Re(8): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ

Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (64 Beiträge, 1642 Mal gelesen)

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Hallo,

ist zufällig wer im Forum, der innen-Einblicke in eine Genossenschaft hat und mir ein paar Fragen beantworten könnte?

- bei der Suche nach einer Wohnung in St.Pölten / Umgebung habe ich mich bei mehreren vormerken lassen, aus Wien kannte ich das so: man musste jahrelang warten und es waren hunderte Interessenten für eine Wohnung.
So war es auch geplant: mittelfristig, nach Corona, den Umzug angehen.

zu meinem Erstaunen riefen mich 2 Genossenschaften am Tag nach der Vormerkung schon an und boten mir Objekte an

   Neubauten, entsprechend hochpreisig.                                        die waren beide aber

- extrem am Ortsrand (des Dorfes, also nicht direkt bei der Stadt sondern die Pampa von der Pampa, gleich daneben ein Getreidefeld bzw. ein Erdbeerfeld).
aber Preislich nicht viel billiger, als in St.Pölten Stadt

Jetzt ist mir schon klar, das die Baukosten ähnlich sind, der kleine Unterschied also vom Grundanteil kommt. Dennoch, wie frage ich mich, glauben die ernsthaft das diese Wohnungen langfristig genommen werden??  Einfach irgendwo einen Bau hin zu klatschen, die Strasse war voller Einfamilienhäuser mit Einfahrten, was auch Besucherparken extrem schwer macht.
Gerade am Land will man doch grosszügig wohnen und nicht das baulich alles ausgenutzt wird und man wie auf einer Briefmarke wohnt (kein Allgemeingartenstück zb.)

- Ärgstens finde ich die Unart keinen Keller mehr, nur winzige Einlagerungsräume. Keine Garage, ja nicht mal ein Carport!  Unter freiem Himmel soll das Auto stehen und das bei den Preisen.

Jetzt zur Hauptfrage:

ist das schon der Peak am Wohnungsmarkt und darf man damit rechnen, das diese Preise nicht mehr lange zahlbar sein werden, noch dazu wenn die Leute (Wohungskonkurrenten) reihenweise arbeitslos und kurzarbeit sind?

Kann eine Genossenschaft überhaupt "billiger werden" wenn der Bau sich nicht vermietet? Es müssen ja die Gestehungskosten gerade bei Neubau, rein kommen??

Zuwarten??

Und warum werden nicht mehr kleinere Einheiten gebaut, die man sich auch alleine leisten kann?  Dieser ganze Schnick Schnack mit Wärmepumpe und Photovoltaik, da sehe ich schon teure Betreibskosten kommen, das muss ja gewartet werden.

Gebrauchte Wohnungen auf den Webseiten wurden auch nicht wesentlich günstiger angeboten.

09.07.2020, 23:23 Uhr - Editiert von Lisaa7, alte Version: hier

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Re(7): Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (someonelikeme am 15.07.2020, 02:38:42)

Von Verkäufern als Auslöser der Preissteigerungen war zwar bislang nicht die
Rede, aber wenn es in einem Markt einen Nachfrageüberhang gibt, ist das die
normale Folge. In dem bestimmen aber _nicht_ die Käufer, sondern tatsächlich
die _Ver_käufer die Preise, die selbstverständlich versuchen, soviel
rauszuholen, wie möglich. Deine argumentative Umkehrung der Verhältnisse
konterkariert mein bisheriges Verständnis der Marktwirtschaft erheblich.

auch hier wieder: wegen der Zinsen
Es gibt zu viel Geld am Markt und eine Krise jagt die nächste. Die Folge ist BETONGOLD. Man investiert in "sichere" Immoibilien, nimmt weniger Rendite in Kauf, aber immer noch besser als Aktienmärkte, die ständig crashen.
Damit kommen Investoren auf den MArkt, die VIEL Geld zur Verfügung haben und "alles" kaufen, was sie bekommen können. Zu teils irre hohen Preisen. Und damit diktiert plötzlich der Käufer den Preis, weil er einem Eigentümer, der eigentlich gar nicht unbedingt verkaufen will, einen derartig aberwitzig hohen Kaufpreis anbietet, daß der doch zustimmt.
Wenn du von den Eltern weißt, das Haus/Grundstück ist mit Glück ne Mille wert und plötzlich kommt wer, und bietet dir 2,5 - da werden viele schwach, die eigentlich gar nie an Verkauf gedacht haben.

Bis der Markt leer ist. Wie er das jetzt in Wien bei Zinshäusern ist: du bekommst keine mehr. Denn alle, die man kaufen konnte, die sind schon weg und wer jetzt noch eines hat, der WILL NICHT verkaufen.

mfg
AVS

kann den bitte wer rufen?

Re: Genossenschaft(en) - Wohnpreise NÖ (Edulus am 10.07.2020, 15:14:42)

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(CWsoft am 17.07.2020, 09:47:32)

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