Re(3): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ

Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (64 Beiträge, 1758 Mal gelesen)

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Hallo,

ist zufällig wer im Forum, der innen-Einblicke in eine Genossenschaft hat und mir ein paar Fragen beantworten könnte?

- bei der Suche nach einer Wohnung in St.Pölten / Umgebung habe ich mich bei mehreren vormerken lassen, aus Wien kannte ich das so: man musste jahrelang warten und es waren hunderte Interessenten für eine Wohnung.
So war es auch geplant: mittelfristig, nach Corona, den Umzug angehen.

zu meinem Erstaunen riefen mich 2 Genossenschaften am Tag nach der Vormerkung schon an und boten mir Objekte an

   Neubauten, entsprechend hochpreisig.                                        die waren beide aber

- extrem am Ortsrand (des Dorfes, also nicht direkt bei der Stadt sondern die Pampa von der Pampa, gleich daneben ein Getreidefeld bzw. ein Erdbeerfeld).
aber Preislich nicht viel billiger, als in St.Pölten Stadt

Jetzt ist mir schon klar, das die Baukosten ähnlich sind, der kleine Unterschied also vom Grundanteil kommt. Dennoch, wie frage ich mich, glauben die ernsthaft das diese Wohnungen langfristig genommen werden??  Einfach irgendwo einen Bau hin zu klatschen, die Strasse war voller Einfamilienhäuser mit Einfahrten, was auch Besucherparken extrem schwer macht.
Gerade am Land will man doch grosszügig wohnen und nicht das baulich alles ausgenutzt wird und man wie auf einer Briefmarke wohnt (kein Allgemeingartenstück zb.)

- Ärgstens finde ich die Unart keinen Keller mehr, nur winzige Einlagerungsräume. Keine Garage, ja nicht mal ein Carport!  Unter freiem Himmel soll das Auto stehen und das bei den Preisen.

Jetzt zur Hauptfrage:

ist das schon der Peak am Wohnungsmarkt und darf man damit rechnen, das diese Preise nicht mehr lange zahlbar sein werden, noch dazu wenn die Leute (Wohungskonkurrenten) reihenweise arbeitslos und kurzarbeit sind?

Kann eine Genossenschaft überhaupt "billiger werden" wenn der Bau sich nicht vermietet? Es müssen ja die Gestehungskosten gerade bei Neubau, rein kommen??

Zuwarten??

Und warum werden nicht mehr kleinere Einheiten gebaut, die man sich auch alleine leisten kann?  Dieser ganze Schnick Schnack mit Wärmepumpe und Photovoltaik, da sehe ich schon teure Betreibskosten kommen, das muss ja gewartet werden.

Gebrauchte Wohnungen auf den Webseiten wurden auch nicht wesentlich günstiger angeboten.

09.07.2020, 23:23 Uhr - Editiert von Lisaa7, alte Version: hier

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Re(2): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (novate am 13.07.2020, 16:53:05)

Wow, so uralt Argumente habe ich schon lange nicht mehr gehört.

Aber es ist tatsächlich so das wenn der Mietvertrag alt genug ist,

Jetzt sagst mir einen, auch nur einen einzigen Bereich wo du als Privatmensch mit einem Neuvertrag besser aussteigst als mit einem Uraltarrangement?

Bsp. eine nette alte Dame unter mir mit exakt den selben Grundriss den ich
habe und die Wohnt da seit 40 Jahren, ich zahle 500€ sie zahlt
240€.

Das heißt diese Dame ist zu einer Zeit eingezogen, wo Kategorie B und C Wohnungen noch alltäglich waren und das Lohnniveau ganz anders waren als heute. Was bist ihr neidig?

wenn der Job z.b. nach 6 Monaten weg ist wars das mit Gemeinde, es würde ewig
dauern wieder eine zu bekommen.

Die Gemeindewohnung bleibt dir, auch wenn dein Job weg ist.

Was ich nie machen würde ist Privatmiete, da kann man sich wirklich gleich nen
Kredit nehmen.

Solltest Abstand von den Wucherern nehmen, die ums verrecken mit Airbnb Erlösen wetteifern und hinterherhecheln ohne den ganzen Streß dabei.

Ich hab hier nebenan Wohnungen mit den selben m2 wie mein die kosten über 1000
Euro im Monat, also das doppelte wie meine.

Und was bekommt man für diese 1000€ ?

Viele unterschätzen auch den Wertverlust beim Genossenschaftsanteil, wenn das
2% ist dann noch 2-3% Inflation.. sehr schlecht "angelegtes" Geld.

1.) es heißt Eigenmittelanteil, so seit ca. 20 Jahren, aber nur so am Rande
2.) Ja, es wird abgewertet. Nein, es ist unterm Strich - durch die gedeckelte Miete - immer noch ein Gewinngeschäft für den Mieter.

pong

Satire erfordert Intelligenz beim Empfänger.

Re(4): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (novate am 13.07.2020, 20:38:24)

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(CWsoft am 17.07.2020, 09:47:32)

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Re(3): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (Ti am 14.07.2020, 12:03:24)

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