Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (50 Beiträge, 1554 Mal gelesen)

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Hallo Leute,

ich bin mir sicher, dass ihr den einen oder anderen Tipp für mich habt, bin wirklich für alles sehr dankbar.
Ich möchte mir eine Eigentumswohnung kaufen (Bj. 2005) und bin sehr verunsichert weil ich schon von vielen negativen Erfahrungen aus meinem Umfeld gehört habe.
Habt ihr Tipps für mich, wie man sich am besten vor unerwarteten Problemen absichert oder eine Kurzbeschreibung wie ihr vorgehen würdet? Es wäre eine große Investition schon an sich, wenn dann noch etwas Unerwartetes passiert, wäre es doppelt blöd.

Habt ihr einen Tipp wie man verlässlich in Erfahrung bringt ob größere Reparaturen anstehen, z.B. am Dach? Mir geht es um Sachen, die schon fixiert sind, aber einem unter Umständen verschwiegen werden. Das ist einem Bekannten passiert und er musste zusätzlich zu Anwalts- und Prozesskosten dann auch die Sanierung vollständig bezahlen.

Wenn es um die Besitzverhältnisse geht, gibt es wahrscheinlich auch brauchbare Tipps außer selbst im aktuellen Grundbuchauszug nachzuschauen?

Es ist eine Dachgeschosswohnung mit Lift und einem Kaufpreis von ca. EUR 300k.

10.05.2020, 14:48 Uhr - Editiert von KloNStaR, alte Version: hier

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Superflo am 10.05.2020, 17:20:54)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 10.05.2020, 19:38:00)

Re(3): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Sowinetz am 10.05.2020, 19:45:22)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Thing am 10.05.2020, 17:35:38)

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(KloNStaR am 10.05.2020, 19:41:57)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Melodram am 10.05.2020, 17:50:36)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(Paulas_Papa am 10.05.2020, 19:40:46)

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(Paulas_Papa am 10.05.2020, 20:08:09)

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(Paulas_Papa am 10.05.2020, 20:21:04)

Re(4): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 12.05.2020, 13:41:38)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Codename 47 am 11.05.2020, 07:53:08)

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Re(3): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Codename 47 am 13.05.2020, 08:08:02)

Habt ihr Tipps für mich, wie man sich am besten vor unerwarteten Problemen
absichert

ja: nicht kaufen. Mieten. Wenn was nicht paßt, habe ich alle Rechte auf meiner Seite, inclusive einer lästigen Mietervereinigung und einer mieterfreundlichen Schlichtungsstelle, darf im kostengünstigen Außerstreitverfahren prozessieren und wenn gar nix mehr geht, dann geh ich einfach.
Als Eigentümer hilft mir keiner.

Aber das nur grundsätzlich.

eine Kurzbeschreibung wie ihr vorgehen würdet?

so, wie es eh schon mehrfach angeraten wurde: INFOS einholen!!

Grundbuch - da kann eh jeder reinschaun. Achten auf die Eigentümerstruktur und ob vielleicht der Bauträger selbst noch viele Whg hat. (nach 15J unwahrscheinlich, aber wenn doch, dann eigenartig)

Energieausweis: is nett, aber wirklich viel helfen tut der eh nicht. den MUSS es per Gesetz sowieso geben und den MÜSSEN sie dir auch zeigen.

STand der Rücklage: den müssen sie dir nennen, den kaufst du schließlich mit.
Sehr wichtig auch, wie hoch die laufenden Zuführung (vulgo das Betriebskostenakto) ist: ist das vernünftig hoch oder absurd niedrig?

Das gleiche mit den letzten JAhresabrechnungen, den Protokollen, Umlaufbeschlüssen: du hast kein Recht drauf, aber wer mir da die Einsicht verweigert, der hat was zu verbergen. wer das verschweigt, hat sowieso ausgeschiccen.

Die Vorschaurechnung muß die Hausverwaltung jährlich erstellen und den Eigentümern zur Kenntnis bringen. Wer mir die nicht zeigen will ... (siehe oben)

Als letztes noch: weil über die Bausubstanz gesprochen wurde: MAn kann bei der MA 37 die Baupläne einsehen. An sich Jeder, aber wer nicht Eigentümer ist, braucht eine (formlose, kostenlose) Vollmacht vom Eigentümer oder der HV. Dort kannst dann die Pläne einsehen und zB nachsehen, wie dick die Isolierung im Dachbereich ist. Du kannst die Pläne auch kopieren (gegen Entgelt).
Im Moment ist das alles aber eher "zach" https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/planen/planarchiv.html

Und dann viel Glück mit den NAchbarn. Denn der friedlichste kann nicht in Frieden leben, wenns dem phösen NAchbarn nicht gefällt.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(kaufinator1 am 11.05.2020, 15:08:25)

Re(3): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (AVS_reloaded am 11.05.2020, 15:27:45)

Re(4): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten?

(ChipsBier am 12.05.2020, 07:34:46)

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Re(4): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Edulus am 12.05.2020, 17:02:52)

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Re(2): Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (KloNStaR am 12.05.2020, 13:56:56)

Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (Diabolo2000 am 11.05.2020, 11:01:16)

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Re: Eigentumswohnung - Was muss man vor dem Kauf beachten? (pong am 11.05.2020, 19:14:27)

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