was gegen Eigentum spricht

was gegen Eigentum spricht

Impressum | Werbung

Geizhals » Forum » Haushalt »

Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (93 Beiträge, 2229 Mal gelesen)

Top-100 | Fresh-100

Du bist nicht angemeldet. [ Login/Registrieren ]

hi,

ich bin 24 und brauch was neues zum wohnen in der wiener innenstadt (bezirke 2 bis 9). bin zum studieren nach wien gekommen, aber weil ich mittlerweile auch einen job hab und mich sehr wohl fühle in der stadt, will ich auf jeden fall bleiben. deshalb überlege ich den kauf einer eigentumswohnung - die ich plus/minus 7 jahre selber bewohnen werde, bevor ich mir dann mit freundin und für die familienplanung irgendwann was größeres suche. die eigentumswohnung würde ich dann weitervermieten. laut ersten recherchen müsste ich für eine single-wohnung in den innenbezirken mit (mindestens) 80.000 bis 100.000 euro rechnen.

hab mir rund ~8.000 euro erspart, ein fixeinkommen von 950 euro netto (teilzeitanstellung 18h, die früher oder später hoffentlich zu einer vollanstellung wird) und einen vater, der mir finanziell unter die arme greifen würde. es soll eine singlewohnung sein, die in okayem bis gutem schuss, auf jeden fall bewohnbar, ist. brauch keine annehmlichkeiten wie lift oder balkon, auch reichen mir wenige quadratmeter (30 oder so).

- wie ist die preissituation momentan? immobilienblase? besser abwarten oder wirds konstant weiter rauf gehen?
- wie viel eigenkapital muss man im fall eines kredits aufweisen?
- wie viel (ca.) müsste ich bei einem kredit monatlich abstottern?
- nach welcher zeit amortisiert sich die investition - kann man das allgemein sagen?
- wie sieht es mit kosten/nutzen aus? wie hoch ist der aufwand, den man als immo-eigentümer investieren muss?
- wie hoch ist die gefahr, dass man "einfahrt"? also schon beim aussuchen der wohnung bzw dann über die jahre?
- abgesehen davon, dass man gebunden ist und sehr langfristig denken muss: was spricht gegen eine eigentumswohnung?

wär super, wenn jemand der sich auskennt ein paar antworten parat hat.. vielen dank schon mal!

Lg Florian

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Psychopath am 26.04.2015, 23:25:29)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 27.04.2015, 11:00:53)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Psychopath am 27.04.2015, 23:40:48)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 07:31:02)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (hellbringer am 27.04.2015, 11:04:20)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 27.04.2015, 11:05:19)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (fstingl2 am 27.04.2015, 20:26:19)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 07:32:38)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (fstingl2 am 28.04.2015, 16:38:56)

Re(7): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 29.04.2015, 07:30:40)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Psychopath am 27.04.2015, 23:46:03)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(AVS_reloaded am 27.04.2015, 08:24:22)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 27.04.2015, 11:04:05)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Banana Joe am 27.04.2015, 11:25:19)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (ray81 am 27.04.2015, 11:53:41)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (AVS_reloaded am 27.04.2015, 13:25:24)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(playaz am 27.04.2015, 13:26:28)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(AVS_reloaded am 27.04.2015, 13:27:18)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (werni007 am 07.05.2015, 15:06:21)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(reset am 27.04.2015, 10:17:05)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 27.04.2015, 11:03:10)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Wizard51 am 27.04.2015, 11:09:46)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(playaz am 27.04.2015, 11:25:41)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (reset am 27.04.2015, 11:33:47)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 07:41:11)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 07:46:32)

Re(7): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 07:53:20)

Re(8): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 07:57:26)

Re(9): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 08:03:17)

Re(10): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 08:23:18)

Re(11): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 08:45:09)

Re(12): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 08:49:03)

Re(8): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Sanders am 28.04.2015, 13:59:57)

Re(9): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 16:50:24)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (reset am 27.04.2015, 11:29:45)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (enzo500 am 27.04.2015, 21:09:17)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (reset am 27.04.2015, 11:26:55)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 27.04.2015, 12:08:12)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Wizard51 am 27.04.2015, 12:44:14)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(Psychopath am 28.04.2015, 02:15:12)

Re(7): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(User545539 am 28.04.2015, 07:44:10)

Re(8): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (playaz am 28.04.2015, 08:19:50)

Re(9): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User545539 am 28.04.2015, 08:44:40)

Re(10): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(playaz am 28.04.2015, 08:48:35)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (arctic am 27.04.2015, 10:17:46)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Sonic The Hedgehog am 27.04.2015, 12:50:43)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Banana Joe am 27.04.2015, 13:25:28)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Betriebsdirektor am 27.04.2015, 13:40:20)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Banana Joe am 27.04.2015, 13:49:12)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Betriebsdirektor am 27.04.2015, 13:51:56)

