Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
User137003
26.04.2015, 22:58:31
hi,

ich bin 24 und brauch was neues zum wohnen in der wiener innenstadt (bezirke 2 bis 9). bin zum studieren nach wien gekommen, aber weil ich mittlerweile auch einen job hab und mich sehr wohl fühle in der stadt, will ich auf jeden fall bleiben. deshalb überlege ich den kauf einer eigentumswohnung - die ich plus/minus 7 jahre selber bewohnen werde, bevor ich mir dann mit freundin und für die familienplanung irgendwann was größeres suche. die eigentumswohnung würde ich dann weitervermieten. laut ersten recherchen müsste ich für eine single-wohnung in den innenbezirken mit (mindestens) 80.000 bis 100.000 euro rechnen.

hab mir rund ~8.000 euro erspart, ein fixeinkommen von 950 euro netto (teilzeitanstellung 18h, die früher oder später hoffentlich zu einer vollanstellung wird) und einen vater, der mir finanziell unter die arme greifen würde. es soll eine singlewohnung sein, die in okayem bis gutem schuss, auf jeden fall bewohnbar, ist. brauch keine annehmlichkeiten wie lift oder balkon, auch reichen mir wenige quadratmeter (30 oder so).

- wie ist die preissituation momentan? immobilienblase? besser abwarten oder wirds konstant weiter rauf gehen?
- wie viel eigenkapital muss man im fall eines kredits aufweisen?
- wie viel (ca.) müsste ich bei einem kredit monatlich abstottern?
- nach welcher zeit amortisiert sich die investition - kann man das allgemein sagen?
- wie sieht es mit kosten/nutzen aus? wie hoch ist der aufwand, den man als immo-eigentümer investieren muss?
- wie hoch ist die gefahr, dass man "einfahrt"? also schon beim aussuchen der wohnung bzw dann über die jahre?
- abgesehen davon, dass man gebunden ist und sehr langfristig denken muss: was spricht gegen eine eigentumswohnung?  

wär super, wenn jemand der sich auskennt ein paar antworten parat hat.. vielen dank schon mal!

Lg Florian
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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (Psychopath am 26.04.2015, 23:25:29)
..  Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (playaz am 27.04.2015, 11:00:53)
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Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
reset
27.04.2015, 10:17:05
wie ist die preissituation momentan? immobilienblase? besser abwarten oder
wirds konstant weiter rauf gehen?


Das kann dir niemand wirklich sagen. Ich persönliche denke nicht, dass es sonderlich viel billiger wird. Eher eine konstante Entwicklung im Rahmen der Inflation.


wie viel eigenkapital muss man im fall eines kredits aufweisen?


30-40 % solltest du schon haben. Ohne entsprechenden Eigenkapitalbetrag oder Sicherheiten wirst du dir schwer tun überhaupt einen Kredit zu bekommen.


wie viel (ca.) müsste ich bei einem kredit monatlich abstottern?  


Grob übern Daumen gerechnet bei einer Kreditsumme von € 100.000,- bei durchschnittlichen 3 % Zinsen über die Laufzeit von 20 Jahren ca. € 540 pro Monat.

nach welcher zeit amortisiert sich die investition - kann man das allgemein
sagen?  


Kommt stark auf deine Immobilie an. Reparaturfond gefüllt? Was fällt so in nächster Zeit an? Wie entwickelt sich der Markt. Zu welchen Preisen kannst/darst du vermieten (hier vor allem auch auf das Mietrechtsgesetz (Vollanwendung, Teilanwendung, ...) achten! Leerstandszeiten, Steuern (zukünftig kannst du übrigens die Kreditzinsen nicht mehr steuerlich geltend machen), usw. usw. usw.


wie sieht es mit kosten/nutzen aus? wie hoch ist der aufwand, den man als
immo-eigentümer investieren muss?  


Versteh die Frage nicht. Bei einfachen bewohnen nicht sonderlich unterschiedlich zum mieten. Beim Kauf hast halt noch ein "paar" Nebenkosten (Steuern, Eintragungsgebühr, ...) zu berücksichtigen (ca. 7 - 10 % der Kaufsumme). Ansonsten halt auch auf den Eigentümervertrag sowie -zusammensetzung achten. Ist das Haus mehrheitlich in einer Hand kannst du nicht viel mitbestimmen - darfst aber überall mitzahlen.

wie hoch ist die gefahr, dass man "einfahrt"? also schon beim aussuchen der
wohnung bzw dann über die jahre?    


Wenn du dich mit Immobilien nicht gut auskennst - sehr groß - vor allem in der Preiskategorie in der du suchst (da zu vermuten sein wird dass baulich einiges zu tun sein wird).


27.04.2015, 10:21 Uhr - Editiert von reset, alte Version: hier
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....  Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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.  was gegen Eigentum spricht
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..  Re: was gegen Eigentum spricht
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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (Dr4ch3 am 27.04.2015, 16:35:10)
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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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.  Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (terrence am 28.04.2015, 15:34:47)
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...  Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
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....  Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (User137003 am 07.05.2015, 12:35:35)
.....  Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung  (User150576 am 07.05.2015, 14:39:58)
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