Re(3): Hausverwaltung beauftragt Arbeit, Wohnungseigentümer zahlt?

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Hausverwaltung beauftragt Arbeit, Wohnungseigentümer zahlt? (70 Beiträge, 1444 Mal gelesen)

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Ich wohne in einer BJ 2007 Genossenschaftswohnung, welche ich inzwischen gekauft habe.

Vor einigen Wochen kam eine Installateursfirma welche von unserer Hausverwaltung beauftragt wurde (auf Anraten der Fernwärme Wien) um die Oberteile der Hauptventile in den Wohnungen zu tauschen. (von allen Wohnungen im ganzen Haus, diese sind in einem Schacht über eine Revisionsöffnung am Klo der jeweiligen Wohnung zugängig.)
Das hat alles gut geklappt, der Tausch war in 5 min. erledigt.

Nun hat die Firma an mich die Rechnung (iHv ca. 200€) geschickt. Die HV meint auf Nachfrage, das passt so, das muss der Wohnungeigentümer zahlen. (Laut §16 WEG).

Ich wundere mich darüber. Ich verstehe natürlich, dass ich als Eigentümer gewisse Reparaturen selbst zahlen muss, aber müsste ich diese dann nicht auch selbst beauftragen, oder zumindest gefragt werden, ob ich der Beauftragung zustimme?

30.06.2023, 21:26 Uhr - Editiert von Joglus, alte Version: hier

Re: Hausverwaltung beauftragt Arbeit, Wohnungseigentümer zahlt?

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(Rathausmann am 04.07.2023, 15:17:25)

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(Rathausmann am 06.07.2023, 10:34:41)

Re(10): Hausverwaltung beauftragt Arbeit, Wohnungseigentümer zahlt? (AVS_reloaded am 06.07.2023, 11:20:50)

Ja, solche Beschlüsse sind schon erlaubt und auch durchaus üblich. Allerdings müssen auch bei Konstellationen mit Mehrheitseigentümern die formalen Regeln für Beschlüsse eingehalten werden. d.h. ein Beschlussfassung muss durchgeführt werden, jeder informiert sein, die Einspruchsfristen müssen eingehalten werden usw. Mit guten Gründen kann auch eine Einzelperson einen Beschluss zu fall bringen, den 99 % der Eigentümer für gut befunden haben.

Der im EP geschilderte Fall klingt für mich auch nach einer wahnsinnigen Verfehlung der Hausverwaltung. Ich fürchte aber, dass es da möglicherweise um eine verkürzte Wahrheit geht und es nicht um alle Wohneinheiten geht, sondern nur um einzelne (möglicherweise viele) bei denen die Fernwärme den nach Eichgesetz erforderlichen tourlichen Zählertausch nicht durchführen konnte, weil sich die Absperrventile nicht mehr drehen lassen. Das ist ein bisschen ein Graubereichsdilemma, ob der WE daran schuld hat oder nicht. Wenn man bei längeren Abwesenheiten (Urlaub usw.) den Hahn selbst abdreht (wie auch aus Versicherungssicht empfohlen/gefordert) dann sollte das Problem des Einrostens eigentlich gar nicht auftreten bzw. frühzeitig vor dem FW-Zählertausch (5-Jahres-Rhythmus) behoben sein. Vermutlich spielt die HV mit ihrem Hinweis auf §16 des WEG darauf an.

01.07.2023, 11:07 Uhr - Editiert von Thing, alte Version: hier

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