Re: ETW statt ETF?

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Anlegerwohnung (88 Beiträge, 931 Mal gelesen)

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Würdet ihr in so eine Anlegerwohnung, wo ihr euch um weniger kümmern müsst:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1220-donaustadt/anleger-aufgepasst-top-rendite-alle-wohnungen-bereits-vermietet-1083827514

oder

oder in so eine, die ihr noch selber vermieten und die Miethöhe selbst bestimmen könnt.
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1020-leopoldstadt/moebliertes-apartment-freier-mietzins-ideal-fuer-anleger-1805010723

investieren?

Re: Anlegerwohnung

(hellbringer am 26.07.2024, 20:46:41)

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ETW statt ETF? (Bucho am 02.08.2024, 11:14:54)

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Re(2): ETW statt ETF? (Bucho am 03.08.2024, 11:09:15)

eine Anlegerwohnung finanzier ich mir aber langfristig, und solange die
Mietrendite über dem Zins des Hypothekarkredit

Was nutzt es dir, wenn die Rendite über dem Zins des Kredites liegt?
Meinst du, dass die Mietrendite in der Höhe des Kredites ausfallen wird? wenn das der Fall ist, dann kannst du dich von dem Gedanken verabschieden. Aber da kommt es natürlich auf die Höhe des Kredites an.

Ich kann dir das aus meiner Sicht schildern. Ich habe sowohl eine Eigentumswohnung die aktuell vermietet ist, als auch einen ziemlich hohen Betrag an der Börse. Würde ich mich für eines der beiden entscheiden müssen, würde ich OHNE zu zögern mich für die Börse entscheiden. Die Rendite ist doch weit höher.

Deine Vorstellung ist da relativ romantisch. Man nimmt sich einen Kredit. Kauf eine Wohnung. Vermietet die Wohnung und der Mieter zahlt Kredit zurück. In der Theorie klingt das sexy, in der Praxis ist es das aber weniger.

Angenommen du kaufst eine Wohnung und vermietest sie für 800€ inkl. 200€ BK.
Die 200€ BK ist ein Durchlaufposten. Bleiben 600€.
Diese 7200€ im Jahr, kommen zu deinem regulären Gehalt dazu und wird dementsprechend besteuert.
Sagen wir es bleiben dir trotzdem 4000€. Die Zinsen und AfA kannst du mit dem Steuerausgleich geltend machen. Am Ende bleiben dir 400€ im Monat Rendite. Das ist jetzt extrem einfach runtergebrochen. Aber die Frage die sich dann stellt, wie hoch ist dein Kredit?
Wer möbliert die Wohnung? Du? Der Mieter? Falls du, musst du Summe X investieren und deine Rendite ist für die nächsten 10 Jahre mal futsch. Falls der Mieter, wer zahlt ihm eine Ablöse, wenn er auszieht? Kümmert sich der Mieter um einen Nachmieter? Wie kannst du sicher gehen, dass du an keinen Mietnomaden gelangst? usw usw.

Als Vermieter hast du natürlich nicht nur Rechte sondern auch Pflichten.

In meinem Fall zahlt sich derzeit das vermieten aus, da meine Mieterin die Mutter einer Bekannten ist und wir uns auf eine gewisse Miete geeinigt haben. Bei mir geht sich aus, dass die Wohnung mich nichts kostet und sie meinen Kredit tilgt.

Ich hätte die Wohnung jedoch schon längst verkauft ohne sie zu vermieten aber da ich sie von der GN gekauft habe, bin ich noch 2 Jahre gebunden bevor ich sie verkaufen kann.

Aber allein die Mietersuche war mühsam ohne Ende. Zu 90% Ausländer (was jetzt nichts heissen muss!).

Wenn ich jetzt 150.000€ hätte und man legt sie an der Börse an - hast in 5 Jahre eine DEUTLICH höhere Rendite als mit dem vermieten.

02.08.2024, 11:47 Uhr - Editiert von playaz, alte Version: hier

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