sorge ob das der aktuelle Eigentümer sorgsam und vollständig in einer Mappe hat und dir so gibt ist natürlich berechtigt. Ebenso darf (!) dir die HV das nicht einfach so aushändigen.
Darum holst du dir, wie ebenso schon erwähnt, die Vollmacht vom Verkäufer dir das alles von der HV ausstellen zu lassen. Dann passt es.

Ebenso ein sehr guter Tipp ist es die Verteilung in dem Haus an Mietern und Eigentümern (ebenso über die HV -> Vollmacht) in Erfahrung zu bringen.
Wie schon richtig geschrieben ist Mietern einerseits das Haus selber völlig wurscht, und andererseits heißt das, dass es potentiell jemanden gibt dem Hausnummer 80% der Wohnungen gehören. Wenn dem so ist kannst du und die anderen kleinen Wohnungsbesitzer dir regelmäßig überlegen was du willst und warum... es wird völlig wurscht sein weil der 80% Eigentümer immer alles genau so entscheidet wie er es für richtig hält.

Wenn du das Buch gelesen und das Zettelwerk angefordert und gelesen hast solltest du ein Gefühl haben ob du die Wohnung wirklich und noch immer willst.
Denn jetzt steht eine Investition an die ein bissal Geld kostet. Der ebenso schon angesprochene Sachverständige (2-3K sind realistisch) der sich mit dir gemütlich die Wohnung anschaut.

Dafür musst ein bisserl recherchieren vielleicht findest auch im energiesparhaus forum Tipps oder Kontakte.

Wenn dir der Verkäufer das alles gestattet (müssen muss er nix) und auch nach der Begehung dein Wunsch noch da ist, kaufe es. Viel mehr kann man im Vorfeld nicht machen.

Die allgemeine Frage "mieten oder kaufen" musst du dir einfach selber beantworten. Da gibt es kein falsch und kein richtig. Alles hat Vor- und Nachteile, und wie genau dein Leben weitergehen wird kann man auch nicht wissen

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Dieser Moment, wenn ein Gast MEINEN Controller nimmt und sich als Spieler 1 anmelden will.
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Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 12.05.2020, 13:52:42)

Re(3): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Codename 47 am 13.05.2020, 08:08:02)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (AVS_reloaded am 11.05.2020, 09:11:23)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(kaufinator1 am 11.05.2020, 15:08:25)

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(ChipsBier am 12.05.2020, 07:34:46)

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Re(4): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Edulus am 12.05.2020, 17:02:52)

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Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 12.05.2020, 13:56:56)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Diabolo2000 am 11.05.2020, 11:01:16)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (pong am 11.05.2020, 19:14:27)

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