Re(7): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Banana Joe am 27.04.2015, 14:38:54)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Sonic The Hedgehog am 27.04.2015, 14:39:32)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Banana Joe am 27.04.2015, 14:46:24)

Re(6): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Sonic The Hedgehog am 27.04.2015, 14:59:18)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Dr4ch3 am 27.04.2015, 16:37:08)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(Sonic The Hedgehog am 27.04.2015, 16:45:11)

- Nebenkosten beim Erwerb sind ca. 10%, Grunderwerbssteuer, Notar, sonstige Gebühren; Das sind versunkene Kosten, also verlorenes Geld. Macht nichts, wenn man 40 Jahre in dem Ding wohnt, wer aber schon nach wenigen Jahren wieder auszieht, hat auf ein Monat umgelegte hohe Zusatzkosten.

- Als Wohnungseigentümer haftet man für das ganze Haus; Wenn irgendwo ein gröberer Schaden ist, der nicht durch einen Reparaturfonds gedeckt ist, muß man nachschießen. Das kann bei Häusern, die etwa billig nach dem Krieg errichtet wurden, große Summen ausmachen.

- wer sein ganzes Geld in eine Wohnung steckt, bindet sich ein erhebliches Klumpenrisiko ans Bein; Das kann gut gehen, wenn etwa nachträglich eine U-Bahn in die Nähe gebaut wird, oder auch schief gehen, wenn zB in der Nachbarschaft ein Flüchtlingsquartier errichtet wird. Dito für die Vermietung: wer sich einen Mietnomaden eintritt, der kann sich damit ruinieren, vor allem bei Fremdfinanzierung.

- die Planung mit einer Freundin zusammen potenziert das Risiko noch. Ich würde mit einer Frau nicht mal auf 7 Tage was planen, geschweige denn auf 7 Jahre. Und schon gar keine gemeinsame Wohnung. Nach der derzeitigen Rechtslage kann, wenn es die Frau halbwegs geschickt anstellt, der Mann sogar seiner eigenen Wohnung verwiesen werden und ist in dem Verfahren faktisch rechtlos. Als Mann ist man in einer gemeinsamen Wohnung auf Gedeih und Verderb dem Wohlwollen der Frau angewiesen. Lieber würde ich unter einer Brücke schlafen.

- wenn eine Wohnung in den inneren Bezirken nur €100.000 kostet, dann ist was faul. Entweder ist das Haus eine Bruchbude mit baldigem hohen Sanierungsbedarf, die Wohnung im Erdgeschoß in Hör- und Sichtweite einer 3spurigen Straße oder die Wohnung ist kaum größer als eine Abstellkammer. Trotzdem zahlt man für das Wohnloch bei einem Monatseinkommen von bloß 950€ fast ein ganzes Jahresgehalt nur für Nebenkosten.

Re: was gegen Eigentum spricht

(Paulas_Papa am 27.04.2015, 12:30:11)

Re(2): was gegen Eigentum spricht

(Sonic The Hedgehog am 27.04.2015, 12:51:40)

Re(3): was gegen Eigentum spricht (Paulas_Papa am 27.04.2015, 13:29:36)

Re: was gegen Eigentum spricht (oluv am 27.04.2015, 15:35:28)

Re(2): was gegen Eigentum spricht (AVS_reloaded am 27.04.2015, 15:43:01)

Re(3): was gegen Eigentum spricht (oluv am 27.04.2015, 15:57:03)

Re(4): was gegen Eigentum spricht (AVS_reloaded am 27.04.2015, 18:35:23)

Re: was gegen Eigentum spricht (The Legend am 27.04.2015, 16:13:27)

Re: was gegen Eigentum spricht

(User545539 am 28.04.2015, 07:46:51)

Re: was gegen Eigentum spricht (lobbyist am 28.04.2015, 08:37:41)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(Betriebsdirektor am 27.04.2015, 13:51:14)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Lazy Jones am 27.04.2015, 15:49:35)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Psychopath am 28.04.2015, 02:20:36)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Lazy Jones am 28.04.2015, 09:17:39)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (Dr4ch3 am 27.04.2015, 16:35:10)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (idip am 27.04.2015, 17:08:43)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung

(Fly am 27.04.2015, 22:43:20)

Re: Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (terrence am 28.04.2015, 15:34:47)

Re(2): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User137003 am 07.05.2015, 12:27:49)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung
(AVS_reloaded am 07.05.2015, 12:30:45)

Re(4): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User137003 am 07.05.2015, 12:35:35)

Re(5): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User150576 am 07.05.2015, 14:39:58)

Re(3): Wien: Eigentumswohnung vs. Mietwohnung (User150576 am 07.05.2015, 14:37:54)

Dieses Forum ist eine frei zugängliche Diskussionsplattform.
Der Betreiber übernimmt keine Verantwortung für den Inhalt der Beiträge und behält sich das Recht vor, Beiträge mit rechtswidrigem oder anstößigem Inhalt zu löschen.
Datenschutzerklärung